新房贷款多久能下来房照没办下来怎么卖

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新买的房子,已经交房,房产证没办下来可以买卖房屋吗?
提问者:☆ば愛☆ば&
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共有&1&个回答
您好,根据您的描述来看,这种无房本买卖的房子属于改底单售卖的房子。
如果是商品房房本没下来,可以采用“改底单”,但不是所有开发商都愿意“改底单”,所以首先应取得房屋开发商的同意,且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费,标准不一.
但是改底单的房子对于客户方是带有一定的风险的,目前无底单操作的案例是不多的,这样的客户市场需求量也是不多的,不建议这样操作,建议可等房本下来,走正常的买卖流程来操作。
希望可以帮到您,感谢您的咨询~
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房产证没有下来怎么过户,如果过不了户,是否就不能买卖了呢?
没有房产证,不影响房屋买卖合同的有效性,只不过房产新规定,没有房产证的情况下不能办理过户,可以等到房产证下来后过户。&按照你的说法,当初你向对方借钱,把房子卖给对方,签了买卖合同?(怎么对方还答应将来把房子还给你?难道是等你还了钱就把房子还给你?)如果你们双方有协议,不论协议的内容,只要不违法,就按照协议执行。
其他回答(共3条)
继承房产过户费用计算方法&??&??&??&??继承手续办下来的房产证是按老房产证来算的,如果老房产证满五年了,你名下没有房子了就没有税了,如果有其他房子是1%的个税,老房产证不满五年,就是营业税加个税6.5%
没有房产证,不影响房屋买卖合同的有效性,只不过房产新规定,没有房产证的情况下不能办理过户,可以等到房产证下来后过户。&按照你的说法,当初你向对方借钱,把房子卖给对方,签了买卖合同?(怎么对方还答应将来把房子还给你?难道是等你还了钱就把房子还给你?)如果你们双方有协议,不论协议的内容,只要不违法,就按照协议执行。
土地使用权的继承人本身没有任何价值,你要继承是房产,应当先将房产证办下来&现在在推行两证合一,没有实行的地方还是按照以前办法处理,即土地使用证的变更登记和房产证的过户手续一起办理&应当先将房产证办下来&可以直接办理。
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发表作者:李
您好,想咨询一下落户问题,我的户口在阜新,我在2011年2月份在高新园区大有恬园三期买了一套房子,总房款已经超过80万,并持有全款发票,但是房产证有肯能在2013年才能办下来,请问这种情况可否在房产证办下来之前落户?
还有一个问题,我妻子的户口是在铁岭的,她在大连读的大学,专科,2011年7月毕业,当我落户大连之后,她的户口应该怎么迁过来?
市民您好!感谢您对公安工作的支持与理解。根据您提出的问题,依据我市现行的户口政策,现答复如下:未取得房屋产权证不能申请办理购房落户。
购买大连市内中、西、沙、甘四区首次出售的新商品房住宅,总房款付满80万元人民币,取得房屋产权证(产权所有人只能为1人)并实际居住,可持房屋产权证、户口本、身份证、购房备案合同、购房款全额发票、贷款合同、银行还款证明等证明材料到房屋所在地派出所申请购房落户。房屋产权所有人的配偶和未婚子女可随迁户口。

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