酒店租房合同一般签几年
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酒店租房合同一般签几年
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篇一：租房合同签多久 篇一：签订租房合同应该注意的事项 租房合同注意事项 1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。 8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。 9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。 10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。篇二：租房子签订合同是要注意哪些事项？ 租房子签订合同是要注意哪些事项？ 在我们选择租房时，一定要谨记合同是物业的唯一凭证，上海推推99小编在这里提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点： 1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。） 2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！” 3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同” 。 上海推推99小编编辑。篇三：租房签合同五个地方疏忽不得 租房签合同五个地方疏忽不得 来源： 作者： 发布时间： 点击数：14575 随着春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。据“链家地产”统计资料分析，初五至初七这三天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前三天均上涨了50%以上，在节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。随着元宵节前后学生流的返城，预计2月底将迎来节后租赁高峰。对于这些节后迫切租房的消费者，“链家地产”市场研发中心从确保租赁安全、如何租房省钱、租赁合同签约细节等三大方面，为消费者了租房过程中的注意事项，希望能为消费者提供帮助。以下是租房签约时，不能疏忽的五个方面。 一、 一切以书面为准，口头承诺视为无效 房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。在此，“链家地产”市场研发中心建议租户，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。 二、 明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间 租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。 三、 清点屋内设施，有更改需双方签名确认 租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同；比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏；否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。因此，“链家地产”市场研发中心建议租户一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。 四、 长租短租要写明，转租协议可事先约定目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。 五、 电话、宽带易忽视，不使用要及时停机 对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注；但是却往往会忽视电话、宽带这两项；因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便；因此，“链家地产”市场研发中心建议租户在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。 最后，“链家地产”市场研发中心认为，随着大学生返城以及3月初租赁高峰到来，届时合租租房方式将不断增加，对于合租方式的合同签订，房东或经纪公司往往只要求与其中一人签订合同；但是合租的多人还是应该事先约定房间如何分配以及公用设备如何共用；公共区域的卫生如何清洁，频次、方式、个人的职责以及发生费用的负担方式等等；租房事无巨细，一切应以合同为准。篇二：关于申请宾馆房屋租赁续签合同的 关于申请**宾馆房屋租赁续签合同的报告 尊敬的**县信用联社领导： 本人王**,系**县**宾馆法定代表人,自2003年应贵单位领导厚爱相邀,租赁贵单位房屋，贷款筹资兴办**宾馆,合作至今已近10年,期间得到了贵单位及领导的深切关怀和大力支持!非常感谢! 现因贵我双方所签房屋租赁合同即将到期,贵单位也发来了关于合同到期后,移交场地准备工作通知,我司迅速召开了董事会,会议商议决定,向贵单位申请参照**宾馆续签合同方式，续签房屋租赁合同,其理由如下: 自与贵单位签订合同以来,本公司严格履行合同义务,自觉按照合同中的规定内容遵守执行. 自2003年承租贵单位房屋兴办宾馆开业至今,历经了开业时的举步艰辛、门庭罗雀、惨淡经营.当时的县城刚经济复苏，各项业都不景气，特别是餐饮住宿业，清江路段，更是人口稀少，荒凉冷清，生意萧条，环境相当恶劣，在那种“投资大、风险高、环境差”的情况下,我司依旧克服困难,出资数拾万元,对周边的水泥路面进行硬化，变压器增容改造,未曾要求贵单位负担任何费用。 2008年二次签约承包，装修期间，一场意外不期而至，旧空调拆除时，不幸一安装工人坠楼身亡，工人临时雇用，那时的保险业也不发达，作为业主方，本着以人为本，从人道主义出发，赔款补偿其数拾万元。一波未平,一波又起,开业那天，燃放烟花鞭炮时，不仅让客房遭遇火灾，下落的残块还砸伤行人，直间接经济损失数万元。接着又是宾馆一名保安因个人感情问题，服毒自杀身亡，赔款数万元。接着是不可预见性政策性基础设施建设，**路改造扩建，全封闭持续竟达数月之久，宾馆生意受到严重影响，营业额直线下降，给宾馆带来直间接损失达数拾万元。我司在负营利经营状况下,既没有向政府要补贴,也没要求贵单位给予一定的减免事宜,甚至是不愉快的事情也没有发生过.留下的仅仅是贵单位领导数句口头承诺,“路修好了，环境好了，生意就好了，以后租金也不涨了，多给你续签几年不就回来了等等“，我司也毫无怨言,默默承受,自行解决承担了所有的经济损失。 历经了不可预见性政策性调整和不可抗拒自然灾难,又受金融风波影响,造成房价不上，物价陡涨，人员工资成倍翻，接二连三的遭受经济损失,对于在筹建时就负债的我司,仍然克服困难,硬是坚持做到,不给贵单位添半分麻烦.