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刷信用卡买房 五个问题你要注意
　　近期房价上涨厉害，一些家庭为了抢购房子，在资金紧张的情况下，甚至刷多张来付首付，而且居然还成功了。然而，刷信用卡付首付这种方法可行吗，可能存在哪些问题呢？国内知名财富管理机构嘉丰瑞德高级理财师David认为，或许你应该注意以下几点：
　　1、不少城市和不允许刷信用卡买房
　　你想刷信用卡买房，首先需要面对的是所在城市和银行允不允许这么做。目前，苏州等房产比较热门的城市的调控措施已经下达，不允许刷信用卡付首付。
　　其实不允许信用卡透支买房不止是政府调控的需要，也是银行的一种风险控制措施。
　　比如购房本身就需要贷款，如果还用信用卡刷首付，就相当于再加了一层杠杆，银行出于风险的考虑，可能不允许这么做。
　　2、大额刷信用卡买房易被银行认为是风险交易，影响后续提额
　　大额刷卡买房，一般房地产商会用封顶POS机。
　　封顶POS机的手续费率较低，这样可为商家大额交易节省不少手续费。不过使用封顶POS机大额消费“刷卡”，也易被银行判定为风险交易行为，以后再申请信用卡提额就不易成功。
　　而且日后，刷卡费率将实行借贷分离政策。新版刷卡手续费对房产、汽车、批发行业不再实行贷记卡手续费封顶计费，也就是说以后刷信用卡消费的手续费再也没有封顶收费了。类似新政的出台，或成为信用卡买房的又一个拦路虎。
　　3、允不允许分期付款
　　对于刷信用卡买房，假如能分期，如分6期、12期、18期甚至24期还款，那对购房者的资金周转，还是有很大的帮助的。而事实是，大部分刷信用卡买房并不能分期付款。
　　因此，想利用分期来缓解资金压力的购房者，在使用前一定要清楚发卡行能否提供刷卡购房分期还款，最好是电话核实了解清楚，以便获得最新的刷卡政策信息。
　　4、分期付款是否划得来
　　即使银行允许分期付款，那么也要看一下费用方面是否划得来。如的信用卡，12个月分期的手续费总共是6.36%，相当于在贷款基准利率基础上，上浮了两成。
　　况且信用卡刷卡分期，5万元以上的审批就相当困难了，因此能帮上多少忙，以及费用方面是否划算，就要自己判断了。
　　5、申请公积金还刷卡买房款难度大
　　用信用卡刷卡买房付首付，这笔钱虽然也是购房者的一种变相“贷款”和负债，但是如果想用公积金来还偿还这笔钱的话，可能会有比较大的困难，因为这笔用POS机刷掉的金额，不容易向公积金管理中心证明实际用途是用来买房的。
　　因此在申请使用公积金还款的时候，容易遭到拒绝。
　　最后理财师David提醒，用信用卡刷首付买房的“风险”还是挺多的，划不划算，还是需要慎重考虑。若信用卡刷卡买房，能让你有一个月的免息期，而且对你的资金周转也有帮助的话，那还是不错的。但若是资金困难，又不惜以高利息购房，这并不值得提倡。
（责任编辑： HN666）
和讯网今天刊登了《刷信用卡买房 五个问题你要注意》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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[摘要]在楼市首付贷被叫停后，多种变相首付贷的方式被一一“开发”出来。在楼市首付贷被叫停后，多种变相首付贷的方式被一一“开发”出来。北京商报记者近日调查发现，目前中介声称与银行展开合作，缺少首付资金的购房者推荐办理大额信用卡冲抵首付资金，额度高达60万元；记者随后向涉事银行浦发银行进行求证，但从浦发银行总行、北京分行、信用卡中心客服部却收到三种不同的回应：总行称可以在开发商的POS机上刷卡，但不能分期；信用卡中心表示这两项业务都能办理；而北京分行则表示，根据银监会的规定，该行信用卡不能用于买房。一项业务多种说法，让被中介大为推崇的大额信用卡冲抵首付变成一场罗生门事件，而这背后，更显示出银行自己内部风控系统的不统一。同一业务的四种说法“首付不足推荐办理浦发银行大额信用卡、有房产证的话信用额度最高能达到60万元、最快3天下卡、可分36期、透支30万元分36个月还款，手续费大概5万元，每月还款也就9000多元……”这是某房地产中介人员正在向客户支招如何利用信用卡凑足首付。