买房为什么要控制容积率看容积率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-02 21:25 标签： 容积率
容积率多少合适？购房者该怎么计算、怎么看？
来源：房天下 &&
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购房为什么要考虑呢？因为容积率涉及到居民居住的舒适度。容积率高了可能会存在人口拥挤、采光不好等情况；容积率低了，就是类的，舒不舒适您觉得呢？那么容积率多少合适呢？购房者又应该如何计算这个数值呢？请看下文分析。 容积率又称毛密度，是指一个小区的地上与用地面积的比率。对于来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，容积率应不超过5，住宅应不超过3，应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率高好还是低好？ 1、容积率低于0.3，这是非常高档的项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 容积率如何计算？ 要想知道容积率怎么算，那么首先就要掌握容积率。容积率计算公式如下： 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积（工业的容积率略有不同） 通过容积率计算公式可以了解，容积率的高低直接反映了消费者舒适度的高低，二者之间的关系成反比。容积率越低的小区，消费者居住的舒适度越高。而绿地率与消费者的舒适度之间是呈正相关的。 容积率计算公式中的建筑面积一般按照《规范》（GB/T）的规定计算；存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。 2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。 　3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。　 4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。 5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。 以上就是关于容积率的定义和各类不同类型小区容积率的参考数值，相信大家对小区容积率多少合适这个问题心里已经有答案了。容积率多少才合适？买房必须要知道的！ - 市场动态 -海南乐居网
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容积率多少才合适？买房必须要知道的！
来源：聊宅
不少人买房时会询问置业顾问该楼盘的容积率是多少，但对于购房者来说，能真正明白容积率是什么的寥寥无几，大多数人都只是一知半解。
不少人买房时会询问置业顾问该楼盘的容积率是多少，但对于购房者来说，能真正明白容积率是什么的寥寥无几，大多数人都只是一知半解。简单点来说，容积率就是总建筑面积（地上）÷总用地面积，这个比值越低，居住者的舒适度就越高，通风效果也会更好，但开发商成本增加，房价会更高。那么，容积率到底为多少才最合适呢？
对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，它其实就是就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服。但是，对于开发商来说，容积率则决定了地价成本在房屋中占的比例，它的大小就要看开发商追求的是舒适性还是更大的经济效益了。
在这里，聊宅小编提醒你注意一点，关于容积率，在土拍时就已经基本确定了，现在买房主要考虑的就是什么住宅产品适合怎样的容积率的问题了。另外，如果某建筑物的层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积是加倍计算的。通常情况下，各类建筑产品分别对应的容积率如下：
1、高档的独栋别墅项目，容积率会低于0.3；一般的独栋别墅建筑，容积率在0.3—0.5之间，这个容积率的独栋别墅环境还不错，密度实际上有些偏高；如果是常见的双拼、联排别墅，容积率会在0.4—0.7之间。
2、如果纯多层（6-12层）住宅社区的容积率在0.8—1.2之间的话，居住环境是会非常不错的；但是如果社区里还有低层甚至是联排别墅等建筑形态，这个容积率下的居住环境可能就会比较一般了。
3、一般正常的纯多层社区，开发商会把容积率控制在1.2—1.5左右，居住环境相对比较一般。如果是多层与小高层的组合，往往容积率会在1.5—2.0之间。
4、全是小高层（12-18层）的项目，常见的容积率为1.8—2.5；如果这样的社区项目容积率达到了2.5—3.0，居住环境就会比较差了。
5、通常情况下，19层以上的纯高层项目的容积率基本会在2.4—5之间，比较常见的高层（楼高100米以内）项目容积率大概会在3.0—4.0左右。
6、容积率6.0以上，摩天大楼，一般都不是普通的住宅产品了。
最后，购房者在向置业顾问咨询的时候，如果问到容积率这个问题，有可能会引起置业顾问的“戒备”心理。项目实际容积率较高的话，他们可能会给你一个含有一定水分的数值。所以如果你想拿到真实的容积率，聊宅小编更建议你去网上查询。()恒大海上帝景即将开盘！认购1万享开盘85折！最高送20万家居券！E金券5000再享额外96折！60-110㎡瞰海公寓8888元/㎡起，109-153㎡花园洋房、150-153㎡湖畔别墅同步发售……打我：400-606-6969 转 48009()海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，百变loft样板间已盛大开放，目前在售产品均价8600元/㎡，约110-142㎡6#景观美宅火爆热销中……打我：400-606-6969 转 48949()中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，项目现房在售，价格约9500元/平，主推93-140平米两房和三房瞰海公寓。项目现已加入乐居电商，使用E金券可以享受交5万总房款减15万的优惠……打我：400-606-6969 转 27008
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买房子还是得看总体，容积率什么的很重要的！
最近北京的雾霾越来越严重了，能见度越来越低，空气质量越来越差，一出门就得带个口罩，要不总觉得噪子难受想咳嗽。形成雾霾的很大一部分原因是北京的绿化少，不能有效的，所以我们呼吸的空气就不好，所以绿化的好坏关系着我们的生活健康。
所以在北京买房的话，我觉得房子园林的绝对是值得参考的一个重要指标啊。金地0.42的容积率，绝对啊，再加上周边的公园配套，肯定是个健康、清新的生活空间啊！大家买房子可以考虑一下，买了金地中央世家的房子，在北京生活就不怕成为“气管严“了！！！
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