金华双龙景区黄牛司机希望合法运营 管委会承诺整改(组图)
双龙景区的非法运营车辆
　　浙江在线金华7月29日讯（浙江在线见习记者 丁波）
　　近日，浙江在线报道了金华双龙景区150余辆黄牛车非法营运10余年、停车场收费远远超过定价等种种乱象。记者通过深入调查发现，以非法运营谋生的大多是当地的失地农民。
　　事实上，谁都不愿意背着“非法”的名号，村民们希望政府部门能帮助组建一个公司，既让他们保了饭碗，又能让这份职业合法化。
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　　金华双龙景区150辆黄牛车非法营运收费比门票还贵
　　金华双龙景区乱象多年未好转相关部门都称不负主责
　　景区主管部门默许非法运营曾帮村民取回被查处车辆
　　280户人家有150辆非法运营车辆 黄牛司机形成“口头公约”
　　老方是双龙景区洞前村的老村民，在这里生活了五十多年。去年，他把一直在北京打工的儿子小方叫回金华工作。
　　“外面工作也不好找，打工赚钱还不如开车呢”，小方说。回家后不久，家里就给他买了辆新车，加入了村里的黄牛车队伍。
　　在方妈妈眼里，儿子太过老实，不会主动拉客。自己又要摆摊，没办法帮他。所以儿子的收入和同村人比起来并不算太好。好在村里大部分的生意都要“排队”做，小方的收入也不会比别人少太多。
　　“排队”是洞前村黄牛司机的“口头公约”，即所有车辆不能抢生意，必须排队接客，收入归司机个人所有。此外，司机们还约定，“车辆要买同一品牌，车头统一悬挂‘双龙洞景区旅游车’，对外统一声称是旅游公司的。”
　　这些“公约”是在几年前才形成的。2008年前后，到金华双龙洞景区的游客数量突然增多，村子里开黄牛车的人也一下子多了起来。为了村里的和睦，司机们一起商量后，觉得要按“秩序”来。“大家好才是真的好”，老方说。
　　90年代的“历史遗留问题” 造成黄牛车泛滥
　　小方知道自己是非法运营，“但我们也没办法，我们是失地农民，只能开车，如果不让我们开车，那政府得帮我们解决生计问题。”
　　2005年，村子里的非法运营车辆被扣，2012年，公交公司要开通从山脚到山顶的公交，洞前村村民就是两次提出“解决生计问题”的要求，使得管委会和金华市政府最终妥协，退回车辆，压缩了公交的运营时间。
　　这也是管委会、运管等部门多次谈到的“历史遗留问题”，是几个相关部门在回答“黄牛车现象难解决”用的最多的理由。
　　记者从村民那边了解到，自从建国以后，洞前村村民一直都在金华市和村集体所有的石灰生产单位工作。按当地人的说法，全村都靠“烧石灰”生活。
　　90年代初，金华市成立了专门的工作组，关停了村里的石灰生产企业，并将原属于洞前村村集体所有的4000多亩山地划归国有。但多位村民都向记者反映，至今没有拿到任何补偿。
　　据一位曾经在村委会工作的人透露，金华市政府曾出台文件，要求金华双龙景区范围内的单位在招聘人员时，要优先考虑石灰生产企业的遣散人员。但是不知道为什么，相关单位最终录用的都不是本地村民。
　　从90年代中期开始，到金华双龙景区游玩的人不断增加，但景区内8个景点沿途并未开通公交。村民们看到了潜在的市场，陆续有人开起了黄牛车。
　　从2008年开始，金华双龙景区的游客突然大增，村里的黄牛车数量也急剧上涨，增至80辆。到2014年，金华双龙景区内黄牛车已经多达150辆。双龙风景名胜区　　黄牛希望成立运营公司合法运营 景区相关规划设计缓慢
　　对于非法运营，小方说自己也很无奈，“我们也想合法运营，想让景区成立一个公司，我们村里的司机入股，但一直没成立。”多位村民也向记者表达了希望合法运营的想法。
　　在7月下旬召开的村民会议中，管委会代表提及将建游客服务中心，届时将让村民们入股参与运营。话音刚落，会场下就讨论开了，有村民站起来质疑，“这个到底什么时候才能实施？”
　　对此，景区村民方红英说，“现在都是非法运营，山路也蛮绕的，一旦出了事情，谁都承担不起。有一个公司可以让我们挂靠的话，就会好很多。”
　　记者在多方采访过程中发现，这不仅是洞前村村民的想法。对于直接负责非法运营查处的婺城区运管所来说，这也是他们最希望看到的。
　　婺城区运管所所长金虎在采访中说，“现在已经这么大规模了，要全部取缔很困难。如果景区能成立一个运输公司，让这些黄牛车合法入股，对车辆和人员进行制度化管理，包括收费、车检、驾驶技术等各方面。这样既解决了景区的交通问题，也不会因为黄牛车拉客而影响景区形象。”
　　据金华双龙景区管委会的官方网站介绍，景区拟规划建设旅游接待服务中心，建设大型的停车场，成立营运公司，项目规划设计图在2012年就已经完成。但记者了解到，截至目前，该项目尚未动工，营运公司的方案调研也未启动。
