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你好!房子交付期限是日前,地产开发商却告知房子承包出租,每个月返还租金,要是同意的话明天签合同租赁,我想咨询的是,房屋还没有验收,却签租赁合同合法吗?怎么能保证我的合法权益?租赁合同怎样写?房子只有50年产权,如果在租赁期间要升价怎样写才好?衷心感谢!
你好！房子交付期限是日前，地产开发商却告知房子承包出租，每个月返还租金，要是同意的话明天签合同租赁，我想咨询的是，房屋还没有验收，却签租赁合同合法吗？怎么能保证我的合法权益？租赁合同怎样写？房子只有50年产权，如果在租赁期间要升价怎样写才好？衷心感谢！
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你看租金多少，你是否满意，有好多这样的房子都是包租多少年的，当然了你也可以自己租
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承包村集体土地自建房使用是否可以出租？
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你好：我1999年承包的村集体土地（镇村批准的养殖基地），合同上无规定是否可以建房（不建房怎么养东西啊），在未经有关部门批准（不清楚是否要批建）情况下，自建了房屋进行使用（无证），现在2014年我想将此房出租，请问我是否有权出租房产？并且我盖的房子是否有效？法规规定是什么？谢谢！
提问者：火热的狮子座
你盖的这些房子，严格意义上讲，属于违章建筑，应予拆除。
积分:384058
回答时间： 20:51:57
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　网上传播视听节目许可证0105080号关于土地 使用权 争议 还是 承包 取得 侵权 被告 原告 建设 的
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2005- 中律网 版权所有　　比如种小麦，打听一下，中等质地的耕地， 土地承包费一亩就要600元，假设：种小麦一亩产800斤，收购价算1元，可卖800元，二胺尿素245元，秸秆翻地打地110元，种子农药130元，收割机每亩60元，800-（245+110+130+60）=255， 如果种两季， 也就510元， 白干一年不算，连土地承包费都付不起！
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　　种粮食要承包大面积的承包费低廉的土地，像你这么高的就要种大棚或者经济效益高的东西！　　
　　种药材，水果
　　统一购回，大户承包，无租费，但必须保证产多少粮。十五年后肯定是这样　　
　　@鹭岛老汉
就中一亩麦子，你要懒死啊，种一亩菜地我就佩服你。　　
　　兄弟是明白人！考虑的是大局！??　　
　　@流风6-06-13 12:44:11　　@鹭岛老汉
就中一亩麦子，你要懒死啊，种一亩菜地我就佩服你。　　-----------------------------　　俗话说:一亩园,十亩田.
　　不能活，所以赶快离开我们这鬼地方吧　　
　　你承包一亩，种毛小麦
　　小处见大，实情，不知道老汉做什么的?为何有此想法?　　
　　粮食直补没听说过？　　
　　内地省份耕地少，主要是不能大面积连片耕作，　　
　　你可以一条龙生产线啊，生产了小麦再加工成高价值的商品，包装一下请几个明星打打广告，说你这东西逼格如何高，自然就能赚钱了
　　那么多承包土地种粮的都没见饿死　　你不知道现在种粮有补贴吗
