镜湖法院通过银行“助拍贷”破解司法拍卖成交难发布时间： 16:41:59【】【字体：
】【】　　在以往司法拍卖实践中，房屋、车辆等价值较高的标的物往往由于竞拍者资金紧张而流拍，导致成交率较低。现如今，镜湖区法院通过相关银行为竞拍者提供的“助拍贷”服务有效解决了竞拍者全额付款的资金压力，成交率和溢价率均明显提高。今后有意参与该院委托的司法拍卖的竞拍者，最低只需支付30%的首付，剩余款项即可通过银行办理按揭贷款，其中住宅贷款期限最长30年，商铺贷款期限最长10年。
　　为进一步优化法院执行工作效能，提升司法拍卖成交率，降低司法拍卖成本，镜湖区法院从2015年开始推行网络司法拍卖，同时积极调研网络司法拍卖中引入分期付款方式的可行性，并就该问题同中国银行芜湖分行进行多次协商，成功就司法拍卖贷款问题达成共识，并签订了相关会议纪要，银行同意为符合条件的竞买者提供按揭贷款服务，该金融服务简称“助拍贷”。
　　自推行“助拍贷”以来，镜湖区法院执行局已通过该金融服务成功促成3起司法拍卖成交，其中房屋最高溢价32.19%，车辆最高溢价80.20%。目前已有中国银行和邮政储蓄银行两家银行支持“助拍贷”。同时为了进一步完善“助拍贷”，镜湖区法院不断总结经验并撰写调研报告，其中该院撰写的《司法拍卖分期付款模式分析》作为经验交流在《安徽执行》全文刊登。
　　(黄文博)
· · · · · · · ·成功护送危急病人到抢救室，病人家属下跪感谢。
警犬趴在车窗上不肯离去，让送别的战友热泪盈眶。
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　　司法拍卖可以贷款，降低了群众参与司法拍卖房产的门槛，既满足了竞买人的融资需求，又提升了法院的执行工作质效，还有利于银行提高不良资产处置效率。”
　　袁荷刚新乡市中院院长
　　本报讯（记者周青莎李虎成）5月25日，新乡市中级人民法院和邮储银行新乡市分行举办司法拍卖贷款签约启动仪式，当场成交一笔300万元的网络拍卖，竞买人获得100万元贷款。为破解执行中司法拍卖成交率低的问题，新乡两级法院全面启动司法“e拍贷”，这在我省开了先河。
　　当天上午，随着竞拍时间的截止，一套商铺被新乡市民李建党以300万元的价格在网上成功拍下。与以往的竞买人不同的是，李建党得到了邮储银行新乡市分行100万元贷款。“我很早就关注这套房子了，一直因资金不够而发愁。前不久听说法院将实行网络司法拍卖也能贷款的新政策，我就参加了这次竞拍。”李建党说。
　　新乡市中院执行局副局长赵文超说，从2014年网络司法拍卖开始，不断有群众反映，很多不动产拍品性价比高，但需要一次性付全款，因为筹集资金困难，最后只得放弃竞拍。这造成网拍中占比较大的房产标的物流拍率居高不下，而赢了官司的当事人还是拿不到执行款。
　　为有效解决竞买人一次性付款的资金难题，提高司法网拍成交率，实现当事人的利益最大化，新乡市中院经过精密调研、反复论证，决定在全市法院启动司法“e拍贷”，目前该服务支持住房、商铺及商住两用房。新乡市中院院长袁荷刚说，司法拍卖可以贷款，补齐了房产网拍一次性付款的短板，降低了群众参与司法拍卖房产的门槛，既满足了竞买人的融资需求，又提升了法院的执行工作质效，还有利于银行提高不良资产处置效率，有利于申请执行人及被执行人实现各自权益最大化，是一个“多赢”之举。
　　截至目前，新乡市两级法院共上传房产、车辆等各种拍品2646次，总价值13.9亿元，成交价值2.72亿元，为竞买人节约佣金1400万余元。③7
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客服邮箱：　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用）　　如果我们有那么多钱也不会找银行贷款啊，当初你们说的可贷款，问了银行也是可以贷款，谁知你们的之间的流程还没有走通呢 流程没有走通你们就忽悠我们可以贷款，叫我们现在我怎么办！！！！　　寻求有经验的人指点啊？
楼主发言：47次 发图： | 更多
　　@u_ 有没有同类人啊一起交流讨论下 看看后面该咋弄啊　　急急急急啊
　　@u_ 我是拍的房产是wuhan的 　　有没有wuhan的同类人 ，发表下你的意见啊
　　@u_ 　　其他地区的操作方式好像都是银行找了第三方担保公司，由担保公司将尾款打给法院，然后办理过户，过户完成后，银行将尾款打给第三方担保公司，　　受买人需要支付给第三方担保公司一笔费用。　　为嘛 wuhan 这边不这么做啊
　　@u_ 　　wuhan这边是 zhongxin bank 做的　　听他们客户经理说好像有一大批人卡住了
