买二手房时,怎样查卖家的房子是否还有贷款未还清贷款的房子出售

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卖二手房过户前是否要先看卖家有没有同贷书或者批贷函才能过户?过户后要办理他项权证吗?是买家去办理还是
卖二手房过户前是否要先看卖家有没有同贷书或者批贷函才能过户?过户后要办理他项权证吗?是买家去办理还是卖家?对哪边有利一些?谢谢!
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购买的二手房还有贷款未还清,是否可以出售?具体如何操作呢
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您好 这中情况是可以出售 操作方法,比如过 您目前有50万贷款没有还清 成交价是200万 那您可以跟下家要求首付必须50万以上 您可以拿着个首付款50万 去还清贷款就可以了
下家付首付 拿首付款去还贷就好了
买佛山二手房需要那里证件
可以出售的,但需要还清贷款
首先把贷款还了,再去过户,但是还贷款的钱可以由客户来出,也可以由业主来出,都是可以的客户来出的话可以抵房款啊
学苑路学苑花都还有六层以下110平米左右的现房可买吗?
可以找担保公司,担保贷款还清
您好,是可以出售的,您可以根据贷款的情况对客户的首付提出一定的要求,针对性的选择客户,或者是在过户之前将贷款还清
但是在过户之前得把贷款还清!
可以出售的,把未还清的贷款在出售之前还清。
可以出售的
在过户当天把贷款还清就可以了
第1-10条,共20条 &
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回答者:Q房游客
是的,过户的话要先还清银行贷款,因为按揭的话卖家房产证是抵押在银行的,只有还清贷款才能拿回房产证办理过户,这种情况一般是找担保公司赎楼也有的办理转按揭。
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我来回答..<input type="hidden" id="_mtitle" value='看中了一套二手房,但是房主还有几十万的贷款没还清,说让我先帮忙还贷款解除抵押后再交易,这样做靠谱吗?有什么风险?'/>
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看中了一套二手房,但是房主还有几十万的贷款没还清,说让我先帮忙还贷款解除抵押后再交易,这样做靠谱吗?有什么风险?
热心网友&&&&
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购买有贷款的二手房,买家为房屋解押较为常见,买家应谨慎签好各类协议避免风险。最主要的风险,在于买家帮卖家还清贷款后出现,一种情况是卖家反悔不卖,另一种情况是在买家已垫资解押房产,但还没有办理的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷,另外就是卖家恶意诈骗。当然,第三种情况较为少见,而第二种情况的风险最大。
熟悉区域:
在中,房主有没有债权债务关系,买家往往无处可查。在规避此类风险时,多数人依赖于公证。而实际上,公证只是将房屋的一些行使权力授予买家,而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说,万一房东有债权债务纠纷,法院将该房产冻结,而买方即便是已经缴款,也无法维护自己的权益,更无法证明归自己所有。为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险,,在中,双方应该详细约定好具体的违约责任,如果碰到房主反悔不卖的情况,可以按照购房合同来处理。在签订合同时,买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是,买家垫资帮房主还贷,一定要在银行操作转账,银行转账签字由买方签字,银行转账回单买方保留,并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。另外,买卖双方还要在合同中约定,办理过户时,房主应配合买家办理相关手续。
熟悉区域:
购买有贷款的二手房,买家为房屋解押较为常见,买家应谨慎签好各类协议避免风险。最主要的风险,在于买家帮卖家还清贷款后出现,一种情况是卖家反悔不卖,另一种情况是在买家已垫资解押房产,但还没有办理的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷,另外就是卖家恶意诈骗。当然,第三种情况较为少见,而第二种情况的风险最大。
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