& 二手房组合贷款，中国银行办理商贷的，想咨询一下大概审批需多少时间？
二手房组合贷款，中国银行办理商贷的，想咨询一下大概审批需多少时间？
10月17日签的房产交易买卖合同、审税、办理的组合贷款，中国银行办理商贷的，想咨询一下大概审批需多少天？当时交易中心说是11月7日之后可以办理过户的
采纳答案
答：你好，贷款需要审批需要3周左右的时间，慢的要一个月，贷款出来后需要拿着贷款合同去交易中心办理过户，过户完大概20个自然日出新产证，银行拿到产证后大概7个自然日放款！
全部13个回答
答：一般是公积金贷款审批时间是贷款资料提交后的15个自然日，商贷审批时间是贷款资料提交后的30个自然日（国定假日顺延）。贷款合同批下来后方能过户。
答：贷款审批大致需要1个月多几天的时间，可以按照这个时间来安排事情了！
答：找经纪人处理，经纪人会帮你讲解和处理，像我就可以。
答：你好，一般情况下商贷大概一个月左右就会办好，和你的时间差不多。
答：贷款15天审批下来21天可以办理过户（非加急的情况下)
答：银行审核材料，最快15天，慢点可以须要20天，前提是材料不缺不后补资信没有不良记录。
答：您好，公积金部分15工作日左右，商贷部分一般不会超过20个工作日，是跟交易中心的审税核价同步的，不会影响正常过户
答：你好中国银行办理贷款的审核时间一般为20个工作日双休除外。谢谢
答：签贷款合同当日起算15个工作日正常时可以出贷款合同的，如果有特殊情况列外。
答：一般审批时间都是一个月左右！
答：你好，大概三周到一个月之间，审批通过后就可以过户了
答：你好，现在中国银行审批要一个月时间，审批通过了就可以过户了，和你的过户时间基本吻合。
答：你好，贷款需要审批需要3周左右的时间，慢的要一个月，贷款出来后需要拿着贷款合同去交易中心办理过户，过户完大概20个自然日出新产证，银行拿到产证后大概7个自然日放款！
答: 公积金和商业贷款比例最高为1:1.每个银行利息折扣不一样
答: 是的，现在组合贷非常难办理，假如是2手房的话是没有中介公司办理组合贷的
答: 10万银行是不做的，不如自己借点钱，纯公积金贷款。
答: 组合贷款的话只要办理一张商贷所在银行的存折就行了。
答: 上你一个人的名字邓贷款批下来以后再把你母亲的名字加上去要么就叫你母亲到银行开个情况说明，前提是不是恶意的逾期
答: 确实中行可以组合贷款`但是很多开发商不愿意去公积金贷`时间太长了`手续更多，怕麻烦`所以很多开发商一般都不支持公积金贷款，更何况是组合了哈`如果说开发商愿意去帮你做，也可...
待解决问题
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All Rights Reserved请教各位专家，现在办理二手房公积金贷款审批需要多长时间？
审批通过后，公积金下款又需要多长时间？
办理公积金贷款审批时，买卖双方都必须到场吗？
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:473
是的，需要卖房双方都到场，公积金很慢，我也想知道多久，不过我已经等了快一个月了
都要到场签字的，从审批到放款确实是比较长，具体也要看各家银行。
谢谢您的回复，请问您是审批通过到现在等了一个月了吗？房产证过户了吗？
4月28日出件，7月7日下款
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
请问你们是否办理了资金监管，我有个江宁的房子正在卖，据中介说江宁不办资金监管，在买方付完首付后就要去过户、出件，现在买方的贷款申请流程还没结束，对方一直催促先行过户，我担心未收到全款就过户是否有风险？另外贷款预审银行是否会出具同贷证明？如果银行不出同贷证明，我该如何确认对方贷款确保无误？求解惑！！
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:556
请问你7月7日下款是哪个银行啊？ 多谢！
肯定要等到同贷书下来才能过户啦，不然风险太大啦
两个多月贷款能下来就好，我们还不知道要等多久
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:473
我的是建行的，好像一个月就下来了，早上是商业贷款下来的，下午是公积金下来的
楼上一个月就下来了，这么快！
我去过户的时候中介说快则两个月，慢则三个月。
可以花三千块钱，保证25个工作日下款。三千块啊
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& 二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷
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海门楼盘网资讯内容提示：随着相关政策的出台，法律方面的矛盾焦点也开始出现了转移，类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷、与期房转让等有关的案例开始成为近期焦点。
据了解，随着相关政策的出台，二手房法律方面的矛盾焦点也开始出现了转移，类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷、与期房转让等有关的案例开始成为近期焦点。
购房者未能成功申请贷款
从2004年下半年开始，随着一系列相关政策的出台，银行对于个人住房贷款的政策开
作出了一系列的调整。其中主要包括对购买2套以上住房贷款的限制、单价7000元以上高价房贷款额度的调整、各大银行收紧个人房贷的发放，以及2005年1月施行新的房贷利息等内容。