　　这个我来说下:中部农村水稻，一亩只种一季利润在700-800元，如果你包田费用超过700元就得亏。　　没种好产量低也得亏，我村有人种70多亩，年收入四万多，就他一人种，犁地用自购小农机，抽水用电汞，收割外请收割机。
　　@鹭岛老汉　　所以钱还是让别人去赚吧，你打工就好了。
　　@鹭岛老汉　　以你的智商和能力还是不要去承包土地了，适合打工。　　况且你也根本不是农民，不懂农业去种什么粮食呢。懂农业生产，承包土地种粮食的人也不会像你这样的计算。
　　中国没有饿死的人　　
　　我个人想法，国家城镇化运作，农民在城里有工作了，就不会依恋村里的一亩三分地，现在的现状是，村里的一亩三分地相比城里的收入（或者打工的所得），一点可比性也没有。久而久之，国家就收回了田地，中国还是一个公有制的国家，将来土地估计是统一由国家调拨，由专业的队伍来种植，走集体化的种植之路，将来也不会有争地补偿这样的事，地都是国家的，没有必要补了。
　　@ZXYSC
15:00:01　　这个我来说下:中部农村水稻，一亩只种一季利润在700-800元，如果你包田费用超过700元就得亏。　　没种好产量低也得亏，我村有人种70多亩，年收入四万多，就他一人种，犁地用自购小农机，抽水用电汞，收割外请收割机。　　-----------------------------　　湖南湘中地区，一亩稻田只种一季的话。利润大概只有600-700元，即一亩稻田产量大概就是1000斤，今年粮食收购价才1.2元一斤，即1200元的毛收入，化肥120元，农药、种子要150元，机耕费150元，收割机收割120元，实际上，现在的种田的一亩田连1000斤稻谷也很难保证了。
　　别种地了，来东北开个回族餐厅，不过得让喝酒，不然没人吃饭
　　@鹭岛老汉 我不是专你的字眼哈，不过你也可以理解我在专你的字眼　　就问为何标题取为
我想做一回农民,然后面还带一些经济类的话做标题了　　你承包土地了就代表你从城里人做回农民了?那在换个角度去思考,岂不是你在洗我脑吗.我个人认为哈.
　　帐不是这末算的。　　我们这里有人租地种，可不是为了种地挣钱，因为种地运气好还能剩，运气不好只能赔。　　现在租地种都是为了挣补贴。一般人没门路拿不来，租地大户们手眼通天，总能搞到各种补贴、补偿。比如种树的，种花的，或者提前得到有什么建设的消息的。　　老实种地哪里还能挣钱。
　　作为农民的基本常识：普天之下有两季稻，还没有两季麦。你这种似是而非的算法只能忽悠领导，老百姓可不买帐啊。如果现在花钱承包土地种粮食，确实利润不大。所以现在部分资本势力的算盘是想借助权力大规模圈地，然后控制和提高粮价谋取巨利。咱们反过来看，如果种粮赔钱很多，为什么农民还都在种？为什么没有全国性抛慌？媒体报道赔钱的应该是前些年圈了大批地的吧？其实也不算赔。只是利润没有预期高吧？
　　傻屌哪里的麦子一亩才产800斤是八百公斤吧？
　　大部分农民只能解决温饱，连孩子读高中以上的学费都必须靠外出打工才能挣得来
　　先来个阶段性总结:
跟据网民跟帖判断，分为两类， 一类纯粹是来捣乱的，主要是采用人身攻击， 造谣！有说跟本没有土地承包费，还倒贴200。有的说小麦每亩产量800公斤，有的人连批发都用上了等等，这些人的特点就是以特殊性代替普遍性，而且这些人经常满口脏话，素质差。 另一类人（大部分人）就比较有建设性，能客观提出自己的观点。比如：正规承包土地用于种粮难于获利，一般种其它作物。有些人说农民只能解决基本温饱，有些人指出粮食还是在继续生产，有些人说主要由老人在家没事干种着自己吃， 有些人提出大规模承包以减少费用等等。总之反应了以下两点： 目前中国普通农民由于收购价等原因，靠单纯种粮难于维持生计。 其次，出路可能在于走合作共赢的道路。　　至于我是不是要坚持当一回农民， 说实话， 目前状况下有点打退堂鼓。
