我家建的新房的砖粉了,房间墙壁裂痕什么原因也出现了裂痕,咋办呀

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-18 17:31 标签： 墙壁有裂痕
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新房交房后发现厨房间地面有裂痕咋办希望大家来支招！
新房交房后发现厨房间地面有裂痕咋办
大家都知道买房是件高兴的事，在合同约定的期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好，我们经常都会听到一些业主维权的事，那么新房交房时如何去验房？需要注意哪些事项？&1、检查房屋有无裂缝。&（1）查看房屋主卧及靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。&（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在，万一发间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。&（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。&（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕&2、检查空鼓。&（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。&（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。&3、检查倾斜与水平。&（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。&（2）目测大致地平。&（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。&4、测量房间的。&建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。&验房时我们可不能马虎大意哦，验房时我们需要针对房子各个方面作出详细的质量检测，如果比较外行的话建议带上专业人士。另外提醒下：检查时，密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。
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大家都知道买房是件高兴的事，开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好，我们经常都会听到一些业主维权的事，那么新房交房时如何去验房？需要注意哪些事项？&1、检查房屋有无裂缝。&（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。&（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。&（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。&（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕&2、检查空鼓。&（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。&（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。&3、检查倾斜与水平。&（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。&（2）目测大致地平。&（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。&4、测量房间的层高。&建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。&验房时我们可不能马虎大意哦，验房时我们需要针对房子各个方面作出详细的质量检测，如果比较外行的话建议带上专业人士。另外提醒下：检查门窗时，密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。
刚交房的时候业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。但是不能忽视哦！~最好还是要请个专业的验房师傅再帮你验过一次房子哦！~接下来我就详细的说说吧！~&交房注意事项一：查看资料&　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。&　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。&　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。&　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。&　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。&　6、《建筑工程质量认定书》。&　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。&　8、签字时注明“楼房状况未明”。&交房注意事项二：楼房结构&　1、检查房屋有无裂缝。&　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。&　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。&　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。&　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。&　2、检查空鼓。&　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。&　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。&　3、检查倾斜与水平。&　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。&　（2）目测大致地平。&　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪&　4、测量房间的层高。&建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。&交房注意事项三：渗漏、排水与防水&　1、检查房屋有无渗漏&　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。&　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象&　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。&　（4）察看、（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无脱落或长霉菌。
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