甚至是本应由出租方负责承担的数万余元,变压器增容及房子主体管道更换和改造费用，及每年费用高达数拾万元的办公及生活用水供给,依然不收分文，全部免费（设备维修费都没收取过）。就连贵单位在二次承包时,收回了三间房子，不但不减租补偿，反而在原来基础上还增加3万元租金.我方也尊重贵单位领导意见,未提任何异议.十年光阴,艰辛历程,人生宝贵的金色年华,都投注在**宾馆.磨练打拼,青春年少虽不再,唯独留得经验在!尽管前十年,无利可言，却也积累了一笔财富,那就是-----经营管理经验!**宾馆这个品牌!还有就是一个团队,一班共同打拼的兄弟姐妹!那可是几十号人啊!跟随我艰辛打拼了十余年，人生有几多十年啊！就这么散了，谁会心甘啊!谁又能心安啊!他们将何去何从？背负着数拾万元巨额债务的我，即无手艺又不懂其他技能,又将何去何从呢? 目前,经营状况良好,持续稳定发展中,续签租赁合同后,我们将再次投入资金重新装修,设备设施进行更换,将宾馆档次提高,服务进行升级,我方有信心在续签承包期内,好好经营，力争挽回以前损失.为企业提升品牌,为股东赢取利润，为员工谋得福利!为社会创造价值! 相互间的配合默契,讲信用履行合同义务,多年的深厚合作基础,将会让贵我双方合作更加愉快! 综上所叙，恳请贵单位领导从实际出发,以人为本,综合予以考虑支持,参照**宾馆续签合同方式，续签租赁合同为谢!给宾馆员工一次上岗机会!给企业一次扭亏为赢的契机!给我个人一个自我发挥和展示的平台,本人及全司人员不胜感谢! 特向贵单位提出申请续签房屋租赁合同,望准为盼!
单位:**县*****宾馆
申请报告人:
**** 日篇三：酒店房屋租赁-格式版本 房屋 合同编号： 合同各方： 出租方（甲方）：__________ 承租方（乙方）：
根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。
一、出租房屋情况 1.1 甲方出租给乙方的房屋位于
路 号位置（以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为平方米；乙方实际向甲方租赁的建筑面积为平方米，占地面积为平方米，包括 （租赁范围详见附件一：合同附件平面图勾画，）。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）。 1.2 甲方作为该房屋的所有权人或者合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。 1.3 该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、中加以列明。甲、乙双方同意该附件和房屋交接单作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据（自然损坏和折旧完成、合理磨损除外）。
二、租赁用途 2.1 甲乙双方同意，租赁该房屋作为
酒店及酒店相关配套经营 使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。 2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。
三、交付日期和租赁期限3.1 甲、乙双方约定，甲方于
年 月 日（交房日）前向乙方交付该 房屋。该房屋租赁期自
年 月 日（起租日）起至年 月 日止共计_年，甲方给予乙方免租金装修期为个月, 自年 月日起至 _ 年月
_日止。如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。 3.2 甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房 屋交接确认书（局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算)。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。 3.3 租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该 房屋的，则应于租赁期限届满前
三 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。 3.4 甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁 权。
四、租金、支付方式和期限 4.1 甲、乙双方约定，自
月日起，前五个租赁年度租金不变， 租金为元/ 年（大写:万元/年）,租赁单价为______元/平方米/天。第六个租赁年度（年月日）开始租金在第一年的基础上递增％，为元/年（大写:万元/年），之后五年不变。甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金；乙方无需支付除本合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用。 4.2 在签订本合同后5工作日内，乙方支付定金10万元，甲方收取定金后应向 乙方开具收款凭证。此定金在免租期结束从乙方应付首期租金中扣除。 4.3 首期租金乙方按如下方式支付：房屋租金按月度支付。该房屋全部交付乙方 后并免租期结束5个工作日内将首月的租金(冲减定金后)余额 万元人民币付给甲方。以后乙方应于每月 15 日前向甲方支付本月度租金。 4.4 甲方应在每月1日前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙方财 务部,以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按时将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款延迟，乙方不承担拖欠租金引发的违约责任，无须向甲方支付违约金。 4.5 乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。 五、配套设施及其他相关约定 5.1 租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、煤、热能、通讯等与酒店经营相 关的费用由乙方承担。若以上费用由乙方直接向政府相关部门支付，则甲方应给于乙方单独的水、电等读表，并配合乙方办理过户相关手续，该房屋甲方已出租其他租户的水电等费用由其自行向甲方缴纳，与乙方无关。若上述费用由甲方或甲方委托物业公司代收，则甲方或甲方委托物业公司按照房屋所在地城市公用事业规定的相应费用标准收取（代征代收不应该超额征收），甲方应于乙方应付款日前5日向乙方提供服务费发票和事业部门相应收款收据。甲方保证乙方在租赁期间水电煤等连续不中断地正常使用（政府部门原因除外） 乙方依据实际租赁面积分担能源损耗相关的费用。 5.2 公用配套及设备的约定及施工约定详见附件三：现有装修、附属设施、设备 状况、水电煤等现有配套状况和乙方装修和增设附属设施有关事宜。 