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我自己觉得可以贷多少钱，跟银行最终批准的会不会有差别呢。。。
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最初由第1楼 的 R9二世 发表:1，首套还是2套；
2，确定最高可贷金额，以及最长贷款年限，是否与收入相匹配；根据实际情况，是否需降低贷款金额，拉长或缩短贷款年限；
3，个人信用是否良好，信用较差的，可能也会降低贷款成数。
“是否与收入相匹配；” 请问这一条有什么规则吗？是否必须满足小于税后工资的百分之多少？
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银行是按你工资一半批贷款的！
予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，香远益清，亭亭净植，可远观而不可亵玩焉！清风仕客＝清风仕客2＝清风仕客02＝用心悟道
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最初由第3楼 的 清风仕客2 发表:银行是按你工资一半批贷款的！
一半是税前一半还是税后一半？
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最初由第3楼 的 清风仕客2 发表:银行是按你工资一半批贷款的！
如果有参贷人的话.是不是二个人加一起总合的一半?
现在到底是提供工资单还是完税证明???
小优优健健康康的成长
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最初由第3楼 的 清风仕客2 发表:银行是按你工资一半批贷款的！
那自己创业四金按最低标准交的咋办？
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最初由第5楼 的 风间吹雪 发表:
如果有参贷人的话.是不是二个人加一起总合的一半?
现在到底是提供工资单还是完税证明???
银行要税单，知道你们收入多少，他就给你们放多少贷款！
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最初由第6楼 的 smallfish101 发表:
那自己创业四金按最低标准交的咋办？
专做贷款的给你做包装！
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行走天下看美景
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一般银行要求月还款额不能高于月收入（以单位收入证明为准，一般开的都是税前工资）的一半，月收入证明的金额要和税单及工资流水单相匹配。
细细品位每一寸土地！
聪明、可爱、活泼、大方的小猴子一个
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最初由第9楼 的 清风仕客2 发表:
专做贷款的给你做包装！
这个手续费一般要多少
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最初由第11楼 的 smallfish101 发表:
这个手续费一般要多少
你真心不容易..这样子又多了一件要伤脑筋的事.
小优优健健康康的成长
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最初由第3楼 的 清风仕客2 发表:银行是按你工资一半批贷款的！
银行不算上公积金吗？毕竟公积金也是可以参与还款的，那工资的一半加上公积金，可贷的更多些呢。
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最初由第11楼 的 smallfish101 发表:
这个手续费一般要多少
这个你和贷款公司面谈，价格在于你自己砍！
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最初由第13楼 的 winstary 发表:
银行不算上公积金吗？毕竟公积金也是可以参与还款的，那工资的一半加上公积金，可贷的更多些呢。
公积金走归公积金，商贷归商贷，组合贷款是银行和公积金二个地方都在运作，又不是只有一个地方操作！
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最初由第12楼 的 风间吹雪 发表:
你真心不容易..这样子又多了一件要伤脑筋的事.
我这次用不上，先了解一下行情，准备以后做首套的时候包装一下，否则LG一个人的资信肯定批不下来2,3百万的贷款，他的四金是自己按最低标准交的。
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最初由第15楼 的 清风仕客2 发表:
公积金走归公积金，商贷归商贷，组合贷款是银行和公积金二个地方都在运作，又不是只有一个地方操作！
哦。。那么是不是商贷按照工资的一半批，公积金按照公积金的额度来批？
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最初由第17楼 的 winstary 发表:
哦。。那么是不是商贷按照工资的一半批，公积金按照公积金的额度来批？
公积金首次用可以贷款30万，有补充公积金可以贷40万。
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最初由第18楼 的 清风仕客2 发表:
公积金首次用可以贷款30万，有补充公积金可以贷40万。
改善型可以用多少?
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最初由第19楼 的 selinazm 发表:
改善型可以用多少?
