外籍人士可缴住房公积金 宁新版公积金条例下月施行_新浪房产_新浪网
外籍人士可缴住房公积金 宁新版公积金条例下月施行
提要：公积金将与社保对接、公积金可冲抵房租、外籍可以缴存住房公积金……9月27日晚，南京住房公积金管理中心官方网站，发布了《关于印发南京市住房公积金缴存使用相关实施细则的通知》(下简称《通知》)。
&&新浪房产讯 (实习编辑 王珊珊) 公积金将与社保对接、公积金可冲抵房租、外籍可以缴存住房公积金&&9月27日晚，南京住房公积金管理中心官方网站，发布了《关于印发南京市住房公积金缴存使用相关实施细则的通知》(下简称《通知》)。据了解，目前南京施行的《南京市住房公积金管理条例》是从日起开始施行，此次调整是对上述条例进行可修订。修订后的管理条例制定了住房公积金缴存、提取、购建房贷款、提取还贷、保障房项目贷款等5个配套实施细则。由此形成了南京市新的住房公积金管理政策体系，其中包括多项新政策、新业务，将从日起施行。&&&【政策细则:】
&&外籍及港、澳、台籍人员可缴存住房公积金
&&据了解，修订后的公积金管理条例，将进一步加大对广大职工住房公积金权益的保障力度，使制度惠及更多人群。一是规定单位中领取&居住证&的外籍及港、澳、台籍人员可以缴存住房公积金，与我市海外人才居住证制度相衔接，促进人才引进。二是明确劳务派遣企业(用人单位)为劳务派遣工缴存住房公积金的责任。并通过加强政策宣传、检查督促和行政执法等办法，督促责任明确的企业方为劳务派遣工缴存公积金，使他们在公积金领域享受到&同工同酬&，工作生活更有幸福感。三是区分明确进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业者等&三类群体&缴存政策。将进城务工人员、城镇个体工商户及其聘用职工纳入在职职工范围，实行强制缴存；与自由职业者签订《住房公积金缴存协议》，实行自愿缴存。&&&【相关解读：】
&&杜绝单位只为职工缴存社保而不缴存公积金
&&此外，将进一步加强住房公积金日常监管，确保缴存政策落到实处。一是建立住房公积金年审制度。公积金中心在单位开设住房公积金账户时制发住房公积金缴存登记证，作为单位缴存凭证。单位在办理年度缴存基数调整和被检查时都需要出示，接受公积金中心查验。公积金中心将在登记证上记录单位缴存状况，缴存不正常的将限期整改。通过这种监管方式，进一步加强对缴存单位的日常管理，从而提高单位正常缴存率。二是与社保缴存有效对接。单位为职工申请办理缴存登记和住房公积金个人账户设立时，需要提交《南京市城镇社会保险参保人员花名册》等录用证明文件；办理年度缴存基数调整时，需要提交《南京市劳动和社会保障书面审查报告书》和单位上一年度发生的《南京市城镇社会保险参保人员花名册》。通过这种方式，使住房公积金缴存与社保缴存互动促进，避免单位为部分职工缴存社保而不缴存公积金，隐瞒部分收入、降低缴存基数为职工缴存公积金，从而确保单位足员足额缴存。
&&允许公租房承租职工提取住房公积金冲抵房租
&&修订后的公积金管理条例将进一步扩大住房公积金惠民使用范围，更好地发挥制度民生保障功能。一是扩大困难职工的提取范围。允许特困职工凭市总工会审核、制发的《特困职工证》申请提取住房公积金，帮助困难群众解决实际困难。允许公租房承租职工按照实际发生的租金额提取住房公积金冲抵房租，帮助他们减轻租金压力。对购买经济适用房、限价商品房、拆迁复建房的提取优惠政策，以政府文件形式作了明确。二是明确了购买经济适用房的贷款政策。在购建房贷款政策中增加经济适用房贷款相关内容，明确了购买经济适用房贷款申请条件、贷款对象以及所需要提供的相关材料。三是进一步加大对政府保障房建设的支持力度。经住建部、财政部和中国人民银行批准，南京市于2012年9月获得了利用住房公积金贷款支持保障性住房项目建设的试点资格。住房公积金管理中心严格按照住建部文件规定加快推进试点工作，目前已与南京安居建设集团签订借款合同，以委托贷款方式发放10亿元住房公积金贷款支持岱山片区公租房项目建设，今年已放款3亿元。支持保障房建设的行动已经取得初步成效，因此公积金中心专门制订了《南京市利用住房公积金支持保障性住房建设项目贷款实施细则》，推进这项利国利民工作的规范化、长效化。【热点新闻：】
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舟山住房公积金网
舟山住房公积金管理中心
地址：舟山市定海昌国路23号电话：网址：
舟山住房公积金查询（个人贷款、账户余额）
查询说明：请输入公积金帐号或身份证号（身份证号以登记在公积金中心为准，不能查询或需更改新老身份证号，请携本人身份证到我中心修改）帐户余额截止上月底，初始密码为:123456
舟山市公积金电话查询：
舟山住房公积金管理中心简介
&&&&& 舟山市住房公积金管理中心成立于1999年9月与舟山市住房资金管理中心属二块 牌子一套班子，2003年7月撤销舟山 市住房公积金管理中心（舟山市住房公积金管理中 心），重新设立舟山市住房公积金管理中心。舟山市住房公积金管理中心为市政府直属不以营利为目的的副县处级的事业单位。
