我交了个首付 二套房公积金贷款首付问题贷款没下来 请问现在

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-15 03:21 标签： 公积金贷款首付
我是08年交的公积金，每月自己交200块，我老公以前交的公积金，帐上有5万块钱，但是这两年停交了，今年1月才续交上。现在我看中了一套房子68万，请问我是不是交了首付就可以将我们两人的公积金余额提取出来？另外我用公积金贷款能贷多少？6个月以后商贷可否转成公积金贷款？_公积金余额-宜人贷问答
我是08年交的公积金，每月自己交200块，我老公以前交的公积金，帐上有5万块钱，但是这两年停交了，今年1月才续交上。现在我看中了一套房子68万，请问我是不是交了首付就可以将我们两人的公积金余额提取出来？另外我用公积金贷款能贷多少？6个月以后商贷可否转成公积金贷款？
提问者：王***士
地区：扬州
你好！职工购房可以提取公积金；建议夫妻连续缴纳六月后置换公积金贷款。
你好，要夫妻双方共同缴满6个月后才共同申请，最多可贷50万元，具体金额要根据你们的申请材料、家庭情况确定。
你好！外省市购房提取公积金需要提供房产证，同时每年的3、4、5月办理提取公积金冲还商业性住房贷款（转账),装修不能提取。
你好,公积金贷示五个工作日审批结束,具体可贷金额要根据你的年龄、家庭收入、公积金月缴额、购房情况等多方面情况确定
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获取验证码首付后， 公积金贷款不能办理，会怎样？_百度知道
首付后， 公积金贷款不能办理，会怎样？
会不会扣钱首付已经付完？或者等几个月再办理贷款行不行？出现这种情况开发商一般会怎么处理，资料已经提交，说是公积金一直没开户，委托开发商贷款，贷款无法办理。首付能否退回，还差3个月才到一年
提示借贷有风险，选择需谨慎
由于人个原因不满足公积金贷款条件的，应当转申请商业贷款，如果商业贷款也无法办理的，应当与售房方协商更换产权人等方式处理，协商不一致的，应当按购房人违约并承担违约责任。根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
房产经纪人
是否能够满足你贷款的需求，（公积金贷款的多少，要根据你公积金缴存的多少来计算）3.如果你想退款也可以，一般开发商是不会扣钱的，但是你要跟售楼员好好说说.你最好了解一下你公积金的月缴存额，看能带多少钱1.等几个月再办肯定不可能，开发商一般会要求你办理商业贷款，等公积金开户后再自己去转，一定要诚恳。2
本回答被提问者采纳
要看购房合同的约定。如果没有约定又无法全额支付房款，建议与开发商协商退房。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　魏先生在城阳区泰城路臻园小区买了一套房子，在交过后，原本答应今年6月就能办下房产证 ，却到今年10月还没什么音讯。这让魏先生着了急，于是一问才知道自己的一直办不下来，理由是开发商把房屋已经抵押过一次。与魏先生有相同遭遇的 ，还有这个小区内其他15户业主。他们想找到开发商问问具体原因，却发现开发商跟他们玩起了“躲猫猫”，一直处于“失联”中。
　　魏先生告诉城市信报记者，自己去年买了臻园小区的一套房子，去年12月交过首付后，今年元旦的时候，又把公积金贷款的申请交了。“当时公积金是由开发商统一办理的，所以我的申请表等材料都交给了开发商那边。在买房的时候，他们承诺会在六个月后把公积金贷款给办下来 ，然后就给我房产证，可是后来通知说七月能办，但现在都十月份了，还是没有一点消息。我心里就比较着急，想要知道为什么办不下来。”魏先生说。
　　魏先生透露，因为今年3月10日起，青岛市开始施行新的公积金贷款新政，所以在上交了材料之后，自己又根据新政补交了两万多元的差额。他强调，自己在办理公积金贷款这一块，手续和材料都是齐全的，可是就是不明白为什么办不下来。
　　与魏先生一起有相同遭遇的，还有其他15户业主，他们也因为公积金贷款办不下来 ，一直无法拿到房产证。
　　10月9日，针对魏先生反映的情况，城市信报记者致电臻园小区售楼处，希望通过他们了解一些情况。售楼处的工作人员告诉信报记者，当初的确是一起办理的公积金贷款，走的也都是正规程序。“一些业主的公积金贷款都办下来了，也拿到了房产证，不过你反映的情况，我们还不是很清楚，也不知道为什么他们的公积金贷款办不下来。”工作人员解释。
　　信报记者询问他们，是否知道开发商的联系方式，不过他们告知 ，平时与开发商联系，并不通过电话，而是电子邮件。
　　10月10日，信报记者再次致电臻园小区售楼处，希望得到开发商的邮箱账号，但反复联系都没有人员接听。
　　10月10日，城市信报记者与城阳区公积金中心取得联系，了解到魏先生之所以办不下公积金贷款，原因是“开发商已经把房屋抵押过一次”。公积金中心工作人员告诉城市信报记者，魏先生与其他业主办理公积金贷款的手续没有问题，但是办不下来的根源，就在于他们购买的房屋不能重复抵押。“我们在收到公积金贷款申请后，一般会在7个工作日内完成审批，但是现在魏先生他们的申请已经拖了八个多月。按照我们的规定，如果再拖下去，他们就要超过贷款期限，办不了贷款了。”工作人员解释称。
　　对于如何解决这个问题，公积金中心的工作人员建议，还是需要业主去找到开发商，问问具体原因，看看是哪个环节出了问题。
　　见习记者 饶守春
　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 葛飞]
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