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查看：上海深圳北京最新住房政策对比
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　　2016楼市调控再升级&&查看：上海深圳北京最新住房政策对比
　　继10月出台&沪六条&之后，上海周一又进一步收紧住房政策。至此，一线城市中已有上海、深圳两大城市拉开了第二轮调控的大幕。
　　截至目前，上海、深圳、北京三大一线城市的住宅政策有何相同与异同之处呢？以下为三大城市最新住房政策对比。
　　三大城市中，只有深圳在第二轮调控中对公积金贷款作出了新的规定，对于首套房的认定&认房又认贷&，二套房首付款比例最低70%。
　　对于使用商业贷款购买首套房的认定，上海要求无房且无房贷记录购房者的房贷首付比例不低于35%。深圳对相同要求购房者的房贷首付比例最低30%。北京对相同要求购房者的房贷首付比例不低于35%。
　　对于使用商业贷款购买二套房的认定，上海升级为&认房又认贷&，有一套住房，或无房有房贷记录的，首付款比例均不低于50%。深圳&认房又认贷&，但采取差别化对待，对&无房有贷&的，首付比例最低50%;只要&有1套房&，首付款比例最低70%。北京&认房不认贷&，只要&有1套房&，无论有无贷款记录，普通自住房首付款比例最低50%。
　　粗略来说，综合首套房贷与二套房贷，上海最严，深圳次之，北京再次。
　　上海&&首付再涨，认房又认贷
　　首付比例方面：
　　自日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　贷款方面：
　　二套普通商品房贷款利率上浮10%。二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元。
　　停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
　　公积金杠杆率下调：月还款额的本金与工资收入比例由50%调整为40%;公积金贷款额度比缴存余额倍数由40倍下调到30倍。
　　严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
　　深圳&&提高公积金贷款首付比例 叫停三套房公积金贷款
　　首付比例方面：
　　11月15日收紧了公积金贷款政策。住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%。职工家庭名下在深圳拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。
　　10月4日发布的&深八条&主要针对商业贷款。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
　　贷款方面：
　　职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率;
　　职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 　　南方财富网微信号：南财
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上海楼市新政：有过全国房贷记录，已经还清，也是二套房贷（
、负利率、地王）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财上海&&26分钟前&&&&&&&有过全国房贷记录，已经还清，是不是上海二套房贷？答：我反复阅读了文件原文的每个字，我个人理解：已经还清贷款的，也是二套房贷。
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这是在救人呀，可惜大多数人还想不通，以为害他。在天朝，有房真是伪概念，长租户罢了。难道在天朝，没有短的吗&&&&&&&&&&&&&&地产泡沫已经大到现在动手，估计都已经晚了的地步。天天喊的着陆，估计硬是脸着地，软是屁股着地罢了。
.&&&&&&&地王：自持住宅是个什么鬼？（北京限房价竞地价自持商业负利率首创中粮天恒&&&&&&&·&转帖：&三点&&&11:21&只看楼主(-1)&&浏览/回复1113/27&·
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.&&&&&&&上海调整住房信贷政策：首套房首付不低于35%&&&&&&&上海市住建委今天公布，自明天（日）起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。&&&&&&&来源:&上海市政府?&15分钟前
.&&&&&&&&财上海&&47分钟前&&&&&&&上海楼市新政，精确剔除“置换改善人群”。本市无房，但在全国有贷款记录的，视为二套房贷。这是精确锁定了改善换房群体。目前老房（贷款过的人）已卖，新房未签的人群，彻底傻眼了。再买是按照二套房贷待遇了。（初步学习体会，不妥之处，请指正）
.&&&&&&&&&&&&&&财上海&&31分钟前&&&&&&&实话实说，已经网签的购房者警惕，房东可能会毁约。因为他可能买不起新房了。（若有不妥，请批评）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财上海&&26分钟前&&&&&&&有过全国房贷记录，已经还清，是不是上海二套房贷？答：我反复阅读了文件原文的每个字，我个人理解：已经还清贷款的，也是二套房贷。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财上海&&21分钟前&&&&&&&