　舟山市住房公积金管理中心在定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县四个县（区）分别设立分中心。根据市中心授权，分中心分别负责辖区原业务范围内的住房公积金归集、支取、使用等具体管理工作。
地址：舟山市定海区昌国路23号
邮编：316000
电话：(综合科)、2022193（公积金）、2031834（贷款）
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信息来源：市住房公积金管理中心 访问次数： 发布时间：
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本市住房公积金贷款相关政策
1、2016年1月1日起,我市在全国范围内推出住房公积金异地(指舟山市行政区域外,下同)贷款业务,凡在就业地住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工,在本市(指舟山市行政区域内,下同)购买(建造)具有所有权的普通自住住房时,本人、配偶及其他共有权人可向本市购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
2、借款人必须是公积金缴存人,其他共有人作为抵押人。如夫妻中的一方已在房管部门签订放弃产权声明,房产只登记在另一方名下的,借款人夫妻需出具其中一方明确放弃房屋产权的公证文书,但要求借款人配偶以连带共同债务人向公积金中心签订《共同还款承诺书》。
3、暂停受理未成年人(未满18周岁)、老年人(六十周岁及以上)占有房产份额的公积金贷款。
4、借款申请人或配偶及其他共有权人已按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上(引进人才优惠政策为3个月以上)。
市外转入的职工,在本市连续缴存不满6个月申请贷款的,要求提供原缴存地公积金中心出具的该职工公积金开户缴存年月和终止缴存年月证明,或个人公积金账户清单。转出终止月份与本市开户月份原则上要求相连(允许有1个月属补交状态)。职工重新就业,6个月内启封公积金账户,原缴存时间大于6个月的,可视为已连续缴存3个月,启封后再连续
缴存3个月才可申请公积金贷款(市外同认);终止与启封间隔时间大于6个月或原缴存时间小于6个月的不能折算,启封后要连续缴存6个月才能申请公积金贷款。
&5、已签订有效的购房合同,并按公积金贷款政策支付不低于规定比例的购房首付款。
购买首套住房或已拥有一套住房并已结清相应的购房贷款（含公积金贷款和商业贷款），再次申请公积金贷款（含组合贷款），最低首付款比例为20%；已拥有一套住房且未结清相应的购房贷款（仅指商业贷款），再次申请公积金贷款（含组合贷款），最低首付款比例为30%。
购买经济适用房(土地为划拨性质的)首付款比例不得低于50%。
职工家庭2户以上(含2户)合资购买普通住房的,不能申请住房公积金贷款。
6、可贷额度。2016年1月1日起申请的,可贷额度按职工(含配偶及其他共有权人)公积金缴存账户6个月平均余额*15倍计算。
7、每户家庭最高可贷额度。2015年7月1日前购房的,90平方米以下贷款额度最高40万,二套房或90平方米以上额度最高30万，岱山、嵊泗分中心相应为50万或40万(转贷类同)。2015年7月1日以后购房的,不划分90平方米以上或以下,贷款额度最高60万。
2016年1月1日以后申请贷款的,夫妻双方同时缴存公积金的,可贷额度不足40万元的按40万元计算;一方缴存公积金家庭,可贷额度不足25万元按25万元计算。
同时,最高可贷额度还视房地产土地性质和房龄。购买二手房的,土地性质为出让的,房龄在10年以内的(含10年),不能高于契税价的80%;房龄在10年以上的,不能高于契税价的70%。土地性质为划拨的,房龄在10年以内的(含10年),不能高于契税价的50%;房龄在10年以上的,不能高于契税价的40%。
商业性住房贷款转公积金贷款(二年内不能有3次以上逾期记录),在符合本市住房公积金贷款相关政策的前提下,可贷额度不得超过提前结清的商业贷款余额和规定的每户家庭最高贷款额度。
8、贷款最长年限为30年,且不能超过借款人退休年龄延后五年。职工与父母共同购置房产,贷款期限按共有人中年长者设置。
二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年。
9、查看银行出具的借款申请人、配偶及其他共有权人《个人信用报告》,二年内有连续3期或累计6期逾期记录的不能贷款。近二年内还清公积金贷款的,还贷记录中二年内有3次(不含)以上逾期记录的不能贷款。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 舟山市住房公积金个人住房贷款办理指南&