　　有些就是狗杂，类似的贴，我发了好几个，楼主可以翻翻，　　国观板块 真正是人的并不多，有些低下的怎么可能是中国人，天涯这个大缸什么都装，没办法
　　刚才刚刚看了个视频，安徽亳州，麦子就是卖不掉，人家不收，就说你质量不过关，百姓能咋滴……唉！　　
　　呵呵，他们要理性的讨论，从实际出发，让人自发的佩服，也好啊，有些就是典型的蛆虫，键盘党 根本不了解农民和农民的生活，中国富了，想当然的全体子民必须富
不富你就是另类一样，先天和自然条件，还有国家政府的执行和底线都是考量的因素 但不官怎样，确实有很多不争气的农民跟不上时代步伐，就一定认为是农民的错，仿佛他们的淳朴和软弱就是错……　　
　　前几天收麦的时候，穿梭于乡里农间，身着迷彩服，手持棍棒，一行人……发现有谁点燃麦茬就棍棒伺候
为此，我@了 永城发布问是否有此事，他们否认
可老百姓瞎吗，他们天天在那晃荡，威慑群众，有目共睹啊
看看政府怎么对待百姓，他们惧怕上面的问责，就在百姓面前虎假虎威 ……悲哀啊。　　
　　@银河领袖兔 26楼
21:16　　傻屌哪里的麦子一亩才产800斤是八百公斤吧？　　-----------------------------你个傻屌！现在麦子亩产能够到600公斤就烧高香了。你不食人间烟火吗？　　
　　到北方平原上种主粮类的还有点前途。。相对地广人稀，租金便宜。。可以机械化生产　　到南方，一屋人才那么2亩左右的地，700 一亩的租金，合起来不到1400.。人家宁可随便种点小菜自己吃，种不了的地荒在那些也少不了几个钱。。。　　而你租来种主粮
一亩的租金绝对会亏。。但用来种水果类，绝对有前途。。　　一堆键盘手，多了解下实际情况吧
　　楼主说的小麦800是平均水平，实际种要高点，还要看天，种地500左右承包费是稳赚的，高了就看脸。　　
　　一年只种一季，还不算补贴，是不是懒。
　　我就是农民，实话实说 现在种地一不小心就贴本！
　　我们豫东这边1000块一亩地！
　　@王伊乐儿
11:40:07　　我就是农民，实话实说 现在种地一不小心就贴本！　　-----------------------------　　我是湖北的，如果是自家的地，或者没有租金的，绝对不会亏
10:59:00　　一年只种一季，还不算补贴，是不是懒。　　—————————————————　　呵呵，我们种着玩的都有五种在一起，第二季。七月过后第三季。　　
　　600元一亩？你是在逗我
　　@鹭岛老汉
@夏蝉不知秋
17:00:51　　600元一亩？你是在逗我　　-----------------------------　　为了能找跟600元一亩相近的，厦门是肯定大大超过的，随便找个山东的：　　/supply/view-524209　　潍坊寿光市台头镇50亩水电齐全适合种植各类农作物、蔬菜、中草药750元/亩/年低价出租3年　　真不想打你的脸！
　　@鹭岛老汉 种田还有很多补贴的。租地费一亩1000元，我们村里，一般钟一熟麦字，一熟水稻。　　利润还是有的。
　　@鹭岛老汉
@夏蝉不知秋
17:00:51　　600元一亩？你是在逗我　　-----------------------------　　@鹭岛老汉
17:10:31　　为了能找跟600元一亩相近的，厦门是肯定大大超过的，随便找个山东的：　　/supply/view-524209　　潍坊寿光市台头镇50亩水电齐全适合种植各类农作物、蔬菜、中草药750元/亩/年低价出租3年　　真不想打你的脸！　　-----------------------------　　农民种土地要交承包费吗?交给谁??地主吗??
