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个人普通住房买卖(含抵债)为例做详细流程说明:说明:普通住房的标准(需同时符合):(1)容积率1.0以上(2)建筑面积144平方米以下(3)转让价12979.43元/平方米以下(2008年下半年适用)。重要提示:地税税费的计税依据以不低于契税计税价格为原则,纳税人无需再提供评估报告,改为先办理契税手续,然后凭契税有关资料及以下所需资料办理地税税费审核。一、所需资料(原件及复印件,所有复印件统一要求A4纸规格):1、房地产买卖合同(或抵债协议)2、房地产权属证明3、房地产原购入发票、或契税完税凭证、或房地产登记中心提供的能反映原购入价的资料复印件,提供单位须盖核对章(来源为非购置的可不提供本点要求的资料)。如果属于日后购入的二手房地产,则必须提供原购入发票。4、卖方(转让方)身份证明5、卖方(转让方)户口簿(国内居民申请减免个人所得税的提供)6、如果房产证地址仍是旧地址,则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明7、继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与前的房地产权属证明(通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房提供,可到房地产登记中心档案室复印)8、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的,需提供民事裁定或仲裁决定书(以上1、2、4点资料可不提供)9、属法院委托拍卖的,需提供成交确认书(以上1、2、4点资料可不提供)10、地税机关认为需提交的其他资料二、办理程序办事步骤业务项目办事地点第一步计核税费吉大办税服务厅二手房地产交易窗口第二步缴纳税费吉大办税服务厅二手房地产交易窗口第三步领取征免税证明吉大办税服务厅二手房地产交易窗口备注:市区的纳税人集中到吉大办税服务厅办理,金湾区(含高栏港经济区)的纳税人集中到红旗办税服务厅办理,斗门区的纳税人仍需到当地办税服务厅办理。三、办理时限半个工作日(涉及减免税的,办理时限为5个工作日)。四、税费计算(如无特别说明,指卖方应缴税费):1、营业税、城建税、教育费附加、堤围费(国内个人综合税率是5.6%,外籍个人综合税率是5.1%)(1)转让来源为购入的普通住房A、以房屋权属证出证的时间或开具契税完税证明的时间计算(分次交纳契税的,以首次时间为准),未超过五年的,按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。B、以房屋权属证出证的时间或开具契税完税证明的时间计算(分次交纳契税的,以首次时间为准),已超过五年的,免征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。(2)转让来源为非购入的普通住房不受五年限制,不论何时转让,均按全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费;但个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时,对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房,该住房的购房时间,也适用日营业税新政策的规定,其购房时间按发生继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与行为前的购房时间确定;对通过其他无偿受赠方式取得的住房,该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。2、个人所得税(1)按现转让价减房产原值(注:个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产的房产没有房产原值,但离婚析产取得的房地产不视为无偿受赠,对离婚析产取得的房地产再转让计征个人所得税时,可减除其购入原价)的差额,再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率是20%。注意:其中自建住房的房产原值是指实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费 合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。A.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票(发票上不能简单写"装修费",必须详细列明建材产品或服务项目的内容、单价),并且发票上所列付款人姓名和房产地址分别与转让房屋产权人和现转让房屋地址一致的,填写《房屋装修费用发票汇总表》,经税务机关按规定审核符合要求后,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:(a)已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%;(b)商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。特别补充:对个人以受赠(包括继承、遗嘱、离婚等)方式取得的住房再转让,可扣除受赠后发生装修费的最高限额。(以其受赠前上一环节的房产原价加上受赠时交纳的相关税费作为房屋原值,按以上规定的比例进行计算可扣除的装修费)B.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明(须清楚反映贷款人姓名和所购买住房的地址并盖银行业务章)据实扣除。