一、申请贷款类型&
1、纯公积金非贴息贷款;　　2、纯公积金贴息贷款;　　3、公积金与银行非贴息组合贷款;　&
&4、公积金与银行贴息组合贷款。&
二、申请贷款起止时间&
申请贷款截止时间&
1、商品房(期房)&
自办理商品房买卖合同备案之日起至结清房款前。&
2、商品房(现房)&
结清房款前。&
3、二手房&
办妥房屋交易过户手续,交纳房屋契税后的3个月内。&
4、拆迁安置房&
结清房款前。如已办妥房屋产权登记的,应在交纳房屋契税后的3个月内。&
5、经济适用房&
结清房款前。&
6、建造、翻建住房&
房屋建造竣工并取得房屋产权证后的3个月内。&
7、商业贷款转公积金贷款&
已取得《房屋所有权证》、《土地使用证》,在结清商业贷款后1个月内。&
三、各种贷款应提供的共性资料&
1、借款人、配偶及其他共有权人身份证、结婚证、户籍证明原件(复印3份,组合贷款4份)。&&
2、借款人、配偶及其他共有权人收入证明。
3、由银行出具的借款人、配偶及其他共有权人《个人信用报告》。&
4、借款人用于归还贷款本息的银行卡复印件(2份)。&
5、异地贷款的,需提供借款人及配偶所在地公积金中心出具的公积金缴存和贷款证明。&
　　注:如纯公积金非贴息贷款的,以上以下多份原件和复印件的均可减1份。商业贷款转公积金贷款以上复印件均为2份。&
四、不同贷款还应提供的资料&
不同贷款项目还应提供的资料&
1、商品房(期房)&
1、《商品房买卖合同》(原件2份,组合贷款3份)。　
2、按公积金(组合贷款的银行)贷款政策支付不低于规定比例的购房首付款收据原件(复印件2份,组合贷款3份)。　
3、由房管部门出具的《预购商品房预告登记》原件(复印件2份,组合贷款3份);《抵押权预告登记询问笔录》(原件2份,组合贷款3份)。&
2、商品房(现房)&
1、《商品房买卖合同》(原件2份,组合贷款3份)。按买卖合同提前交房的,还需提供房屋建筑工程《竣工验收备案表》(复印1份)。
2&、按公积金(组合贷款的银行)贷款政策支付不低于规定比例的购房首付款收据原件(复印件2份,组合贷款3份)。&
3、二手房&
1、 房管部门批准的《房买卖合同》原件(2份,组合贷款3份),房屋买卖契证税单原件(复印件2份)。
2& 已过户于借款人的《房屋所有权证》原件(复印件2份,组合贷款3份),《土地使用证》原件(复印件3份,组合贷款4份)。&
3、&房屋卖出方银行卡、身份证复印件各1份
4、拆迁安置房&
1、《拆迁安置购房合同》原件(2份、组合贷款3份)。
2、未办妥房屋产权登记的,提供房屋价值30%以上的首付款发票原件(复印件2份,组合贷款3份);已办妥房屋产权登记的,提供《房屋所有权证》原件(复印件2份,组合贷款3份),《土地使用证》原件(复印件3份,组合贷款4份),全额付款发票及契证税单原件(复印件2份)。&
5、经济适用房&
1、《经济适用住房买卖合同》原件(2份、组合贷款3份)。&&
2、支付不低于规定比例的购房首付款收据原件(复印件2份,组合贷款3份)。
6、建造、翻建住房&
1、国土资源、规划部门批准证书原件(复印件3份,组合贷款4份
2&、《房屋所有权证》、《土地使用权证(国有)》原件(复印件3份、组合贷款4份)。&
3、有资质的单位出具的工程预算或工程造价报告(复印件3份,组合贷款4份)。&
7、商业贷款转公积金贷款&
1、与贷款银行签订的个人住房借款抵押合同和购房合同原件(各1份),由银行出具的提前还清商业贷款凭证、申请转贷前银行还款明细记录(二年内不能有3次以上逾期记录)。
2&、已办理注销抵押的《房屋所有权证》原件(复印件1份),《土地使用权证》原件(复印件2份)。&
五、基本办理流程&
&& 贷款申请(借款人、配偶及其他共有权人带上述相关资料向中心业务窗口提出申请)&中心受理(资料审核,与借款人形成面谈记录,填写贷款申请书等)&贷款审批&签订抵押借款合同等(以及扣款委托书、借款借据、抵押申请等)&向房管部门办理抵押登记&中心取得房屋抵押权证&贷款发放&
六、受理时间&
1、贷款申请:正常工作日。&
2、贷款发放:每月1日&25日(节假日除外)。&
七、办理地点及联系电话&&
　　市中心业务部:　 舟山港航国际大厦B座3层　　　　　 &信贷2031834,提取2037223&&
　　定海区分中心:　&定海区昌国路23号　　　　　　&&&&&&&&& 2056654&&2660207
　　普陀区分中心:　&普陀昌正街82号昌正大厦8楼　　　&　3050422&&
　　岱山县分中心:　&岱山高亭镇人民路156号　　　　&　　4471134&&
　　嵊泗县分中心:　 嵊泗菜园镇云龙路6号　　　　　　　& 5082606&&
　　业务咨询电话:　 &&住房公积金
提示：全国住房公积金查询频道提供各地在线住房公积金查询余额，对于住房公积金适用人群，可根据需要按照住房公积金提取条件，享受当地规定的相关待遇。