　　承包土地唯一赚钱的方法就是，搞好政府人员关系骗国家补贴。不然亏死你。
　　@ZXYSC
15:00:01　　这个我来说下:中部农村水稻，一亩只种一季利润在700-800元，如果你包田费用超过700元就得亏。　　没种好产量低也得亏，我村有人种70多亩，年收入四万多，就他一人种，犁地用自购小农机，抽水用电汞，收割外请收割机。　　-----------------------------　　@花桥碧水
16:12:50　　湖南湘中地区，一亩稻田只种一季的话。利润大概只有600-700元，即一亩稻田产量大概就是1000斤，今年粮食收购价才1.2元一斤，即1200元的毛收入，化肥120元，农药、种子要150元，机耕费150元，收割机收割120元，实际上，现在的种田的一亩田连1000斤稻谷也很难保证了。　　-----------------------------　　实际上我们浙江东部的农村，水稻亩产1500斤是很正常的。种水稻的，往往用产量高的种子，不考虑是否香甜。所以水稻和麦子两季就可以有很多利润了。我是村里书记，事情是这样的。
　　@yehailin1
17:15:20　　承包土地唯一赚钱的方法就是，搞好政府人员关系骗国家补贴。不然亏死你。　　-----------------------------　　呵呵　……　这是真实的玩意。其他行业也是类似的。包括叫春叫了卅年的“科学家界”。
　　能想到租地，居然还想种小麦这种周期长低价值的作物。智商有问题吧
　　承包土地唯一赚钱的方法就是，搞好政府人员关系骗国家补贴。
　　按一亩算账，从开始种小麦算起，旋耕60元，肥料，二胺.160元，尿素，80元，麦种。75元，播种，25元，农药，30元，浇地，30元，收割，60元，合计520元，普通小麦，800斤，乘1.2元，960元，小麦结余440元，玉米成本，每亩，玉米种，50元，播种，25元，尿素，80元，农药，50元，收割，60元，浇地，30元，合计，295元。玉米亩产，1000斤。乘0.8元，800元，玉米结余505。全年每亩结余合计945元。
　　土地是卖的，你居然学去种！　　
　　要看哪儿，我们这边一年收割一次麦子一次稻子，稻子产量高，价钱也高，我们这边的种田大户承包土地就是600元一亩。
　　第一. 现已分田到户, 租金高的话, 承包者受不了, 租金低的话, 土地拥有者也受不了, 不管如何, 都是农民受不了. 所以从全局看, 讨论租金问题不具全局意义! 　　第二. 种其它经济作物问题, 个人可以灵活选择, 但国家应该保证粮食安全, 所以从全局看, 粮食是必需种的. 　　总之, 眼光放高点, 你心中的很多疑问就会化解, 就不会再三讨论同样问题.
　　应该允许土地自由交易。农民不种田了可以卖给愿意种的人。
　　华西村才是中国农民梦想的归宿！！！
　　支持楼主，关心国家的农业安全，向您学习。
　　另外再补充一点，我总觉得一个现代化的国家应该是各行各业的人民都训练有素，井井有条，那怕是搞卫生的也是如此。而时而务工时而务农的情形感觉就像一群散兵游勇，终究不是长久之计。
　　@ZXYSC
15:00:01　　这个我来说下:中部农村水稻，一亩只种一季利润在700-800元，如果你包田费用超过700元就得亏。　　没种好产量低也得亏，我村有人种70多亩，年收入四万多，就他一人种，犁地用自购小农机，抽水用电汞，收割外请收割机。　　-----------------------------　　@花桥碧水
16:12:50　　湖南湘中地区，一亩稻田只种一季的话。利润大概只有600-700元，即一亩稻田产量大概就是1000斤，今年粮食收购价才1.2元一斤，即1200元的毛收入，化肥120元，农药、种子要150元，机耕费150元，收割机收割120元，实际上，现在的种田的一亩田连1000斤稻谷也很难保证了。　　-----------------------------　　@惊鸿飞雪泥
