历史/链家理财
1.日，链家理财正式上线，首个项目融资417万，1分钟秒速告罄。
2.2015年4月，链家理财平台交易额突破20亿，人均投资金额超过10万元。
运营模式/链家理财
链家理财平台的商业模式是在线上对接有投资理财需求的投资人，线下结合在链家办理购房业务的业主在房屋买卖过程中产生的借款需求，经过对借款人的实地考察、征信、初步信用评估及贷后管理等工作，提供网贷交易信息服务，不介入交易环节，是纯信息中介平台。链家理财借贷资金主要有三种情况，一是赎楼，业主卖房遇到银行按揭贷款未还清情况，链家地产出资将银行贷款还清赎楼；二是尾款垫资，买房客户已经向银行&申请贷款，但因审批流程等问题不能及时拿到贷款，而与业主签约到期需付款，链家地产向其垫资；三是过桥贷款，业主买房同时需卖房集资，但买卖时间可能并不合拍，业主把房子抵押获得借款。
监管与引导/链家理财
1.&链家理财平台与易智付科技（北京）有限公司（以下简称“首信易支付”）达成合作关系，首信易支付为链家理财平台开设了第三方专用资金账户，可以对于资金流出进行管理，由银监会对账户资金进行落地审查，确保投资人的资金安全。&&&&&&&&&&&& && 2.链家理财严格遵守国家相关的法律法规，对用户的隐私信息进行保护。未经您的同意，平台不会向任何第三方公司、组织和个人披露您的个人信息、账户信息以及交易信&息（法律法规另有规定的除外）。同时，链家理财平台内部也设有严格、完善的权限管理体系，以保证每一位内部员工都只能查看自己职责和权限之内的数据和信息。
风险控制/链家理财
链家理财所有借款项目均来自链家真实房屋交易，房款资金由第三方监管，同时中融信担保有限公司实地征信，链家进行风险保证金的先行赔付，同时链家承诺100%本息保障。
1.平台风控：
1）身份证实名认证；
2）银行卡实名认证；
3）第三方资金监管（首信易支付），平台只做信息流，首信易支付提供支付通道及帐户托管，即资金流；
5）中融信担保有限公司提供本息担保，一旦出现借款人逾期，风险保证金先进行代偿；
6）技术风控：平台采用国际上通用的高强度加密算法、SSL安全加密技术、网上密码验证技术、登录充值提现操作预警等，来保证用户及交易数据传输安全。
2.业务风控：
1）保证交易真实性，赎楼借款必须签署链家买卖交易合同；
2）合作评估公司出具房屋评估值及评估报告，并结合是否有抵押，来评估可借款金额；
3）住建委核验房屋真实性、房屋是否有抵押、是否被拍卖等，防止产权纠纷；
4）借款公证；（当借款人逾期时，中融信有权利处置房产）
5）借款人身份公证；
6）委托解押、抵押、过户公证；（保证平台有权利代办交易，确保回款资金来源）
7）借款人个人法务纠纷排查；
8）借款人个人征信报告；
9）借款用途及还款来源的把控；
相比于一些平台只将房产证的上传和担保作为放贷依据，链家地产对于房产这个最重要抵押物的掌控程度明显更高。数量众多的房产经纪人，对大量的房产情况保&持实时监控的同时，更有近百人专业的风险控制团队，对这些涉及房产和贷款用户进行严格的审核。这些审核涵盖内容众多，产权、征信、银行批函甚至包括市值评&估信息等都在审核要求当中。强大的产业基础后盾、全面的房产信息把控，这些都是其保证风险控制、用户资金的核心竞争力之一，毕竟在熟悉房产、玩转房产产业&链方面，链家的优势是极其明显的。
产品服务/链家理财
链家理财首期推出“家多宝”系列理财产品。
“家多宝9号”是一款短期理财产品，封闭期5-180天，固定年化收益率8%-10%，1000元起投，收益方式为一次性还本付息；投资者购买的标的在规定的投标时间结束之后开始收益；标的结束之后本金及收益在1-3个工作日自动返回至投资者的理财账户。
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贡献光荣榜捅了蚂蜂窝的链家理财是什么样的？
来源：中国新闻网
　　中新网北京3月2日电& (记者 庞无忌)3月1日，链家集团对近期上海发生的两起客户投诉事件再次道歉，并公布了一系列整改措施。同时，针对外界对其资金监管平台“理房通”、以及“链家理财”的质疑和传闻，链家给出了自己的说法。　　上海消保委23日披露的两起纠纷掀起了二手房买卖、租赁中介巨头链家的一系列风波。2月24日，上海市住建委约谈链家公司相关负责人，并决定开展调查，调查期间，链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格被暂停。　　欺瞒交易、垄断房源、推高房价等指责蜂拥而上，“链家理财”的模式也遭到质疑。近期急速扩张的链家被当作了中介行业野蛮生长的样本。　　不得不承认，当前中国房地产的市场制度和监管体系尚不完善、房产金融风险管控缺失，特别在二手房交易领域存在较大的“灰色”空间。特别是在近年来一线城市二手房价快速攀升的背景下，中介行业丰厚的利润也让很多经纪人急功近利，给许多人留下交易过程不透明、收费过高等印象。　　链家集团董事长左晖表示：“对于近期上海链家公司的两起投诉事件，我们已在第一时间进行了严肃的内部调查和整改，并与客户进行了密切沟通和协商。我们对过程中客户所遭遇的损失和困扰，致以最诚恳的歉意。”　　