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父母房产过户给子女哪种方式最划算
关于父母房产过户给子女哪种方式最划算的精选问答：
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律所：北京市东元律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长合同事务孙海涛律师10月15日回复给子女的办理流程：　　1、签署确认书　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。　　2、评估收费情况：　　评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。　　3、办理赠与公证收费情况：　　赠与公证费是评估价的2%。　　4、缴纳税费收费情况：　　到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　　5、
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关于父母房产过户给子女哪种方式最划算的热门法律知识
在中国人的普遍观念中，父母的房产都是留给自己的子女的，迟早有一天会把房屋过户给子女。但大家知道应该采取怎样的方式，才能比较划算地把房屋过户给子女吗？下面，律师365小编就为大家详细介绍这方面的经验。现在很多年轻人的住房都是父母给予的，父子之间房屋过户分为赠与过户和买卖过户。实际上，双方通过赠与过户的方式比较多，因为会省去大笔的税费。那么父子房子过户需要哪些手续？下面律师365小编结合两种过户方式来具体和大家讲一讲。现实生活中，父母如果手头有多套房，通常会选择将多余房屋送给子女。其中房屋赠与就是其中的一种方式，房屋赠与相对于房屋买卖来说，缴纳的费用相对较少。那么赠与房屋过户费怎么算？下面律师365小编总结了有关知识，供大家了解。
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&房屋过户给子女哪种方式更划算？
房屋过户给子女哪种方式更划算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房子过户给子女哪种方式更划算 买卖还是赠与？ && 眼看20岁出头的儿子快到成家立业的年龄了，市民老葛最近准备将名下的一套住房转让给儿子做新房。因“赠与”或“买卖”之间有税费差异，到底选择何种方式，让老葛有些伤脑筋。 自己房子给自己儿子还要交契税 老葛家这套90平方米的住房原本售价在40万元，是他10年前为儿子购买的商品房。老葛原本想赠与儿子一套住房，可是朋友却告诉他，按照相 关规定，赠与需要缴纳3%的契税，而卖给小葛则只需要缴纳1.5%。“朋友说，虽然可能要征收营业税或者个人所得税，但只要我按照原价卖给儿子就不用交 了，反正是卖给自己人。” 老葛算了一笔账，如果现在他把这套房子赠与儿子，儿子要缴纳1.2万元契税;如果卖给儿子的话，按照售价40万元计算，由于这套购买超过5年的住房不用缴纳营业税，售价与原价相等也不用缴纳个人所得税，只需要缴纳1.5%的契税，也就是6000元。
房子过户给子女哪种方式更划算 买卖还是赠与？ 而老葛考虑的不仅仅是省钱，按照赠与流程，老葛需要办理赠与公证书等相关证明，“多交6000元，办公证没准还要来来回回跑，看来我还是选择卖吧。” 自买自卖并不违法哪种省钱还要仔细算 “房主可以自己选择赠与或买卖，并不违法，但是哪种‘省钱’还要看具体情况。”西安市二手房交易市场工作人员说，住房住宅小区建筑容积率在 1.2以上、单套建筑面积在144m2以下、平均交易价格在7203元/m2以下，可视为普通住宅，“个人购买自用普通住宅，契税为1.5%;其余情况均 为3%。”“除了契税外，二手房交易还应征收营业税、印花税和个人所得税。”该工作人员表示，按照国家相关规定，对于个人出售住房，免除买卖双方印花税; 而直系亲属间无偿赠与普通住房，可以免征营业税和个人所得税。 其中，自日起，个人购买不足5年的普通住房，营业税按照其销售收入减去购房价款后的差额征收，税率为5.5%(含城建、教育费 附加，下同);而个人所得税按照财产转让所得&20%(个税税率)计算，即(交易价格-房屋原价-原缴纳契约税-本次缴纳营业税-合理费用)&20%(个 税税率)。
此外，工作人员还表示，除赠与和买卖之外，继承也是一种常见的转让方式，“目前，对于直系亲属间继承普通住宅，是免征契税、营业税和个人所得税 的。”但是这种转让方式必须等到“原房屋权利人死亡，而且通过其他直系亲属同意，开具继承公证书或判决书、调解书之后，才能办理相关业务”。 听了老葛算的“私房账”，该工作人员也表示，这笔账算得并不对，主要在于房屋价格并非完全由老葛自己说了算，“如果房屋价格明显偏低且无正当理由的情况下，税务机关将依照该房屋的市场评估价或者其他合理方式，确定合理价格征税，避免偷税漏税。” 算算账赠与和自买哪种更划算 那么，假如老葛这套房子经过税务机关评估后，市场评估价为50万元，差价为10万元，财产转让所得为5万元，那他选择哪一种转让方式更合适呢(见左表)?