看人均面积！
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我最近就在愁贷款，我那房子老，说只能贷15年，而且只能贷五成，如果六成要花两千找人通关系，并且利息是没折扣的，都不知道是不是中介在骗我
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最初由第18楼 的 清风仕客2 发表:
公积金首次用可以贷款30万，有补充公积金可以贷40万。
现在又可以贷30万啦？
去年的时候好像说只能20万么
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最初由第7楼 的 清风仕客2 发表:
税后，如果你工资税后4000最高只能贷2000，另外2000让你生活！
我觉得这么设置不合理，税后， 税后4，一个留2000给你生活，一个留20000给你生活。
篱笆保佑我早日置换成功！
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最初由第23楼 的 joycetong23 发表:
我觉得这么设置不合理，税后， 税后4，一个留2000给你生活，一个留20000给你生活。
你这么高收入银行会按另外比例贷给你的，那是最低标准！
予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，香远益清，亭亭净植，可远观而不可亵玩焉！清风仕客＝清风仕客2＝清风仕客02＝用心悟道
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最初由第20楼 的 清风仕客2 发表:
看人均面积！
原来的房子人均24平.
原来加上新买的房子后,人均60平.
这个和贷款额度有关?
小赛陪小米慢慢长大
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最初由 的 winstary 发表:我自己觉得可以贷多少钱，跟银行最终批准的会不会有差别呢。。。
银行根据你税后收入的一半，来确定你每月的还贷能力，并确定相应的贷款额。（如你有自己产权的房子也可提交出租月收入证明）。以前可以叫单位开工资证明，现在好像紧了，要拉近3个月工资流水出来的。
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最初由第24楼 的 清风仕客2 发表:
你这么高收入银行会按另外比例贷给你的，那是最低标准！
谢谢解释，我没有那个高收入，只是打个比方
篱笆保佑我早日置换成功！
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最初由第24楼 的 清风仕客2 发表:
你这么高收入银行会按另外比例贷给你的，那是最低标准！
一般年终奖金也占很大的比例，这个银行不考虑吗？
我的情况是这样，请问最多可以贷多少：(个人是希望尽量最多、贷款时间最长，组合贷款，首套房)
1）有补充公积金：基本住房公积金7%+补充住房公积金8%，目前公司给缴纳的每月加起来是3200元；
2）所在公司在上海有优惠政策，有税收返回，每个月的税收第二年返还40%，这部分钱银行是否也考虑下？看了下最近4个月的工资条，税后是2.8万-3.1万不等，有点乱，但估计正常情况下包括返还的税之后到手收入应该是2.5万左右。
3）月收入目前是税前3万。但年终奖也占很大比例（2011年应该最差的一年，我预计的，不一定准，9个月年终奖）。
请问这种情况下银行最多可以贷多少？目前手里现金只够400万房的首付和税费，但是目标房可能需要500万才行。
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楼上是米人啊 偶这么辛苦都只能一年弄到50来万的工资
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2016年末贷款买房如何选银行 这家银行贷款最简单
&&&来源：融360原创
作者：郝俊丞&&&&&&点击量：1265
邻近年底，不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步，但是，很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决，尤其是目前市场上流传着各种关于 银行收紧房贷 的消息，再加上近来不少城市实施了最新的限购限贷政策，那么对于购房者来说，在当前复杂的形势前如何才能选对银行呢？
融360结合近期各大银行年报，及最新的房贷利率数据，根据城市政策的不同帮您甄选出对于购房者来说贷款最为便捷，最为有利的几大银行：
一线城市 首选外资银行
对于一线城市来说，越来越严厉的限购政策不仅让很多传统国有大银行在房贷领域举步维艰，也让各大外资银行的房贷业务也面临着十分巨大的压力。其中，上海和深圳由于政策所致，目前首要房贷最高也只能享受到9折的利率优惠。所以在如此高压得态势下，各大银行想要 夹缝中求生存 就不得不使出 看家本领 ！