根据链家披露，其对上海链家营运总经理、大区营运总经理等两起事件的相关责任人，予以黄线处分(一年内两次黄线处分，将予以辞退)，一年内不得晋升，部分负责人予以降职处理。链家在过去的一周内，做出了多项整改措施，包括公布客户投诉；签前查封，损失先行垫付等。　　除了欺瞒交易等经纪人操作问题外，链家理财模式是否违规等质疑也层出不穷。在此次披露的纠纷中，一套房屋被出售方抵押给链家一名工作人员，出售方由此借得167万元贷款，月利率1.6%，用来购买其他房屋。　　在评级机构大公国际在去年一次评定中，把链家理财平台列入了黑名单，认为其存在重大信息披露不充分；涉嫌设立资金池；债务人偿债能力无法评估；风控措施有效性存疑等问题。　　面对各种质疑，1日，链家网首席风控官王志伟出面展示了链家理财的”全貌”。　　他指出，链家理财平台自号上线至今一年多的时间，核心是干了三件事情：第一件事情：网络借贷信息中介，前端接受借款人，另外一端是投资人去注册、购买。第二件事：平台风控管理和审核。第三件事情：如何做信息的披露。　　他透露，截至2月29日，链家理财获得投资182亿元，投资用户30多万，借款余额不到30亿。他强调说：“我们平台存在的价值，是为了解决需求和促使房产交易更加顺畅，提升买卖双方的服务体验。”　　以下为王志伟发言原文：　　链家理财的支付通道和账户托管服务，均由易智付科技(北京)有限公司(简称“首信易支付”)提供。　　日，北京市政府与中国人民银行、信息产业部、国家内贸局等中央部委共同发起首都电子商务工程，并确定首都电子商城(首信易支付的前身)为网上交易与支付中介的示范平台。首信易支付用户账户资金交易全程受中国人民银行监管。　　投资人与借款人均在“首信易支付”开设独立的资金管理账户，每笔交易均按照一一对应的关系进行划转，“链家理财”平台不能直接碰触资金；平台投资人与借款人账户内的全部资金均在“首信易支付”在银行开具的备付金账户中，备付金银行依照国家规定对客户备付金的存放、使用、划转实行监督。　　关于平台的风险管理。　　从平台资产质量和平台的风险管理两方面谈起　　我们这个平台跟其他互联网金融平台的区别是什么呢？就是平台上的资产在互联网平台来看是最优的，同时也是最具特点的。　　从互联网金融平台对于资产端去做分类的话，大概会有4个分类。信用类(没有任何抵押，用信用去做借款)；担保类；不动产抵押类；车辆等其它资产抵押。　　“我们相信不动产在目前来看是最优的资产，我们这个平台上所有的借款都是以不动产为抵押的资产。”　　同时，我们的资产也相当的具有特点：　　1、基于真实房产交易　　真实的标准：真实交易人、真实交易房产、真实交易价格、真实交易行为　　即基于真实的买卖双方，所达成的真实房屋交易，在此基础上，我们保证了4个真实性。　　2、借款多为短期(近9成为90天以内借款)　　由于房屋交易业务的特殊性，借款大多是为了配合交易完成，买卖双方在具备交易过户的条件一般都会尽快去完成缴税过户，因此借款也多为短期。　　3、借款用途和还款来源明确　　在交易过程中，借款用途多为赎楼和尾款，因此借款用途和还款来源也都非常明确。　　4、借款金额占抵押物市场评估价值的比值较低　　我们这个比值现在平均是38%。就是说平均价值100万的房产，借款平均金额是40万。　　正是因为平台上的资产有这样的特性，决定了我们的借款项目到期的时候按期、按时的还款比例达到了99.94%。为什么会有0.06%的差？这是由银行支付通道故障造成，一般我们都会协调第三方支付公司和银行在一个工作日内共同解决。　　那么风控究竟是如何做的？　　第一：设定严格的准入门槛。　　1、对于借款人从6个维度去审核。　　2、对于房屋从5个方面也会去做限制。比如说只以做住宅为主，像工建厂房、仓储、写字楼的物业我们都不做，这个平台本身都不做。　　3、对于借款人负债进行管理。借的钱和房屋两者的抵押率都有明确性，最高不超过七成。也就是评估值100万的房子，最多只能借给你70万。实际上我们平台的所有平均起来，也就只有四成。　　第二：在各风控点设立专人专岗，并进行交叉校验，从流程管理上来把控风险。　　我们在岗位和信息审核流程上面也做了明确的双岗审核。有七个大的岗位，可以细分为十二个小岗位。对于每一段去做信息的审核、下户调查、业务了解、证件管理，去做这些来保证信息是做了交叉的验证和审核。　　第三：我们做房产交易是非常有优势的，在具体审核的流程上面、风险管理上面，其实是借鉴了美国富国银行在房产领域风险管理的经验。因为美国富国银行在整个美国房贷市场占到了51%，也就是51%的房屋贷款是由他们来做的，所以我们也借鉴了他们的管理经验来操作。　　另外，我要强调的是，我们最有特点的还是能够针对每一个项目进行全流程的跟进，能第一时间获得项目的最新变化和进展，从而把控可能出现的风险点。这是我们平台区别于其他平台最独特的地方。　　信息披露上线是怎么做的？　　在信息披露上：　　第一、对借款项目、借款人的借款用途及抵押房屋信息及价值、借款用进行披露。　　第二、平台通过即时的短信和公众号信息这两种主动推送方式，为投资人提供从开户、充值、投资到提现一系列操作及账户资金变化的提醒，同时投资人也可通过平台和微信公人号去做自主查询。