签完购房合同，30天内就得把契税缴了--洛阳晚报--河南省第一家数字报刊
A06版：洛阳?城事
签完购房合同，30天内就得把契税缴了
新规今年11月起执行，逾期日加收应纳税额万分之五的滞纳金
莉莎　　□记者 武逸民
　　按照省地方税务局的要求，从今年11月1日起，我市契税纳税时限由现在的1年改为30日。届时，市地税局将对未到征收机关办理纳税申报，且未缴纳契税的纳税人，按日加收应纳税额万分之五的滞纳金。这是昨日市地税局相关负责人透露的消息。
　　1　纳税时限起算日为签订购房合同当天
　　市地税局相关负责人表示，我市契税征收对象主要为土地、房屋权属转移中承受的单位和个人。凡国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠予、房屋交换等行为，均需按规定缴纳契税。目前，我市契税按照房屋售价的4%征收。
　　今年11月1日起，契税纳税人应当从纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。
　　契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。需要强调的是，纳税义务发生之日与房地产开发公司何时交房不是一个概念――由于房地产开发商的原因未按照合同约定及时交房，也不能延缓缴纳契税。
　　另外，契税纳税义务发生时间在今年11月1日以前的，根据规定纳税义务发生时间将从11月1日开始计算。换言之，契税纳税人应当在11月10日前办理纳税申报，并在11月30日前缴纳税款。
　　2　缴纳契税有定点，可预约
　　据介绍，此次契税纳税时限调整涉及市区居民约2.5万户。
　　该负责人表示，在洛阳市区购买房屋的居民统一在市行政服务中心三楼地税局（契税征收）窗口办理，在各县（市）购买房屋的需要到当地契税征收机关办理，吉利区居民可在吉利地税征收大厅办理。
　　据介绍，为避免缴纳契税市民出现扎堆儿现象，市地税部门将在市行政服务中心三楼增设8个契税征收服务窗口。另外，市地税部门还制作了契税受理服务单。纳税人可携带本人身份证及申报资料原件、复印件到1号至6号窗口领取契税受理服务单，然后按照契税受理服务单预约的日期到7号至16号窗口办理纳税申报手续。
　　该负责人提醒，市民在领取、填写契税受理服务单后，要严格按照预约日期办理。
　　3　部分普通住房契税仍有优惠
　　根据相关规定，目前个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；如符合上述条件且房屋面积在90平方米（含）以下，契税按照房屋售价的1%征收。
　　据介绍，个人购买家庭唯一普通住房的，办理减税时需提供如下资料：
　　一是有家庭全部成员的户口簿原件和复印件，集体户口本人页须加盖派出所公章。
　　二是结婚证原件和复印件，22岁以上男性、20岁以上女性的单身购房人提供户籍所在地婚姻登记处开具的未婚、离异后未再婚或丧偶后未再婚证明原件。
　　三是洛阳市房屋查询证明书原件（以家庭为单位查询，市区查询地址在市行政服务中心二楼住建委窗口）。
　　四是户籍所在地房屋查询证明书原件（以家庭为单位查询，在每个家庭成员的户籍所在地房屋主管部门办理）。
　　五是诚信保证书原件（购房人填写、签名、按指印）。
　　我市享受优惠政策的普通住房认定分为两个时间段，详细情况可见图表。
　　据悉,对于二手房缴纳契税，市民首先需到市行政服务中心三楼二手房征收窗口缴纳相关税费，并领取存量房价格评估单，然后买卖或赠予双方同时到契税征收窗口办理契税申报、缴纳事宜。
　　相关链接
　　一、购买商品房办理契税时需提供这些资料
　　（1）商品房买卖合同原件和复印件；
　　（2）销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
　　（3）购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
　　（4）购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和委托人身份证原件、复印件以及代理人身份证原件、复印件（委托书需本人签名、按指印）；
　　（5）征收机关要求提供的其他资料（特殊情况需要提供特殊情况说明）。
　　二、购买二手房办理契税手续时需提供这些资料
　　（1）房产买卖合同原件；
　　（2）河南省存量房交易核定计税价格通知书原件（在市行政服务大厅三楼地税局二手房窗口办理）；
　　（3）房屋所有权证原件和复印件；
　　（4）双方身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
　　（5）上手契税完税证（或减免凭证、不征税证明）、房改房界定卡、建筑许可证、规划许可证、继承公证书或离婚协议原件和复印件；
　　（6）买卖双方委托他人代办契税的，提供委托公证书原件和委托人身份证原件、复印件以及代理人身份证原件、复印件；
　　（7）征收机关要求提供的其他资料（非住宅类房屋交易，购房人提供房地产价值评估报告原件）。
　　延伸阅读
　　一套售价40万元的房子契税逾期每月需交纳240元滞纳金。
　　一套售价40万元的房子需缴纳契税1.6万元。新政规定，契税逾期缴纳，将按日加收应纳税额万分之五的滞纳金。如果市民在签订购房合同后超过30日再完税时，每天就需多缴纳8元的滞纳金，30天就要多掏240元。2016年契税新政以网签买卖合同时间还是以办理房产登记时间
谢新民律师
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2016年契税新政以网签买卖合同时间还是以办理房产登记时间
