房屋抵押登记是什么程序，费用是多少？中介说房产证办下来之后，还要 - 爱问知识人
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2491531',
container: s,
size: '150,90',
display: 'inlay-fix'
房屋抵押登记是什么程序，费用是多少？
办下来之后，还要办理他项权证（抵押权证），请问这个需要什么手续，费用是多少？
贷款都需要找担保人，因此一般贷款都是找担保公司，
办理他项这里是他项是房管局抵押的凭证这个是银行收的（这个费用都是包了的不关当事人的事），在以前银行要收抵押人的房产证，现在抵押都不需要收产权人的房产证的。
贷款条件：
信用良好的情况下，身份证（夫妻双方）、户口薄、结婚证、产权证，收入证明（银行有格式公司盖章金额客户经理都会填写或者担保公司给你填）、适当的银行流水（就是财产状况证明——银行柜台即可打印）
中的合法资金需要，并须中信实业银行
　审核；
5.有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
6.银行规定的其他条件。
贷款期限和贷款额度
贷款期限最长可达10年，最高7成。
1.您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
　实性、合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。
个人房产抵押贷款
　　个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。
借款人须具备以下条件：
1.有当地常住户口或有效居住证件；
2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4.借款用途为借款人在生产、经营、中的合法资金需要，并须中信实业银行
　审核；
5.有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
6.银行规定的其他条件。
贷款期限和贷款额度
贷款期限最长可达10年，最高7成。
1.您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
　实性、合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。
借款人需提交的文件或材料
1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当
　地长期居住证明的原件和复印件；
2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还
　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
3.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；银行认可的评估机构出具的抵押物估价证明；
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
是不是搞得有点复杂？如果只限于两人之间，建议做个“借款抵押”公正。
特别提示：无产权证的房屋，公正无效！也不能抵押！
事实上在办理产权过户之后即使房产证还没有下发那么风险系数已经是最低了。几乎没有风险，而且绝大多数的房产交易都是在这个时间交付房款的。
没有任何一种交易是100...
1、买家应缴纳的税费：
（1）契税：成交价的3%
（2）合同印花税：成交价的万分之五
（3）交易手续费：每平米2.5元（可能有些地方的价格有所差异，因为这...
大家还关注当前位置：
银行办理房产抵押贷款登记都需要哪些材料
我想申请房屋抵押贷款，在银行申请抵押手续，需要提供哪些材料证明才能申请办理额？
提问者：网友&&&&
问题来自：江苏.南京&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
如果你结婚了，得需要夫妻双方的，结婚证和身份证。如果你贷款额度是房产的20%。可以考虑装修贷款。或者其他方式。有需要的话，可以联系我！
（回答时间：）
业务地区：江苏.徐州
房屋在自己名下：提供个人身份证、房产证、土地证房屋是夫妻共有财产：提供个人身份证、结婚证、房产证、土地证房屋在父母名下：提供个人身份证、户口本，房产证、土地证
（回答时间：）
业务地区：江苏.苏州
夫妻双方结婚证、土地证、房产证
（回答时间：）
业务地区：江苏.南通
需要提交：1、抵押登记申请表。2、房屋所有权证(原件+复印件)。3、借款合同、抵押合同原件。4、身份证原件+复印件。5、评估报告。需要准备：房屋在自己名下：提供个人身份证、房产证、土地证房屋是夫妻共有财产：提供个人身份证、结婚证、房产证、土地证房屋在父母名下：提供个人身份证、户口本，房产证、土地证
（回答时间：）
业务地区：江苏.南京
是需要到房管局直接办理，需要提交相关的材料：1、抵押登记申请表。2、房屋所有权证(原件+复印件)。3、借款合同、抵押合同原件。4、身份证原件+复印件。5、评估报告。房屋在自己名下：提供个人身份证、房产证、土地证房屋是夫妻共有财产：提供个人身份证、结婚证、房产证、土地证房屋在父母名下：提供个人身份证、户口本，房产证、土地证
（回答时间：）
业务地区：江苏.南京
联系电话：
