父母的房产如何继承过户给子女新规定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-29 04:58 标签： 父母过户给子女新政策
郑州公布房屋过户新政策
08:58:58 & &来源：东方今报&&&&& && &
　　1月5日，郑州住房保障和房地产管理部门、地税部门联合发布房产过户新政：凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，均按合同中约定的成交价缴税，但成交价不能低于500元。这样一来，过去直系亲属之间交易过户要缴的数千元甚至数万元税费，如今只需数十元。这样给力的政策在全国是首创。有人担心将来会出现过户造假，但专家表示，评价一个新政要看创新性、积极性，不能因噎废食。
　　【首创】
　　郑州至亲间过户房产可自行定价
　　根据郑州房管部门和地税部门联合发布的政策，直系亲属办理房产过户时，房子成交价已不再由税务部门评估，而是由过户双方自行决定，但成交价不能低于500元。
　　昨天，在郑州市房管局办事大厅，地税系统“核定价格”窗口的工作人员介绍，这个政策元旦前已经开始实施，但知道的人很少，还没有人前来办理亲属间的过户手续。
　　“郑州这样的政策，力度非常大，据我所知，在全国是首创，郑州是第一个吃螃蟹的。”作为郑州市房管局的顾问，省商业经济学会常务副会长宋向清介绍，而且，这个政策下一步不仅会在郑州市各区、河南省内推广，其他省市甚至也会跟风。
　　【算账】
　　税费可从数万元降到几十元
　　实际上，在此之前，就有不少人对过去的政策表示不解：自家的房子卖给自己亲人，为什么自己不能定价？还要掏那么多的契税？“我爷爷就我一个孙子，想把房子给我，但一打听，说过户费用需要几万元，我有点不舍得，爷爷说，反正就你一个，也没有人和你争，你就住着吧。”在郑州市金水区花园路居住的刘先生介绍，“但房产证不是自己的名字，很麻烦，贷款不行，就连办个信用卡，也要房产证。”现在有了新政，过几天就去过户，把房产证改了。
　　新政实施之前，直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式，需要分别缴纳个税、契税、营业税、公证费等税费，且税务部门要根据房屋所处的地段、户型、面积、朝向、双(单)气等因素，进行综合评估。
　　郑州海洋二手房中介王经理介绍，以一套86平方米的住房为例：评估价70万元、房龄不足5年、子女名下无房，父母如果想过户给子女，需缴纳契税7000元(70万×1%)、营业税39200元(70万×5.6%)，累计46200元。
　　即使根据最“便宜”的方法——赠与，也需要办理公证手续，手续费用在两三千元，虽然免了营业税，但由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税，“算下来，还要缴2.3万多元的税。”王经理说，而且再次交易的时候，个税还按20%征收。
　　而新政实施之后，直系亲属房产可以直接走交易过户程序，双方可以自行定价，若将成交价定为最低价500元，仅需缴纳5元契税(500×1%)和28元营业税(500×5.6%)，共计33元。“由此可见，一套86平方米的房子通过直系亲属间房产过户，能省下几万元的税呢。”
[责任编辑：孙艺芳]
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中工网 版权所有(C)2016年房产过户新政策规定盘点
2016年房产过户新政策规定盘点
学习啦【学习资讯】 编辑：王燕
　　购房者在签订书成交后，是否就万事大吉了呢?其实不然，签订购房合同后还有很多事情需要谨慎处理，下面学习啦小编整理了2016年房产过户新政策规定，一起了解吧。
　　2016年房产过户新政策规定：
　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
　　2016房产过户最新消息法律解读：
　　1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?
　　答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡(含)以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。
　　2.缴纳完定金后，几日内签约?
　　答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。
　　3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
　　答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明 (如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。
　　4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?
　　答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。
　　5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?
　　答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
　　6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
　　答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格(公积金除外)。
　　7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
　　答:不可以。
　　8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?
　　答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。
　　9.商业贷款有何要求?
　　答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。
　　10.未满18周岁的人可以购房吗?
　　答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。
　　11.购房贷款政策明细?
　　答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
　　12.贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
　　答：等额本金和等额本息两种。
　　等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
　　等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
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2016年直系亲属房产过户新政策
对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。那么什么样的过户方式是最好的呢？接下来由的小编为大家整理了一些关于直系亲属房产过户新政策等相关知识，欢迎大家阅读!房产继承：费用较少风险较高继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。赠与过户：出售成本较高与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。买卖过户：交易费用相对较高，风险最低父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。根据日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。其实2016年2月调减契税营业税的目的是为了去库存，但是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或长辈要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选择最适合的。延伸阅读：
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