人也是新政重点关照对象。很多新上海人，老家有过房贷记录的情况很多，这次也被精确剔除了。首付五成或七成，不是小数目。&&&&&&&&&&&&&&财上海&&15分钟前&&&&&&&上海楼市新政重点收紧两个方面：一是压贷款规模，严审核。二是减少有能力的购房人群，提高首付标准，小白领买不起了。但人口还在上海，需求没有减少。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财上海&&5分钟前&&&&&&&已经接到六起私信，已经签了合同，但现在贷款门槛提高了，已经买不起了，有购房者，也有置换型房东。最郁闷的一位是几个小时前刚刚签的合同，全家买房的喜悦，瞬间化为赔偿责任。&&&&&&&建议：协商解除合同，恳求对方体谅。不要吵架，先谈三天在说。千万不要去借高利贷。
除北上深杭等外，汉蓉等中心城市还是太便宜，随便一个建筑工人干两年都可以在中心城区按揭一套房。
.&&&&&&&&&&&&&&逃离瓷器：&&&&&&&换房的换不了，至少少一半房源。能买的都是大款，至少对价格不敏感，所以剩下的房源
。一手房，可能能捡个漏。中介倒闭潮。反正京沪房东是最大赢家
每座中心城市都应树立自己的地价标杆，原则上应选择最能体现城市历史积淀的核心成熟区域，承载
一般的价值度量功能，并具备超越黄金的体现社会发展的增值功能，严格控制新增土地供应。
这是在救人呀，可惜大多数人还想不通，以为害他。在天朝，有房真是伪概念，长租户罢了。难道在天朝，没有短的吗&&&&&&&&&&&&&&地产泡沫已经大到现在动手，估计都已经晚了的地步。天天喊的着陆，估计硬是脸着地，软是屁股着地罢了。
新房价格不跌，&&&&&&&二手房跌不动的。
.&&&&&&&&&&&&&&房贷再收紧：上海二套认房又认贷&&&&&&&时间：日&06:51:05&中财网&&&&&&&导读：房贷新一轮收紧：上海二套认房又认贷&天津差别化首付&&&&&&&沪津楼市调控再加码：首付认房又认贷&&&&&&&上海首套房首付比例提至35%&&&&&&&上海房贷政策再收紧并不意外&专家称调控压力尚未消除&&&&&&&楼市调控发力：一线成交环比降两成&市场将步入下行周期&&&&&&&：货币政策短期正收紧&或已见顶
.&&&&&&&&&&&&&&最新全球房价收入比排名：深圳38.36第1、香港34.95第4（地王负利率&&&&&&&·&转帖：&三点&&&07:41&只看楼主(-1)&&浏览/回复0/0&·&&&&&&&&最新全球房价收入比排名：深圳38.36第1、香港34.95第4、北京33.32第5、上海30.91第6、广州25.85第10（房地产、地王、负利率、银行）&&&&&&&&&&&&&&&&不啃老只靠自己&月薪多少才能买房&&&&&&&&&&14:13:05&&&&&&&&&来源:&和讯网&&&&&&&&&2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五个在中国:香港以34.95位居第4;北京以33.32位居第5;上海以30.91位居第6;广州以25.85位居第10。
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&helen小杨妹妹：&&&&&&&非普通住宅：上海内环内面积大于140平、总价大于450万；内外环之间面积大于140平、总价大于310万；外环以外面积大于150平、总价大于230万！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财上海&&11月28日&23:29&&&&&&&改善型都是非普通了&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财上海&&今天&00:05&&&&&&&周二，如果是新政涉及的人群，不要慌，先和对方协商两天，尽可能协商解决：退房，放宽付款时间，恳求减少赔偿金额，找亲友借钱。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财上海&&今天&06:38&&&&&&&上海楼市新政后，如果客户实在买不起了，也只能找借口违约了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&薛福康的:&&&&&&&法规不涉及既往。如果此前已经以贷款方式办妥了购房手续，则与新规的操作没有关系，为何又买不起了呢？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财上海&&56分钟前&&&&&&&答：你不懂楼市。你说的是购房者。我说的是房东，置换型都是先卖老房，后买新房，如果房东明确买不起新房了，那么卖老房这事情，也只能无奈违约了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财上海&&47分钟前&&&&&&&上海楼市新政，对外地人才引进的影响，可能非常大。外地有成绩的专家学者，都是拖家带口，有过房贷记录可能是普遍情况，现在按照新政都算二套房贷，市区又很难找到普通住房，这意味着，外地人才入沪，可能付不起首付七成了，来不了了。建议，对部分特殊人群，适当放开一点政策要求。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财上海&&25分钟前&&&&&&&·外地房产还留不留？·京沪提高首付门槛，严把房贷审核要求，会导致外地年轻人在京沪的房贷成数下降。外地人是目前京沪楼市的主力军之一，若要凑出更高的首付，最可行的办法是，尽可能卖掉外地父母的多余房产，甚至是全部房产，例如地级市或县城，掌握更多的现金，随时在京沪等待优惠。&&&&&&&&&老家父母可以暂时租房，或者回乡下居住1-2年，小地方是库存过大，不会限购限贷。等京沪子女的现金压力缓过来，再去外地给父母买个小房，或者在京沪给子女带孩子。（不成熟的思考，谨请批评）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财上海&&10分钟前&&&&&&&·房东买不起新房，就会降价卖掉旧房吗？·上海楼市新政把有过本市和外地房贷记录的，视为二套房贷，威慑力极大，精确剔除了上海楼市卖小买大，卖旧买新的置换型需求。但这会导致很多走了一半流程的置换型房东，面临无奈违约或无家可归了。上海楼市总价高，置换型交易普遍，承上启下的置换改善型交易被剔除，交易量会立即下降。但这个办法是临时性还是长期性的？若有不妥，请批评。