2016年契税新政对新房交易时间点以何标准界定日开始执行的契税新政，根据新公布的政策对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。该规定不再以普通住宅标准来区分契税不同，统一只以面积为界定契税标准，切实减少了契税应缴金额。比如龙华地区以320万元内界定普通住宅，新政分布之前90平米以下的新房及二手房大多高于320万元，都应按契税3%缴纳，而现在可按契税1%，确实节省了不少税费。契税缴纳从何时确定计费标准，有不少网友对执行时间点提出疑问，有的人认为以网签认购书，网签买卖合同时间点为契税计付标准，也有的以办理房产登记过户领取新证时间点为契税计付标准，不同时间点认定契税缴付差异极大。本人认为应以买方领取新房产证时为契税计付时间，而不应以网签合同时间为契税计付时间。理由如下：1、根据契税暂行条例第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。据此，可以看出契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，征收契税的前条要发生所有权转移。2、第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。该条文明确了纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天，根据物权法规定不动产权属发生转让凭证是不动产权证书，买卖双方签订的合同，不能作为产权转移的凭证，并不必然发生产权转移，在未办理变更登记，未领取不动产权证之前仅仅是债权凭证，不是物权凭证。3、日深圳地税局对日公布的普通住宅认定标准以网签认购书和网签买卖合同时间为准，结果造成新政前后契税认定结果差异极大，民愤极大。9月4日对时间认定标准予以废止，作出变更凡是日(含8月31日)之前已在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同，但在日(含8月31日)之前尚未办理房地产证或未缴纳税款的纳税人，可享受新的普通住宅政策。深圳目前房屋总价都较高，不同的契税标准计算可节省不少税款，所以有必要对契税有个全面了解，根据不同的政策采取合理合法的措施节省税款。
一切为了房事
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明白了，谢谢
谢新民律师
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我讲了这么多，可能还没讲透，归纳简单点来说，就是买房人可以在签订认购书或预售合同时交纳契税，如没有在签订合同时交纳契税，买房人可以选择在办理房产证时交纳契税，按办证时的征税标准交纳契税。有的地方就要求在签订合同时即收取契税，严格按契税规定来说签订合同时征收契税的条件尚未成立，属于提前预收。引用楼主的发言:2016年契税新政对新房交易时间点以何标准界定日开始执行的契税新政，根据新公布的政策对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。该规定不再以普通住宅标准来区分契税不同，统一只以面积为界定契税标准，切实减少了契税应缴金额。比如龙华地区以320万元内界定普通住宅，新政分布之前90平米以下的新房及二手房大多高于320万元，都应按契税3%缴纳，而现在可按契税1%，确实节省了不少税费。契税缴纳从何时确定计费标准，有不少网友对执行时间点提出疑问，有的人认为以网签认购书，网签买卖合同时间点为契税计付标准，也有的以办理房产登记过户领取新证时间点为契税计付标准，不同时间点认定契税缴付差异极大。本人认为应以买方领取新房产证时为契税计付时间，而不应以网签合同时间为契税计付时间。理由如下：1、根据契税暂行条例第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。据此，可以看出契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，征收契税的前条要发生所有权转移。2、第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。该条文明确了纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天，根据物权法规定不动产权属发生转让凭证是不动产权证书，买卖双方签订的合同，不能作为产权转移的凭证，并不必然发生产权转移，在未办理变更登记，未领取不动产权证之前仅仅是债权凭证，不是物权凭证。3、日深圳地税局对日公布的普通住宅认定标准以网签认购书和网签买卖合同时间为准，结果造成新政前后契税认定结果差异极大，民愤极大。9月4日对时间认定标准予以废止，作出变更凡是日(含8月31日)之前已在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同，但在日(含8月31日)之前尚未办理房地产证或未缴纳税款的纳税人，可享受新的普通住宅政策。深圳目前房屋总价都较高，不同的契税标准计算可节省不少税款，所以有必要对契税有个全面了解，根据不同的政策采取合理合法的措施节省税款。
MavisHuang
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现在很多新房交契税面临这样的问题，希望政府能响应国家财政政策，顾及民愿，按实际办理房产登记时间为准
买房乐淘淘
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想问问，婚姻状况已什么时间为准？
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现在很多新开盘的小区都面临这样的问题，希望政府能按照实际去交契税费的时间算
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契税计付时间参照2013年对普通住宅总价的适用时间规定，应以办证时的契税政策为准
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太多不同的声音了，急需相关部门证实。
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