17:18:09　　实际上我们浙江东部的农村，水稻亩产1500斤是很正常的。种水稻的，往往用产量高的种子，不考虑是否香甜。所以水稻和麦子两季就可以有很多利润了。我是村里书记，事情是这样的。　　-----------------------------　　我们是杭嘉湖平原，灌溉很方便。前年，来测量亩产，有一个承包户，水稻1750斤每亩。
　　@生不如妓
09:30:33　　前几天收麦的时候，穿梭于乡里农间，身着迷彩服，手持棍棒，一行人……发现有谁点燃麦茬就棍棒伺候
永城发布问是否有此事，他们否认
可老百姓瞎吗，他们天天在那晃荡，威慑群众，有目共睹啊
看看政府怎么对待百姓，他们惧怕上面的问责，就在百姓面前虎假虎威 ……悲哀啊。　　-----------------------------　　点燃麦茬，我们这个也管的，大体是取消补贴什么的。严重的由派出所来处理。今年小米收割，要求切碎还田，镇里安排拖拉机免费翻耕，就没有人点火烧这个了。
　　@第一号爹爹
18:36:05　　能想到租地，居然还想种小麦这种周期长低价值的作物。智商有问题吧　　-----------------------------　　承包种田，就怕劳动力，目前劳动力缺乏，并且贵。　　一般上百亩起就种麦子和水稻。除草用机械喷雾，然后翻耕下种，除虫用机械的，收割用机械的。这样才有得赚。最近，我们这里在搞撒药直升机，效率更高。
　　如今粮价这么低，还不停引进外国粮食甚至转基因，这明显是坑农，让农民主动离开土地，动摇国本啊
　　可以的 内蒙包地价格较低 可以走量 不过如果种对农作物 挣得也会不错 譬如说今年大葱 加油 　　
　　一亩地？　　我要当一天工人，能活吗？
　　承包I00亩以上，每亩每年还有200元补贴　　
　　@鹭岛老汉 这里哪里的价格这样便宜？　　我苏北徐州这里800-1600　　现在就是自己的地，也基本不赚钱　　如果再遇到天灾人祸，基本上会亏钱！　　农民都是自己种点自己吃，剩下 的农药化肥使劲的上！
　　我同事说今年小麦亩产1200斤，一斤多钱没问！祖国中部地区，小麦过后还能种别的！
　　很难的，zf的初衷根本就是不让农民赚钱，首先说下产业链的问题，在种值上国家对农产品是限价收购的，并非市场化运行（蔬菜类除外。。另谈），比如：玉米，小麦，稻谷类的都是限价的，低的几毛钱高的一块多。蔬菜类可以市场化，但风险极高，有点类似期货，而且不易长时间存储（超过10天都难），如果将产出的农产品农民可以直接市场化，很容易让社会动荡不安，比如粮食类价格高得离谱（米价超过10块都有可能），这么多年了什么都是几何式的涨（种子，化肥，人力，农药）更别说其它的生活类成本了，见过国家收购粮食价涨超过一倍或几倍没？10年前收购价（小麦为例）也就几毛，10年后也一样相差无几，还是几毛钱。　　
　　我再说说，补贴是什么回事，其实补贴只是社会倒逼或进步的一种现象，因为无人愿意种地了，所以才有补贴。至于补贴多少钱就不说了，可能每个地方不一样吧！我们这基本上90块左右。小麦亩产500-700斤左右，水稻斤左右。　　
　　对了，楼主说的包地600会亏，那也不一定，除非你自己将种的产品市场化。但前期成本会很高，买一批高科技工具，如：飞机打药，耕打田一体机，大型汽车，播种机，抛光机，搌谷麦机，以及一块很大超级大的那种的场地（并注册一家公司）。。。。。等等等。做到越过国家这层，达到产销加工一体才行，这样才可以实现盈利。以上方法1.可以赚取一部分人工钱，2.越过国家部门可以赚取市场化和国家限价的利润，3.可以“骗”取国家一部分贷款（当然最好是残疾人来骗）减少压力。4.提高其它成本的购进成本（农药，化肥类型的）。5.将购买的高科技工具出租，6.将骗来的贷款，放出去（当然有多的才行）。以上方法大概这样。　　
