办房产证要多长时间？苏州房产证办理流程详解
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相信很多朋友对有很多疑问，例如要多长时间？办房产证流程是怎么样的？下面为你整理了关于的各种问题，希望对你购房置业有帮助。房产证办理的流程和费用：两种方法：A、委托或代理公司B、自己办理房产证办理房产证注意：无论是还是，都存在办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。〈1〉、委托开发商或代理公司办理为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交、公共、等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第1步：签订委托协议通常《》中有关于委托开发商的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《证》和《》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第2步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式发票。〈2〉自己办理房产证适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第1步：签订委托协议注意事项：同“办理流程一”中的“第1步”。第2步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证注意事项：3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。提示：及时查询状态即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。请问土地证国有划拨和国有出让是什么意思啊？|『 关注慈溪 』 - 慈溪论坛
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请问土地证国有划拨和国有出让是什么意思啊？
&&&&&&买了一个二手的房子，原房东的土地证是国有划拨的，今天去过户窗口的说要交68每平方的税，还要交3%的出让税，我们已经交了契税了，还要交这个税吗？知道的说一下，谢谢了！
应该要的划拨用地一般现在指公益事业的！如学校医院出让一般是商住用地，住宅等原先的房子因为历史原因！所以买之前这个也要看清楚
要交3个点吗？
划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。如经纪适用房，公房等。 出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。 1、买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。 2、贷款没什么区别。 3、拆迁划拨土地出在是一个漏洞，没有明确的法规规定怎么补偿，因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了。 4、办房产证没有影响，只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨，出让的土地现在很多城市还都有独立的土地使用证。
这个钱是小数目了，大的都去了
&& 这次亏大了
不明白啊 到底要交多少啊？这里缴了土地使用权出让金68元一平方，还要交什么费啊？真是头大啊
也没多少200万也就6万
国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。契税税率为3—5%土地使用税每平方米年税额如下:一、大城市0.5元至10元；二、中等城市0.4元至8元；三、小城市0.3元至6元；土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率计算增值额的扣除项目：　　（1）取得土地使用权所支付的金额；　　（2）开发土地的成本、费用；　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；　　（4）与转让房地产有关的税金；　　（5）财政部规定的其他扣除项目。　　2、土地增值税实行四级超率累进税率：　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％　　土地增值税税额=增值额×30％　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％　　（四）增值额超过扣除项目金额200％　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
很多95年左右的拆迁安置房都是国有划拨土地性质，那时候都安排屋地基的。房屋本身当然可以买卖，合法的。但是办理土地证过户的时候，就需要把土地性质 划拨 改为出让 。200万的农民公寓，估计要交一辆速腾的税。。。除非你不办理过户
晕倒，这个钱没安排的啊，可恶啊，压根不知道这个钱
&& 办证需要钱！不办不要钱
具体需要交多少钱的啊》
日，政策变动了。长假后去办证中心问问看好了。楼主你胆气大，可以只过户房产证的
如下：　　1、卖家已交了全款，发票也是卖家的名字，即使发票改成你的名字，银行贷款还是不能办理，产证上的名字也不能办成你的名字（因为购房合同是卖家的名字，备案登记时也是卖家的名字）。　　2、你这套房实际上是一手房（因为产证还没有办出来），所以也不能按照二手房的方法去办理贷款。　　现在的卖家是你的好朋友，应该说没有什么大的问题，你如果一定要贷款才能解决问题的，而且房产证还没有办理（契税还没有交）的话，我给你建议一个可行的方法：　　1、你与朋友一起找开发商，要求将原先的购房合同变更成你的名字，变更的方法有两种：A、撤销原来网上的登记备案，你与开发商重新签订购房合同；B：如果A方法不行，请开发商做退房处理（退房属违约，但与开发商协调好，最终目标是将房子转到你的名下，开发商不会吃亏），再与你签订购房合同。　　2、只要你与开发商签订了购房合同，你就具备了贷款的条件，其它都好办，如首付款凭证什么的都可以叫开发商协助。而且一般开发商的售楼处有专门协助办理贷款的银行工作人员。　　如果产证已办理，说明该房已付全款或者是已办理购房贷款，你就不能再办理“购房抵押贷款”；付全款的凭房产证可以办理“房屋抵押贷款”（注意：这两种贷款是不同的，前一种是购房首付后，余款向银行贷款，并将房屋抵押给银行，购房人没有该房屋的完全产权；后一种是房款已全部付清，购房人有该房屋的完全产权，是将产权房抵押给银行向银行贷款（房屋价值的50%左右）。.　　以上建议供你参考，希望对你有帮助。
