父母北京赠予房产过户费用土地收益金收费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-28 14:42 标签： 赠予房产过户费用
重庆二手房过户 买卖或者赠与哪种更划算？———亿房房产资讯
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三、买卖过户房产所需的税费：
　　1、过户营业税及附加，分为以下几种情况：
　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
　　③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
　　2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
　　①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
　　3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
　　4、契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
　　5、个人所得税，分为两种方式：
　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%
　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
　　6、土地登记费：33元/套
　　7、交易评估费：评估价×0.3%
　　8、测绘费：建筑面积×1.36
　　9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
　　赠与划算还是买卖划算?
　　在了解完三种交易方式的税费计算方式后，我们举个例子，假设一套100平米，总价为850000元，溢价为150000元的普通住宅，房产证出征已满五年，如果父母采用赠与交易的方式过户给子女，那么房产过户时需缴纳的费用有：
　　850000元×3%(契税)+ 850000元×2%(公证费)+850000元×3%。+850000元×万分之五(印花税)=45475元
　　但如果父母采取买卖交易的方式过户给子女，所缴纳的费用有：
　　父母所需缴纳税费：150000元×20%(个人所得税)+100平方米×3(交易手续费)=30300元
　　子女所需缴纳税费：850000元×1.5%(契税)+100平方米×3(交易手续费)=13050元
　　总费用为：30300元+13050元=43350元
　　由此可见这样的情况采用买卖交易比赠与交易更划算。但也有另两种情况下赠与交易要比买卖交易划算：一是土地证出证不满5年的普通住宅;二是豪宅，无论它的房产证是否满5年，赠与交易的方式都比买卖方式要划算。
　　最后，小编提醒广大网友，如想将房产过户给亲友，首先要根据自己房产的具体情况酌情选择过户方式，但一般而言建议优先考虑买卖交易的方式过户，迫不得已可选择赠与交易进行过户。
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[你问我答]直系亲属间赠与房产所需哪些费用?
　　购房案例：2013年初，肖先生的父母打算在武汉买房，受到限购影响，父母将房子买在了肖先生的集体户口名下。2014年9月，武汉市取消限购，肖先生欲将房产以赠与的名义过户为父母。因此，肖先生向搜狐焦点小编咨询，直系亲属间赠与房产所需要哪些费用?　　值班编辑：按照目前武汉市房产过户相关规定，直系亲属间赠与房产所需税费项目如下：　　1、交易印花税：住宅免费 非住宅0.05%　　2、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米　　3、契税：4%(需要将房屋总价进行评估)　　4、土地收益金：划拨土地缴纳　　5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套　　6、证照印花税：5元/本　　7、工本费：10元/本　　8、个人所得税：查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%；核定征收计算方法为:评估价格×1%。　　另外，小编提醒大家，直系亲属之间的房产也可以和普通购房者之间一样正常买卖，契税只需要缴纳电子评估总价的1%，因此也可以选择直接去房产局办理交易过户手续。　　上期回顾：　　【武汉近期热点楼盘】楼盘名称价格在售户型优惠咨询电话5500元88-96方5千享2万400-888-5288元起91-223平2万享10万400-888-5000元82-92方5千享2万8400-888-7500元77-131方5千抵3万400-888-13500元70-97方购房92折400-888-
【延伸阅读】
35500元/㎡
15000元/㎡
1000万元/套
20000元/㎡
平均价格 : 35500元/㎡
位置 : 江夏大道与北华街交汇处
热线 : 400-099-0099 转 17543
35500元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 经济开发区（临江路）
热线 : 400-099-0099 转 64922
20000元/㎡
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 文化大道和红旗街交汇处（侨亚国际文化大厦旁）
热线 : 400-099-0099 转 11177
12000元/㎡
最低价格 : 15000元/㎡
位置 : 和平大道1146号 （原老区委，青山百货旁边）
热线 : 400-099-0099 转 17120
15000元/㎡
平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 友谊大道与工业三路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 17608
11000元/㎡
平均价格 : 4430元/㎡
位置 : 干河办事处军垦路9号
热线 : 400-099-0099 转 17308
最低总价 : 1000万元/套
位置 : 江夏大道（沃特豪斯别墅酒店对面）
热线 : 400-099-0099 转 17026
1000万元/套
平均价格 : 35000元/㎡
位置 : 珞狮南路延长线文化大道3号（江夏区政府旁）
热线 : 400-099-0099 转 17506
35000元/㎡
平均价格 : 待定
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父母将房屋过户给子女过户费怎么算
父母已离婚，要将房屋过户给子费用怎么算？选择赠与好还是交易过户好？
律师回答地区：山东-威海咨询电话：帮助网友：3532 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人赠与好。 17:28地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：442 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。自己参考一下 17:29地区：山东-威海咨询电话：帮助网友：7383 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议电话咨询 09:49地区：河南-郑州咨询电话：15538***帮助网友：402171 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_75 人你好，直系亲属赠与过户比较好。
刘焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答 17:11

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