为什么新房房产证多久办下来那么久都没下来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-03 08:18 标签： 新房房产证多久办下来
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近400户住进新房两年多 房产证却一直没办下来
陈先生入住新房两年多都没能拿到房产证，这个事情让他很是焦虑不安潼南陈先生在渝中区民生路做生意，用所有积蓄在渝中区买了套房子，2010年就搬进去住了，但2年多了，房产证却迟迟没办下来，一家人为此忧心。和他面临一样情况的，“小区还有近400户”。
付的房款开发商开具“借条”而非收据陈先生2009年决定买房子，看上渝中区西信洲际花园B栋21-3的这套。房子两室两厅，套内77.83平米，售价378108元。日和开发商签订选房意向登记书，向其缴纳了2万元现金“购房款”，6月23日，又缴纳了94108元现金。两次重庆洲际房地产开发有限公司均开具了“借条”，而不是收据。借条上写着：借陈××现金2万元整和现金94108元，月息百分之0.5，借款最迟不超过3个月归还。落款日期分别是日和6月23日。落款单位均是：重庆洲际房地产开发有限公司。陈先生说，当时开发商应该是“资金出问题，要集资”，所以写的“借条”。不过，借条上这些钱后来算在购房款里的一部分。“房子先住着” 但“物管承认没交房”钱交了，但开发商迟迟没交房，有些业主开始和开发商发生纠纷。在相关部门协调下，西信洲际花园物业重庆洲际物业管理有限公司把钥匙给了业主。陈先生说，有些业主闹得不可开交后，“物业给钥匙，但承认没交房，也不收物业费，只是让业主去看房”。业主拿了钥匙后，开始装修入住。日，陈先生也签了《重庆市商品房买卖合同》。合同上约定日前，保证通水通电。签订合同之后，陈先生也领了钥匙，装修入住。但这时，陈先生听说，房子还没有交付验收合格，也就是说还不够交房资格。“房子先住着。”至今为止，也没收物业管理费。两年多了，房产证好久能办下来？购房合同上写着日前保证通水通电，陈先生家的确通水通电了。电费可以直接交给供电站，水也能用，但是没有办水卡，水费直接交给物业公司。现在，陈先生的确住进新房了，小区门口有物业保安值班，电梯能上下，物业费不必缴纳，水电气都通了，日常生活和正常一样，并无大碍。但他始终放不下心：几十万元买的房子，住进去几年了，房产证还没办下来，卖都卖不掉。要多久才能拿到房产证呢？和陈先生有相同顾虑的，还有400户左右。“B栋入住三分之二，近400户，几乎无一人拿到房产证。”在B栋楼下等电梯，问了十三人，情况均和陈先生类似，均摇头表示“房产证办下来还早得很哟”。开发商：可能年底交房房产证明年办下来现在管理B栋的物业公司是重庆洲际物业管理有限公司。我们找到物业办公室询问房产证何时能办下来。一位男子说：“（房产证）还早。你们去问售楼部。”之后记者求证开发商是谁，为何没交房业主都住进来，这名男子都说“找售楼部”。在售楼大厅，我们看到张贴的日重庆市城乡建设委员会颁发的企业房产开发资质证，落款有效日期是日。售楼部工作人员说，可能今年年底才能正式交房，房产证要到明年才能办下来。“房子验收问题没办完以及附近一片拆迁问题没解决彻底。小区A、B、C三栋是整体，C栋拆迁问题没解决好。按照规定，B栋验收的话，C栋的拆迁问题必须解决好。B栋只验收了消防、水电气等项目。有百分之六七十业主入住，一百多个业主代表找开发商谈，相关部门就喊开发商让业主先住，物业费业主也不必交。”我们问，那房产证到底多久才能办下来。这位工作人员说，C栋问题处理好了就很快。
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办房产证为何过了这么久还处于初审状态
[咨询][已办结]
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手机尾号为“2467”的网友：致市国土局：江湾花苑小区开发商5月27号交付房子，发票也开在那天，大产权证办了3个多月，后我们交齐资料于9月14日由国土局受理，目前已到11月份，还处于初审状态，本月27号距离交付发票已满6个月，根据大学生购房补贴，过6个月后无法取得补贴，请问为5个半月过去了，全部损耗在办证上(由代办公司办理，整个小区都是这样)，政府的惠民政策无法享受，该去向谁问责，谁能负责？
处理流程：&已发帖11:14:51&已分类11:14:52&已受理15:54:56&预回复16:12:53&已回复16:12:53&已办结16:12:53
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本帖最后由 市国土资源局 于
16:31 编辑
网友，你好。经了解，若上述“江湾花苑小区”是指“复地江湾花苑”，那该项目已办理首次登记，网友可以携带不动产权属证书（首次登记）、购房合同、购房发票、产权人有效身份证件等相关材料到市行政服务中心（江东区宁穿路1901号）1楼办理转移登记手续，若资料齐全，手续合法，不动产转移登记的办理时限为完税后的7个工作日（不含受理日、节假日、公告日）。若有疑问，网友可携带相关材料到市行政服务中心1楼详细咨询。
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房产证多久能办下来吗？没房产证风险这么大
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。 目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。 购买没有房产证的房子的风险 1、 不能买卖 房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理过户手续。 2、 不能抵押 以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能*押，将影响做生意或投资。 3、 不能出租 如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。 4、 不能保护合法权益 当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、 不能得到补偿 一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6、 不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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房产证迟迟办不下来？没有别的！只有这两个原因
房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而，很多人买房后，房产证却迟迟办理不下来。房产证办理不下来，主要有这些原因。
一、开发商的原因
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。
2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
3、开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
4、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。
6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。
二、购房者自身的原因
1、没有交纳相关的税费
购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。
2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明
购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。
3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。
如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
4、利用假资格买房
在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。

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