·七家地产企业排队IPO审核，万达
在列·证监会11月25日更新的“首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况”显示，7家房企分别是：大连万达商业地产、广州、同策房产咨询、、南都物业服务、广东物业服务和。拟上市地均为上海证券交易所，审核状态均为“已受理”。（中证报）
资金外流的太厉害了，赶紧冻楼吧
.&&&&&&&&&&&&&&A股：上海市外汇管理局关于资本项下跨境收支管理的通报会（地王人民币负利率美&&&&&&&·&转帖：&三点&&&08:59&只看楼主(-1)&&浏览/回复0/0&·&&&&&&&&&A股：上海市外汇管理局关于资本项下跨境收支管理的通报会（地王、房地产、人民币、负利率、美元）&&&&&&&&&&&&&&曹山石&&11月28日&22:44&来自&iPhone&7&Plus&&&&&&&有关通报会。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上海市外汇管理局关于资本项下跨境收支管理的通报会&&&&&&&&发表于&&07:53&&&&&&&&&&转载自：WE
&&&&&&&一、资本项目管理处对银行办理资本项目项下业务管理提3点业务要求，银行须认真遵照执行：&&&&&&&1）&即刻，&9:00Am，银行办理资本项下业务，&&&&&&&原帖由银河超越在&08:41发表&&&&&&&资金外流的太厉害了，赶紧冻楼吧
.&&&&&&&西峯来自iPhone客户端发布于11-27&17:34&&&&&&&西峯&走势和逻辑：新常态下的资产配置&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&释老毛来自iPad客户端发布于11-28&17:39&&&&&&&西总好文！有理有据，逻辑清晰，数据扎实，不能同意更多，结论就是一线城市目前根本不会跌嘛，还有人口限制导致的溢出效应，这才是嘉年华的干货，比那些整天叨逼房价到顶卖了北上广房子买私募的忽悠强太多！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&曹山石&&11月28日&23:47&来自&iPhone&7&Plus&&&&&&&卖方大佬一句话点评：上海楼市调控再升级，将对行业看空进行到底。
.&&&&&&&&&&&&&&&范小明:&&&&&&&重磅！上海差别化住房信贷政策&首套房、二套房首付比例调整&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&梁宏来自Android客户端发布于11-28&22:08&&&&&&&这是压制需求，不是提高供给。压制需求只是让需求暴发延后这需要我教你吗，大分析师？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&诸葛就是不亮:&&&&&&&压制需求没有意义。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&加简:&&&&&&&大湿难道不知道大清实行差别化改革么？领域实行的是需求侧改革，因为供给侧会伤害既得集团的利益，资源是供给侧改革，因为需求端改革无法满足既得集团的利益，仅此而已。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&wrightsc:&&&&&&&同时也减小杠杆，减少派生货币。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&独行不息:&&&&&&&而且压制首套房需求，我看上海是真的要搞事赶人离开上海了&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&异端猎手:&&&&&&&带杠杆有金融属性的需求端受政策压制的，压制有可能使得需求延后，也可能逆转上行。&&&&&&&大师这是爱上小明的节奏了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&梁宏:&&&&&&&现在已经没法换房了，卖了一套唯一住房，因为有过贷款记录，再买首套也要七成首付了，这打击的不是投机，压制的是换房的真实需求。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&my:&&&&&&&这个明显就是针对假离婚的精确打击，挽救了上海很多家庭。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&范小明:&&&&&&&如果房价不是这么畸形地炒作上涨，你真以为会有这么多需求？什么叫伪需求懂不懂？股市5100多点前夕，中国股民对股票的需求多旺盛啊，挡都挡不住，股灾后需求跑哪里去了？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&梁宏:&&&&&&&上海市区还有普通住宅吗？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&黑色磁铁:&&&&&&&站在富人的角度，确实没有。但政府的意思是，你他妈的有个床能睡就别折腾了，所以，除了这部分需求以外，他都压制了。现在要么买一室一厅，要么买老公房非常老非常破，政策只能解决这部分人的需求，别睡街上就成，想住的舒服，呵呵，七成。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&梁宏:&&&&&&&有贷款记录在买首套也七成了&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&梁宏:&&&&&&&现在已经没法换房了，卖了一套唯一住房，因为有过贷款记录，再买首套也要七成首付了，这打击的不是投机，压制的是换房的真实需求。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&时光旅行机:&&&&&&&压制改善性住房，这个不应该啊？