　　@u_ 　　寻求有同样情况的人，一起解决啊，毕竟团队的力量大啊　　留个信息 我加你
　　@u_ 　　老百姓办个事咋这难呢
　　@u_ 　　有没有人啊 都没有同样遭遇的吗？？？
　　有没有人搭理啊
　　通过媒体曝光　　
　　自己顶吧
没有同道中人吗
　　@u_ 　　在线等同一批的朋友
一起商讨对策
　　望熟悉的人指点迷津啊
该怎么办啊
借不到钱啊 都是高利贷
　　法官大人开恩啦
　　广州 幸运 毛衣+牛仔+皮衣 加工厂 提醒您： 莫 急 ，特别是 男人，一急 会伤肾，肾不好 如何拴住女人心，男人没有女人滋润，更伤肾，，，，，以上 推理 我也是 看新闻看多了 感悟的 不要谢我 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　自己帮自己顶 寻找同样遭遇的人
　　在线等待另外几位跟我同样遭遇的人 ，据说有好几位都跟我一样
法院又来电话催款了
　　其他几位贷款的同仁 你们在哪里啊？ 出来发个声啊
　　继续等待
　　绝对是坑爹啊
　　我还准备贷款捏，中信贷款利率是多少啊？　　
　　@歪歪不乖乖
21:16:00　　我还准备贷款捏，中信贷款利率是多少啊？　　-----------------------------　　利率5.88 ，基准上浮20%
关键是这种房子就是坑，贷款下来 ，后面流程也走不通
　　都tm卡在放款流程上，一个要钱办事，一个办事后给钱，坑爹啊 都不知道退一步？？？？
　　还是没有等到那个几个人啊
　　今天刚听一个中介朋友说，淘宝这类司法拍卖的房产，标注可贷款的都是 法院设的套，法院其实很早就知道流程走不通，但是迫于压力想尽快处置手中的案子，就拉银行一起设套，骗一个是一个。nnd
　　借钱借钱 自己搞
　　楼主是中介的吗？　　
　　我有类似经验，一般是通过拍卖后取得法院的成交确认书，然后可以依据这个向银行申请放贷款，司法拍卖一般银行等会加急处理，大概快的话两周，比一般买二手房要快，过户领证是最后一步的，过户那天好像银行贷款人员也要去。　　不过说实话法院是比较黑的，我们当时去法院办成交确认书也遭到经办人刁难，后来也找了人沟通，所以楼主最好也做好这方面准备。
　　@chenyuezhou
08:43:00　　我有类似经验，一般是通过拍卖后取得法院的成交确认书，然后可以依据这个向银行申请放贷款，司法拍卖一般银行等会加急处理，大概快的话两周，比一般买二手房要快，过户领证是最后一步的，过户那天好像银行贷款人员也要去。　　不过说实话法院是比较黑的，我们当时去法院办成交确认书也遭到经办人刁难，后来也找了人沟通，所以楼主最好也做好这方面准备。　　-----------------------------　　我后来找朋友问了下，基本上都是法院设的套，他们明知道贷款有问题还发布可贷款，在免责申明中把责任撇的一清二楚 ，坑死我了，借了一屁股债 还不够
　　@u_16-06-29 19:16:00　　楼主是中介的吗？　　-----------------------------　　中介个毛，别提2b的中介
　　你现在打算怎么办呢，我也想买司法拍卖可贷款的房子　　
　　哪家法院？哪个拍品？
　　@tiantian-02 08:50:00　　你现在打算怎么办呢，我也想买司法拍卖可贷款的房子　　-----------------------------　　武汉洪山法院
　　@ty_阿炳1
17:28:00　　哪家法院？哪个拍品？　　-----------------------------　　武汉洪山法也
　　@tiantian-02 08:50:00　　你现在打算怎么办呢，我也想买司法拍卖可贷款的房子　　-----------------------------　　md
借高利贷全款买了 ，他大爷的 就是个坑 坑死我了，银行也是骗子 各种骗 实际上更本走不通
　　@ty_阿炳1
17:28:00　　哪家法院？哪个拍品？　　-----------------------------　　@u_16-07-11 14:10:00　　武汉洪山法也　　-----------------------------　　银行是 中信银行 ，
我跟银行的客户经理聊过了 ，他们一单贷款的都做不了，现在已经全部停止这种业务，他们自己内部流程走不通 ，开始以为能学习北京和福建的做法，结果走不通，后来又说采用先全款冻结 后放款
然后办过户 搬抵押 结果行里还是走不通。说白了 他们根本做不下来，从5月份到现在两三个月 没有一单是贷款做下来的 ，全部都是全款的 。法院那边也清楚做不下来，但是还是继续挂可贷款 忽悠人 。
