大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
我是个物业新手出纳,求出纳记帐电子表格,麻烦请帮忙发一份关于现金日记帐,银行日记帐,明细帐,总帐等
我是个物业新手出纳，求出纳记帐电子表格，麻烦请帮忙发一份关于现金日记帐，银行日记帐，明细帐，总帐等excel电子表格模板。是有实例来说明的。谢谢！
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
物业的承接查验是指物业企业对新接管物业项目的共用部位、共用设备设施进行承接查验。它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型,前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中,后者发生在业主大会或产权单位和向新的物业管理企业移交物业的过程中。物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必 []
浏览量：612
108396浏览
123587浏览
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
扫一扫下载房天下装修
扫码即获10000套家居设计案例
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:134,askz:21,askzx0:462,ask0:0,RedisW:0askR:0,askD：622 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:624
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：教您看清楚近60项物业明细账
原标题：教您看清楚近60项物业明细账
昨日，本报物业小区晒账单调查报道发出以后，96006热线平台共接到43条投诉和反馈。如果您家小区在“晒账单”上存在问题，欢迎您向我们反映；如果您对“晒账单”有话想说，如果您愿意给“晒账单”支招，欢迎您联系我们，热线电话：024-96006。不少读者向本报反映，知道物业按规定应该公示收支情况，但是对于晒出的“账单”却看得一头雾水。根据沈阳市房产局向全市物业企业正式下发《关于物业服务项目收支情况公开有关事宜的通知》要求，物业公司每年晒出的账本，既要让业主看清总体的收支情况，也要晒明细账，还应清楚交代公共收益……账本上到底应该晒点啥？一张表格让您全看清楚（见文尾附表）。现象一：只晒“亏损账”昨日，记者连续走访了几家晒出收支情况的小区，发现这些物业公司清一色晒出的都是“亏损账”，亏损程度从几万元到上百万元不等。几家物业公司均表示，账目没有任何水分，承接园区服务就是赔钱。皇姑区金山小区物业公司表示：“物业费这么低，还有很多业主不交费，维持保安保洁都很难，公共收益都投到园区建设上了。”还有一些晒出“亏损账”的物业公司表示，停车费、电梯广告等公共收益大部分交给了业主委员会。对于物业公司只晒“亏损账”的现象，业主们并不买账。“肯定是哭穷，如果不赚钱，他们早就撤了。”皇姑区阳山馨园小区业主王先生说。还有一部分业主认为，物业公司是“不敢”晒出“盈利账”，因为赢利越多，需要交纳的税金越多，况且业主一旦知道物业公司赚钱，就会对服务质量提出更高的要求。现象二：晒账没人监督从昨日本报96006热线平台所反映的问题来看，有一半未晒账单的小区没有业主委员会，而这也成为了物业不晒账的一个“理由”。大东区鸿基园业主张先生告诉记者，入住小区13年来，一直没能成立业主委员会，小区居民的凝聚力不强，维权意识不强，物业公司也就“得过且过”，一直没有晒过账目。“大家都散着，没人牵头，也没人查账。”张先生说。记者在走访中发现，一些物业公司不晒账本的理由，是因为物业只对业主委员会公布账目，由业委会代表居民进行审核。而按照相关规定，物业晒账单的对象应当是全体业主，公示地点应当是小区显著位置，公示时间不少于15日。