武汉拆迁族必看：揭露武汉还建房不为人知的真相
来源：亿房网胡晗 日 10:02
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曾因电梯坠落事故名噪一时的欢乐大道东湖景园也是密集高耸的还建楼
户型图秘而不宣&选房如同大冒险
除了楼层超高、密度超大，与商品房不同的还有，还建房并非一开始就开诚布公的交易，甚至，连户型图都秘而不宣，这无疑让选房成了冒险游戏。搞不好就会摊上房型古怪、布局不合理的房源。
尽管实地探访让刘先生对这几栋还建房颇为不满，但他仍想看看户型图，寻思能否选到合理的房型，稍低的向阳楼层，然而他找到拆迁办，拆迁办表示户型图由开发商提供，而开发商则表示，户型图已被拆迁办收走，不由他们负责接待和解释。并且，在咨询过程中，置业顾问还不遗余力的向刘先生推荐他们新推出的商品房项目，而对于还建房则避而不谈。
在购买还建房的过程中遇到这种&盲人摸象&局面的人不在少数，不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，而无从知道还建房的面积、户型结构，甚至楼层、配套设施、容积率均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，最后才登场。届时，遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，委曲求全。
其他乱象层出不穷&拆迁户买还建房真要多留心眼
除了以上介绍的楼层超高、楼间距超密、户型和房源具体信息隐瞒难知以外，还建房还存在不少其他方面的问题。由于不是按市场价购买的商品房，开发商的责任自然比较轻，而购房后出现小区私改规划、配套设施缺乏、证照不齐、办证拖延等问题，也可能会遭遇拆迁办和开发商&踢皮球，两不管&。房屋出现质量问题要维权，也比普通商品房更难。而一些希望买房投资的人，这样的房源条件，往往也并不好出手。
拆迁还建房看似优惠，实则其中大有&不能说的秘密&，通过本文揭露了这些真相，希望对您购买拆迁还建房有所帮助。
市民刘先生家以前住在汉口青年路，六年前，其在江岸区某成熟商品房小区购置了一套更大的房子，全家搬到该小区，而其位于青年路的房子则长年出租。近日，由于长江大道改造，需要拓宽道路，其青年路的房产即将被拆迁。拆迁补偿方案出台后，四套补偿方案各有利弊，让刘先生拿不定主意。经过咨询业内人士和与家人商量，现已有房的刘先生最终决定选择四套方案中的二环内还建房，按照还建方案，刘先生在拿到拆迁款后，可以8000元/平米的价格购买一套二环内某知名楼盘房源。
敲定这套方案后，他当即带着家人去该楼盘实地探访。不看不知道一看吓一跳，原来，该楼盘卖给拆迁户的，不是普通在售商品房，而是三栋专门用于换建的楼，这三栋楼让刘先生越看越觉得蹊跷。
上期回顾：
楼层超高&恐高症患者的噩梦
该楼盘为知名开发商旗下楼盘，位于汉口二环，地段优良，以小户型为主，销售火热，其在售商品房层高在18&26层左右，面积在68&101之间，深受紧凑型刚需购房者欢迎。
然而，专门用于还建的这三栋楼却和其他商品房楼栋显得格外不同，尽管在同一个小区里，这三栋楼却高耸入云，足足有42层，让人晕眩，不敢想象住在顶层的人往下看的视野多么恐慌。
刘先生很不放心的咨询了业内人士，才发现，如今武汉市这样的超高层楼房还不少，而这养超过40层的&摩天大楼&绝大多数正是专门用于拆迁还建的。
图：汉口汉西二路中民长青里楼盘的还建房和商品房
武昌的余家头区域可谓近年来的拆迁&集中营&，为配合二七长江大桥及大批跨江市政工程和商品房开发，曾经的大规模城中村和低矮老旧房屋被拆除，大批拆迁户的住房需求下，大批这种超高楼盘如雨后春笋一样拔地而起，密集高耸的楼盘分布在二七长江大桥周边及欢乐大道一带。笔者驱车前往二七长江大桥，在曾经因电梯坠落事故而名噪一时的还建房东湖景园项目周边，看到40&46层的超级高楼密集耸立，其场景令人震撼。
图：二七长江大桥尚未竣工时，周边高层楼盘已经密集分布
近年来武汉拆迁浪潮风起云涌，大量拆迁户亟待安置，于是，市政将安置任务下派到各个开发商，而开发商为了以最小的面积完成不赚钱的安置任务，只好纷纷建起名副其实的&超高层&，这些楼栋通常为40&46层，专门用于拆迁补偿。
这些楼盘楼层超高，不仅视觉上让人恐慌，实际居住上隐患也不少&&一旦停电停水、电梯设备故障，几乎不可能通过步行上下，发生火灾等紧急事故几乎难以逃生，楼房摇晃严重，居住安全感很低&&
正是由于这些弊端，目前武汉市场上对外销售的住宅商品房楼层通常都在30层以内，购房者几乎不会选择超过30层的楼层。但对于拆迁户而言，处境则显得非常被动&&他们的还建指标安排到某一楼盘，几乎没有选择的权力，要么认购这套40多层超高层，要么自谋出路。
而还建的楼层安排方式更是千差万别，先到先选、抽签抓阄、随机分配&&这些完全机会性的分配方式注定了拆迁户都有住上40层的风险。
密度过大难采光通&白天也要开灯的小黑屋
在刘先生实地探访这三栋即将还建给他家的楼栋时，除了被&危楼高百尺&手可摘星辰&的摇摇欲坠吓到，还被这三栋楼的拥挤和密集吓到了。而同样，密度过大也是武汉目前的拆迁还建房的通病。
在最小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。尽管不是正规的在售商品房，许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，但只要现场探访就不难揭开真相的面纱。
某还建房楼盘，分布密集采光遮挡。
笔者在位于汉口汉西二路的中民长青里看到，该楼盘的商品房为20余层高的开阔洋房，而与商品房小区相距几百米，正临汉西二路街面的，则是其配套的还建房。这几栋还建房高达46层，楼高约130米，楼间距不足30米，30层以下大半房源难以享受日照，高层西北向房源又西晒难耐。
而刘先生所购买的楼盘也存在同样的问题，下午两点，乘坐工程电梯上到25层以上后，刘先生发现楼道内如果不开灯几乎一片漆黑，而进入房间内，不少房源由于对面楼栋密集遮挡，其厨房、甚至客厅终年难见阳光，白天也必须开灯照明。
没有自然采光，不仅增加了终日照明用电成本，难以晾晒导致室内阴冷潮湿，还会因为常年得不到自然日晒而让人心情抑郁，情绪不佳，成了名符其实的&小黑屋&。这样的房间，让人难以入住。
