买酒店式公寓后悔和普通住宅的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-04 00:58 标签： 酒店式公寓好转手吗
&&问题详情
70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗?
我想买一套50平的房子，但说是70年产权的酒店式公寓，而预售许可证上写的是住宅，请问70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
产权的性质和普通的商品房是一样的，酒店式公寓一般是得房率比较低，水电费、物业费比较高，很多没有管道煤气。
酒店式公寓属商业地产、住宅属住宅地产。酒店式公寓费用都按商业性质的来收。<
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：公寓式酒店得设计跟一般的酒店是不一样的，是一种新型的个性化的设计，公寓式酒店所提供的客户群都是比较高端的，所以不管是在物业理还是在商务服务上，酒店式公寓提供的都是高端，齐全的服务。
酒店式公寓也是属于酒店的一种，能够提供各种酒店类似的服务功能，比如说洗衣，送餐，清洁等，其他的公共设施和居住环境也类似于酒店。
酒店式公寓的户型不是单一的，小到几十平米，大到几百平米，不同的户型装修的风格特点也是不一样的，能够满足不同人群的需求。所有的户型都是精装的，居住和使用都是很方便的。
兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来自己休闲度假，也可以用来投资，不同的功能带来的体验也是不一样的。
酒店式公寓特点
2酒店式公寓装修注意事项
1，防水： 在公寓中，往往由于水和湿气的侵入损坏家具的形成。倒茶，卫生间湿气及洗浴桑拿水蒸气的弥漫、浴巾湿接点，季节气候变化，湿度等接触可引起家具封边，关，板面变形膨胀木皮开裂，起泡，霉变等问题，所以购买家具应重点考虑其防水防潮的功能。
2，消防：酒店的照明用多了，所以我们一定要向当地供电部门调查电力系统的情况，了解该建筑供电电源的供电方式，电源电压电平，电源电路号，功率因数要求措施电费，计如何设置等等。酒店式公寓装修效果设计的灯光设计是一个比较完整的整体，也是整个酒店更加重要的装饰照明设计的一部分。
3，可穿戴：客房常规用具，如电话，烟灰缸，杯，灯，花盆，笔记本电脑，行李，电开水器等。在日常使用中都有可能与家具表面磨擦从而造成划痕，影响家具的使用寿命。家具板材的耐磨性是决定家具有效寿命的其中重要因素。
4，环保：家具，木材，如刨花板，纤维板，胶水，漆等会释放出有害气体。酒店和公寓均相对封闭，刺激眼鼻的气体将直接影响客房的入住率，家具的环保性已成为现代客人选择入住酒店条件的重要因素。
5，样式，风格及设计：家具的风格和款式应与装修风格相和谐，避免简单装修配套豪华家具，或豪华装修配套低档家具；家具选择，应考虑酒店及公寓的位置，面向的客户群，客房价格和投资的限制，应以客人的喜好和消费观念为中心，以家具合理设计及产品的风格来弥补建筑及装修的不足，提升酒店的品质和特点。
6，一个投资和避险时间：为了确保无损坏，由于老化和家具的影响宾客率家具除了要考虑投资成本的选择，同时应考虑一次装修经营过程中的家具重复累计投资，应选择不需要重复投资也能长久保持良好的外观质量、性价比较高的产品，在由该公司提供的同一时间家具保修也应考虑。
酒店式公寓装修注意事项
3酒店式公寓产权
业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有太多差别。本质区别在于，酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。酒店式公寓一般属于商业用地或者综合用地，产权年限40年或50年。
酒店式公寓产权
4酒店式公寓与普通住宅的区别
1、产权年限不同。
酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右。
2、房屋性质不同。
酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的，而不是住宅;普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。
3、购买价格和水电费不用。
酒店式公寓是比普通住宅的要贵很多，另外物业费、水、电、煤也可能有区别。商住两用的可能会高些。
4、首付金额及贷款的政策不同
一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是贷款的话首付5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。
5、户口限制不同
酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用、户口的限制等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性。
酒店式公寓与普通住宅的区别
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酒店式公寓与普通住房的差别在哪里
　　&&& 现在流行酒店式公寓，简单一点理解就是拥有类似酒店的服务和设施，同时提供了类似于酒店的服务水准，而后出租给出门在外的&旅客&。
&&& 那么我们说酒店式公寓和普通住房的差别究竟是在哪里呢？
&&& 普通住房，从地段和装修的级别上可以分为几种：别墅、精装修的公寓、然后是经济适用房以及毛坯房等。他们都有一个共同的特点，就是提供行人一个住处，以便人们进行日常的生活起居。
&&& 只不过别墅地段一般处于郊区地段，但是装修精致，环境是优雅的，基本上是居住型，费用很高。
&&& 而普通的公寓，一般都是在大都市的高层大楼里面，每一层提供可以居住的套房。一般是中等装修之类。地段不等，可以是偏远的郊区，也可以是繁华的闹区，只是地段不同，所收取的租金也会有所不同。
&&& 而普通的毛坯房，相对而言生活设施较少、装修简陋，只适合于简单的居住，简单的配备相应的厨房设施、设备，没有太多的电器和家具。没有一定的享受因素涵盖在里面。
&&& 这三类居房，都有一个共同的特点：提供&旅客&一个&避风港&，但是没有相应的服务人员提供相应的服务措施。
&&& 而酒店式公寓，则是集合酒店与普通的居房于一身，它可以提供类似于酒店的服务和设施，可以随到随住；同时相关的生活器具和家具都已准备齐全。一般处于交通便利的地段，适合于商旅人士进行办公和居住。同时一些酒店式公寓同样配有相应的厨房设施，进行烧饭等日常的活动。租金费用逊色于酒店，但略高于普通的公寓。对于那些生活水准要求较高的人士比较适合。
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*&京ICP备:&&公寓式住宅户型和普通型住宅户型的区别 ！时间：
& & &大多情况下，我们可能会听别人提到公寓式住宅户型，公寓式住宅户型是公寓和普通住宅两者的特点结合在一起产生的术语，那么关于公寓式住宅户型，我们了解多少呢？而公寓和住宅的区别又是什么呢？接下来，七九八零装修设计就来看看公寓式房子户型介绍吧，并一同了解关于公寓和住宅的两者之间的差别。
&&&&公寓式住宅户型的定义
&&&&公寓式住宅户型和商务公寓、酒店式公寓不一样，它是属于居民的住宅用地，却不是商务用地，它的产权年限比较长，一般为70年，但是一般情况下没人拿它来做商务办公。
&&&&公寓与住宅的区别
&&&&公寓式住宅户型的概念我们在上面进行了简单的叙述，那么我们再来了解一下公寓和住宅的区别吧！
&&&&公寓与住宅的区别一：针对人群不同
&&&&公寓一般是位于城市的中心地段，而它的居住人群是以商务客群为主要人群，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；而住宅一般是重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户一般是普通家庭用以长期居住。
&&&&公寓与住宅的区别二：物业费用不同
&&&&公寓水电费一般都是都是按照商业的标准来结算，而它的单位面积均价也比较高，但是入住人群大多是商务人士，他们倒是不怎么在乎；而住宅的话，它的水电费则是按照民用结算，单位的面积均价格也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考虑的会更加细致。
&&&&公寓与住宅的区别三：程度不同
&&&&公寓交房属于是精装修，比较讲究居住环境的舒适性和配套设施的完备、服务的周到详实；而住宅就可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房一般是毛坯房。
&&&&公寓与住宅的区别四：总购房费用不同
&&&&公寓一般以居多，因为公寓的购房总花费较少，所以用吸引更多人的方式进行投资；而住宅一般以2-3居室居多，它的总花费也高于公寓，但是它是用做私人住宅而非投资。
&&&&公寓式住宅户型的好处
&&&&总之，公寓式住宅户型是结合了公寓和住宅，它不仅可以用作个人居住，还可做出租或是房产投资。而它的花费成本能够为一般的人群接受，由于它优于普通住宅的服务设施和装修环境，往往被城市的单身贵族所青睐。
&&&&看了七九八零给大家整理的公寓式房子户型介绍，大家应该不仅了解了公寓式住宅户型，而且也知道了公寓和住宅的区别了吧。
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