以房贷业务开展相对广泛的汇丰银行为例，根据融360最新监测到的数据显示，汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开，除去珠海目前暂停房贷业务，在其余城市均有较大力度的折扣优惠。
尤其是一线城市的折扣力度更为明显，北京的首套房贷利率为8.2折，广州更是低至8折，执行利率仅相当于3.92%，再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了，真的是让小编都心动不已了。
更为关键的是，如此诱人的利率折扣，对于贷款人的要求并不是很严格，以广州为例，优质客户首套房(贷款100万以上)最低8折，100万以下也可享受最低8.2折的优惠，相信只要客户的个人资质、还款能力及征信报告没有很大问题，都可以享受到低利率的优惠。
此外诸如花旗银行、恒生银行、大新银行等外资银行也都有着不同程度的房贷利率优惠，优惠幅度也是相当惊人的。
二线城市 银行竞争激烈，买房人选择更加多元化
众所周知，在刚刚经历的这波房价暴涨过程中，领涨房价的就是各大二线城市。尤其是在一线城市愈发严厉的限购政策面前，楼市热度加速转移到二线楼市，即便是很多二线城市重启了限购限贷政策，也无法阻挡各大银行去抢夺二线城市的房贷市场。
所以在银行的激烈竞争下，二线城市的人们也有了更为丰富的选择，一方面诸如中国银行、工商银行等传统国有银行和一些大型商业银行有着强大的资金支持，对于房贷市场显得势在必得。
另一方面，二线城市当地的一些城商银行在本地市场的影响可谓是 根深蒂固 ，比如天津的天津银行首套房贷利率仅为8折，无锡的南京银行最低也有8.5折，杭州的杭州银行也能享受到8.8折的利率优惠，可以说这些城商银行凭借低利率的优势在激烈的房贷业务中凸显了极强的竞争力。
最后，不得不说一下外资银行，由于在一线城市的房贷业务受阻，一些外资银行将业务重心也逐渐转移至二线城市。同样以汇丰银行为例，汇丰银行在重庆的首套房贷利率仅为8.2折，在苏州、杭州等地也有8.5折的利率优惠。外资银行之所以肯祭出 低利率 的杀器，无外乎三个原因：一是资金量难以与传统银行抗衡；二是影响力难以匹敌本土的城商银行；最后则是购房者对于外资银行的市场认知度尚浅。所以，为了抢占市场份额，除了降低利率，外资银行似乎也没有更好的选择。
但是，对于购房者而言，银行间的激烈竞争，则会使自身的买房贷款有了多元化的选择，相信在 货比三家 之后，购房者肯定会选到称心如意的贷款产品。
三线城市 传统银行占主导
对于三线城市来说，可供选择的贷款银行似乎也没有很多，但是根据融360的调查数据来看，购房者也不必为此感到悲观，根据融360最新的房贷数据显示，传统的国有四大银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）在全国主要35个城市中，房贷业务均有开展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣，农业银行的首套房平均折扣最高，为8.99折；最高的中国银行也能达到9.07折；而工商银行和建设银行则分别为9.05折和9.06折。
虽然相比于一线城市和二线城市的银行房贷利率来说，折扣力度并不算大，但范围更加广泛，而且国有银行 家底硬 ，根本也不会考虑到停贷的事情，所以有计划贷款买房的朋友不妨考虑下这四银行。
值得一提的是，乌鲁木齐作为首套房平均利率最高的城市，只有农业银行能给到9折的优惠利率，称的上是 业界良心 ！
提醒注意 选银行还应注意 谁肯借给你钱
贷款利率低固然是好事，但是贷款买房最重要的还是能否借到钱。银行审批房贷把你一拒，对不起~狗带吧。
融360根据上市银行2016年年报，特意查询了各大上市银行的个贷及房贷业务情况。结果发现，无论是用于个人贷款的钱，还是用于个人住房贷款的钱都是建设银行最多，更为重要的是，建设银行也是最愿意发放个人贷款的银行！
（注：数据来源于各大银行2016半年报，表格中数据单位为百万元）
因此，贷款买房要是只记得找谁有钱，而忽视了 谁愿意借钱给你买房 ，就找错了银行。
根据数据，融360可以告诉各位购房者，申请房贷，必须找重视房贷客户的银行。毕竟周围的小伙伴就反应，建行的房贷业务还是很深得人心的，一方面，建行的准备金比较充足，不会因为贷款额度受限制，临时给你削减贷款额度；另一方面，审批时间也很迅速，放宽也很快，缩短了买房周期。
所以说，挑选房贷找最容易借到钱的银行肯定是没错的。
最后，对于朋友们经常提问的 到底哪家银行房贷利率低 ，融360房贷君（fangdai123）本着客观的态度告诉您，不同银行的房贷利率执行标准不一样,至于哪家银行房贷利率低,您最好多找几家银行进行对比,然后再做选择了。
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　　在我们日常生活中，或多或少都会跟银行打交道，比如贷款买房买车，贷款装修等等，那么2016年银行贷款利息是多少?怎么计算?