C.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明(税务发票或财政收据,凭据上须同时反映房屋权属人姓名和房屋地址)据实扣除。(2)不能提供完整、准确的房屋原值凭证,从而不能准确计算转让所得的,由税务机关核定征收。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。(3)个人转让除房改房外的其他住房,须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件,方可免征个人所得税。A、"自用5年以上"是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上,具体标准是:以房屋权属证出证的时间或开具契税完税证明的时间计算(分次交纳契税的,以首次时间为准),按照孰先原则确定。B、个人转让房屋的日期,以销售发票上注明的时间为准。C、"家庭唯一生活用房"是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。本市户籍纳税人跨区(指市区、金湾区和斗门区)转让住房申请减免个人所得税,必须同时提供户籍所在地(身份证住址所在地)和房产所在地管辖的房地产登记部门出具的该个人夫妻双方的所有房产情况查询结果证明,并在《个人住房转让申请减免个人所得税声明》上签上全部房产权属人的姓名(不能只签其中一个人的名)。对本省内非我市户籍个人,在确实无法提供该个人(连同配偶)户籍所在地(身份证住址所在地)县级房地产登记部门出具的无住房证明的情况下,可在《个人住房转让申请减免个人所得税声明》中备注有关情况,并声明对其真实性负责,由本人签名确认。对非本省户籍个人,须提供该个人(连同配偶)在本市房产所在地管辖的房地产登记部门出具的该个人夫妻双方的所有房产情况查询结果证明。3、土地增值税居民出售个人拥有的普通住宅暂免征收土地增值税。4、印花税(转让双方均要按合同金额计征,在受理核税申请时征收)(1)房产买卖合同(含一手商品房买卖合同)按照"产权转移书据"税目征收,税率为0.05%。(2)按新房地产证本数计,每本5元贴花;(3)法院强制执行,以房地产抵债,而非双方自愿签订合同或协议的,不征印花税。5、注意事项:(1)转让价的确定:以不低于契税计税价格为原则(公开拍卖的以拍卖成交价为准)。(2)以房地产抵债的视同销售,计税依据原则上按照下列顺序确定:(一)实际抵偿债务的金额;(二)法院判决书上确定的金额;(三)国土部门房产评估机构的评估价;(四)其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。以上价格均无的,可用公式:成本价×(1+10%)÷(1-5%)倒算出计税依据。(3)一次转让多项房产的,按项分别计算以上各税。五、特别提示1、由于我局征收前台已取消现金收税及收费,因此建议持个人银行卡(须印有“银联”标志)在前台刷卡缴纳税费。否则,需自行到银行缴交现金或转帐。2、 在日后,个人在一年内既发生购买住房又发生出售住房行为的,可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税。具体内容请查阅G5"个人一年内换购住房申请退还个人所得税"。3、若有疑问,纳税人可登录珠海地税网站:www。gdltax.gov。cn/portal/appmanager/zh/main查询详情或者拨打纳税服务局咨询热线:12366-2自动语音或人工咨询。4、市地税局定于每月25日(节假日顺延一天)开设“专家答疑日”,地点设在市地税局纳税服务局(香洲梅华西路66号二楼),纳税人可于当天上门、或拨打12366-2热线、或在地税网站“在线咨询”栏目发贴咨询专家。例:甲是中国公民,现有一套购买未满5年的普通住房转让,:该房原购入价200000元,已交契税3000元,购入时办理了银行按揭,发生利息30000元,购入后装修费花了25000元。甲和乙签订房产买卖合同,合同价为300000元,本次转让中契税的计税价格是315000元,支付评估费1500元,支付代理公司佣金6000元。 则甲应交的税费如下:一、营业税、城建税、教育费附加、堤围费1、确定计税价格:合同价300000元,契税计税价315000元,地税计税价不低于契税价,取315000元。2、计算税费:.6%=17640元二、印花税:合同价300000元×0.05%=150元三、土地增值税:免征四、个人所得税1、计算所得额:[0000(原购入价)-3000(契税)-30000(利息)-20300[(原购入价+契税)×10%,即装修费扣除限额为房屋原值的10%]-1500(评估费)-6000(佣金)-17640(营业税等)-150(印花税)] =36410元2、计算税费:36410×20%=7282元其余过户类型参考链接:www。zhfdc.gov。cn/bmzx/sfzn/34.html拆迁安置房过户的具体费用如何计算推荐回答:允许上市交易的拆迁安置房过户的费用同普通二手房交的二手房费用一样:一、税费征收标准1、契税普通住宅:90平米以下:总价*1%,90-144平米(套内120):总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、商业房或公司产权:总价*3%2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交3、营业税及附加普通住宅:总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加4、印花税:总价*0.05%二、交易费征收标准1、交易手续费:买卖双方各3元*建面2、交易登记费:80元3、权证印花:5元4、国土工本及制图:90.8元三、其它如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。