现象三：业委会给物业下“通知”要求其晒账昨日，沈阳市万科花园新城业主委员会主任胡立军告诉记者，在监督物业公司“晒账单”的问题上，他们采取“跟踪监督+书面通知”的方式。业委会从年初开始紧盯物业公司公布收支明细的情况，如果3月末之前账单没有被公示，则在4月初对物业公司下达书面通知，要求物业进行公示。“我们业委会的成员都会先学习相关的法规，然后对物业进行监督。晒出的账单我们会要求物业公司出示审计报告，还要公布保险、保证金等各种明细。”胡立军表示，只有业主委员会对“晒账单”的认识水平提高了，才能代表业主对物业公司进行有效地监督。各区小区办正在检查统计不晒账单的物业企业咋处理？昨日，和平区、沈河区、皇姑区、铁西区、东陵区、于洪区小区办均表示，对物业“晒账单”非常关注，目前正在挨个小区调查统计。大东区小区办表示对不晒账单的物业公司将按照文件规定办理，检查工作将很快展开。皇姑区小区办主任王学君说：“今年是沈阳市要求物业公司‘晒账本’的第一年，希望这种方式能够对物业服务市场起到优胜劣汰的作用。”王学君表示，区小区办将坚决执行沈阳市房产局83号文件，不晒账本的物业公司，一经发现立即按照规定扣分，并将把名单上报给沈阳市小区办。北京未晒账单物业一年内禁止出京经营北京市自2012年开始，就要求所有的物业服务企业向全体业主晒账单，并建立了完善的监管机制，不晒账单的、业主或业委会可投诉到物业管理协会，可要求取消其资质。近日，北京市公布了未按规定“晒账单”的物业服务企业名单，涉及21家二级企业、158家三级企业。进入名单的物业服务企业的违规情况将记入该企业信用档案，一年内被限制出京经营、所管物业项目不得参评星级物业项目和物业服务质量年“北京物业服务名牌企业”。同时，二级物业服务企业在一年内不得晋升资质，三级企业在两年内不得晋升资质。96006热线实录1.郑先生：铁西区飞翔路1甲2号运动家园小区不晒账单，也没有业主委员会。2.严女士：于洪区长江北街58号格林春晓小区不晒账单。3.张先生：大东区鸿基园小区没有业主委员会，晒账单更谈不上了。4.刘先生：皇姑区区经典生活小区物业只要一提晒账本的事就闪烁其词。5.李先生：文华苑小区没晒过账单，我们想知道物业费都用哪儿了。6.汪先生：沈河区第五大道花园小区物业账单从来不公开。7.李女士：大东区东北大马路圆缘雅居，物业自进驻以来，从来没公布过账单，仅停车收费每月就有四五万元，不知道用在哪了，服务质量很不好。业主委员会就4个人，根本不管事。8.林女士：于洪区绿源南苑小区，入住12年，从来不知道物业费花到哪了，不晒账单。9.陆女士：大东区小河沿路水岸雅居，归政兴物业没晒过账单。辽沈晚报、北国网首席记者 兰晓玉 记者 韩宇
用手机随时随地看新闻
独家独到独立
所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立
&同步到微博
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康字体：大 中 小
业委会这样“抢救公维金”？
&&& 最近，龙山山庄业委会绕开管理小区的世纪桃源物业公司，直接向业主收公维金，物业称其此举违规。但该小区业委会执行秘书老陆对此感到理直气壮。&&& 老陆说，早在２００４年１０月，龙山山庄业委会便要求物业要按月把维修金转到业委会帐上，物业起初也按此执行了。但今年２月到７月的维修金，以及今年前７个月的停车费，物业却不再转到业委会了。考虑到世纪桃源管理小区的合同一年多前已到期，业委会担心维修金被物业截留后安全没有保障，于是决定由他向业主收，以“帮业主抢救公维金”。&&& 业委会不信任物业的另一个原因是，物业６月１８日提供的一份“维修金收支明细帐目”中显示，小区约２５万元维修金去向不明。&&& 记者看到，这份“维修金收支明细帐目”显示：到２００４年８月为止，龙山山庄１号楼维修金账面结余是负２５２４９元，３５号楼维修金账面结余是负２３５７５元，这两个窟窿先是从２号楼到３６号楼的结余中扣除。随后，物业又将这两笔已扣除的维修金，再次计入至今年３月份的未支付款。老陆解释说，这两笔维修金，物业重复扣除两次，从整份明细帐来看，物业公司共侵占了业主约２５万元的维修金。&&& 对此，世纪桃源物业公司予以否认，并称从２００４年以来为保证该栋楼的安全和电梯的正常运转，仅电梯维保费一项未付金额就达３３５３４元。此外还有其它一些未支付的维修费用。&&& 对物业公司的回复，老陆非常气愤。他说，这事物业始终无法给业委会一个合理的解释，却一直在蒙蔽不知情的业主，“不过，我们已向有关部门举报，只要有人来调查，这很容易就查清楚了。”