不符合逻辑呀，比较诡异的政策。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&花生酱土司:&&&&&&&以上海内环举例，地段还可以的两房价值800w左右，换三房以1200w计算，这购房首付差的可不是小数目，加上激增的税费，新房装修费用，这已经不属于普通住宅，即使是七成首付，也要840w，其他费用也要现金，100%首付可不是那么轻松的。这就是压制了改善型需求，以如今上海的房价和政策，我是不会换房的，压力太大。首套房还是一步到位最好，置换劳心劳力，还要顶着各种政策风险。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&luffy274S:&&&&&&&首套房一步到位更难，首套首付也提到35%了，算上税费基本就差不多40%+了，刚需上车盘太惨了&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京祁人:&&&&&&&这个管理水平也真够LOW的&不管查购房资金的合法性&只会一味的限制
.&&&&&&&&&&&&&&梁宏来自Android客户端发布于11-28&22:39&&&&&&&我也觉得房价太高，但是你要做的是提高供给，提高土地供应啊，土地玩饥饿供应。上海这几年供应的土地一年不如一年。你要降低房价就提高供给啊，供给不提高。拼命压制需求，压制需求短期是会有短期效果。但是需求这是延后。不根本性的提高土地供应，不不能真实解决问题。&&&&&&&之前我提过一手二手房的问题，一手房更加会因为土地成本问题，和二手房拉开差距。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&夜半挑灯:&&&&&&&延后需求&不就是政府最想要的结果吗？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如鱼得水88:&&&&&&&说的对，玩饥恶供应，这几年旧区改造屯了不少市中心的地了&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如鱼得水88:&&&&&&&重庆房价不高就是因为加大土地供应&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&俊雄哥:&&&&&&&认房又认贷一直是上海调控的超级大招。上头看来真的不想让上海房价短期在涨了。卖不动过几年再放开吧，都是套路。
.&&&&&&&&&&&&&&流点名气:&&&&&&&有大领导说了，房价已经影响ZZ根基，下面的诸侯又开始站队表决心了，这次不是开玩笑的，真的是认真的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&锋寒惊云:&&&&&&&付鹏：你跟一个从事多年的投机分子讲价格的泡沫是因为坚实的基本面短缺的时候，估计只能够换来白眼了，殊不知我们这行常挂在嘴边的就是：‘当价格涨的时候，永远都是缺货，当价格开始回落的时候你发现原本短缺的货物忽然间就从各种犄角旮旯里都出来了，满大街都是’，要记住索罗斯的那句话，疯狂的泡沫永远都是在自我驱动自我实现，一旦泡沫破裂的时候，负反馈的效果也是同样的。&&&&&&&始与基本面触发，大量资金涌入高潮入虚，市场自我强化自我循环，这个逻辑索罗斯大爷已经说了无数变了也在金融的长河里上演了无数遍，虽然每次触发的都是不同的基本面因素，但每次相同的都是入虚后自我强化自我破裂背后的人性。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&梁宏:&&&&&&&旧房子换新房子的需求是持续存在的。总是有一批人希望换新房子好房子。人民生活水平在提高，对生活质量改善是有要求的。所以每年对新房子的需求是真实存在的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&控制仓位高抛低吸:&&&&&&&很多换新房的都是因为杠杆啊，几年前买的房子翻了一倍，加上工资提高，就能贷更多的房贷，要是房价跌了，首套房就被套住，你看那些人有几个会舍得卖掉换新房&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&腰间盘突出:&&&&&&&这是政策上给自己留一手，日后防范经济下行风险的时候，就适度放开准入门槛。现在相当于给房产施法定身。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&振翼高飞:&&&&&&&换房的需求存在，但是换房就换房呗，换个房的需求就能使得房价涨成这样吗？现在的主要问题是：房价短时间内涨幅过快了。国家对的希望肯定和对股市的期望一样：慢牛。不希望暴涨，也不希望暴跌。所以降低杠杆，也降低银行风险。ps：北京已经要求加大自住房土地供应了，7090，开发商限价自持等一系列政策，上海也有跟进的可能。
这些政策和以前一样,到时候还是慢慢放开,套路一样,你要做的准备钱,到时放开促销时的时候冲进去抢一套
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&一手放牛一手娃&&&&&&&谁还能想起去年这时候小强正为去库存忧心，一年之间翻脸跟翻书一样，不练体操还真赶不上形势。&&&&&&&今天&07:55&来自&iPhone&6s&Plus&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&椒图炼丹炉&今天&08:26&来自&iPad客户端&&&&&&&看刁民把领导给累的，除了添麻烦还有何用！
