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购房合同已经签了发现以前说的没有写在上面，有些责任我觉得不公平，比方说不管什么原因房产证办不下来我都不可以退房请问这样是否合理？
购房合同已经签了发现以前说的没有写在上面，有些责任我觉得不公平，比方说不管什么原因房产证办不下来我都不可以退房，不管什么原因按揭贷款办不下来我都要自己7日内筹钱，请问这样是否合理。
律师回答地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：4184 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以再签补充协议 13:09地区：上海-嘉定区咨询电话：帮助网友：84 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有特别不合理的地方，如果显失公平可以解除或补充 19:27成功护送危急病人到抢救室，病人家属下跪感谢。
警犬趴在车窗上不肯离去，让送别的战友热泪盈眶。
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买楼遇着“黑心”开发商，卖完楼就“消失”。
辛辛苦苦供完楼，房子是我的，
就算拿着法院的过户判决书，仍办不了房产证。
“香菇，蓝瘦”，跟着暗访组看看他这十几年的曲折办证之路。
2003年，刘先生按揭购买了由佛山市顺德区嘉诚创展房产有限公司开发的，位于容桂海诚名轩小区的一套住宅，但刘先生还没拿到销售发票，开发商却消失了。
2005年，刘先生将开发商告上法庭，法院判决房地产开发公司需要向房地产登记部门提交办理《房地产权证》的必需材料并协助原告办理好《房地产权证》。房产开发商不服判决提起上诉。2006年，佛山市中级人民法院作出终审判决，维持原判，然而该判决在执行的过程中却遇到了难题，因为开发商已经不知所踪，找不到办公地点、经营场所。
直到2015年，刘先生还完贷款后，拿到了购房合同的副本，并缴交了房产契税后，马上到顺德区法院申请强制执行。接到申请后，顺德区法院向佛山市顺德区不动产登记中心发出《协助执行通知书》，通知书中指出：因案件执行的需要，请协助执行上述房产过户给申请执行人。没想到虽然拿到了《协助执行通知书》，但房产证仍办不了。
带着疑问，暗访组和刘先生一起来到容桂街道国土城建和水利局了解情况。一位工作人员拿出一份内部文件告诉我们，必须有销售发票才能办证。
法院判决书中明确表示要把该房产过户给刘先生，难道有法院的判决也不行吗？对方表示，这个判决书只是证明刘先生可以单方面来办房产证。她还说，他们的指引（内部文件）并没有赋予权利表示公司注销就可以不用开销售发票。
根据住建部和最高院，2012年关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关文件的规定，房屋登记机构收到法院《协助执行通知书》后，认为不具备初始登记条件的，应向执行法院作出书面说明，执行法院应在30日内对该说明进行合法合规性审查，理由成立的由法院撤销或变更《协助执行通知书》。理由不成立的，由法院书面通知房屋登记机构限期按照《协助执行通知书》办理。
对此，工作人员坚称刘先生这种状况具备登记条件，只是欠资料。而刘先生就有疑惑了，欠资料不就是证明不具备登记条件吗？
最后，该工作人员以法院并未明确说明不需要购房发票为由，拒绝给刘先生办理过户，但她说出了另一种解决办法――开“门前发票”。
所谓的“门前发票”其实就是找一个公司代开发票来充当销售发票。说到底对业主来说只是多交了一笔税，并没有拿到跟开发商有任何关系的销售发票。据刘先生到税务部门了解得知，开这个“门前发票”需要自己多交几万元的费用。但当暗访组再去地税局咨询的时候，工作人员却告诉我们，由于“营改增”，现在就算想开“门前发票”都开不到了，只能是开发商才能开具相应的发票。
佛山市顺德区嘉诚创展房产有限公司早在2011年3月就已经被吊销营业执照，刘先生已经缴了个人应交的契税，那么开发商应缴的税难道也要业主去追缴吗？
根据《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后其民事诉讼地位如何确定的函》有关规定，公司被吊销后，因其主体资格还在，税务机关应对其欠税进行追缴。
而容桂税务分局的工作人员却表示无法追查，作为市民又如何去找该公司的财务人员呢？房产登记机构既不执行法院判决也不知会法院无法执行的原因，更没有向法院申请撤销《协助执行通知书》，这不是自相矛盾吗？
根据《佛山市顺德区房地产权登记审批指引》，因开发商拒不配合提供发票给购房者办证的，可由购房者书面申述不能提供发票的原因，由发证中心知会地税部门处理，待地税部门作出处理意见并执行后才可办证。而房产登记机构却对此置之不理，如何体现主动为群众排忧解难的服务宗旨。
　　刘先生：
我最大的困惑现在就是政府部门为什么有法不依，有国家的法律不执行。整天都是他们什么内部文件 、领导的指示，他们执行的难度是容桂的法律吗？
据了解，而该小区仍然有13户业主与刘先生一样，仍未能办理房产证。
　　小强有话说
