您的位置：
&上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的
上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的
&上海海耀律师事务所
&上海长宁仙霞路345号东方世纪大厦7楼A-D座
&&&&志趣认证
&日(距今2056天)
上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的律师，上海打房产买卖官司比较好的律师
万文志律师，133 ；主任律师、合伙人。曾担任检察院公诉人多年，从事法律工作二十年；
婚姻法司法解释三生效后，上海的第一案离婚上诉案件。为高院提交《婚姻法司法解释三》若干意见稿。
&荣誉资质 ：
长宁区人民政府聘万律师为法律顾问，长宁区人民政府法律顾问团成员，
民盟上海市法律工作委员会委员，&&&&民盟闵行区区委委员，
上海交通大学学生职业生涯导师&&&&&&上海交大高级经理联谊会副会长
&媒体报道 ：
万文志律师多次应邀做客东方卫视、《东方新闻》；东方卫视；第一财经&头脑风暴&；上海文广电台东方大律师；东方卫视《东方直播室》；播讲&社会与法频道（CCTV-12）&；连播《法律讲堂》以案讲法。
主编：《侵权责任法理解与办案全书》，并在专业法律期刊上发表学术论文
上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的律师，上海打房产买卖官司比较好的律师
上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的律师，上海打房产买卖官司比较好的律师
上海律师 上海房地产专业律师 上海房地产诉讼律师 上海商品房买卖纠纷律师 上海房地产买卖纠纷律师& 上海房地产转让纠纷律师 上海律师房地产转让纠纷
上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的律师，上海打房产买卖官司比较好的律师
执业领域：房地产业务: 产权纠纷、土地使用权出让、买卖、出租、抵押贷款、房地产项目融资、住房按揭贷款、物业管理、房屋拆迁补偿、勘查、设计建筑、安装合同纠纷、工程款结算纠纷
房地产交易法律服务领域：
1房产纠纷仲裁
2房屋租赁合同纠纷律师
3二手房交易纠纷法律服务
4如何签商品房买卖合同
5办理特殊房产过户手续
6申办房产公证
7开发商迟办产权证纠纷处理
8购买房产前请聘请律师顾问
上海擅长打房产官司的律师，上海打房产官司比较有名的律师，上海打房产买卖官司比较好的律师
二手房买卖的风险在哪里？二手房买卖如何防范风险？二手房买卖常见纠纷及风险防范
二手房的交易流程怎么走？有哪些常见的纠纷？应该如何防范？二手房买卖的风险在哪里？二手房买卖如何防范风险？二手房买卖常见纠纷及风险防范
二手房交易流程：
二手房买卖的交易流程一般可分如下几个步骤：
一 看房，一般通过房产中介去看房源；
二 签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
三 签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
四 付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；
五 办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
六 办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
七 领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
八 贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
九 交房和付尾款。
二手房买卖常见纠纷情形：
第一类& 下家贷款出现障碍而产生的房屋买卖纠纷的处理
下家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。
这两种情况下，都会造成下家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，下家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如下家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由下家来承担。
为避免这类纠纷，下家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成下家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，上家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
第二类 房价上涨过快，上家毁约而产生的房屋买卖纠纷的处理
房屋出售后，有的地段，一个星期内房价上涨了10%以上。房价涨幅过高，有的上家在收了下家定金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。遇到这种情况下家有三个办法解决：
1、如《居间协议》《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。
这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。
不过，大多数 《定金协议》或 《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为 《买卖合同》；
2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。
3、更简单的办法是直接适用《定金合同》或 《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。
签订买卖合同后，上家违约不卖，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承担违约责任，下家都有权要求继续履行合同。若上家仍拒绝履行，下家可诉至法院要求强制履行。建议在房价上涨比较快时，下家付定金争取多付点，付了定金以后尽早签订买卖合同。
第三类 由于支付定金而产生的房屋买卖纠纷的处理
无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：
付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。
付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。
付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金 （不是双倍返还）。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。
万文志主任律师 电 话：133
万文志主任律师 电 话：133
联系我时请说明来自志趣网，谢谢!
关键字：&&&&&&
给我留言，我会立即联系您，谢谢!
(格式：区号-号码（分机） 如 010-8))
(强烈建议填写，可跟踪信息！)
(1000字内)
免责申明：志趣网所展示的信息由用户自行提供，其真实性、合法性、准确性由信息发布人负责。使用本网站的所有用户须接受并遵守法律法规。志趣网不提供任何保证，并不承担任何法律责任。 志趣网建议您交易小心谨慎。|｜
Copyright &
志趣网 版权所有温家宝总理与盈科律师亲切会话
值班律师咨询电话&&021-
上海经济律师网由上海知名经济律师杨荣强携其律师团队创办，现依托所在律所为上海第一大律师事务所的专业平台，是目前上海市内优秀的经济类法律咨询网站，拥有上海最知名、资深的专业律师团队，强力打造上海律师网第一品牌。
上海经济律师网旗下拥有多名专业经济律师，在您面临经济纠纷等相关法律问题并束手无策时，本网站的专业经济律师将为您提供最专业的法律意见，为你提供最好的法律服务。
我们的宗旨：全心替当事人考虑，尽心办每一个案子！
网上法律咨询请点击这里
上海经济律师网针对当前民众面对经济法律纠纷无从下手，急需找律师法律咨询的困惑，本站上海经济律师精英团队为广大群众提供免费的法律咨询和帮助，提供经济律师的专业法律咨询意见。 本站法律热线：021-！&
杨律师咨询电话：
>>金融动态
找上海经济律师请到上海经济律师网
声明：本站为公益性网站，非上海律协官方网站，欢迎更多上海律师加盟合作
电话咨询请拨打热线：021- 上门咨询地址：需要上门咨询的请先电话与值班律师预约时间和地点
上海经济律师网权所有 & Copyright , All rights reserved.