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&知情人士：央行要求部分地区银行控制个人住房按揭贷款&&&&&&&时间：日&13:50:44&中财网&&&&&&&&据彭博报道，不愿透露姓名知情人士称，中国央行要求分支机构对辖区内银行的个人新增住房按揭贷款进行控制。知情人士称，央行分支机构配合地方政府，在市场过热地区实施举措。&中国银监会据称本月曾要求金融机构自查房地产业务，范围包括北京和上海等16个房地产价格上涨过快热点城市。&&&&&&&&据彭博计算，9月26日至11月28日期间，至少22个城市出台了限制房地产市场举措。&&&&&&&&知情人士称，部分人行分支机构对辖区内部分银行进行了窗口指导，部分地区的银行被要求暂停发放个人住房按揭贷款数日。&&&&&&&&一位知情人士称，上海地区的银行被要求控制个人住房按揭贷款环比不增长。知情人士未透露有哪些城市采取了上述举措，以及措施将持续多久。&&&&&&&&上海市住建委昨日(11月28日)公布，首套房商贷最低首付比例上调至35%；二套普通自住房商贷首付比例不低于50%；天津市将首套房商贷最低首付比例上调至30%。&(原标题：外媒：央行要求部分地区银行控制个人住房按揭贷款)&.凤.凰.网
.&&&&&&&&&&&&&&汤诗语发布于今天&10:16&&&&&&&上海贷款新政再次说明，房绝对只能买，不能卖，尤其是现在库存见底、供地大幅下降的时期。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&寒极生热:&&&&&&&不一定呐&长期上扬都形成偏见了&我觉得会降&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&leafsama:&&&&&&&但需求在何方？身边同事普遍2～3套房了。魔都的&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&居士唐:&&&&&&&房地产不是类似
么，交易所提高了，通常价格会下跌。库存见底，是上游库存转为“中间商”库存，隐性库存继续增大&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汤诗语:&&&&&&&让他们卖几套出来呗。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&leafsama:&&&&&&&那就是天量的二手房库存啊，所谓库存少也仅是指新房而已。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汤诗语:&&&&&&&二手房库存无从统计。但就上海住宅楼夜晚的灯光看，空置率并不算高。虽然这不能说明用途是自主还是出租，但至少说明房子的利用率还是很高的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&civil炜:&&&&&&&老乡不要买了，再买我就开枪了
.&&&&&&&&深圳Jacky&&今天&00:48&来自&iPhone&6&&&&&&&·新政后深圳楼市趋势变化·总价大于1000万的高端住宅成交均价不跌反涨；500-600万的中端价位成交均价微涨0.2%；150万以下的小户型及800-1000万的中高端楼盘受投资意愿下降影响，抗跌能力最差，跌幅分别达到15%及16%。再次印证了抗跌能力与投资客的离场息息相关。
.&&&&&&&&&&&&&&北京大土豆&今天&10:21&来自&&&&&&&&&好多人问我北京会不会认房认贷。首先，认房认贷，是之前的政策，这是一个核弹级别的大杀器，认房认贷一出市场立马萎靡，没有任何反抗的力气。为什么？因为现在落户收紧，有购房资格的人，要么是前几年拿到京户的，要么是工作了好几年才累积有资格的，这里面绝大部分人能买早买了，至少在外面也贷款买过了，到现在还有“处女贷”资格的人极少。如果北京也出这个政策，我是说如果，我个人认为春节前出的可能性比较大，就是1月15号前后，我觉得过完年再出，元旦之前出的可能性不大，正在走流程的同学抓紧网签就没事了。上海被这么玩，有点咎由自取，10月初各地纷纷表忠心的时候，上海最后一刻才磨磨唧唧的重复了一遍3月份的政策，毫无诚意，显然现在是被上面敲打了。如果北京也出了这个政策，2017年会非常惨淡，学区房因为有刚需支撑会好一些，优质学区房不会跌，但是其他的房子会很难出手，拥有“处女贷”的买家或者愿意离婚变首套的买家，春天即将到来。最后，如果出了认房认贷的政策，环京必然会大跌，因为大家都会非常珍视自己的贷款机会，加上北京萎靡，势必大家都会观望，能买北京就买北京，环京暴跌30%都是有可能的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&青浦特训班：&&&&&&&把心都放肚子里吧，国家是不允许房价大跌的，这是基本前提，其次京沪要控制人口，最有效的办法就是提高购房门槛，你没固定居所看你能挨几年，你不能一辈子在这租房吧。未来一年的房价别想涨了，会类似2014年的情形，这两年屌丝会拼命攒钱筹钱，等房票到手又开启一轮井喷行情。你还有啥好担心的呢。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&东方--日出：&&&&&&&早就说过2016年是最后的盛宴，后面事情的演变会让高杠杆买房且现金流不稳定的的房奴奔溃&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京房产&&&&&&&·北京住宅租金11月创年内新低·时值淡季，加之“9·30”新政后部分二手住宅由售转租，11月北京住宅租金进一步下滑，每套均价为4107元，创下年内新低。热门租赁区域位居前五的依旧是回龙观、北苑、上地、立水桥、清河。两居室最受欢迎，但成交均价环比也下降了10.8%，为4350元/套。O网页链接&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京大土豆&29分钟前&来自&微博&&&&&&&&每年春节前两三个月都是传统的租赁淡季，房东小技巧：签约的时候要避免合同到期后恰好在春节前这两三个月，比如，你现在出租，不要签1年，而要签15个月，这样下次到期就在旺季了，违约金至少2个月，以免租户恰好在淡季搬走给你造成损失。