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父母房产过户给子女 哪一种方式最靠谱？
赠与、继承和买卖，哪种过户方式最靠谱？三种方式各有利弊和风险，建议读者根据家庭实际情况选择最适合的方式。
　　赠与、继承和买卖，哪种过户方式最靠谱？三种方式各有利弊和风险，建议读者根据家庭实际情况选择最适合的方式。
　　在中国，父母的房子理所应当是留给子女的。然而，将房产过户给子女不是像送给其礼物一样简单，需要一定的法律程序。一般来说，房产过户有继承、买卖和赠与三种方式。这三种方式分别面临着不同的法律风险和操作流程，并且需要缴纳的费用也各有差别。究竟哪一种方式最靠谱呢？
　　为方便计算，《投资与理财》记者以二线城市西安的一套面积90平方米、目前市值135万、房产证满5年的住房为例为您解答。
　　房产不是想送就能送
　　自己的房子送给子女还要收费吗？答案是肯定的。采取这种方式首先需要房产的赠与人与受赠人之间订立一份房屋赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，于房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。最后，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。直系亲属间的赠与只需要缴纳公证费、契税和交易服务费，提供直系亲属证明可以免征营业税和个人所得税。在此需注意，经济适用房不能做赠与。
　　赠与过户操作起来比较简单，如果房产用于子女自己居住或出租，可以采取这种过户方式；但如果今后有出售房屋的打算，赠与就不太划算了，因为赠与的房产交易时将产生20%的个人所得税。
　　房产赠与税费一览
　　项目税率计算费用
　　赠与公证费按受益额的1%收取 13500元
　　契税成交价*3% 40500元
　　交易服务费 4元/平方米 360元
360=54360元
[责任编辑：蔡励敏] 1房屋过户给子女,哪种方式最划算？不看就亏大了
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房屋过户给子女,哪种方式最划算？不看就亏大了
怎么样把房子过户给自己的子女相信很多人都知道：继承和赠与其实还有一种方式：买卖这三种不同的方式到底哪一种更加划算呢？为方便计算假设现有一套面积90平方市值300万的普通住房我们分别计算一下三种方式的过户费用是多少▼房产赠与赠与必须到相关部门办理赠与协议，而且需要公证人公证，需要缴纳公证费，就算是直系亲属的无偿赠与，也只是免去了个人所得税和营业税。评估费用：.5%+.25%=10000元公证费用：%=60000元契税：%=90000元印花税：.05%=1500元登记费用：100元总费用：++100=161600元父母将房子赠送给孩子还需要花16万多元的手续费。即使减免了个人所得税和营业税，这个费用还是偏高。最重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。房产继承由继承方式获得的房产，若子女日后卖房也须缴纳20%的个人所得税。继承公证费用：%=60000元评估费用：.5%+.25%=10000元印花税：.05%=1500元登记费：100元总费用：+00元通过继承取得的房产，也可以免收个人所得税和营业税。子女都是父母资产的法定继承人，还可以免缴1.5%的契税。最后子女继承需缴纳7万多元费用，这个方式倒是比赠与便宜！房产买卖父母把房子卖给孩子，这恐怕是大家最不可能想到的方式了。我们来看看买卖产生的过户费用是多少呢？评估费用：.5%+.25%=10000元契税：%=30000元（以买方为首套房为例）测绘费：300元登记费：80元权证印花税：5元/本交易费：90*2.5=225元总费用：+300+80+5+225=40610元3种不同的方式所产生的费用：& 房产赠与：161600元房产继承：71600元房产买卖：40610元显然把房子卖给子女是最省钱的！工叔提醒：各地政策或有差异具体费用以当地规定为准
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中共州委政法委员会官方微信来源：法治大别山大家是不是觉得如果父母过世房子一定是自己的？NO NO NO不一定！就算房子最后归到你的名下，你也许需要交纳巨额税款今天就带大家来分析一下，房子过户给子女哪种方式最合适？目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。父母的房产赠送给我，还要钱？小编你又在逗我咩？父母的房产赠送给我，还要钱？答案那是肯定的以及必须的为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。评估费＋公证费+各种税，父母把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了继承或许是个不错的选择？
一般来说子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！同样通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税只需要支付公证费和工本费一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用嗯，这个方式倒是比赠与合适呢把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急，我们再来算算。80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元这！么！少！案例中3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元赠与：161600元房产继承：71600元显然把房子卖给子女是最省钱的！阳光柴达木共建“平安海西”、“法治海西”长按指纹 >识别图中二维码 >添加关注
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