深圳房价在经历了连续多月的暴涨，近来终于有了些降温的趋势。但纵然是在降价，动辄几百万的房子也让众多80后90后承担不起。在这种情况下，从父母那里获得一套房产成为了最快捷的一种方式。但和大家一直以为的不同，从父母那里获得房产并不是一件轻松的事儿，这中间还需要缴纳多种费用。那么，用何种方式过户房产要交的费用最少呢？大家跟我一起往下算。赠予方式缴纳费用最高以一套面积90平，市值600万，评估价480万的房产为例，如果双方都是深户的话，父母采取赠予的方式过户给子女，需要缴纳3%的契税、万分之5的印花税、占房产评估价1%左右的公证费以及80元的登记费，约为231080元。继承方式限制条件最苛刻如果选择继承这种方式，则可以免收个人所得税和营业税，只需缴纳占房产评估价1%左右的公证费和80元的登记费以及一些工本费，这样算来的话差不多是48080元。虽然算下来要交的费用在这三种方式中是最低的，但必须要等父母过世之后才能获得房产，因此这一限制条件也让大多数人放弃了这种过户方式。
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， 京公网安备08原来 | 房子过户子女，到底要花多少钱！不看就亏大了！_深圳杂志-爱微帮
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来源：重庆大事件（cqdsj023）如有侵权请及时告知小编说，房子怎么过户才好呢？看看下面这个，会给你答案。问大家个问题如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢？前段时间我们还讨论过父母过世，房子不一定就是独生子女的那么，这个问题就显得很严肃了今天小编就带大家来分析一下目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同房产赠送给子女要交哪些费用？可能已经有人心里嘀咕了什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定以及必须的我们来举个例子以一套面积为90平米市值300万的普通住房为例瞧见没评估费＋公证费+各种税你想把房子送给自己的孩子前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了所以说咯把房产送给子女不是那么简单哦那么继承或许是个不错的选择同样通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税只需要支付公证费和工本费一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用嗯，这个方式倒是比赠与合适呢我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢这恐怕是大家最不可能想到的方式了大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”别急我们再来算算80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费总计33835元这！么！少！案例中3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然把房子卖给子女是最省钱的！哪种方式操作更方便？1、房产买卖受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。2、房产赠与张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。3、房产继承与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。此外还有很多人选择把房产直接写孩子的名字但是结果未必好！①孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。②买第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。③配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。有没有化解之招？房产和法律专家支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。素材来源：网络E N D推荐阅读&&欢迎关注深圳杂志微信：szzzgo&&回复以下“关键字”获取攻略！深户：深圳户口，到底怎么办？最强指南来啦~ 社保：在深圳社保千万不要断，如果断了，一定要这样做！ 公积金：如何正确提取和使用深圳公积金？最全攻略帮你解决租房：2016深圳租房全攻略！明星店：掌握全深圳明星开的餐厅，说不定你就能偶遇到某个明星哦~公交：获取深圳最全公交线路攻略如侵权请及时告知私聊请加小编个人微信：szszszsy-记得来评论区聊天哦-微信号：szzzgo深圳杂志了解深圳，只关注这个微信就够了
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子女房产过户给父母有哪些方法深圳房产律师解答
子女房产过户给父母有哪些方法深圳解答 深圳立帮律师团杨律师解读，子女房产过户给父母有两种方法可以选择： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 两种办法办理房屋产权过户; 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
子女夫妻带《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。二、按房屋买卖办理过户;
子女夫妻双方带和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。深圳立帮律师团主办房产纠纷案件，潜心研究房产纠纷业务，积累了丰富的房产纠纷案件经验，多年来共办理过各种房产纠纷案件数百起。 如你遇到房产纠纷，建筑工程纠纷请与深圳立帮律师团联系，相信深圳立帮律师团队一定会给你一个满意的结果。 深圳立帮律师团率先把法律服务产品化、市场化，针对各项律师服务明码标价，并且价格十分公道。搜索深圳立帮律师团免费咨询
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父母的房产如何过户给外籍子女
我父母有一处房产,要过户到已是美籍的弟弟名下.父亲已过世,母亲健在,家中姊妹三人.我的问题是:1,这种情况可以办理吗?2,需要准备那些材料.3,都有哪些程序.请赐教,谢谢!
　问题来自：河南 - 郑州　悬赏：0分　咨询时间： 08:52　咨询人：e727xnq12df53
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共5条回复
建议就您的问题可咨询当地的房管部门，按照规定的流程办理即可。
回复时间： 10:27
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，父母的房产可以赠与。
回复时间： 10:34
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
1、可以办理。需要你母亲和你兄弟姐妹的配合。
2、建议直接来电咨询或者来律师事务所面谈，提供详尽的事实细节，更有利于维护你的权利。
回复时间： 11:38
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以办理。需要你母亲和你兄弟姐妹的配合。
回复时间： 12:10
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，详情咨询房管局。
回复时间： 15:10
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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