曾因电梯坠落事故名噪一时的欢乐大道东湖景园也是密集高耸的还建楼
户型图秘而不宣&选房如同大冒险
除了楼层超高、密度超大，与商品房不同的还有，还建房并非一开始就开诚布公的交易，甚至，连户型图都秘而不宣，这无疑让选房成了冒险游戏。搞不好就会摊上房型古怪、布局不合理的房源。
尽管实地探访让刘先生对这几栋还建房颇为不满，但他仍想看看户型图，寻思能否选到合理的房型，稍低的向阳楼层，然而他找到拆迁办，拆迁办表示户型图由开发商提供，而开发商则表示，户型图已被拆迁办收走，不由他们负责接待和解释。并且，在咨询过程中，置业顾问还不遗余力的向刘先生推荐他们新推出的商品房项目，而对于还建房则避而不谈。
在购买还建房的过程中遇到这种&盲人摸象&局面的人不在少数，不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，而无从知道还建房的面积、户型结构，甚至楼层、配套设施、容积率均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，最后才登场。届时，遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，委曲求全。
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除了以上介绍的楼层超高、楼间距超密、户型和房源具体信息隐瞒难知以外，还建房还存在不少其他方面的问题。由于不是按市场价购买的商品房，开发商的责任自然比较轻，而购房后出现小区私改规划、配套设施缺乏、证照不齐、办证拖延等问题，也可能会遭遇拆迁办和开发商&踢皮球，两不管&。房屋出现质量问题要维权，也比普通商品房更难。而一些希望买房投资的人，这样的房源条件，往往也并不好出手。
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[责任编辑：崔雯]
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Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有要以强烈的担当精神& 加快安置还建房建设
&&& 10日上午，市委常委、秘书长冯安富，市政府党组成员叶长春到凤凰山棚户区改造项目安置还建房建设现场调研，听取项目推进情况介绍，并就加快工程推进、解决征拆遗留问题等相关事宜作安排部署。
&&& 市城区凤凰山棚户区改造项目安置还建房（一期）由凤凰山和栖凤两个安置点组成，是我市中心城区较大棚户区之一。项目总投资4.3亿元，总占地30.8亩，总建筑面积m2。本月1日正式开工建设，计划于2018年上半年完工并交付使用。该项目建成后，不仅对改善凤凰山片区群众居住条件、提高生活质量具有重要意义，而且对扩大城市规模、提升城市品位、增强城市吸引力有着深远的影响。
&&& 截至目前，凤凰山安置点1、2号楼已完成施工图设计、土方开挖、基坑支护；3号楼正在进行岩土勘察、基坑支护和施工图设计工作。栖凤安置点2号楼已完成基础土方开挖；9号楼完成楼基础筏板浇筑，正在进行地下室钢筋施工。
&&& 冯安富指出，安置还建房是一项民心工程，要以强烈的担当精神，加快安置还建房建设，确保质量和安全，把安置房建成精品工程。从项目8月1日正式开工建设以来，进场推进工作开展有序有力，值得肯定。在后续工作中，要以实际的还建房建设效果来展现市委市政府对人民群众切身利益的关心。项目业主公司要发挥主体责任，主动高效做好配合工作，市级相关部门及利州区要进一步形成合力，做好服务配合工作，紧密联动，为项目推进创造优良条件。
&&& （记者 赵敬梅）
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村里拆迁后建的房子相当于是还建房，都没有办房产证，
村里拆迁后建的房子相当于是还建房，都没有办房产证，但还欠建筑商尾款，所以给了几套房子给建筑商，相当于还尾款的，我现在直接找建筑商买其中一套房子，请问涉及哪些法律问题，这种房子有法律保障吗？是不是也是属于小产权房？
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：38655 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人设计的问题较多，建议来律所面谈 15:33地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：16127 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_34 人要看是否能办理两证，不一定都是小产权房。建议带上详细资料当面咨询律师。 16:03地区：湖北-襄阳咨询电话：帮助网友：4141 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人农村按一户一宅原则，一户是不允许有两套房子的，如果能给你办理产权证，你可以买。 16:26地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：42637 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人应该不属于小产权房 15:37地区：湖北-襄阳咨询电话：帮助网友：1600 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人只要能办到房产证，就可以买 09:57地区：湖北-武汉咨询电话：13667***帮助网友：9065 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人您好！还建房是经过批准修建的，应该不属于小产权房。买卖房屋应办理相关登记变更手续。谢谢 16:10地区：湖北-襄阳咨询电话：13871***帮助网友：398 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你需要查明房屋是否有相关的销售许可，如果有，则可以，如果没有，则不可以。当然，一般协议都是受法律保护的。 09:48