北京公积金贷款首付几成下降会有什么影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-31 14:38 标签： 公积金贷款首付
北京公积金新政出台 首套房首付比最低降至20%
第1页:北京公积金贷款新旧政策对比
第2页:二套房最低首付下降一半多
　　而且，此次北京公积金的首套房贷款，也不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。
　　此前，北京公积金贷款对于首套房的政策是，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
　　而新政实施后，只要认定为首套房，贷款的首付比例都只有2成，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。而贷款最高额度仍执行120万元的标准，没有变化。
　　二套房最低首付下降一半多
　　此次新政的另一个重大变化，就是二套房首付的降低。
　　此前北京公积金二套房的首付，执行的比例是不低于70%。不过，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。
　　而新政实施后，对于二套房，购房人首先要结清已有的公积金贷款，最低的首付比例则降至30%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。这意味着二套房贷款最低首付比之前至少降低了一半。
　　公积金二套房贷款利率此次没有变化，仍为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。二套房的贷款最高额度也没有变化，仍为80万元。
　　三套及以上的贷款政策依然没有变化，还是不提供贷款。
　　二套房贷不审现有住房面积
　　此次北京公积金还取消了二套房贷需审核现有住房面积的限制。
　　按照此前公积金的规定，二套房贷的发放对象，要符合北京市统计局公布年度城镇居民家庭人均住房建筑面积，去年6月起执行的现有标准为31.31平方米，因此，现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的家庭，才能申请公积金二套房贷。
　　举个例子，三口之家，如果现有住房面积100平米，按现有政策就不能申请公积金二套房贷。
　　而从6月1日新政实施后，二套房贷的发放对象，就将取消这一限制，这对于已有首套房面积较大的家庭来说，无疑是一个好消息。
　　首付明显下降 楼市延续升温
　　对于此次调整公积金贷款政策的目的，北京住房公积金管理中心相关负责人表示，主要目的是落实央行、、下发的通知要求，支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
　　这位负责人表示，此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。例如无房但是有贷款记录的家庭，就可以享受首套房贷政策。而为了改善住房条件再次购房的人群，不再受到现有人均住宅面积的限制。
　　中原地产首席分析师分析称，北京此次公积金政策调整将直接刺激楼市需求。对于改善型购房者是重大利好，由于公积金政策全面改变为认房不认贷，对过去结清的贷款不计算，对于北京市场来说，大部分改善型需求都有使用公积金的可能。
　　而且，此次公积金首套房认定放宽，更多的家庭可以享受到120万元的最高贷款额度，这也就增加了购房需求人群的数量。
　　以一户家庭将原有住房卖掉，再购买一套总价200万元的住房计算，此前会被认定为二套房，至少要支付120万元的首付；而新政实施后，则可认定为首套房，首付降至40万元，再使用120万元的公积金贷款加上40万元的商贷组合贷款即可。
　　而如果是家中已有一套住房，再买一套200万元的住房，原先二套房最低的首付额度就至少7成，即140万元；而新政实施后，首付则只需要60万元，再使用80万元的公积金贷款再加上80万元的商贷组合贷款即可。
　　可以看出，这几类家庭再次购房的首付额都大幅下降，减轻了首付负担。
　　张大伟认为，此次公积金政策全面调整，购房者的入市积极性将有明显提高，他预测今年北京乃至全国的政策将继续宽松。预计在这些利好政策的影响下，北京6月房地产市场将延续升温的趋势。
　　本版采写/新京报记者 马力
（责任编辑：HN052）
05/29 20:19
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二套房公积金贷款半年2次降低 对楼市影响或有限
　　二套房公积金最低首付降至两成
　　时隔半年，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，宣布自今年9月1日起，这一首付比例由原先的最低30%降低至20%。业内人士认为，这意味着楼市利好政策的持续加码，但在贷款额度一定的情况下，该利好政策对房地产市场实际影响将较为有限。
　　“2015年，房地产政策正延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开。”中原地产首席分析师张大伟表示，此次二套房首付再降低，一定程度上代表了2014年以来第四轮楼市刺激政策的继续升级。
　　事实上，早在今年3月30日，三部门就曾联合发文，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次使用公积金贷款买房的，最低首付款比例下调为30%，而此前则为40%。
　　据中新网房产频道不完全统计，2015年以来，全国已有百余城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等超过30个城市，更在不同程度上增加了公积金贷款额度，公积金政策进入宽松期。
　　对于二套房公积金最低首付比例的再降低，易居智库中心研究总监严跃进向中新网房产频道分析，政策继续放宽意图很明显，即希望在9月份以及第四季度，房地产市场能够发挥提振市场信心、盘活存量资产、带动经济复苏的功能。
　　从房地产市场层面看，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二套房公积金贷款最低首付比例再降10%，将进一步鼓励改善型购房需求的释放，提振“金九银十”的市场交易，在年底前尽可能消化现有库存。
　　胡景辉认为，随着330新政以来一系列楼市利好政策对楼市的刺激效应减弱，8月北、上、广、深等诸多城市楼市成交出现降温势头，而近来的降息和公积金贷款放宽利好叠加，将对已经略显疲态的房地产市场起到再刺激作用，预计9月份的楼市交易量将回升。
　　值得关注的是，昨日发布的公积金新政通知强调，北京、上海、广州、深圳可以在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。这也意味着，四大一线城市用公积金买二套房能否实现公积金贷款首付两成尚未可知。
　　业内人士指出，公积金政策的再放宽，也将为房企带来诸多利好。“部分房企在9月份集中推盘，已经做好积极营销的准备，公积金贷款放松，会使得房地产市场迎来更好的客群聚集时机。”严跃进表示。
　　不过，也有业内人士认为，即使公积金首付的再次降低，其实际影响也比较有限。“公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额，比如北京，最高限额仅120万，这种情况下，首付20%不太可能实现。”张大伟认为，此次公积金再出重磅政策，更大的作用在于对人们的购房心理的影响。
　　张大伟认为，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台，但因为各地市场目前库存压力不同，刺激政策对一二线相对影响较大，而三四线整体降温的趋势依然难以改变。
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