针对中介这一说法，浦发银行北京分行、总行相关负责人相继做出回应。北京分行表示该行未与中介、开发商开展此类合作。个人信用卡根据个人资质进行额度审批，相关额度仅限于刷卡消费，不得进入购房、股票、期货等市场。但浦发银行总行人士称，信用卡可以在中介、开发商的POS机上刷卡，但仅限于信用卡额度范围内使用，此类交易的分期申请也无法审批通过。该行信用卡客服中心的说法愈发令人迷惑。就在本周三北京商报记者咨询时，该行客服人员明确表示，“中介、开发商的POS机可以刷信用卡，最多能分24个月分期。如果金额较大导致交易失败，持卡人可以致电信用卡客服中心，申请开通大额支付，系统会根据商户、客户情况做出评估，决定是否开通”。昨日下午，北京商报记者再次就此事询问该行信用卡客服，工作人员先是说要查询一下，过了几十秒才说道，“信用卡能否在中介、开发商的POS机上刷卡需要看收单银行，能不能分期也要看收单银行”。单单围绕信用卡凑首付这个问题，浦发银行先后给出了四种说法，当中更是出现互相矛盾的地方。昨日晚间，浦发银行信用卡中心回复北京商报记者称，首次回答的客服是新入职的员工，现在已经对客服人员重新进行培训，更新了相关知识。信用卡有一定的额度限制，一般客户最高信用额度的上限为5万元人民币。针对部分信用评分良好的客户可申请分期偿还，但购房、投资等类型的消费不能开展分期业务。该回复还称，信用卡免息期时间仅为50天，到期需按时还款，故不可能用于购房首付。业务差异反映风控标准不一在北京商报记者前期调查中，多家信用卡客服都表示，信用卡可以在中介、开发商的POS机上刷卡，但这些银行都不允许对此类业务进行分期。原因在于，此类房地产商家不仅买卖房屋、从事经纪业务，也能租房、收取物业费等，银行无法仅凭商户MCC码“一刀切”拒绝交易，所以只能用限制交易金额、要求一次性还款等方式尽量杜绝信用卡刷首付的情况。事实上，目前对于信用卡凑首付是否合规存在模糊地带，银监会曾多次明令个人消费贷款禁止流入楼市。但信用卡方面则没有明确的文件。接近监管层的人士对北京商报记者表示，“银监会规定，银行不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供收付款资金需求。消费贷有广义与狭义之分，信用卡在某种程度上也属于消费贷”。某不愿具名的银行人士称，虽然没有关于信用卡购房的明文规定，但信用卡其实也是消费贷款，重视风险防范的银行会比对消费贷的监管原则来制定信用卡业务规则。在他看来，如果一家银行的信用卡可以在中介、开发商POS机上申请大额消费，并能申请分期，就存在忽视风险、业务过于激进的隐患。配资的“双输”隐患楼市配资乱象难以斩草除根，除了首付贷，消费贷、大额信用卡、信用贷等渠道也存在资金挪用购房的问题，配资游戏的高月供成本，是普通购房者难以负担的。银率网分析师齐健指出，使用信用卡凑首付的方法，持卡人需要承担巨大的还款压力。由于是一次性刷卡支付，持卡人未来要做到按时还款。如果选择分期还款或最低还款，虽然短期内缓解了持卡人的资金压力，但接下来持卡人每月仍需支付高昂的分期手续费或利息。如果持卡人后续还款压力过重，造成逾期还款，产生了不良信用记录，更是得不偿失。“特别是在商业银行资产质量不断恶化的背景下，如果一些客户使用大额信用卡资金来炒房，若中间出现了信用卡持卡人偿还能力减弱等状况，会使得房贷背后的风险随之扩大。”另有银行业人士直言。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，近年来银行业绩压力较大，一些商业银行为了争夺客户，在业务上过于激进，忽视了风险。一旦房价下跌或借款人无法负担，银行就要承担消费贷+按揭贷款的双重损失。
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2016201612月
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文/刘磊未来楼市方向怎么走？一个信号传递出了太多信息——“[]...
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买房凑首付刷大额信用卡到底行不行?