小强有话说，一方面房产办证必需销售发票，一方面是开发商公司已经被吊销营业执照，无法开具发票，作为市民又该如何是好呢？被吊销营业执照的公司欠税应该由税务机关去追缴，法院的《协助执行通知书》无法执行应该由房产登记机构去协调解决，而不是全部由当事人去承担。职能部门说不很容易，但群众办事需要的是一条行得通的路，本来属于部门的职责却推到群众身上，这样如何体现全心全意为人民服务的宗旨？遇到这些问题相关部门又有没有一起研究解决呢？难道只会说不吗？暗访组将对此事继续跟进督办。
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于九月五日时在网络问政写了三封信，至今日仍显示在审核当中，本不对网络问政报任何希望了，但今天又上市政府这个网站看看，居然看见市长信箱有对其它问题的回复，希望的火花又瞬间被点燃，现在将本人的实际情况跟市长大人来说说：本人于六月份在茂名买了一套商品房，当时在房产局查档说是可以过户，不存在其它问题时，我们才借钱（借的钱是需要支付利息并要于今年年底前还清）一次交了房款，可在交完税后在做转移登记的时候才知道那房是划拨地，是之前做解困房之用，国土局领导说这是历史遗留问题，要请示示政府，到现在又过去两个多月了，仍是杳无音讯，离还债日期一天天临近，如果办不到产权证到时候拿什么来偿还，求市长大从体恤民情，为我们老百姓做主，在此跪谢了！敬待回复！
看到会处理的吧
反正也过去快两个月了，还在审核当中，我指的不是茂名网这个网络问政，是茂名市政府门户网站那个网络问政&
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经查网站后台系统，没有发现有相关稿件在审核中。感谢支持茂名网络问政栏目。
我也想截屏来给大家看看，可放不上去，不是在茂名网这个网络问政，是在茂名市政府门户网那个网络问政&
我指的是网名市政府那个网络问政，不是这个。&
注册时间为10月份，何来9月份就写信呢？不是在这边写的吧。
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不是在这边，是在茂名市政府那个网络问政&
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我指的是网名市政府那个网络问政，不是这个。
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不是在这边，是在茂名市政府那个网络问政
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麻烦加上聊下&
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发表于： 10:44
打电话给紫金城的办证部门，说紫金城二期的房产初始登记手续不全，导致拿不到房产证，说是说年底能拿到房产证了，但这种忽悠敷衍我们都不敢相信了。我网上查过，说这种情况连开发商自己都拿不到大产权证的话，那产权分割到业主手里的话就不知猴年马月了，据说会出现这种情况一般是因为欠款未交清，房屋建设某些地方过不了政府的验收什么的。最关键的是，我和其他业主聊天的时候听说创业的老板去年就跑路了，现在整个紫金城的房地产都是政府在接管，也不知道真的假的，如果是真的，那我们的房产证什么时候能办下来？老百姓买一套房不容易，现在不知道该怎么办，如果开发商对这个一拖再拖，产证遥遥无期怎么办啊？
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真的假的啊。
我也是那天去15栋的时候碰到别人一起聊天的时候说起的，真假也不清楚，但是现在开发商这么久办不下来房产证就是不正常啊，8月底打电话说是9月底才能回复具体的，9月底打电话说又变成年底了，然后呢一问就三不知，一会儿说到国庆之后专门有人对这块统一回复的，还说年底就有证了，我反正觉得是拖延
如果不能办产权证的话，有可能大产权证在抵押期内，所以得等。
九品芝麻官
晕，谁在谣传
那大产权证在抵押期内是什么意思？抵押给银行 结果没钱赎回来 所以没有办法拿到大产权证是吗？
就是开发商拿土地证去抵押，贷款后开发楼盘，现在不都是这样么，一环套一环。拿不回来么可能楼盘销售不好哇！
我恨这个女人
没手续当初怎么会让他预售的，这个政府首先监管就有问题
预售需要提交给政府的资料和现在交房后办理初始登记需要递交的资料不一样的&&
是所有二期吗？
艺术玻璃厂
楼主打过政风热线的吧？？？？开车广播里听到的
房产，现在没得说了
纠结啊。我也二期的
快到锅里来。
好像是新房入住三个月，房产证会下来的。
一生幸福1390
谣言吧，不太相信。三期快造好。
我家天鹅湖花园四期一年多了还没拿到房产证!!!该怎么办呢?
流浪人四季平安
新房一般是钥匙到手三个月内
我们那会也等住进去一年多才拿到
船到桥头8自然直
我家也是二期的，去年就拿到房了，今年还没有房产证。
和安置房差不多i了
化龙巷网站·交友认证
如果不能办产权证的话，有可能大产权证在抵押期内，所以得等。
我也是二期的，据了解一年半载不会拿到证的
wuyadong00
听售楼处说，房子2期是有人没拿到房产证。真不知道3期怎么卖的动 的
化龙巷认证团长
化龙巷网站·团长认证
我是一期的，房产证到手了。
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