　　金华市双龙风景区管委会表示，景区将建游客服务中心规划和报批工作，也将重新启动组建景区区间营运公司方案调研，力争年底前形成可行性方案。同时，他们也承诺，用3年时间建好景区集散中心，彻底解决黑车乱问题。
本文来源：浙江在线
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外地姐妹落中介陷阱 金华装修网二手房交易当心猫腻
日期： 12:01:01
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金华装修网获悉，近日，大金华论坛上，一对来金务工的外地姐妹的买房经历，引起广大网友关注。两人买到重新装修的房子，很可能是炒房客的房源，她俩落入中介和炒房客联手设好的局了。具体详情跟着金华装修网小编一起去看看二手房交易当心猫腻吧。
近日，大金华论坛上，一对来金务工的外地姐妹的买房经历，引起广大网友关注。
这对姐妹通过中介公司，以每平方米10679元价格，签约买下市区江北青春小区一套刚装修过的房子，付了两万元定金。中介介绍，这套房子是一对刚发生婚变的小夫妻的，装修时用的都是高档材料。
事后，这对姐妹发现，与同一小区其他装修不错的房源相比，她们这套房价格要高出许多。两人听朋友分析，这种重新装修的房子，很可能是炒房客的房源，她俩落入中介和炒房客联手设好的局了。
姐妹俩想退房，又怕拿不回定金，进退两难。
金华装修网小编了解到，二手房交易中猫腻不少，主要有以下两种———
装修费注水 推高房价
不久前，在市区某律师事务所碰到前来咨询的刘先生。刘先生通过房产中介公司看中了市区一套重新装修的房子。看房时，房主说，房子本来是给儿子当婚房，装修花了30多万元，由于儿子留在国外工作，一时不回国，所以把房子卖了。刘先生对装修比较满意，讨价还价后付了定金，签了买房合同。随后，刘先生请装修专业人士看房发现，根据装修情况估算，房子装修投入最多十来万元。刘先生感觉买亏了，多次跟中介公司交涉也没有结果。
律师告诉刘先生，当时他自愿在合同上签字，合同内容只要真实有效，即使打官司也很被动。刘先生最终决定还是悔约，为此损失了5万元定金。
有业内人士透露，有炒房客在市场上拿到价格较低、容易脱手的房子后，会重新装修一下，两三个月后挂出来卖，就成了中介口中所谓“豪装婚房”，每平方米一两千元的装修成本，被说成了四五千元一平方米，房价由此被推高一大截。
委托公证 “锁住”房产证
还有一种是，炒房客从买家手中拿到房子，通过办理房产委托公证，炒房客既可以在两年期限内持有公证过的房子，又可以规避二手房交易所产生的税费。
据金华装修网了解，房产委托公证是一种代理法律关系，这种公证方法本身合法，可以解决委托人因故无法到现场办理过户手续的麻烦。
至于是否有炒房客利用办理房产委托公证从而炒房，金华装修网了解到，公证部门并无此鉴别义务。
调查得知，有的炒房客与房主签订房屋买卖合同时，会在合同中写入房产委托公证条款，目的在于从房主处取得房屋出售，办理房产证、土地证和契证等相关证件过户等事项的代理权，找到新买家后，再将房屋从该房主名下直接过户给新买房人，以达到获取差价的目的。
今年4月，市区许先生出售一套50平方米的小公寓给方女士，双方签订房屋买卖合同，约定房屋成交价为40万元。方女士告诉许先生，房子是她替弟弟买的，她弟弟在国外打工，一时回不来办理过户手续，要办个房产委托公证，这样，过户时不要许先生陪了，她可以全程代理。许先生答应了。
双方在签订合同后一周内办理房产委托公证手续。公证当天方女士支付了全部房款，许先生将房屋钥匙和房产证、公证书原件交给方女士。许先生没有弄清楚委托公证到底意味着什么，也没有发现买卖合同里还隐藏着“公证期限两年有效”的条款，就在买房合同上签了字。
卖了公寓后，许先生想买一套面积大点的房子。国庆长假，他转了市区多个楼盘，发现房价涨了。他急忙催方女士去办过户手续。方女士拿出合同说，买卖合同注明公证期限两年有效，只要两年里过户，就不算违约。这让许先生窝了一肚子火，打算起诉方女士。
专家建议：核实房主身份
市房地产协会中介专业委员会主任尚福全指出：一些炒房客之所以能够低价进高价出，主要是钻了办理委托公证后，交易时买方与真正房主不见面的空子。
金华装修网小编提醒，买二手房要想不花冤枉钱，交易过程中最好能够核实房主真实身份，买卖双方能够面对面交流。
浙江泽大(金华)律师事务所建筑与房地产法务部律师蓝林茂认为，只办理房产委托公证，房屋买卖不及时过户，事实上房东存在一定风险。因为对于卖房的房主来说，虽然表面上没有经济利益损失，但如果炒房客将该房转卖他人，炒房客只是名义上的卖房人，形式上代理原房主出售房屋，如果合同履行过程中产生纠纷，原房主将被直接列为被告。如果炒房客转手倒卖产生纠纷，原房主必将承担一房二卖甚至一房多卖的法律责任。
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