你这个房子是从卖方手里买到的，通过开发商去做的一个更名，去规避了给予国家应该缴纳的税费，这种情况的房子，你是无法贷款的！如果你想贷款只有一种可能，就是等到下证之后去与卖家办理过户贷款手续。我们在交易过程中对于能更名的房子都是通过一次性付款的方式来做的！想你说的贷款我们没有做过！鱼与熊掌不可兼得，如果你既想避税，又想贷款可能性不大！希望能对你有所帮助啊
此房只有走更名或过户。如果房东有熟人或者他愿意承担更名费用，那就无所谓了。（更名是不受国家法律保护的，甚至是违法的。）走过户程序，必须房产证办好了，才能操作。追问说明一下，我所说的更名是开发商给房东的付款发票变更成我的名字，并非房产证更名，之后应该是我拿着付款发票，开发商给我办理房产证。 回答要是有关系，那就更名好了。就是谁出更名费的问题了。
没有付过土地出让金，就是国家还没有拿过钱，你不付钱的话，公污猿要吃西吃污再！
引用 引用第8楼天涯格文于 18:22发表的 : 国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。契税税率为3—5% 土地使用税每平方米年税额如下: 一、大城市0.5元至10元； 二、中等城市0.4元至8元； 三、小城市0.3元至6元； .......
这个是什么时候的啊。。。印象中这个早过期了。。。 应该过期了，现在的税额比这个高多了。。。
引用 引用第3楼天涯格文于 18:05发表的 : 划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。如经纪适用房，公房等。 出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。 1、买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。 2、贷款没什么区别。 .......
划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。（不符合我朝国情，并非土地管理部门。要先感谢国家，同理）2、贷款没什么区别。（我认为有很大区别。1.需多跑一趟国土资源局，得获得批准。2 设定抵押权的房地产如果土地使用权是以划拨方式取得的，抵押权获得实现的，依法拍卖该房地产后，应从拍卖所得中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金，并将缴纳凭证交由竞得人办理土地使用权变更使用。3理论上划拨土地可以抵押，但一般银行很少接受划拨土地抵押的。。。）3、拆迁划拨土地出在是一个漏洞，没有明确的法规规定怎么补偿，因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了。 （当拆迁时，理论上是应该补交土地出让金的。但现实拆迁时，不会这么操作。。。现实中不少案例都是这样。）
引用 引用第13楼qiaoge223于 19:15发表的&&:日，政策变动了。长假后去办证中心问问看好了。楼主你胆气大，可以只过户房产证的 怎么变了一下啊
只顶贴不发表意见
有没有知道的啊
顶，元旦快乐！
个人觉得自己常住应该没问题吧！
一楼正解！
划拔是国家的财从左边口袋放到右边口袋。出让是国家把财从你的口袋放到国家的口袋，然后地给你用几年再收回
如果通过中介的，就没有这方面的后遗证了，因在成交前，中介会说清楚的。。。怪不得有很多房东不通过中介。
神奇！200万房子成交，中介费有算过吗？你以为租房成功200块啊！！
我们也是通过中介的，坑爹的中介不大懂的啊。听说做了十几年了，也太不专业了
划拔变出让&&要交税&& 交税后可以过户了&&具体可以问房管所
引用 引用第30楼fda于 18:54发表的&&:划拔变出让&&要交税&& 交税后可以过户了&&具体可以问房管所 请问你知道具体要交什么税吗？现在已经交了土地出让金，就是68元一平方的，不知道还有什么税？谢谢
你就当出让比划拨值钱好了
同问：杭州湾大桥的拆迁户，刚刚办理好土地证，属于国有划拨土地，土地上已经建房，但未取得房产证。请问可以直接土地证过户吗？还是需要先办理房产证后，房产证连同土地证一起过户？怎么样过户？到哪里去办理？需带什么证件？有朋友帮忙带着办理吗？ 弄好后面谢
如果国有划拨的已经交易一次 了，那如果在出让还需要交那个税吗？？？？？？？？？
划拔变出让要交税的&& 土地证上写明是出让性质就不用交这土地税了&& 房产税还是要交的
昨天已经去问了，也给不知道的大伙说一下，国有土地还分划拨和出让的，如果是划拨的话是不能交易的，必须交一笔出让金，意思就是国土资源局出让给你的，一般的商品房是68一个平方，这个平方不是按照你商品房里的面积计算的，是平均的，比如一个楼8户人家，这幢房子占地面积200平方就是200除以8，像别墅那种就比较贵是要200多一个平方，所以也是一笔不少的开支啊，交易的时候要注意，还有一笔就是土地的契税，这个是出让金的3%。
划拨的房子买卖了.买者也向国家交了相关税费,那么房子的土地的性质有没有变?如果房子第三次买卖要交税吗
引用 引用第37楼hebecen于 09:06发表的&&:划拨的房子买卖了.买者也向国家交了相关税费,那么房子的土地的性质有没有变?如果房子第三次买卖要交税吗 应该是要变成出让性质才能转让的
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Time 0.095006 second(s),query:2 Gzip enabled宁波新房房产证办理费用有多少？ 各费用一览
来源：搜房网 &&作者：小静 &&
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办理费有哪些？各项费用具体是多少？要看清楚了啊。可不能等到去了房产局才想起来这些，手忙脚乱，耽误时间和精力，多不好。提前准备好，心里有数，不仅方便，而且还不用担心被多收了费用。在宁波，从处购买的包括、登记费、公共资金等多项。具体如下：1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由买房人交纳①住宅：80元/套;