【律师说法】　业委会收费& 不如换物业
&&& 黄舟雄律师：业委会亲自收小区公维金，这虽然不违法，而且是一个很好的尝试，但很容易产生利益冲突。所以如果物业真的会侵害业主利益，不如直接把物业换了。&&& 根据我国《物业管理条例》规定，业主大会履行选聘、解聘物业管理企业的职责，而业主委员会只是业主大会的执行机构，代表业主与物业管理企业签订物业服务合同。&&& 业委会以担心物业“捞钱”或挪用业主的钱为由，收回公维金的代收代管权，让业委会秘书直接向业主收钱，虽然法律没有明文禁止，但此举未必妥当。&&& 首先，物业管理公司是否存在业委会担心的违约或侵害业主权益的事实？如果确有此事，可以由业主大会决定解聘。其次，收回公维金代收代管权由秘书直接收，是不是业主们的“真实意思表示”，业委会是否超越代理权？&&& 再次，真由秘书直接收取，如何操作？如何监督相关人员？如果发现物业管理公司有违反物业服务合同或侵害业主的合法权益，为什么不依合同或法律追究它的法律责任？或干脆解聘物业公司，这不是更好吗？&&& 导报记者 曾进根 陈捷　实习生 苏滢滢业委会致万科物业的函及万科物业的回复
桃源村业主委员会T
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
业委会致万科物业的函及万科物业的回复
关于要求审核(查)桃源村物业管理费用收支明细帐目的函
万科物业管理有限公司：
由于桃源村第一届业主委员会在2001年12月与贵公司签定的物业管理合同是采用佣金制
的方式，即贵公司收取物业管理费用总支出的10％作为管理佣金。如果有节余的话，将转入
下年度管理费或用于增添小区公用设施(属全体业主所有)。但是，历年来桃源村物业管理费
的实际操作都是贵公司用包干制的方式全权运作，没有透明度，业主根本无法监督财务收支
状况，严重违背合同法和物业管理相关条例。因此，根据合同约定及物业管理相关条例规
定，今后本小区物业管理费所有收入、支出必须如实报业主委员会审核同意。由于今年以来
桃源村物业管理财务收支业委会没有审核，因此，业委会正式要求审查今年物业管理财务收
支明细帐目(包括原始凭证)。希望贵公司予以配合并及时回复。
桃源村业主委员会
抄报：南山区建设局、桃源街道办、桃源社区工作站、万科(集团)股份有限公司
桃源村业主委员会T
注册时间： -
注册时间：
关于要求降低中高层物业管理费的函
万科物业管理有限公司：
长期以来，桃源村广大中高层业主普遍、强烈要求降低中高层物业管理费，桃源村业主
委员会也多次与贵公司协商及反映业主的呼声，结合本小区实际情况，业委会认为中高层物
业管理费有下调的空间及必要，因为桃源村物业管理有可观的停车费、租赁费、商铺管理费
等都划入管理费，并且目前本小区中高层管理费与梅林一村同等楼层相比也偏高。希望贵公
司能从有利于小区管理、有利于小区和谐的大局出发，认真考虑业主的合理要求，并给予满
桃源村业主委员会
抄报：南山区建设局、桃源街道办、桃源社区工作站、万科(集团)股份有限公司
桃源村业主委员会T
注册时间： -
注册时间：
关于桃源村本体维修基金相关事宜的函
万科物业管理有限公司：
根据物业管理条例相关规定，本体维修基金属于全体业主所有，它的使用与管理应该有
业主委员会负责。由于种种原因，桃源村本体维修基金长期以来一直由贵公司负责管理及运
作，广大业主根本不能知道、不能监督具体维修程序(包括施工队情况、工程预决算、质量
监督等)。因此，桃源村业主委员会正式要求贵公司提供自小区入住至今历年本体维修基金
使用明细帐目；今后凡涉及动用本体维修基金，必须由业主委员会负责审核同意、公开招投
标、预决算，管理处协助共同监督施工质量，并告知全体业主。否则，不予以支付一切维修
费用。望贵公司予以配合并及时回复。
桃源村业主委员会
抄报：南山区建设局、桃源街道办、桃源社区工作站、
万科(集团)股份有限公司