个人房屋出租开发票要交多少税推荐回答:这个分为住房出租和商业房产出租两种。住房出租的,营业税按1.5%,房产税按4%,所得税按照每月减除800元后10%征收。超过4000元的每月减除20%。商业用房出租的,营业税按5%,房产税按12%,所得税每月减除800元后按20%征收,超过4000元的每月减除20%。房地产销售税费怎么计算推荐回答:新房只征收契税,契税征税标准一、二手房相同,二手房除向购房者征收契税外,还要向卖方征收营业税和个人所得税:1、买方:契税普通住宅:首次套房90平米以下:总价*1%,首次套房90-144平米(套内120):总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、商业房或公司产权:总价*3%2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、卖方:营业税及附加普通住宅:总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加3、个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交上海购房流程以及相关税收计算方式?推荐回答:一:上海购买流程简单来说就是:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权1、审查,购房的必要准备(1)审查房地产开发企业的开发资质(2)审查房地产开发企业的经营范围(3)审查“五证”(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押(5)谨防广告及宣传的诱惑和误导2、签约,慎重而稳妥的一笔(1)慎签认购协议(2)填写合同文本空白处的注意事项(3)合同附件不能忽视3、付款(1)购房款(2) 住宅税费(3) 税收减免4、按揭贷款按揭的条件各银行一般都要求按揭贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。在申请按揭贷款时,申请人应出具多种文件,主要包括:身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明;符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明5、收房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。所以交钥匙就算交付使用。6、产权证,作为房屋主人的凭证开发商有义务协助办理产权证二:税费的计算方式及相关政策(一)住宅税费根据日起施行的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的规定,上海市在本市行政区域内实行房产税,征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。(二):税费减免(1)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。(2)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。(3)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。(4)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。(5)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。(6)其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。展开全部下一篇:现在过户不再像以前那样简单了。特别是对于新人来说,就更麻烦了。如果你是一个买房新手,对于房屋过户费怎么算?房屋过户需要什么手续?房屋布局风水主要是从房屋的整体格局上来看房子风水,不同的房屋布局风水效果也就不尽相同,那么,有哪些我们不曾注意的房屋布局风水呢?房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房屋布局风水主要是从房屋的整体格局上来看房子风水,不同的房屋布局风水效果也就不尽相同,那么,有哪些我们不曾注意的房屋布局风水呢?房屋布局风水 主要是从房屋的整体格局上来看房子风水,不同的房屋布局风水效果也就不尽相同,那么,有哪些我们不曾注意的房屋布局风水呢一、定金的含义 在买房时,定金通常是购房者所支付出的第一笔款项,一般不能超过房屋总价的20%,然而这笔钱对于日渐高涨的房价来说也是一2015最新购房政策1、首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。房屋风水在生活中是很重要的,好的房屋风水会给家人们带来好运程,相对而言,农村家庭要比城市家庭更看重房屋风水,在房子建造上也特别注意,今天小编房子对于我们来说,是家的象征,所以,很多的家庭在选购房子的时候会特别的注意房屋的朝向风水,那么,房屋的朝向风水有哪些讲究呢?相信大部分朋友对于房屋移位的了解都不是很多,比起额光光从字面意思中看来,我们似乎也无法清楚什么是房屋移位,以及房屋移位具体操作方法。& 如何在安居客App上放租
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周边租房:中国房屋信息APP:正式上线搭建房产市场交易大平台
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