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我想问一下未满两年交易的二手房,个人所得税是按差价的20%来计算呢还是总额的1%计算?这个总额是指评估价还是成交价呢?
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未满五年都是按20%来计算。成交价
这个二手房要按差价的20%来收取，总额是指成交价，不是评估价！
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我买二手房有哪些费用要承担,差价的所得税怎么计算?
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包括契税、评估费、营业税(视房子情况看有没有)、个税、中介费、零散的**费用。差价所得税,营业税是指卖出价格与当时买进价格的差价的5.6%,如果是差额个人所得税,就是卖出价格与当时买进价格的差价的20%
在杭州的二手房市场,房东基本都是拿净到手的价格的,也就是说所有费用都由客户承担。商品房住宅一般在9.5个点左右。差价的税是指5.6%的营业税,140方以上且满5年的话,就是你现在的价格减去原房东的买进价,这个差价乘以5.6%。140方以内满5年的就不用交这5.6%的营业税了。
契税、个税、营业税、工本费、评估费(银行按揭的)、中介费等现在是全额收税了,除了140方以下的房子满了五年就免交营业税
v包括契税、评估费、营业税(视房子情况看有没有)、个税、中介费、零散的**费用。差价所得税,营业税是指卖出价格与当时买进价格的差价的5.6%,如果是差额个人所得税,就是卖出价格与当时买进价格的差价的20%
契税、个税、营业税、工本费、评估费(银行按揭的)、中介费等现在是全额收税了,除了140方以下的房子满了五年就免交营业税,如果房东又是唯一住房那个税也不用交了;140房以上满了五年营业税就交差价(卖出价-买进价)的5.6%;个税的话有两种收费总价的1%或差价的20%
主要有“个人所得税 ”总价的1%或者差价的20%,哪个划算按哪个收,如果房子满五年了,而且又是房东唯一一套住房则免收,“契税” 首套面积小于90平方的按1%收取,面积在90-140平方的按1.5%收取,140平方以上按3%收,二套统一按3%收,,商住房也是按3%收取,再就是“营业税 ” 面积在140平以下满五年免收,未满五年按总价的5.6%收,140平方以上,满五年,差价5.6%不满五年总价的5.6% 商住房都是差价的5.6% (差价:现在的售价-买进价)还有:“工本费”,“产权注册费 ”“交易手续费”如需按揭还有“抵押评估费”100万以内是总价的0.42%,100-500万是0.3%商住房还需要交“交易评估费”收法和抵押评估费一样,还有一个“土地增值税”按总价的0.5%收,还有买卖双方的中介费!
那要看你买的房子是什么性质的了 ,满没满5年了,如果满五年了,就交下契税,如果你通过中介买的,那要交中介费,评估费等,要是没满五年的话,要全额征收营业税5.6%,个税,契税,都要交的!现在都是全额征收了!
其他小税不说,主要综合税,个税,契税,还有如果是按揭的就要评估费(一次性和纯公积金的不要评估费的)
契税、个税、营业税、工本费、评估费(银行按揭的)、中介费等现在是全额收税了,除了140方以下的房子满了五年就免交营业税,如果房东又是唯一住房那个税也不用交了;140房以上满了五年营业税就交差价(卖出价-买进价)的5.6%;个税的话有两种收费总价的1%或差价的20%
目前杭州全部统一是收全额营业税了,除非你买的是单位的房子或者房子面积超过140,这样你要交差额营业税,是目前房子总价减去上一个业主买房子时的总价的差价的5.6%。在杭州,契税、个人所得税、营业税、中介费以及其他一些杂七杂八的费用都是由买方承担的,卖方一般都是拿净价
包括契税、评估费、营业税(视房子情况看有没有)、个税、中介费、零散的工本费。个人所得税,按照差价的20%或者总价的1%计算
第1-10条,共27条 &
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不透明的二手房评估价 得益了谁？
来源：新浪房产
作者：温巧平