目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。当然，这其中也不乏部分基于中介公司口头承诺一定办出贷款而决定购房的。
2004年8月，洪先生通过中介公司看中一套房子，总价86万元。但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所以洪先生担心自己不能再贷到款。但中介公司承诺跟银行很熟，办出贷款绝对没有问题，于是洪先生就与上家签订了买卖合同，并开始办理贷款申请。
然而没想到的是，多家银行都没有批准贷款。为了付款，洪先生不得不将自己另一套房子匆忙出售。由于已经延期付款一个多月，他不仅向上家赔偿了将近2万元的违约金，而且所出售的房屋由于过于匆忙，也比价低了很多。但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。
从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力，如果中介公司承诺贷款的，应当要求其出具书面承诺或者作为付款担保人。
期房限转之后的期房买卖
在&期房限转&政策出台之前，通过预售合同权益转让的方式办理的房产买卖占据了二手房交易市场相当的份额，而随着&期房限转&政策开始施行以及随后而来的一段市场冷淡期，很快又兴起了期房转让的现象，具体的操作方式就是在产权过户的问题上做文章。
此类二手房交易出现的纠纷，原因在于售房人受到经济利益的驱使，宁愿选择违约按照合同约定承担违约责任，却不愿意继续履行合同，更有甚者，直接转售他人。
蔡先生于今年上半年与张先生签订了购房合同，合同总价为70万元。由于是期房，小产证大约要到今年下半年才能够办出，于是双方约定由蔡先生先支付39万元房款，张先生则将该房屋交付给蔡某使用。待小产证办出之后3日内，由张先生协助办理产权过户，蔡先生通过贷款支付余款。但是当张先生在办理出小产证之后，却以签订合同时没有产证合同应属无效为由拒绝交易。蔡先生为此起诉到法院，要求继续履行合同。
案例中交易双方所签订的购房合同应当受到法律保护，虽然根据相关规定，没有产证的房屋不能转让，但是双方已经在合同中约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户，而张先生现在也已经取得了小产证，符合法定转让条件，因此应当履行合同。法院最终也判决要求张先生继续履行合同，协助办理产权过户。
户籍迁移之阻碍
户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此这个问题目前而言可以说解决乏术。
2004年5月，林先生购买了一套老式售后公房，取得 产权证之后，林先生按约支付了全部房款。数日后想要迁入户口才发现自己所购买的房屋中居然有其他人的户口，质问售房人才得知是售房人购买此房屋时上家所留下的户口，售房人也表示自己无能为力，也联系不到自己的上家。林先生找到房产所在地的派出所，派出所表示该户口没有迁入地不能办理迁出。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决，不禁懊悔自己没有在购房之前了解清楚这些问题。
针对目前户籍纠纷中的管理盲点，应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。在目前的房产转让与户籍迁移相分离的体制中，这样的措施是必不可少的。
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注意事项在交易各个环节都需要注意。本文主要探讨中需要买家特别注意的事项。，最重要的是认真审查的完整性、可靠性。要求卖方提供合法的书正本，让给你看身份证原件、原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的必须要原单位盖章后才能出让。看有没、渗水、大裂缝等情况。与不同，一般都是&个案&。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、及收费标准如何。二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、期限还有多长；有没有欠费情况，如、水、电、气费等。二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房。一般情况下，时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较值价。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确费双方如何分担。日期也是非常重要，像交、、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。特别是如果你看中的房子还在中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明&交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约&。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意内容和交费时间的控制。&
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买二手房，首付已付，需要等到贷款审批通过了再交契税么？如果交了契税，贷款没成功，契税能退么？谢谢！
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