5.3辅助用房：租赁区域内场地、租赁房屋楼顶及该房屋院落中的区域和所有辅助用房由乙方免费使用，其中包括已建 平方米（以合同附件图纸勾画为准），根据营业需要乙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房，无需另外支付费用，辅助用房使用期限与本合同期限一致。 5.4该房屋广告位约定：乙方租赁该房屋后，可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置、乙方租赁区域外墙区域任意位置发布乙方公司标识广告，乙方无需向甲方支付任何费用，期限按本合同有效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）。但不得损坏甲方房屋主体结构，并需办理有关手续。 乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有。 5.5停车场地：甲方租赁给乙方范围内的场地和院落供乙方作为停车场免费使 用，停车场地使用期限与本合同期限一致。 5.6在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理 和承担费用。 5.7本合同约定应乙方承担的费用由乙方负责，除此之外发生的相关的其它费用（包括但不限于公用配套设施如水、电、气的维护费、改造费和增容费等）均由甲方自行承担，与乙方无关，但与乙方经营相关的费用仍由乙方承担。与水、电、气（煤气或天然气）、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于交房前跟相关部门结清；否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任，乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除。 5.8在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的，经乙方书面确认后甲方同意相应延长免租期。 六、房屋维修责任 6.1 租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及其原有附属设施有损坏或故障时，应 及时通知甲方修复或更换；甲方应在接到乙方通知后的_柒 日内进行维修并于__叁拾 日内修复。如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除，因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。 6.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使 用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6.3 租赁期间，甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和安全的状态。 如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的,乙方有权终止合同，也可经甲方书面同意后，根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造，费用由甲方承担。甲方对该房屋应定期进行检查、养护时，应提前 叁拾 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。 6.4 甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，甲方同 意提供租赁范围内所有建筑物的建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工图纸，以及历年来建筑物改建、扩建、拆除等情况的相关图纸和资料。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。如果甲方未能及时提供附件所列文件导致乙方工期延迟的，甲方同意免租期顺延，如果因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿；对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙方负责。 6.5 在乙方装修和经营期间，涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，则甲方应 负责平息有关纠纷和协调周边关系，保证乙方工作顺利进行不因此而蒙受损失。 6.6 乙方办理消防、环保、工商等相关营业手续时，甲方应积极给予配合并提供 有关文件资料。 6.7 在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先 征得乙方书面同意，并以不影响乙方正常营业为前提。
七、房屋返还时的状态 7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的 10 日内返还该房屋。 7.2 乙方返还房屋应符合正常使用的状态，其间乙方所做的装修无需复原，返还 时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。
八、转租、转让、交换和抵押 8.1 房屋租赁期间，甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所；同意乙 方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关联方（指与乙方有直接、间接股权投资或者特许品牌授权关系），甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续；如整体转租给非关联方需事先征得甲方的书面同意，如果乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司和分公司的, 本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司,甲方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。 8.2 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当至少提前30日书面告知乙方。并保证 抵押权人认可本租赁合同内容,不影响乙方的承租权。 8.3 在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋，或因资不抵债、银行等抵押或质押 需要处理该房屋的，应至少提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 8.4 无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租 赁合同仍然生效，并继续履行。
