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有房有贷,房产证加妻子名字行吗
房子是在领结婚证之前买的二手房，贷款是领结婚证之后以双方名义共同贷款的，房贷还在按揭中，想在房产证上加老婆名字，需要什么手续，怎么加名字？
律师回答地区：安徽-蚌埠咨询电话：帮助网友：4747 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人带结婚证直接到房产登记部门办理共有人登记就行了 17:07地区：江苏-徐州咨询电话：帮助网友：57148 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人写书面申请，提供结婚证和双方的身份证就可以办理。 17:41地区：江苏-南京咨询电话：13675***帮助网友：3392 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要看贷款银行是否同意 【该回复来自】 17:17地区：河南-郑州咨询电话：15538***帮助网友：401755 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_73 人您好，建议到房管局咨询详情。刘焕廷法律服务团队张静为你解答 17:22地区：安徽-合肥咨询电话：13855***帮助网友：1769 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人一般需要还清房贷才能加 17:06免费找律师：400-888-8340
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拿房产证抵押贷款夫妻一方可以贷款吗
我老婆拿我们共同房子去找别人借钱，拿房产证压别人手里受法律保护吗
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 16:52　咨询人：wui26
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共14条回复
别人拿了你的房产证也没用。抵押需要去房产中心。但是你们借钱的事实是成立的。应当偿还借款。当然，如果你是不知情的，而且借来的钱你没有用，那么债务与你无关。
回复时间： 19:46
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当然受法律保护
回复时间： 17:09
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这不是抵押，法律上抵押需要办理抵押登记才行。
回复时间： 17:28
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受法律保护..
回复时间： 17:32
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借贷关系成立，受法律保护；房产证压别人手里，房产抵押不成立，不受法律保护。
回复时间： 17:39
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受法律保护。。
回复时间： 18:41
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当然受法律保护.
回复时间： 19:27
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当然受法律保护..
回复时间： 20:51
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未经你同意，应当无效。
回复时间： 12:08
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这不是抵押，法律上抵押需要办理抵押登记才行
回复时间： 15:01
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未经你同意，应当无效。.
回复时间： 15:44
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从银行贷款一定会要你去签字的，找其他人就不需要你去了，抵押有效。
回复时间： 17:28
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房产证在别人手里，没有做抵押登记，别人还是卖不了你的房子的，但是你老婆擅自处理属于属于你的那部分财产，有不妥，你可以提出异议。
回复时间： 18:27
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这不是抵押，法律上抵押需要办理抵押登记才行。。。。
回复时间： 22:13
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房屋贷款没还完房产证能加上妻子名吗
　　本报8月19日讯(记者 黄英帅)“谁付的首付，离婚后房子归谁”、“父母出钱给儿子买的房，没儿媳的份”……这两天，市民聊得较多的话题之一就是最高法关于《婚姻法》的最新司法解释。记者了解到，这两天到房地产交易中心咨询如何在房产证上加名字的市民比平时多了不少。据房产交易中心工作人员介绍，贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理“加名业务”。
　　19日下午，记者走访了市区几处房地产交易中心。市北区房产交易租赁中心工作人员透露，《婚姻法》新司法解释出台后的这一周，前来办理业务、咨询的人增加了许多，他们一天要回答上百个问题，除现场来咨询的，还有不少人打电话咨询。“其中，问得最多的是在房产证上增加名字的相关事宜。”据介绍，咨询这类问题的以女性居多，并且大部分是年轻人，也有一些父母替孩子询问的。
　　在交易大厅，前来咨询业务的隋先生告诉记者，他是2008年登记结婚的，房子也是结婚那年买的，当时房产证上仅有他一个人的名字。“因为买房子的时候我们还没领结婚证，如果要写两个人的名字还要走许多程序，当时嫌麻烦就没办。”如今，两人的日子也稳定下来了，“婚姻法新解”实施以后，隋先生主动表示给妻子加上名字，“所以我就来问问能不能把妻子的名字加到房产证上。”
　　据工作人员介绍，由于大多数年轻人都是贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理相关业务。“在房产证上加名字”涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“如果贷款还清了，夫妻双方需要带着身份证、房产证、结婚证同时来办理，如果贷款还没还清，则需先征得银行的同意，让银行出具一个同意变更证明。”
　　（半岛网-半岛都市报 黄英帅）
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& 妻子想在房产证上加名 银行竟不同意
妻子想在房产证上加名 银行竟不同意
发布时间： 17:25&&来源:合家网
有朋友问房子加名好加么？答案是好加，准备好各类证件，跟着走流程就可以啦。又问如果房贷还没还完呢？那得问问银行同不同意，朋友当时就哭了。
说多了都是泪：银行不同意 房产证不让加名
方女士跟老公结婚有两年了，老房婚前买了套房，房产证上只有老公一个人的名字。但是自从结婚之后，一直是两口子一起供房贷，老公觉得应该在房本上加上方女士的名字。
商量好了之后，两人就来到当地的房管局交易登记中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复。因为房子正在还贷，夫妻两还得去贷款的银行办理一下房贷的交接。
可谁知？这么多流程都走完了，来到银行的时候却被告知，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。
让我们再回顾一下那段令人桑心的对话：
客户经理：按规定需要还完房贷才能出具同意书。
方女士：可是我们可是贷了30年，还这么久才能加名吗？
客户经理：你可以选择提前还贷的。
为什么银行不同意在你的房产证上加名？
虽然客户经理给方女士一再解释，方女士还是觉得一时半会理解不过来。银行之所以不同意未还完贷款之前在房本上加名，也不是没有道理，具体而言，都有哪些说法呢？
首先，出于风险的考虑，若是给没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。
其次，对于房贷来说，购房贷款时银行都会调查这个人的目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。如果今后两人闹纠纷，甚至还有可能出现不能按期还款的情况。
第三，一般情况下，办理房贷时，银行都会对这个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。所以，如果突然间在房产证上加名或者改名，重复调查征信并不能保证进展顺利，对于银行来说，也是潜在的风险。
第四，其实从法律上讲，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。
最后，同样的道理，办理的房产证加名的前提是没有处于权利限制状态，房产证在抵押、查封、冻结等状态下是不能办理变更登记的。购房者如果处在后面几种状态之下，也不要白费功夫请求银行同意加名了。
无法提前还贷还可以进行财产公证？
其实要求婚后在房产证上加名的情况并不在少数。
对于女方而言，如果结婚后共同还贷，房产证上却没有自己名字，也确实心理会有些不平衡。其实，即使不在房产证上加名字，也还是有别的解决办法的。比如夫妻两共同协商之后，到公证处去做一个财产公证。
如果已还清贷款 又该如何给房产证加名？
如果房贷已经还清，要办理房产证加名就非常简单了。只需要房主拿着夫妻双方结婚证、身份证，到房屋所在地产权登记部门申请，增加配偶为房屋共有权人。须提交如下登记要件：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、房屋共有情况约定书、婚姻关系证明、完税证明以及其他必要材料。
具体到不同的人还会有一些区别，比如加配偶姓名跟加子女姓名就不太一样。前者只需要填写房产《约定》，材料齐全后即可办法新的房产证；后者则要么按照房屋赠与手续来办，要么假定子女受益额为房屋评估价值的三分之一，按评估价值的三分之一来计算公证费、契税等即可。
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