.&&&&&&&··&转贴&不错&&&10:31只看该作者(-1)·&&&&&&&&&济南各银行一律暂停房贷&政策来自央行或银监局&&&&&&&&&====&&&&&&&&&无钱可贷。。。。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&老罗大罗天下&&&13:06只看该作者(-1)·&&&&&&&&&今天听中原地产的卖房中介说，目前房子已经卖不出去了。
.&&&&&&&&&&&&&&··&转贴&不错&&&09:51只看该作者(-1)·&&&&&&&&&商业店铺实体店关闭潮&报告称1/3将被淘汰&&&&&&&&&&&&实体店频倒闭：一月卖2580个包才够交房租&&&&&&&&&&&据经济参考报报道，日前有消息称，家乐福在中国六个城市的合资公司股权遭受中方股东清仓式的抛售。近日，发布公告称，将出售所持有的多个城市家乐福合资公司股权。在其出售股权的6个城市合资公司中，有5家已经陷入亏损。同样有
&的今年上半年也在亏损。马莎
&、等不断在中国内地关店。在中国经营也不尽如人意。李嘉诚卖掉上海浦东与香港中环中心综合体商业物业都是由于自身经营不佳。&&&&&&&&&&&近一段时间以来，有关实体店关闭的消息不断出现，实体店陷“关闭潮”的新闻也是不断地见诸报端。北京、武汉、成都、沈阳等地，都出现了知名实体店关门关店的消息。&&&&&&&&&&&部分城市大批购物中心空置，百强连锁零售企业销售增幅、利润率下降、用工减少……业内人士分析认为，受租金人工成本上涨、网购发展迅猛等因素影响，实体店经营压力不断增大，加之此前盲目扩张带来“泡沫”，且同质化严重，未来零售百货业将面临更加严重的“倒闭潮”。
.&&&&&&&财上海&&10分钟前&&&&&&&新政明确提出两个事情，一是买房只写夫妻一人名字，也要审核配偶房产情况。二是银行贷款要了解你的婚姻变化，也就是说，刚刚离婚就申请房贷的，你自求多福了。这意思，文件没有明说，但你是成年人了，你应该懂事了。
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&楼市又出大消息！史上最密楼市调控来袭&这8个城市一个比一个严厉&&&&&&&央视财经&&作者：&央视财经&&13:14:02&举报阅读数：43650&&&&&&&上海：&既认房又认贷，大量住房改善型需求将受巨大影响&&&&&&&&&昨天，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《通知》，要求从今天起，提高在沪购房首付比例。&&&&&&&&&&&&&&看点一：政策执行无缝隙。&《通知》28日发布，29日执行。杜绝了钻政策空子的可能。&&&&&&&看点二，首套房认定。此次上海对首套房的认定标准为居民家庭名下在上海无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录。也就是说既认房又认贷。大量住房改善型需求将受巨大影响。&&&&&&&看点三，大幅提高首付比例。首套房，首付款比例不低于35%；已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭购买普通自住房，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。此外，《通知》还要求，各商业银行要强化对首付资金来源、收入证明的审核，银行根据借款人家庭信用状况、偿债能力把握具体执行水平，对有投资、投机性购房特征的，从严确定首付款比例和利率。&&&&&&&天津：首套房首付款比例不低于30%&&&&&&&&&&&&&&&&&同为直辖市的天津，昨天也再次推出了楼市监管新政。这是继今年9月30日出台“津七条”调控政策后，天津楼市调控再次加码。&&&&&&&&&&&&&&对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例由20%调整为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由30%调整为40%；非天津户籍居民家庭，在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。这也意味着，相比9月30日天津出台的楼市政策，本次调控不但严控非天津户籍居民的购房条件，并且对天地本地户籍居民也全面收紧。&&&&&&&&&&&&&&成都：拍地溢价率超过60%&&开发商须在三个月内交清土地款&&&&&&&&&&&&&&&&&11月17日成都出台的楼市政策收紧了开发商拿地杠杆率。从发布日起在成都拍地溢价率超过60%的，开发商须在三个月内交清土地款。此外成都还规定，商品房价格上报后，一经确定不得上调，实际成交价不得高于申报价。&&&&&&&&&&&&&&东莞：公积金首付款比例由二成升至三成&&&&&&&&&&&&&&&&&成都出台政策的同一天，东莞11月17日将公积金首付款比例由二成升至三成。&&&&&&&&&&&&&&武汉：拥有两套以上住宅的业主&暂停向其出售商品住宅[b]&&[/b]&&&&&&&而在11月14日武汉也是发布了楼市调控新政，对已在武汉拥有两套以上住宅的业主，暂停向其出售商品住宅。除了实行停售第三套住宅的严格限购，武汉还对限贷政策进行了升级。&&&&&&&&&&&&&&深圳：&提高了公积金限贷门槛[b]&&[/b]&&&&&&&深圳也在武汉公布限购升级的同一天，提高了公积金限贷门槛。&&&&&&&&&&&&&&南京：&开发商将被要求严格审查拍地的资金来源[b]&&[/b]&&&&&&&与武汉、深圳将调控的侧重放在需求端略有不同，南京11月14日对拍地采取新规则，开发商将被要求严格审查拍地的资金来源。&&&&&&&&&&&&&&杭州：&停发三套以上住房贷款&&&&&&&武汉、深圳、南京对调控升级前一周，杭州刚刚发布了更严厉的调控政策。杭州上调住房公积金及商业贷款首付比例的同时，还将停发三套以上住房贷款。