九、解除本合同的条件 9.1 甲乙双方同意在租赁期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，本合同终止， 双方互不承担责任。 9.2 甲方应本着诚信公平地原则如实告知甲方已知或应知的该房屋拆迁、征用信息，如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时，则甲方应及时通知乙方，如因甲方未能及时告知导致乙方的损失由甲方承担。 双方同意，如出现当地政府部门有拆迁意向： （1）如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未进行装修改造前，如乙方知晓当地政府部门有拆迁意向的，乙方可以单方解除合同，双方互不承担违约责任；同时乙方也可选择延迟交付房屋或者先行撤场，待确定该房屋无拆迁风险后进行房屋交接或者重新进场。 如延迟交房或乙方撤场后该房屋最终确定被拆迁，则双方按国家相关法律法规相关规定协议解除房屋租赁合同；如最终该房屋确定为无需动迁的，则双方根据乙方进场或重新进场的时间确定起租期、免租期和租赁期限； （2）如在乙方进行房屋装修后，如乙方发现当地政府部门有拆迁意向的，甲方同意乙方参与与动迁方的动迁补偿谈判，届时，乙方有权获得包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿（按国家相关法律法规相关规定执行，含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用、经营损失等，其中甲方确保乙方可获赔偿的经营损失应不低于拆迁前12个月营业总收入的20%），甲、乙、拆迁方（三方）未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议。甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款全部归乙方，甲方不作任何截留。9.3
甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 贰
倍支付违约金；如给对方造成损失，而支付的违约金不足补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分： 9.3.1 甲方未按时向乙方全部交付该房屋，经乙方催告后 30 日内仍未交付的； 9.3.2 甲方交付的该房屋不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，本&&篇:《》来源于:
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租房合同注意事项
租房子都会涉及到租房合同的签订，但是大家在签订租房合同的时候往往很少注意合同的细则，都是随便的一看，便草草的签下，之后如果发生什么纠纷，往往造成自己很吃亏的状况。
或许你曾目睹或经历过这样一些租房纠纷：房东毫无征兆地单方面提出涨租要求、家里水龙头坏了房东要租客自己修、中介卷走房租后拒不认账导致房客被扫地出门……其实以上种种租房烦恼都可以通过有效的租房合同来解决。那么，为了避免以上纠纷，签订租房合同注意事项有哪些，本期将为您揭晓。
一、确定出租人有出租的权利
在签订租房合同之前，承租人要确定出租人有对该房屋出租的权利。首先，需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果是产权人，房产证以及身份证需要核对；如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等。
核实完毕，应将出租人和承租人的姓名及住址等个人情况在合同中写明，写明出租房屋的确切位置，如位于某路某号某室，住房面积、住房装修情况、住房的产权及产权人、出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
二、不能“签”口头协议
租房不能仅仅进行口头协议，一定要签订租房合同，特别是与出租人进行的特别约定等，一定要落实到纸上，以避免以后麻烦。由于口头协议一旦发生纠纷，很难证明合同当事人的真实意思，因而对于承租房子，还是建议尽量采用书面合同形式。而且对于一些特殊事项，法律规定只能采用书面合同的形式，口头合同是无效的。
三、各项费用要明确
即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。另外还要查看上次的水、电、煤气以及物业管理、还有光纤电话费等结清没有，进行水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清，这就需要要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费（有些没有必要用的东西就不要，因为房主一般都会要你的押金）、宽带费等等。
一般物业费和卫生费由出租者支付，除了物业和卫生费之外都是租房者支付。
各项费用的明细也要写在租房合同中。
四、明确维修责任和费用
在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。
一般来讲，出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。
五、明确租赁期限及租金的支付方式
明确房屋的租赁期限和租金的支付方式，这也是双方应重点考虑的问题。
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
租金的支付方式一般有三个月一付、半年一付或一年一付等方式，选择哪种租金支付方式双方应予明确约定。 此外，合同中若明确规定，在租约期间出租人不能随意调整价格，此时出租人若不经承租人同意随意涨价就属违约行为，承租人可诉诸法律保护自己的合法权益。
六、提前中断合同的约定
合同期内租房者可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，出现提前中断合同的情况，这种情况一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量协商，少支付。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
租房合同一般包括以下内容：
(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所； (2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况； (3)房屋用途； (4)房屋交付日期； (5)租赁期限； (6)租金数额、支付方式和期限； (7)房屋使用要求和维修责任； (8)房屋返还时的状态； (9)转租的约定； (10)变更和解除合同的条件； (11)违约责任； (12)争议的解决方式； (13)租赁当事人约定的其他内容。
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