图片上是我们主动推送的短信和公众号信息，当一个投资人去购买标的的时候，你是什么时候去充值的，什么时候购买的，什么时候成功的，这些都会推送。　　在我们的平台上面投资人自己也可以通过自己的账户看到投了哪些标的，这些借款项目都是到了哪个阶段，每一个项目投资了多少的额度，针对每一笔自己的充值记录、投资记录、提现记录等都是可以随时去做查询的。未来我们在信息披露方面，也会按照去年12月28号发布的网贷行业征求意见稿去做更多的优化。　　其实这些信息披露，我们想给大家看一下这些信息究竟在系统上面怎么去演示和查询。但是考虑到个人的隐私问题就不做演示了，但是如果说各位觉得我想去了解功能，我们完全可以去做这样的事情。　　最后谈论到技术保障，做互联网金融最核心的就是保障投资人资金交易安全。所以我们也通过第三方的检测，不断来提升平台的安全性，并获得了互联网金融行业及安全行业的认证。　　作者：庞无忌
(责任编辑：Newshoo)
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刚卖了家里的老房子，准备给宝宝买学区房，手上的房款拿到了想先理财，链家给推荐的加多宝理财，号称是保本保息的，大家有了解的吗？买这个靠谱吗？我想买个没风险的，学区房款不敢大意
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我都是挑赎楼的买，呵呵，我的感觉，赎楼是卖房之前还贷用的，不知理解正确不？
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蝴蝶兰醉清风 发表于
想问问，赎楼是指的什么？以您专业的角度，其他借款类别都有哪些？是的，赎楼就是卖房子的人房子有抵押 ，签完合同后需要跟银行解了抵押，才能过户，但是业主没钱还这个抵押，所以就拿这些钱去给还了，当然了，这个是需要收费的。这样过完户业主拿到钱再还给链家。
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丽阳妈妈 发表于
我就是问问有没有人买过，怎么就成广告了呢
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没弄过.但是之前去看到了..
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链家自己的员工都买……这个是真的。
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<em id="authorposton15-5-7 18:22
我周围人有买的 但是没敢多买 利息真的很高 怕不稳定
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<em id="authorposton15-5-7 22:36
他们集资这钱如果只用于给客户垫资，做短期周转，风险应该可控，因为尾款垫资一般都是要见到批贷函。但就怕拿这钱做别的，比如炒股啥的，就麻烦了。
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他们集资这钱如果只用于给客户垫资，做短期周转，风险应该可控，因为尾款垫资一般都是要见到批贷函。但就怕拿这钱做别的，比如炒股啥的，就麻烦了。
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saladme 发表于
我周围人有买的 但是没敢多买 利息真的很高 怕不稳定
是吧，谢谢回复，我也是纠结，怕房款都打水漂了
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lx79 发表于
他们集资这钱如果只用于给客户垫资，做短期周转，风险应该可控，因为尾款垫资一般都是要见到批贷函。但就怕
您说的有道理，我看加多宝投资的协议写的，借款原因有些理由是赎楼，有些写的其他，不知道都干什么用了
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看海的小雨 发表于
链家自己的员工都买……这个是真的。
想问问，赎楼是指的什么？以您专业的角度，其他借款类别都有哪些？
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我都是挑赎楼的买，呵呵
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窗外梦舞 发表于
我都是挑赎楼的买，呵呵，我的感觉，赎楼是卖房之前还贷用的，不知理解正确不？
我看那上面也是赎楼的卖的快些，亲一般做小额投资还是大额呢？我看那上面有几千块的也有几十万的
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1万算大额还是小额呢？试试水，还是不敢多放
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