　　我们这，一亩地约1000元，一斤优质大米零售5元左右我们叫 粘米 　　麦子没那么便宜吧？一元一斤？
　　土地少赚不了钱，要有几百亩，还要种的品种，当年价高，种地赔钱也是有可能的，长期种，找出规律，才能赚钱，靠农业发大财挺难的　　
　　种海洛因吧
　　我弄了一千亩，四年了。乐趣。找到一些门道儿。可以探讨。
　　楼主来我家，免费送你种，我们家地都可好了，现在要么荒着，要么送人种，除了商用，要钱鬼才给你种，具体有多少不知道，大概10亩左右是有的
　　我们家有这么多地是因为人多，兄妹8个，加上父母2人共10人的承包地，所有十亩应该是有的，父母38年出生的
　　经济学是怎么杜?的。真正的经济学原理是价值规律。也就所有粮食作物的价值总和等于工业产值的价值总和。
　　@鹭岛老汉 　　大型农户国家有补贴，不懂了吧
　　粮食国家是有补贴的
而且土地流转长租的话不可能有那么贵的
　　@鹭岛老汉 一年种两季，收了小麦种玉米。还有，良田不缺了水和肥，小麦亩产1200斤左右，玉米1400斤左右。我们这里土地的承包费是800-1200，不是包的越多越便宜，涉及的农户多了，是价格越高才能承包到大片的土地。　　小麦的价格比较稳定，新粮，晾晒一天，回潮率17%的小麦这几年的收购价是1.1元左右。如果晾干入库，存放几个月，价格是1.2-1.3左右。不过现在地少的农民很少存粮了，太费事。晾晒好几天，刮风下雨得盖，还得入粮仓，运输等，太麻烦了。存粮的一般是十几亩二三十亩的大户。
　　国际粮价那么低，种小麦之类想赚钱？　　
　　@鹭岛老汉 　　白干就不要干，农民自己会选择。种田没有打工赚得多，就去打工不种地。要想农民日子好过的前提就是减少农民数量。美国的农民人口占比1%都不到，中国减少农民数量的空间还很大。
　　@鹭岛老汉 收获玉米种小麦，玉米联合收割机120元每亩，什么都不用管，粮食给你送到家。秸秆还田+旋耕80元，这个不好说。有的收割机自带打杆设备，可以省一遍打杆的钱。如果不带，需要打杆两遍。　　播种25元。化肥200元差不多，小麦很少打药，主要防治小麦吸浆虫。这几年，我们这里到了防治小麦吸浆虫的时候，政府会统一发放药物，不花钱。对了，还要打一次灭草剂，一瓶20多块，可以打好几亩。浇水，小麦需要浇水3到4次，水不花钱，电费很厉害。一亩地一次七八元，三次就是20多。小麦种子可以留种，一亩地需要40斤左右。如果买种子需要100元左右。小麦收获，60元每亩。还有，一年不可能种两季小麦，只能种一季小麦，一季玉米。　　种玉米省事，收了小麦直接播种，不用翻地。然后灭草剂一喷，如果年景好，只需要浇一水。病害虫，这得看年份。有的年份有，那就需要打药。有的年份没有，就不需要打药。我们这里的说法是，种小麦不挣钱，种玉米白捡。
　　@农家小子007
19:52:23　　帐不是这末算的。　　我们这里有人租地种，可不是为了种地挣钱，因为种地运气好还能剩，运气不好只能赔。　　现在租地种都是为了挣补贴。一般人没门路拿不来，租地大户们手眼通天，总能搞到各种补贴、补偿。比如种树的，种花的，或者提前得到有什么建设的消息的。　　老实种地哪里还能挣钱。　　-----------------------------　　楼上说的才是实情，现在大面积租地都是手眼通天的主儿，都是以农业开发公司的名义运作。各种各级中央的 地方的补贴，中低产田改造资金，都进了他们的腰包。他们种地只要能保持够本就行，光各种专项资金 各种补贴领下来他们就赚大发了。　　我们这边的种粮补贴现在一亩少了几十块，应该都是这些所谓的农业开发公司通过种种关系，然后官员通过种种借口给农民截留了，然后官员和农开公司按照比例暗暗分成了。
　　阁下姓陈？？水字辈？
　　只要国家放开粮价。粮价肯定大涨。3倍5倍都有可能。　　
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