夫妻双方身份证、结婚证、户口本、工作证明、银行流水、房产证、土地证、就可以了最低年息4%
（回答时间：）
是需要到房管局直接办理，需要提交相关的材料：1、抵押登记申请表。2、房屋所有权证(原件+复印件)。3、借款合同、抵押合同原件。4、身份证原件+复印件。5、评估报告。
回答网友：美丽&&
回答时间：&&
17892个顾问回答
525683个提问
贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表简介/抵押登记费
这里所说的抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。按照规定，如果购买的是期房，在整个购房流程中，产生抵押权登记费用的环节有两处：一处是购房者签订商品房预售合同后，在办理按揭时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费;第二处是商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象为申请人。房屋所有权的抵押应当向房屋权利人收取，而商品房的预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。
政府相关文件/抵押登记费
房地产抵押登记一、需提交资料（所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对）：（一）抵押登记\抵押变更登记1、申请人身份证明。（1）属个人的，提供身份证明复印件（身份证需复印正反两面，下同）；（2）属企业的，提供工商营业执照复印件（加盖企业公章确认）、《组织机构代码证》及代码IC卡或数字证书（未开设银行基本账户的个体工商户可不提供）、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程；（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件（加盖公章确认）、法定代表人或负责人身份证明书；（4）申请人为未成年人的，提供证明监护关系的证明文件（包括户口簿、出生证明、结婚证等）的原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。（5）个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件；（6）非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件；（7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明及相关文件按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。（公证或认证途径见提醒事项(二)）2、填写《房地产抵押登记申请表》或《房地产抵押变更登记申请书》（发证办窗口提供）。3、抵押合同（涉外及涉港澳台的合同须经房地产所在地公证处进行公证）。4、房地产权利证书（附图），共有的房地产须提供其他共有人同意抵押的证明。5、可证明抵押房地产价值的书面资料（评估报告或价值确认书）。国有划拨土地必须评估并经国土局市场科确认。6、抵押人为中外合资企业、合作企业和外商独资企业以及有限责任公司、股份有限公司的，需提交董事会或股东会决议；7、国有企业、事业单位以国有房地产抵押的，需提交市财政局或公资办批文。8、以集体所有制企业的房地产抵押的，须提交上级主管机关批文。9、农村集体经济组织抵押房地产的，须提交2/3以上村民会议成员或村民代表同意的书面材料。10、附着物抵押，须提供报建批复通知书及建设工程规划许可证原件及复印件，附着物房产平面图并经抵押双方签名、盖章确认。11、以房改房抵押的，须提交婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚证等）原件及复印件，并由夫妻双方共同申请办理。12、企业或单位以非工业用途的经营性用地（纯空地）抵押的，须提交建设局确认的未办理《商品房预售许可证》的证明。13、临时建筑物不纳入抵押范围的，须提交城建部门出具的确定为临时建筑的证明或抵押双方约定临时建筑不纳入抵押范围的意见书。14、抵押权人为外市银行或公司企业的，须提交Recent的工商企业查询资料。15、登记机关认为必要的其他文件。（二）注销抵押登记\遗失补发他项权证1、注销抵押可以由抵押权人单方申请；遗失补发他项权证由抵押双方申请。申请人资料参照第（一）项第一点2、填写《房地产抵押权注销登记申请审核表》或《他项权证注销申请审核表》或《房地产抵押变更登记申请书》（发证办窗口提供）。3、房地产权利证书。4、房地产他项权利证明书。5、法院强制注销的，须提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书原件及复印件。6、申请遗失补发他项权证的，提交书面申请。7、登记机关认为必要的其他文件。二、登记程序申请人递交申请资料?登记部门审核?申请人缴费领证三、工作时限：从收件之日起，5个工作日内完成。四、审批条件：1、申请资料齐全。2、权属清楚，无争议。3、无查封或其他不得抵押的情形。4、符合相关法律法规的规定。五、提醒事项：（一）集体流转用地的抵押登记按国有土地办理。（二）港、澳、台及外国办理公证或认证途径如下：1、香港：先经国家司法部授权的香港律师公证，并经中国法律服务（香港）有限公司驻深圳办事处办理转递手续。