房子过户贷款要还清吗贷款没还清可以办理转按揭吗

贷款没还清的房子可以申请抵押贷款吗?_商业贷款_贷款攻略 - 融360
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贷款没还清的房子可以申请抵押贷款吗?
&&&&&&& 王先生去年购买了一套二手房,目前贷款尚未还清。但是最近王先生的生意出现了一点问题,急需一笔资金来渡过难关,王先生想到了用自己那套尚未还清贷款的房子去,但是却不知道这样做是否可行。
&&&&&&& 王先生的疑虑很多人都曾经遇到过,那么未还清的房子是否可以再次抵押贷款呢?
&&&&&&& 根据《担保法》规定:抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
&&&&&&& 假如你购房时选择了银行按揭付款方式,以其所购买的房屋作为抵押物,从向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间,你必须按贷款合同的约定,定期向银行清偿贷款,履行还贷义务,直至贷款本息全部清偿为止。
&&&&&&& 如要将该房屋抵押,首先要清偿银行的贷款,取得对房屋完整的所有权,才能与别人签订抵押合同,并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。由此看来,除非王先生还清贷款,否则他将不能再用这套房子申请抵押贷款。
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房子贷款没还清可以办理转按揭吗
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一般贷款未清不能转卖或转其他银行做按揭,除非能事先征得原来贷款银行的同意。
你按揭以后还是要继续贷款啊
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  现在很多人买房都喜欢用按揭,其实也不一定是没钱,而且不想把太多继续搭进去,想让手头宽松些。按揭房和全款房还是有些区别的,比如当我们需要大额资金打算向银行申请房产抵押贷款的时候,按揭房就远远没有全款房那么优势了。按揭房贷款没还完,还能申请二次抵押贷款吗?下面为大家继续介绍。
  中丰益融贷款经理告诉我们:急需大额资金周转的借款人,如果名下有房产,可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%),但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。
  方式一:二次抵押贷款
  如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。
  方式二:找担保公司垫资
  如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。
  按揭房二次抵押贷款额度
  按揭房二次抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注:(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较,两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。
  读完了上文我们知道了,即使没有还完贷款的按揭房,也是可以申请二次抵押贷款的,虽然放款额度不如全款房,但是也可以为我们解决暂时性的经济危机。还有任何疑问,可以随时拨打中丰益融热线咨询400-000-8228,或点击我们的在线专家,竭诚为您服务。
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