　　2016年是多少
　　以下是为大家整理的日起执行的最新银行存贷款基准利率表(更新于日)：
　　2016银行贷款利息计算
　　我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：
　　方法1：等额本息还款，
　　就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。
　　即，每个月还款总额是一样的
　　每月还款的金额为：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
　　也就是1%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
　　方法2：等额本金还款，
　　就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息
　　初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松
　　按照等额本金，每个月应还的本金为=166
　　然后每个月应还的利息是怎么算的呢?
　　第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58
　　第二个月的利息为()*(6.55%/12)=53.67
　　然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息
　　由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少
　　以上内容就是银行贷款利息相关方面的内容，具体更多贷款内容请访问官网。
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客服邮箱：这些人买房不能申请银行贷款
废话不多说，直接上主题
下面这些人买房是不能申请银行贷款的
1.征信不良的人
信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保、对方贷款逾期不还等情况，给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也无济于事。
即便有银行愿意给你批贷，不仅额度受信用影响有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信。
2.从事高危职业的人
银行进入批贷程序时，会着重考量贷款人所从事的行业。例如，教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高，像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为，银行要考虑放贷的款足额、按时还贷。
3.贷款人年龄过大的人
在申请房贷时，银行规定申请人的年龄通常在18—65周岁，其中25—40周岁是最受欢迎的群体，其次是18—25周岁和40—50周岁的人群。50—65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，这样银行所承担的风险就越高。
4.收入不稳定的人
如从银行贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个人工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也十分困难。
5.有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人
民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，那么这个人将无法获得银行贷款。
上文仅为大家提供一个大致参考，实际操作中的情况肯定要复杂得多，还请咨询相关专业人员。
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　　贷款买房对于银行和买房者来说，都是一场规模宏大的战役，下面就从两者的角度来说明银行贷款买房审核和贷款买房注意事项。
　　银行贷款买房借款人审核标准：
　　1.看借款人现有资产状况及结构。对于自然人借款人，银行会了解借款人名下房屋、车辆、股权等资产状况，核实和测算其净资产等。
　　2.看借款人对外负债情况。借款人是否有银行贷款、是否有其他民间借贷、是否给他人提供担保等信息，如果自然人借款人所借款项是用于名下公司周转，银行还会了解企业对外负债情况，结合企业特点核算企业资产负债率是否在合理范围内。
　　3.看借款人收入、开支状况。对于自然人借款人，会了解借款人本人及其配偶的月收入和年收入状况、了解借款人家庭成本及开支情况，根据了解的情况对借款人的还款能力进行判断。
　　4.看现金流情况。如果自然人借款人所借款项是用于名下公司周转，会着重了解企业现金流量情况，需要测算现金流动负债比率，该比率反应的是企业经营活动产生的净现金流偿还短期债务的能力。
　　5.看借款用途。借款用途一定要合理、合规、合法，并与借款人的经营情况、经营规模等相匹配，结合其借款用途评估其所说还款来源是否靠谱。
　　银行贷款买房注意事项
　　银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
　　银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
　　银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
　　银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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