桃源村业主委员会T
注册时间： -
注册时间：
万科物业发展有限公司回复主要内容(11月21日)：
一、关于降低中高层物业管理费：不具备下调空间。
二、关于本体维修基金相关事宜：同意业委会提出的查看要求，并同意共同针对本体维修
基金今后的使用制订详细的对接、协调流程，并自业委会讨论通过之日起正式实施。
三、关于要求审核物业管理费用收支明细帐目：同意在本年度结束后，共同委托会计师事
务所对今年度管理期间财务活动进行审计。
对万科物业的以上答复，业委会经讨论后觉得不能接受，并于11月24日派代表与万科集团
进行沟通，坚持要求达到致万科三个函中所提要求，并分别致函社区工作站及区建建设局，
万科集团物业部何经理表示与相关部门沟通后尽快答复。请同学们继续关注。
静态帖子，不能回复。
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在商务合作）物业费花哪儿了看看收支明细表就知道
小区物业晒收支明细,居民心里有了“明白账”
日　　来源：黄三角早报
　　小区物业公示出的2013年收支情况,贴到了小区宣传栏中。
文/片　记者　孙娜娜　　今年东营将全面建立物业服务收支公示制度,物业服务企业须于每年3月底前公示上一年度物业服务收入及成本费用支出,还有物业经营收入及经营费用支出和业主欠费等情况。针对东城各个小区物业的执行情况,20日,记者走访获悉,目前有不少物业晒出自己的收支明细。居民对物业账单有了初步了解。　　现场:物业开出明细表　物业费公开　　20日,记者在辽河小区南门入口处的公示栏中看到一张标有“维城物业辽河小区2013年7月至12月收入、支出明细表”字样的公示表。具体包括:人员工资、人员其他支出、开荒费用、日常公共部位维护(工程、保安、保洁、绿化)、“创城”期间各项办公费用、生活垃圾清运7个项目。共计支出402027元,收入物业费元,“其中元为物业公司先期垫付,居民已交物业费上交街道办物业服务中心尚未拨付”。　　维城物业管理有限公司辽河小区物业经理刘谟源说,在2014年1月份就已经将居民上交物业费的情况在小区中通过各种方式进行了张榜公示。“在小区公示栏中、在每个单元楼前,公示居民上交物业费的情况,是为了让居民心里有个数。”刘谟源说。业主:知道花了多少　却不知具体咋花的　　对于物业晒出收支账单,一些业主表示了肯定,但对于公示的内容也提出了各自不同的理解。　　不少居民表示,物业晒出账单后,居民能在一定程度上对物业的工作有所了解,但并不详尽。安泰南区居民张先生说:“物业公示了收支情况,从表格中能大体了解物业的工作,如果说这些钱是具体花在什么地方,我们这些居民就不得而知了。”同时,也有居民表示不少公示项目仅为一个总数,没有详细的开支说明,王先生说:“只有钱花了多少,没有告诉大家怎么花的,因此我觉得公示的监督意义就不是那么大了。”　　辽河小区19号楼聂女士说,物业公司公示的账单虽然不够详尽,但在一定程度上能让居民了解物业的工作情况。“至少让居民了解到,物业的工作不仅仅是打扫卫生,他们还为小区做了一些别的事,这样以来,居民在上交物业费的时候,就不会那么不情愿。东营的物业管理起步晚,期待物业更加规范。”　　物业:支出明细可到物业公司查询　　针对物业晒账单的举措,小区居民表示肯定,同时也提出了标出花费明细的建议。　　厦门海谊物业工作人员对此解释说,如果居民想了解物业的具体花费情况,可以到物业公司查明。但是,东城街道办事处采用居委会、街道办监督、管理物业的方式,每个月都对物业的服务做出测评,测评和满意度关系到物业整年的工作打分。“街道办将居民的物业费收入一个固定的账户中。根据打分情况,拨付物业工作服务费。所以公示中的钱数和具体账目都有人员专门监督,居民大可放心。”　　“晒出账单,一方面是公示了花费情况；另一方面是摸清了东营市物业市场的收支是否平衡,为以后规定物业星级标准及收费标准提供依据。”王冬云说。
　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属黄三角早报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
黄三角早报多媒体数字版
按日期查阅