信息产业部备案号：苏ICP备号
百度友情链接：
{www./aomenxinduchang/}
{/yonglibo/}
{.cn/yayoujituan/}
{.cn/laohuji/}
{/a/dafa888/}
(/bet365/)
(www.padh.net/bczj/bet365/)
(www./duqiu/)赵律师毕业于上海复旦大学法律系，目前执业于君澜(上海)律师事务所，该所执委会主任，高级合伙人，资深律师，本网站...
上海房地产律师网拥有一流的谙熟房地产法律事务的律师团队。本站律师拥有处理各种疑难复杂案件的宝贵经验，并代理了大量房地产纠纷案件，为当事人挽回了大量经济损失，深得当事人的好评。律师团队律师以精深的专业知识...
上海公房拆迁补偿款分割纠纷案二审胜诉民事判决书上海市第二中级人民法院民事判决书(2015)沪二中民二(民)终字第50号上诉人(原审被告)张X明...
咨询标题：
咨询内容：
男方出钱登记却女方名下，离
【上海房地产律师网】《婚姻法》解释三(征求意见稿)关于房产归属仍然争议不断，顺义法院近日就出现了一个难搞的案件：丈夫出资购房，登记在...
太原市人民政府关于印发《太
各县、区人民政府、各街道办事处，各厂矿企事业单位，各机关、团体、学校、医院，市直各委、厅、局，中央、省驻并各单位，驻并部队： 为了...
城市房屋拆迁单位管理规定
　　《城市房屋拆迁单位管理规定》巳于日经第7次常务会议通过，现予发布，自日起施行。　　部长 侯 捷　　1991年7月...
继承的房产给子女须办赠与公
要将继承后的房产过户到何人名下时，他称直接给儿子。工作人员提醒，这种情况还需要办理一个赠与公证，房产的产权人才能变更为其儿子。公证...
涉外商品房的预售
商品房预售就是对未竣工的房屋进行销售，显然具有一定的风险，对此国家对预售商品房规定了严格的条件： 1、已交付全部土地使用权出让金...
如何申请审批《建设工程规划
一、建设项目下列情形应送审《建设工程规划设计方案》： 根据《建设项目选址意见书》、《建设工程规划设计要求》或《国有土地使用权出让（...
租房如何省钱
　　不管是哪种人，相信都愿意用较低的价格租到较好的房子。要想省钱，就必须知道是哪些因素影响了房租的高低，从而对症下药，找到减少房租...
商铺投资陷阱让人&血本无归
商业地产&售后包租&存在风险，对其打出的&高回报率&、&若干年后回购&等承诺要慎之又慎--
投资商铺曾让一些人血本无归日....
办公用房租赁合同
设立并有效存续的物业管理有限公司； （2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同； （3）本合...
论我国土地征收法律制度中公
公共利益缺乏明确的界定以及由此所导致的政府滥用征地权在近年屡遭诟病。许多学者都试图对土地征收法律制度中的公共利益进行明确的界定...有法律问题要寻求律师帮助您可以选择
南京律师导航
南京律师区域划分：&|&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|
南京律师专长划分：&&&&&&
南京律师推荐
南京律师专访
南京律师优秀博文
孙远强律师刘柏林律师刘超律师
南京地区动态
南京律师本周之星
南京律师上周之星
南京律师精品博文
免费在线咨询
请在此描述您的问题，将有专业知名律师问您解决纠纷。
按专长找南京律师
南京律师成功案例
江苏百圣律师事务所
江苏慧冠律师事务所
南京婚姻律师咨询
南京婚姻律师成功案例
咨询电话：
江苏圣典律师事务所
咨询电话：
江苏百圣律师事务所
咨询电话：
江苏衡鼎律师事务所
南京刑事律师咨询
南京刑事律师成功案例
刑事辩护知识
咨询电话：
江苏圣典律师事务所
咨询电话：
江苏苏博律师事务所
咨询电话：
江苏臻宇律师事务所
南京房产律师咨询
南京房产律师成功案例
房产纠纷知识
咨询电话：
江苏同大律师事务所
咨询电话：
北京市隆安（南通）律师事务所
咨询电话：
江苏彭城律师事务所
南京经济律师咨询
南京经济律师成功案例
咨询电话：
江苏慧冠律师事务所
咨询电话：
江苏苏博律师事务所
咨询电话：
江苏同大律师事务所
南京合同律师咨询
南京合同律师成功案例
咨询电话：
江苏百圣律师事务所
咨询电话：
江苏苏博律师事务所
咨询电话：
江苏容熙律师事务所
南京交通事故律师咨询
南京交通事故律师成功案例
交通事故知识
刑事行政法类
涉外法律类
公司专项法律类
其他非讼法律类
址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼做好房地产专业律师需注意的3点_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
做好房地产专业律师需注意的3点
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