一块规划地是32193平米,容积率 规划局 住建局4.5,密度 28%,限高60米,能摆几栋楼?

容积率除以建筑密度
容积率除以建筑密度
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容积率规划[修]
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某宗地住宅,面积5710平方,容积率大于1.2,建筑密度25%,但是规定其高度不大于60米,规定是不是离谱?
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楼主确定,如果容积率是“大于”1.2而不是“不大于”的话,这个参数是没有任何问题的.容积率大于1.2,是给定了建筑的最低层数,高度不大于60米,是给出了建筑的最高层数.按此参数:该土地上的项目建筑面积为大于=6852平方米,因为建筑密度25%,则建筑层数就必须大于6852/(5710*25%)=4.8层,也即,层高只要超过5层的,都是达标的;其次,高度不大于60米,按3.3米的标准层高,60/3.3=18.2层.最后结论:该项目拟建设的建筑为5-18层的多层和小高层,如果是18层,则建筑面积可以达到=2.57万平方米,容积率达到25%*18=4.5.不夸张,很多三四线城市为了有高层地标性建筑,都会有这样的规定.
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