.&&&&&&&&&&&&&&椒图炼丹炉&今天&13:42&来自&iPhone&6&Plus&&&&&&&一个政策，上半年改过去，下半年又改回来，翻脸比翻书还快。而且在每个资产市场都上演一遍同样的剧本。就这管理能力，让人怎么有信心？能不跑路？&&&&&&&原帖由三点在&16:16发表&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&楼市又出大消息！史上最密楼市调控来袭&这8个城市一个比一个严厉&&&&&&&&&&&&&&央视财经&&作者：&央视财经&&13:14:02&举报阅读数：43650&&&&&&&&&&&&&&上海：&既认房又认贷，大量住房改善型需求将受巨大影响&&&&&&&&&&&&&&&&昨天，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《通知》，要求从今天起，
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&牧马投资：&&&&&&&我身边买房的朋友都被整蒙了，三个月前的公积金贷款还没批下来，都感叹这政策一天一变啊，不是极左就是极右。一套房35%，二套房60%，三套房全款并加大交易税费，一直这样下来也没炒房，也不影响刚需，稳稳的多好，非要一把20%，一把70%，一会刺激一会停贷的非左即右的来回打方向盘&&&&&&&今天&15:13&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二更下手：&&&&&&&这届不行
.&&&&&&&&&&&&&&财上海&&今天&17:05&&&&&&&上海首套标准：上海无房，全国无房贷记录（不是贷款人）。其他都是二套。
.&&&&&&&“上海购房信贷新政”谣言事件始末&&&&&&&警民直通车-上海&&&14:07:44&举报&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&财上海&&今天&20:09&&&&&&&为什么中介造谣的水平这么高？不科学啊！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&NBACBA：&&&&&&&谣言每每被验证，而承诺屡屡被放空！神奇的土地！&&&&&&&今天&20:18
.&&&&&&&&&&&&&&上海房产专业律师&&&&&&&我也是置换型（贷过款），幸好是前几个月办理的，新贷款已批下来了，但今天传来坏消息，房东不想卖了。因为房东现在算二套房贷，需要首付七成，他买不起房子了。&&&&&&&答：你已经具备全部履行条件，合同有效合法，坚决要求拿房。否则，你今后也买不起了。房东的困境确实令人同情，但这不是你的错。?&&&&&&&20分钟前&来自&iPad
上海的主要购买力是改善型置换，这次打到七寸了。
降价啊，降价就有人来买了&&&&&&&哈哈哈
8月22日，第一条谣言出炉&&&&&&&&&&&&&&&8月底，对于上海金丰易居顾问有限公司销售经理沈某某（女，34岁）来说是个重要的日子。虽然很多房产交易人付了定金，但大都没有办理贷款，对于沈某某而言，这就意味着这部分交易不能算入她的销售业绩。&&&&&&&于是，8月22日11时许，沈某某为了完成自己负责的
某楼盘销售任务，利用房产交易人担心贷款政策进一步收紧的心理，故意编造谣言称：“已接到通知，由于最近土地拍卖价格过高，市委将于下周召开各部门会议，计划于9月份起调整银行贷款政策，未办、未审完的贷款合同请催促尽快办理，这次的信贷政策收紧力度很大”。&&&&&&&&随后沈某某在该公司的员工
交流群中连续发布了3遍，要求其下属的18名销售员将该消息告知100余个客户，以加快签约进度。这则谣言经过销售员和客户的传播，迅速扩散至沪上知名论坛“篱笆网”，引起更为广泛的关注。&&&&&&&&&&&&&&8月24日，第二条谣言出炉&&&&&&&&8月23日，“我爱我家”房地产经纪公司区经理赵某（男，27岁）看到了第一条谣言。8月24日，同样是为了提高房产销售业绩，赵某指使杨浦公园门店房产销售员张某某（男，25岁）进一步故意编造谣言：“紧急通知：接到总部通知，9月1号起上海实行新的限购政策。认房认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至5成，二套房一律提高至7成，不分本地外地，不分商住住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1号前买房不受该政策影响。有买房需求的客户，请相互转告，时间有限”。随后，张某某会同杨浦公园店经理余某某（男，27岁）对此谣言进行传播。8月25日，房屋中介员工蔡某某（男，28岁）通过同业朋友圈获知上述谣言内容后，在其、微信朋友圈进行转发，谣言进一步扩散。&&&&&&&&&&&&&&8月24日、25日，第三条谣言出炉&&&&&&&&&&&&&8月24日，上海某IT公司职员倪某某（男，42岁）发现上述两条谣言在网上热传，想到自己有房产要出售，房价的提升对自己有利。于是，他为了“吸引眼球”，引发更多人关注。又故意编造谣言称：“9月最新限购政策：一是名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基金利率无优惠；二是名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；三是名下有一套房再次购买者（对户籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策无变化）；四是离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”，并在本市知名论坛“篱笆网”上发布后被网民大量转发。&&&&&&&8月25日，上海金丰易居房地产顾问有限公司区域总监姚某（男，46岁）在获知上述相关谣言后，进一步编造了所谓的“新政核心内容”，就“首套认房又认贷；离婚不满一年，按离婚前的家庭住房情况执行限购政策”等内容进行“解读”，在该房地产公司销售群等多个微信群内发布，要求其下属销售员抓紧联系客户，加快签约进度，规避所谓“新政”。&&&&&&&&在一批房产微信公众号的推波助澜下，谣言的传播范围进一步扩大&&&&&&&&&&&&&&&&14:10警民直通车-上海&&&&&&&&&&&&&&笑死人了！哈哈哈....