套一个是一个
　　@ty_阿炳1
17:28:00　　哪家法院？哪个拍品？　　-----------------------------　　@u_
14:10:00　　武汉洪山法也　　-----------------------------　　@u_16-07-11 14:21:00　　银行是 中信银行 ，
我跟银行的客户经理聊过了 ，他们一单贷款的都做不了，现在已经全部停止这种业务，他们自己内部流程走不通 ，开始以为能学习北京和福建的做法，结果走不通，后来又说采用先全款冻结 后放款
然后办过户 搬抵押 结果行里还是走不通。说白了 他们根本做不下来，从5月份到现在两三个月 没有一单是贷款做下来的 ，全部都是全款的 。法院那边也清楚做不下来，但是还是继续挂可贷款 忽悠人 。
套一个是一个　　-----------------------------　　你的联系方式是什么？？
　　@ty_阿炳1
17:28:00　　哪家法院？哪个拍品？　　-----------------------------　　@u_
14:10:00　　武汉洪山法也　　-----------------------------　　@u_16-07-11 14:21:00　　银行是 中信银行 ，
我跟银行的客户经理聊过了 ，他们一单贷款的都做不了，现在已经全部停止这种业务，他们自己内部流程走不通 ，开始以为能学习北京和福建的做法，结果走不通，后来又说采用先全款冻结 后放款
然后办过户 搬抵押 结果行里还是走不通。说白了 他们根本做不下来，从5月份到现在两三个月 没有一单是贷款做下来的 ，全部都是全款的 。法院那边也清楚做不下来，但是还是继续挂可贷款 忽悠人 。
套一个是一个　　-----------------------------　　是哪个拍品？？？？这很重要哈。
　　@ty_阿炳1
17:28:00　　哪家法院？哪个拍品？　　-----------------------------　　@u_
14:10:00　　武汉洪山法也　　-----------------------------　　@u_
14:21:00　　银行是 中信银行 ，
我跟银行的客户经理聊过了 ，他们一单贷款的都做不了，现在已经全部停止这种业务，他们自己内部流程走不通 ，开始以为能学习北京和福建的做法，结果走不通，后来又说采用先全款冻结 后放款
然后办过户 搬抵押 结果行里还是走不通。说白了 他们根本做不下来，从5月份到现在两三个月 没有一单是贷款做下来的 ，全部都是全款的 。法院那边也清楚做不下来，但是还是继续挂可贷款 忽悠人 。
套一个是一个　　-----------------------------　　@ty_阿炳1
09:31:00　　你的联系方式是什么？？　　-----------------------------　　你是什么身份？ 我现在已经全款了后面再走流程 我不想后面的流程走得不顺利，所以不方便给联系方式。你懂的
　　@ty_阿炳1
17:28:00　　哪家法院？哪个拍品？　　-----------------------------　　@u_
14:10:00　　武汉洪山法也　　-----------------------------　　@u_
14:21:00　　银行是 中信银行 ，
我跟银行的客户经理聊过了 ，他们一单贷款的都做不了，现在已经全部停止这种业务，他们自己内部流程走不通 ，开始以为能学习北京和福建的做法，结果走不通，后来又说采用先全款冻结 后放款
然后办过户 搬抵押 结果行里还是走不通。说白了 他们根本做不下来，从5月份到现在两三个月 没有一单是贷款做下来的 ，全部都是全款的 。法院那边也清楚做不下来，但是还是继续挂可贷款 忽悠人 。
套一个是一个　　-----------------------------　　@ty_阿炳1
09:31:00　　你的联系方式是什么？？　　-----------------------------　　@u_16-07-13 10:41:00　　你是什么身份？ 我现在已经全款了后面再走流程 我不想后面的流程走得不顺利，所以不方便给联系方式。你懂的　　-----------------------------　　好的，如果解决掉那就可以了，我是平台的，看下能否帮到你什么。
　　更新一下进展吧，忙活几个星期 借高利贷把余款支付给了法院，本想支付给银行做冻结，结果瘪三 银行还是不能放款， 后面就等法院出执行 解押了 。后面有进展再过来更新。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　至今没有遇到之前的那几位同仁，遇到一个付全款的。等了一个月拿到法院的执行文书，说是可以直接去过户，但是貌似没有那么简单。，
