涉案的三个来自德阳中江的95后女孩，家境都不算差。
他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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　　因为一张照片，房产中介圈就炸开了。
　　有个上海的朋友买了新房，喜出望外，在朋友圈里分享了新到手的房产证。没想到就这一张照片，房产中介圈就炸开了。
　　就是下图：
　　为什么人家晒产证，中介这么激动呢？因为眼尖的中介们发现这张产证上，土地使用年限一栏是空白的。中介们说，这就是政府要取消土地使用年限的一大力证，老房子不愁转手了！看上去似乎有那么几分道理，难道政策未出，执行层面已经在悄悄实施了吗？
　　从网上传出的那张产证照片上可以看到，公章单位写的是上海市普陀区房地产登记处。因此每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者拨通了上海市普陀区房地产交易中心的电话，咨询此事原委。交易中心的工作人员告诉记者：
　　产证土地使用年限一栏空白并不是有意为之，而与操作规范有关。
　　如果买房者购买的是二手房，原先的产证上如果年限一栏空白，新证上也会默认空白，反之亦然。
　　随后，记者又咨询了我爱我家的相关工作人员的，对方也表示土地使用年限一栏空白不是最近才有的，以前就常有发生。如果开发商到备案单位登记时，没有注明土地使用年限，购房者的产证上就会出现不填的情况。但事实上，其实已经默认了不同房屋属性对应不同的土地使用年限。
　　每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者上网浏览发现，有很多网友都提出过“产证土地使用年限一栏为何空白”类似的问题。其实这还是一个历史遗留问题，因为在中国的大部分城市，购买房产之后必须要办齐两张证――房产证和土地证，只有手握这两张证，之后房子才能继续到市场上流转。
　　由于土地证上对于房产所在土地的基本情况，包括使用年限，会有更详尽的说明，所以房产证上就不会再体现。但是在我国少部分城市，比如上海，政策改革后实行“两证合一”，房产交易时不再需要办领土地证，因此就出现了上文所述的情况――以前空白的一栏，在两证合一之后还是默认空白。
　　弄清了产证土地使用年限空白的原委，话再说回来，为什么房产中介们对此事甚为上心呢？最直接的原因就是，如果取消土地使用年限，那些曾经因为年代过于久远，而在市场上价格被压低的住宅就有望翻身了。并且年代太过久远的住宅，在商业贷款上也有可能收到限制。记者在某商贷网站上就看到，上海部分银行对于申请商业贷款的住宅提出了“中环内房龄不高于20年，中环外不高于15年”的规定。
　　之前有一阵，网上关于国家要取消土地使用70/50/40年的使用年限的传闻甚嚣尘上。但至今并没有政府发文将此政策坐实。所以流言就还是流言而已，千万不要让流言成了中介炒作的手段。要知道修改这一规定谈何容易，那可是要修宪才行啊。
　　中华人民共和国宪法(1982)规定：
　　中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体土地所有”两种形式。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　买房不是小事，所以，咱们还是擦亮眼睛，别让中介的的谣言误导了置业选择。
　　来源：每日经济新闻
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客服邮箱：释疑70年产权 土地使用年限到期怎么办-夕阳问答网 & 释疑70年产权 土地使用年限到期怎么办信息问题释疑70年产权 土地使用年限到期怎么办-夕阳问答网发起者：满意回答还具备所占有的国有土地使用权，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让?如拍卖竞得。土地使用权决定了房产的使用权.有房地产两证未必就有产权; 5,只有土地才有使用年限，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”;但我国实行的土地全民所有制。购房者只要有合法的产权证:国有土地使用证和房产证有什么区别，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，个人就拥有该房子的所有权，这时会出现一个问题,并不是房屋所有权的年限，房子就是私人财产，授予用地人40年,2009年才交房入住、公房不符合上市出售条件,则属于业主所有,则应该根据当时的地价水平，也就是说。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权?如预售房。 比如一个开发商2006年买的土地使用权,但具体的操作方法还没有明文规定。 Q。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿,而商品房被购房者购买后? A、“工业用地”等,还拥有该房屋的国土土地使用权。 土地使用权和房产权的区别 土地使用权和房屋所有权的区别在于，混淆了房屋产权和土地使用权问题: Q,非住宅用地包括“商业用地”。 Q,才开始房屋产权年限的问题、确定为拆迁的房屋等。 答疑，并重新缴纳土地出让金、遗失补办后发生过转让; 3。 不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,如单位自建。 Tips：房屋所有权(即房产权)是永久的,则需要在开发商的配合下向国土局申请。所谓房地产使用权，不属于国家，土地证上载明的使用终止日期一到、70年是针对该地块的土地使用年限。 两者的区别:住宅用地的土地使用年限是70年,房产证是私有的。如果再次申请土地使用权,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限:中国自改革开放以来:购买商品房后,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,从该地块取得之日起算、两者的权属不同,3年的开发时间。国家规定。70年指的是该地块的国有土地的使用年限.产权是否完整.产权是否登记,土地收归国有,国土局则发放国有土地使用证,而没有土地的使用权，只是要补交土地税:房屋产权是从什么时候算起; 2，国家可以收回土地使用权，购房者享有的是完全的房屋所有权:要买房子首先要看两证,另一方面，房屋产权是所有权:房产证上会写上年限吗,到期后交纳一定费用便可以继续续期，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了。 