上海的中介尼玛一家挨一家，还都不倒闭&&&&&&&&&&&&&&搞其它的三天2头换&&&&&&&&&&&&&&我楼下的一个门面，今年一年换了8次客户，吼吼
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&钟伟：京沪深房价当然是巨大的泡沫！（地王
负利率&&&&&&&·&转帖：&三点&&&22:53&只看楼主(-1)&&浏览/回复0/0&·...&&&&&&&&钟伟：京沪深房价当然是巨大的泡沫！（地王、房地产、自行车、负利率）&&&&&&&&&&&&&&&&越女剑伯牙琴:&&&&&&&&&钟伟：判断房价是不是泡沫并不难&&&&&&&&&京沪深房价当然是巨大的泡沫&&&&&&&&&对这一点并不需要太多怀疑。我们可以用三个例子来解释。&&&&&&&&&一是如果你有兴趣看看在京沪不少单套住宅过千万的小区，不难发现，这些小区凌乱地停满了自行车、电摩、老年代步车。这些出行工具的存在，绝对不是因为业主有多么重视
，而往往是他们最常用的出行方式。廉价出行方式本身，显示出几乎绝大部分业主都已丧失了在当下价格水平下购买新房的能力，他们之所以还能居住在千万豪宅之内，无非是因为其买得早，很可能不是目前收入高。&&&&&&&&&&&&&&&&今天&21:27相关讨论(56)
.&&&&&&&华尔街见闻APP&&&&&&&·上海进一步完善差别化住房信贷政策&首套房、二套房首付比例均有调整·&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&买买提X&&11月28日&21:09&来自&UC
&&&&&&&好奇为什么时间延迟要这么久。上次大家都发言的时候一声不吭。
07:42&&&&&&&·上海楼市加速去杠杆&李嘉诚降价抛售大虹桥板块·近期升值概念火爆的大青浦板块的赵巷板块，已有楼盘先出手降价，近几天卖得火热。这名高人正是“超人”李嘉诚。据青浦、赵巷多名业内人士透露，11月初李嘉诚就有意对赵巷的臻水岸别墅、青浦的泷湾别墅两个项目快速去化。（21世纪经济报道）
.&&&&&&&&&&&&&&华尔街见闻APP&11月28日&09:28&&&&&&&&&开发商资金吃紧&高价地项目出现股权转让潮&&&&&&&&&据媒体报道，在监管层融资渠道收紧的背景下，房企核心盈利能力下滑、财务风险加剧，在产权交易所挂牌的业项目数量激增。此外，为摊薄开发压力，杭州、合肥、武汉等地多个“地王”项目出现转让、卖股。
.&&&&&&&&&&&&&&财上海&&今天&02:22&&&&&&&上海房贷新政，波及“有房未婚妹”。沪上未婚女性自立意识较强，婚前贷款购买市区小户型房较多，婚后改善置换，争取夫妻平等地位。新政后，她们属于二套房贷范围。因为置换改善有较大的税费和装修
成本，若仅贷款三成，改善余地极小，意思不大。努力十年，出现这个结果，她们估计要郁闷了。
·国土部：严控城市摊大饼蔓延&严守18.65亿亩耕地红线·&&&&&&&&&&&&&&国土资源部规划司周建春表示，要严格控制非农建设占用耕地。从去年开始，国土资源部跟住建部开始划定城市的开发边界，控制城市对周边优质耕地的占用，增强建设用地的利用强度和投资强度，改变以往的那种粗放式的发展、粗放式的利用土地，城市摊大饼向外无序蔓延的态势。同时确实要占用耕地的，按“占一补一”、“占水田补水田”，补充同等数量和质量的耕地，确保18.65亿亩耕地的红线不至于减少，不至于突破。&&&&&&&&&&&&&&&科学的划定永久基本农田。在《规划》里提到将优先保护的耕地划为永久基本农田。按照中央的要求，到2020年，基本农田要在15.46亿亩以上，这是必须要保护到的。今年的1号文件和政府工作报告把划定永久基本农田当做今年中央的一个重要工作，国土资源部今年已经在开始划定永久基本农田工作。目前106个报国务院批的城市的周边永久基本农田已经审核论证，全域的永久基本农田划定也在推进。&&&&&&&原帖由scottxiao在&23:43发表&&&&&&&每座中心城市都应树立自己的地价标杆，原则上应选择最能体现城市历史积淀的核心成熟区域，承载
&&一般的价值度量功能，并具备超越黄金的体现社会发展的增值功能，严格控制新增土地供应。
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&Wind资讯&&&&&&&发布了头条文章：《党报称击碎楼市“杠杆链”重在稳定预期》&&&&&&&&今天&11:51&来自&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&@理性的白痴:&&&&&&&“开发商、房产中介、商业银行、
公司、购房者等结成利益共同体与高房价互为支撑”————我呸呸呸，最大的BOSS&政府跑哪里去了？房贷首付20%难道是商业银行主动定的？土拍难道政府没有参与？你妈个比的，谁都是犯人，但首犯却在做法官！
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
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