我妹妹的继承房产过户费用给我，82个平方，请问我和我妹妹需要准备什么材料和手续，大概需要多少钱？谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-10 12:46 标签： 赠予房产过户费用
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姊妹三人共有的房屋过户给其中一人需要什么手续,其他两人想要再买房时属于是第一套房
123.164.67.*&&&&
ˇ現實點.′
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1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付） 2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外 3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 买卖双方各0.05%个人所得税：1% 或房屋差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 （一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面） 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
ˇ現實點.′
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1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付） 2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外 3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 买卖双方各0.05%个人所得税：1% 或房屋差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 （一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面） 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
ˇ白兰地°
熟悉区域：
要看这房子是否为这位父亲独自拥有，有无房产共有人，如果没有共有人，这房子产权就全部是这位故去的父亲的，在他没有遗嘱指定继承人情况下，按照国家继承法第一序列继承人；死者配偶（再婚配偶）。死者子女（你的朋友和她的兄弟姊妹）。死者爹妈（你朋友的爷奶）。这三方平均分配继承这房子！需要你朋友召集所有第一序列继承人，拿着各自身份证件，以及死者死亡证明婚姻证明，房产证，契税证（完税证明），一起先到本地公证处，办理所有第一序列继承人放弃继承权，由你朋友一人继承手续，完后做个公证，有了公证的协议，再拿着所有证件，你朋友去房管部门办理继承过户手续！
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved女子为买新房将已有房屋过户给妹妹 事后妹妹不愿归还
刘浩 通讯员 鄢唯
重庆晚报讯 为了买新房，刘某把名下已有的房屋“卖”给亲妹妹，并以妹妹名义办理按揭贷款，买完新房再把房子过户回来，哪知事后妹妹并没有还房的意思，这可把刘某急坏了。日前，九龙坡区法院一审判决，这个房屋为刘某所有。法院审理查明，刘某在九龙坡区有套房屋，2009年2月她的妹妹向银行贷款，以26万元的总价购买该房，姐妹俩签了房屋买卖合同，随后产权转给了妹妹，但刘某并未把房交给妹妹居住使用，妹妹也未实际支付任何房款，一直是姐姐刘某支付按揭款。刘某诉称，当时她是为了另外买房，才把这套房屋过户给妹妹，哪知事后妹妹并没有还房的意思，她只得告上法庭。法院认为，刘某以转移产权登记为手段，借用妹妹名义及信用资质向银行办理按揭贷款。加上妹妹认可姐姐的说法，故该房的实际权利人与行政机关登记的权利人不符，实际所有权人应为刘某。虽然刘某为办理贷款而采取虚假买卖房屋的方式虽不妥，但当事人的合法权益受法律保护。据此，法院判决该房所有权人为刘某。重庆晚报记者联系了银行的业内人士，他们分析，刘某采取这种方式套取银行贷款有几种可能：一是她本人个人信用存在问题，无法获取银行贷款；二是通过这种方式转让房产，再次买房就能享受首套房的优惠政策；第三种是，刘某无法偿还现有房屋贷款或面临较大的还款压力，借此来偿还原有贷款。从实际情况来看，前两种原因的可能性较大。重庆晚报记者 刘浩 通讯员 鄢唯买卖双方都有风险“假卖房真套贷，如果是以非法占有贷款为目的，则构成诈骗罪。本案当事人能按期归还按揭贷款，只涉嫌违反合同法，但不构成犯罪。银行可以根据自身需要，选择是否终止合同。”重庆晚报新闻律师团成员、重庆轩正律师事务所主任律师周永强表示。周永强说，假卖房真套贷，双方都有风险。对于卖方来说，如果买方经不起巨额利益诱惑假戏真做，或者转卖该房，由于钱给了，房子也过户了，卖房人很可能无法要回房产；对于买房人来说，如果套贷者无力还贷，银行势必追债，买房人将承担巨大的个人信用风险。(重庆晚报)
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