　　更新一下进展， 我全款付给法院后，法院执行人员告诉我，等10天，他们找银行办理解除质押后电话通知我们领取文件。 但是。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　我们等了半个月时间，给法院执行人员打电话，他们以财务休假为由说至今未拿到 付款收据，所以还办不了解除质押，让我们再等半个月。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　我想说的是，未免你们这个理由有些太荒唐了吧 ，至于要这么慢嘛？　　我不懂你们的内部流程 ，但是我觉得也不至于要花一个月的时间吧 ，　　好吧 你是老大，等就等 　　、　　我就要看看你们什么时候能把东西给我。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　再次警告准备通过司法拍卖买房的人，没有足够的钱，足够的时间，足够的耐心你还是别碰了。　　想想 我从年初到现在 过去快半年
精力 投进去了 现在连影都没有
　　老百姓办事情真的是不容易 哎 ，打电话给法院问进展，法院人员还很不耐烦，像爷似的，我只是问问进展，难道也不对？ 　　我钱付给你们那么久没有消息 问下进展也有问题 ？
　　你们当官的真是爷啊
　　给法院打电话不接 发短信不回 ，唉 你们也玩消失？
　　好事多磨啊
　　总的来说 林子大了什么鸟都有
　　看到你的消息本来想跟你聊聊看能不能帮到你，因为银行，法院的朋友比较多，后来看到你已经基本解决了剩下的就是等，恭喜你，好事多磨吧
　　请问您的拍卖成交书 ，裁定书签了么 ？ 我有在苏州拍了一套房子， 已经成交了，有问题可以加我wx :
　　@粉红色胖叔叔
01:42:00　　看到你的消息本来想跟你聊聊看能不能帮到你，因为银行，法院的朋友比较多，后来看到你已经基本解决了剩下的就是等，恭喜你，好事多磨吧　　-----------------------------　　好人必有好报
　　@龙泉贤二
11:05:00　　请问您的拍卖成交书 ，裁定书签了么 ？ 我有在苏州拍了一套房子， 已经成交了，有问题可以加我wx :　　-----------------------------　　我就签了个拍卖成交书 裁定书还没签，等法院办解押已经等了一个多月 没消息 没进展 气死人
　　@粉红色胖叔叔
01:42:00　　看到你的消息本来想跟你聊聊看能不能帮到你，因为银行，法院的朋友比较多，后来看到你已经基本解决了剩下的就是等，恭喜你，好事多磨吧　　-----------------------------　　等的人想发飙 ，办理解押都等了一个多月 没任何消息 ，开始电话里说10天，10天后电话说还要半个月，半个月后电话还说这领导不在那领导出去了 没签字 还办不去了 ，真想发飙，瞎扯什么蛋 ，有这么办事的吗 ，解押要这么久吗 ，现在还仅仅是解押，后面还有一大堆乱事呢
　　@龙泉贤二
11:05:00　　请问您的拍卖成交书 ，裁定书签了么 ？ 我有在苏州拍了一套房子， 已经成交了，有问题可以加我wx :　　-----------------------------　　你从付款到最后拿到证用了多久 请问？　　苏州这边办事好像比武汉那边强很多。
　　法院通知过去拿解押的东西了 不容易 终于又些进展了
　　正在搞公告 ，下个月据说可以回去办理过户 期待一起顺利
　　@龙泉贤二
11:05:00 　　请问您的拍卖成交书 ，裁定书签了么 ？ 我有在苏州拍了一套房子， 已经成交了，有问题可以加我wx : 　　—————————————————　　@u_
10:20:00　　你从付款到最后拿到证用了多久 请问？ 　　苏州这边办事好像比武汉那边强很多。　　—————————————————　　3个月　　
　　据说拿到证还要两个月， 上次去把税交了 ，下个月初过去办不动证 ，姑娘说下次拿不了证
还要等一个月才可以
　　我也想这样弄啊 ，看的我心里悬起来了
　　@u_16-06-15 18:00:00　　@u_
有没有同类人啊一起交流讨论下 看看后面该咋弄啊　　急急急急啊　　-----------------------------　　你是怎么弄的呀，我也遇到此事了！
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