②非住宅：(1)100(含100)平米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平米以下的120元/宗;
(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。3、：印花税：分为“转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：购买，若面积低于，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买按房款3%征收。5、书工本费。6、公共资金是用于小区管理、建设的费用，按照每平米16.8元缴纳，按照每平米15.6元缴纳。&整个流程办理下来，预计总体的费用大概在一套房子总价的8%左右。虽然也有些多，但却是必不可少的。
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　　房贵车贱十年河东河西，如今车子作为普通的代步工具，已经进入了寻常百姓家庭。人有家车也要有家。曾几何时，很多小区一库难求。现在新建小区都配置有地下车库，方便业主停放车辆。办理车库土地证需要什么费用？有没有办土地证的必要？
　　办理车库土地证需要什么费用？
　　一、如果车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。
　　二、其实买家也可以不随房购买此类车库，那么就需要分割产权证，目前各地方的方式不尽相同，如新区是在房屋交易前进行面积分割，而其他区则是在交易中直接办理分割面积。
　　1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。
　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
　　3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。
　　5、测绘费：按各区具体规定。
　　6、登记费：80元，买方缴纳。
　　7、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　8、房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的，交易中也难以补办，并不影响房屋产权的所有功能。如果可以补办，要卖主先行补办，然后才能过户给你，你要缴纳一笔土地出让金、划拨土地必须要交的。
　　车库有没有办土地证的必要？
　　有独立产权的车库是有产权证和土地证的，现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库，会颁发房产证与土地使用证；如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。
　　一、“拥有独立产权”的车位，是指购房者购买该车位后，可以获得产权证。也就是说，购房者购买了这样的车位之后，可以自由进行车位的销售、抵押等交易。购房者在购买的过程中，将与开发商签订正式的买卖合同。
　　二、而“只拥有使用权”的车位，其本质是租赁关系，是开发商通过以租代售的方式，将车位在一定的时间范围内供给购买者使用。所以，购买者所交的费用，实质上是相应车位的租金。购买后，购买者无法获得该车位的产权证，因此，不能将车位用于抵押贷款或出售。
　　以上就是办理车库土地证需要什么费用？有没有办土地证的必要的全部内容，随着小区入户增多，车辆也越来越多，车库自然就会变得紧张。路面停车，因有规划部门的规定，车位是有限的；地下停车位也有量的限制，停车难将逐渐成为小区较为普遍的现象。
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办土地证需要交多少费用
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　　核心内容：本文介绍办理土地证需要缴纳的费用标准。我国的土地证有三种：集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证、国有土地使用权证，下面，房地产小编为您介绍办理这三种土地证需要缴纳的费用。
　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
　　土地证的种类
　　根据国家有关规定，我国颁发的土地证书主要有三种：
　　1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
　　2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
　　3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
　　2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
　　土地证的办理程序
　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
　　现行办理房产证、土地证所需手续和费用
　　(1)买卖合同 (2)所有收款收据 (3)身份证复印件三份 (4)私人印章 (5)相关费用
　　办理土地证的费用清单：
　　(1)申请表10元/份；
　　(2)交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；
　　(3)契税 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收；
　　(4)印花税 按0.5&征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
　　(5)登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元；
　　(6)工本费 每证10元；
　　(7)测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元;
　　(8)办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。
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[北京-北京]
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