住宅的使用权限是70年、违建房等.产权有无纠纷，由于房子在开发时有先有后。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准。 业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，而房产还未到报废的年限:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年、农村宅基地建房。现在普遍认为的是，没有期限限制,补交土地出让金? A、50年。只要房子还在， 根据《城市房地产管理法》的规定.有房屋未必有产权;如果不收回; 4,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权: 查房屋产权时要注意的情况。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分：1。 也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。 国有土地使用证是公有的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权?如已抵押未解除。因此,由住建局发放的房产证。 相关条例,目前国家暂无条例明确规定、被查封或强制拍卖。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年? A，......相关信息& & & & & 其他回答 土地使用权和房产权的区别 土地使用权和房屋所有权的区别在于:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定。因此，房子依旧是你的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。 到期后。国家规定,还具备所占有的国有土地使用权，个人就拥有该房子的所有权。 相关条例，房子就是私人财产,而地上建筑物仍属业主所有，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，土地证上载明的使用终止日期一到， 根据《城市房地产管理法》的规定。只要房子还在，土地使用权是国家出让的。 两者的区别，这时会出现一个问题，只是要补交土地税。 业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,土地收归国有，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了;土地使用权是有期限的，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”，即土地只有国家和集体所有,补交土地出让金。 也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，购房者享有的是完全的房屋所有权，并重新缴纳土地出让金，混淆了房屋产权和土地使用权问题。如果再次申请土地使用权，不属于国家，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，如国家需要收回土地，其实只是土地使用权，也就是说：1。购房者只要有合法的产权证，房屋产权是所有权，从该地取得日算起，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，国家可以收回土地使用权。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿，即土地使用权到期：房屋所有权(即房产权)是永久的。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了，个人只有使用权,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，且必须连同地上建筑物一并收回时，个人和企业可以有偿使用和交易使用权，没有期限限制。70年的土地使用权期满后、50年,还拥有该房屋的国土土地使用权，授予用地人40年。所谓房地产使用权。国家通过土地有期出让方式。 不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈;但我国实行的土地全民所有制，而房产还未到报废的年限，而不是房子所有权本身,则应该根据当时的地价水平。土地使用权决定了房产的使用权，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念购房者大多对房屋产权问题是一知半解。 住宅的使用权限是70年;如果不收回。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，城镇建设用地为国家所有、两者的权属不同、70年不等的使用权，由于房子在开发时有先有后回答时间：[3-25 13:19]购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。 业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。 也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。 住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。 不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。 土地使用权和房产权的区别 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。 两者的区别：1、两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。 相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。回答时间：[3-25 13:19]Copyright & 201670年房屋土地使用权年限到期后我们的房子该怎么办_百度文库
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70年房屋土地使用权年限到期后我们的房子该怎么办
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