2、澳门：（1）经新华社澳门分社外事部或澳门中旅（集团）有限公司中国法律服务部或中国法律服务（澳门）公司办理公证。（2）澳门政府民事登记部门及公证部门签发的有关证明文件和公证文书，无需认证。3、台湾：须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证，并经台湾财团法人海峡基金会(海基会)转递至广东省公证员协会办理有关认证手续后方可采证。4、外国：经我国驻该国（地区）大使馆或领事馆（代办处）公证或认证，没有邦交关系的国家，应经与我国及该国（地区）均有邦交关系的第三国驻该国（地区）的大使馆或领事馆公证或认证。（三）提交的申请材料[包括身份证明文件，公证认证文件等]含外文的，应另提供由有外文翻译资质的翻译公司出具的中文译本。六、下列房地产不得办理抵押登记：1、权属不明或有争议的房地产。2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。4、已依法公告列入拆迁范围的房地产。5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地所有权，但法律规定或已抵押的除外。7、依法不得抵押的其他房地产。七、收费项目：1、土地登记费：A、党政机关、团体：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）；B、企业：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以内加40元/宗（最高不超40000元）；C、事业单位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以内加25元/宗（最高不超10000元）；D、城镇居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以内加5元/宗（最高不超30元）；2、房屋所有权登记费：A、住房所有权登记费：80元/套；B、非住房所有权登记费：550元/宗3、土地登记证书费：土地他项权证：20元/本4、印花税（代税局收）：5元/宗5、房地产产权证明费（档案馆收费）按房产面积计算：150平方米以内10-50元/宗;150平方米至300平方米最高200元/宗;300平方米至800平方米以上最高300元/宗;800平方米以上最高400元/宗
实例/抵押登记费
浙江在线08月13日讯买了房，在银行办理购房按揭贷款时，按照要求要到房管部门进行预购商品房抵押登记，那么这笔费用应该由谁来支付呢？读者陆先生向本报反映，他买了一处非住宅的LOFT物业，到某商业银行办理按揭贷款，银行工作人员向他收取了1100元的抵押权登记费。A.抵押权登记费，多数银行要购房者买单记者查询了建设部的《房屋登记办法》，按照规定，如果购买的是期房，在整个购房流程中，产生抵押权登记费用的环节有两处：一处是购房者签订商品房预售合同后，在办理按揭时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费；第二处是商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。陆先生想弄明白的就是这两笔费用应该由谁来承担？“到目前为止，杭州市相关部门对房屋登记费用由谁支付都是没有明确规定的。”杭州某商业银行一位工作人员如此说。记者以购房者身份向包括工行、农行、建行、中行以及民生、浦发银行等各大银行信贷部咨询，了解到的情况几乎呈一边倒状态――多数由购房者承担抵押权登记费用。B.这笔费用由银行买单更合理实际上，按揭贷款的房子，抵押权登记费由谁支付是有明确规定的。去年4月国家发改委、财政部曾发布《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，其中第五条明确，“房屋登记费向申请人收取”，但“按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取”。在两次抵押权登记过程中，购房者与贷款银行应该是“共同申请”，而在购房者与贷款银行签订的《抵押合同》中，权利人通常为银行。《通知》去年4月就发布并转发了，为什么直到现在杭州大多数银行还是让购房者承担这笔费用呢？C.由谁买单，是否该再明文规定从去年4月至今年4月，杭州主城区成交商品房33541套，即使假设全部为住宅，且假设其中80%为按揭购房，每套房屋产生160元的抵押权登记费用，众多购房者至少承担了536.7万元的登记费。大多数购房者都是在毫不知情的情况下，莫名其妙地被转嫁了这笔本不应由他们承担的费用。采访中，也有业内人士表示，80元/件的抵押权登记费并不高，现在多由购房者来承担主要是因为“房产主管部门没有明确要求”，所以各家银行各有各的做法。规范房屋登记费计费方式和收费标准，原本就是为了减轻购房者的负担，既然早有相关规定，何不再明确一下？来源： 浙江在线－钱江晚报 作者： 记者 詹丽华
&|&相关影像
互动百科的词条（含所附图片）系由网友上传，如果涉嫌侵权，请与客服联系，我们将按照法律之相关规定及时进行处理。未经许可，禁止商业网站等复制、抓取本站内容；合理使用者，请注明来源于。
登录后使用互动百科的服务，将会得到个性化的提示和帮助，还有机会和专业认证智愿者沟通。
此词条还可添加&
编辑次数：9次
参与编辑人数：7位
最近更新时间： 10:01:36
贡献光荣榜