　　最近，房价涨的实在可怕，可以直接说是&疯子&，但有很多购房心切的市民为了心中的房源不惜一切代价，甚至在信用卡上动起了脑筋。
　　那么，信用卡能否在开发商、中介POS刷卡，信用卡购房是否违规，管控盲点又在哪里？买房凑首付刷大额信用卡行吗？
　　小张最近想买婚房，但小张的首付款还差几十万元，眼看着开盘日期临近，小张正犯愁时一家房产中介工作人员给他支了个招。说：&他们公司与浦发银行有合作（只限于商住两用房），只要提交个人资产证明较好，最多能办60万元的信用额度，还可以分36期还款，也就是透支30万元买房，36期手续费也就5万元左右，每个月还款9000多元。&
　　注：针对房产中介的说法，记者询问了浦发银行北京分行，其否认了&合作&一说，并表示信用卡不能用来购房。同时回应，该行未与中介、开发商开展此类合作。个人信用卡根据个人资质进行额度审批，相关额度仅限于刷卡消费，不得进入购房、股票、期货等市场。
　　信用卡凑购房首付真的靠谱吗
　　我们先后致电对多家银行信用卡客服。工商银行信用卡客服则表示，只要商户POS机支持就可以刷信用卡，但房地产类交易不能分期;交通银行信用卡客服人员也给出了类似的回应，允许在中介、开发商的POS机上刷卡，同样不支持分期还款，必须一次性全额还。
　　记者还从一些银行的信用卡中心了解到，如果持卡人利用最低还款额偿还欠款，就不能享受&免息期&待遇，银行一般会从消费当日开始按照每天万分之五的标准收到透支利息，一直到还清欠款为止。更值得注意的是，如果下个月持卡人依旧没有还清欠款，那么这部分利息就会被纳入到最低还款额中，并且通常会按月计收复利。如果哪个月没有及时还款，还会收取最低还款未还部分的5%作为滞纳金。
　　信用卡凑首付是否合规与消费贷严禁流入楼市的规定相比，信用卡能否用来买房还处于模糊地带。不过，某股份制银行信用卡中心人士称，信用卡其实也算是一种消费类贷款，所以银行通常会比照监管机构对消费贷的规定来执行，使用信用卡凑首付款应当属于违规。
　　一家国有大行信用卡中心人士也指出，按照银监会对于个人消费贷款用途的监管原则，信用卡是不能用于购房的。 既然不能用于购房，为何还能在POS机上交易？对此，上述国有大行人士称，在实际业务中，银行只能按照商户MCC代码来进行认定，无论是买房、租房、交物业费或修缮费，用的都是开发商或中介的POS机，都显示房地产类MCC码，银行难以分辨交易是购房还是交房租，只能通过限制交易金额、要求一次性还款等方式尽量杜绝信用卡刷首付的情况。
　　另外，用信用卡支付首付，也有一定风险。如果有炒房的倾向，房价万一出现下跌，信用卡偿付的动力和信心其实就会弱化，进而使得房贷背后的风险也随之扩大。所以建议卡友不要用信用卡透支买房。
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　　最近一件信用卡付首付的事件闹得沸沸扬扬：中介声称与浦发银行展开合作，向购房者推荐办理大额信用卡冲抵首付资金，额度高达60万元；记者随后向涉事银行浦发银行进行求证，但从浦发银行总行、北京分行、信用卡中心客服部却收到三种不同的回应：总行称可以在开发商的POS机上刷卡，但不能分期；信用卡中心表示这两项业务都能办理；而北京分行则表示，根据银监会的规定，该行信用卡不能用于买房。在这背后，显示出银行自己内部风控系统的不统一。
　　争议：
　　1.有人分析在我国法律暂没有明文规定信用卡额度不能用于购房。　　2.也有某行信用卡中心人士也指出，按照银监会对于个人消费贷款用途的监管原则，信用卡是不能用于购房的。但在实际业务中，银行只能按照商户MCC代码来进行认定，银行难以分辨交易是购房还是交房租。　　3.如果有炒房的倾向，这个时候房价如果出现下跌，信用卡偿付的动力和信心其实就会弱化，进而使得房贷背后的风险也随之扩大。
今天的问题：
　　1.你身边是否有人用信用卡买房？　　2.你是否赞成用大额信用卡付首付，为什么？
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这种情况还是有挺多人的，全款的还没什么大问题，按揭的话被查出，通不过审核的。
耐得住寂寞，才守得住繁华。
论坛体力1588
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头像被屏蔽
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论坛体力21306
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居住地安徽省 滁州市 琅琊区 凤凰街道
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身边没有人
怕沦为卡奴和房奴
在提额的道路上努力奔跑！
论坛体力1919
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这类似首付贷
论坛体力9375
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哈哈，我赞成。别人只是想有个自己的小窝而已，又不是刷了不还。这些银行不助人一臂之力，顺带赚点钱，反而还要各种阻拦。
光想着赚钱，不承担责任的事情哪里去找。。。 哎。。
身不能至，心向往之
论坛体力13468
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星座天秤座
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风险总是要持卡人承担
论坛体力8122
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还有这种情况 ？
论坛体力9677
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星座处女座
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居住地浙江省 杭州市 西湖区
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身边目前没有人 做过这事
但是有听过有人做过这事
好像是在北京房价还没有那么夸张的时候，
买卖也没那么严的时候，
刷了卡，50万首付，
然后卖掉，
然后再刷，
后来就变成亿万富翁了……
论坛体力17185
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肯定可以的
一刷到底，为银行卡奋斗终生。
论坛体力35338
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星座射手座
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居住地上海市 虹口区 江湾镇街道
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好奇那种pos银行有钱赚吗
论坛体力1708
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居住地山东省
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当然有人用这个购房了。正常用正常还，都是可以的
论坛体力39401
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居住地山东 青岛
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为啥不可以
论坛体力6626
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星座射手座
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居住地广东省 深圳市 宝安区 民治街道
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好像还行，我大妈行首付买车，然后一半分期
论坛体力5280
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居住地天津市
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按揭的话被查出，通不过审核的
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居住地福建省 南平市 建瓯市 芝山街道
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居住地北京市 东城区 朝阳门街道
这种事情存在即是合理，按照市场的规则操作，无可厚非。
论坛体力58598
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星座天秤座
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操作难度很大
申卡之路永无止境~~
论坛体力1152
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星座狮子座
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除非在下期帐单到来之前确定可以还上，否则不建议这么做。
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