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近日，深圳发布将于今年9月1日起重新调整二手房过户评估价消息，该消息一经披露，瞬间在业内引发热议，其中不乏质疑声。究竟此次二手房评估价调整走向、国土局对于评估价公布以及评估形式是否存在“不公平“、”不透明“、“走后门”做低评估价来减少税费等问题？
&&新浪乐居讯(文/温巧平)& 近日，深圳发布将于今年9月1日起重新调整二手房过户评估价消息，该消息一经披露，瞬间在业内引发热议，其中不乏质疑声。究竟此次二手房评估价调整走向、国土局对于评估价公布以及评估形式是否存在&不公平&、&不透明&、&走后门&做低评估价来减少税费等问题？
&&对此，某中介门店经理认为评估价的存在合理，&如果按原价过户，国土局也不用这么麻烦做评估系统了，什么价成交就什么价过户，我们也不用做阴阳合同，大家都省事，但是受伤的还是消费者啊！&
&&购房者需要评估价
&&据悉，深圳在日起就已正式实施&存量房(二手房)交易征税新政&，当初这一政策是为了应对深圳经济快速发展，引发房价爆涨的所采取的措施。
&&在80、90年代，购买的商品房均价在几千块/平米，税费也就几百上千。随着深圳经济的快速发展，房价也随着水涨船高。若房子买卖按当年购买的成交价过户，卖方可以少掉了一大笔因为盈利而产生的增值税、营业税、个人所得税等税费，但实际上所有的二手房业主卖房子只会盈利不会亏损。也就是说，如果按原价过户，直接产生偷税漏税等行为。
&&政府评估价的出现，一方面为了制止通过房产买卖的偷税漏税行为，另一方面是为消费者面对高房价带来高税费下的一种缓冲。
&&&所以说政府很聪明，一石二鸟的政策&。从业二手房买卖市场多年的中介门店经理表示，&以前一套才房子几十万，交几千块的费税，大家觉得可以接受。按现在市场价来算，随便一套关内的房子都要两三百万上下。其中营业税5.6%、个人所得税、契税各种税加起来，如果按实际价格来过户的话，要增加十几万的税费，一时之间购房者是难以承受的。&
&&&这样的税费突然间的增加对于普通购房者而言落差太大，将对地产市场造成负面影响，特别是近几年购买的上涨很快的物业，会出现很难出售的局面，市场成交将会陷入低迷。&该经理说道。
&&据了解，房子的评估价一般是根据二手房交易所在小区当时市场均价的60%-70%来定。每个社区地段、环境、配套不同价格会有相应的落差，但同小区不同朝向、楼层间的评估价差距会较少。
&&2011年&存量房(二手房)交易征税新政&实施，即按政府的备案价过户，但实际成交的价格远远高于备价案，即政府可从产生的差价中挤出各种税费来增加税收，同时又增加了二手房的买卖成本，又起到抑制房价的作用。
&&评估价难以做到公开、透明 更难&走后门&做低
&&针对有网友质疑国土局评估价的不公平、不透明。美联三级市场经理对记者表示，只要有房产证编号和身份证号码不用名字就可到国土局网站查询房产的过户价，也就是所谓的国土局评估价。
&&&当然你只能知道自己房子的评估价，你有什么权利知道别人的评估价，你想要知道别人家的评估价必须征得另人同意，也就是要别人愿意提供房产证号和身份证让你去查。&骆经理表示。
&&另外，有业内人士提质疑，整个深圳市房屋评估价的确定和差值市民都不清楚。对此，骆经理回应，&就像交通查罚单，如果你求一下情，马上就开走。交警觉得情有可原就网开一面，如果你态度恶劣还还不开走，按法就直接给你开罚单。对于评估价，他认为也是同理。本来评估价就低于市场价60%左右，如果你硬是要较真，那就直接按成交价来过户，按成交价来交税。
&&据悉，官方的评估价在存量房计税系统里早已生成，国土局每一次的更新都会派人对不同区域、地段、市场价进行摸底排查。并不是等到要过户的时候才临时评估一个价格出来。
&&对此，从业多年中介告诉记者，很少遇到走后门的案件，第一普通购房者没有这样的能力，第二，想要通过&走后门&做低评估价减少税费，必须在系统里把整个小区的价格都进行下调。这些操作不是一两个评估师可以做得到。为了一点税费，也没人愿意花这么大的成本去做这样得不偿失的事情。
&&评估价衍生品：阴阳合同，全国公开的秘密
&&乐居记者采访了准备办理过户手续的黄夏(化名)，在黄小姐看来，评估价的存在一方面减轻了自己的购房成本，另一份银行的评估价又可以保证自己购买房子的真实权益，&房价涨那么快，要交那么多税谁还敢买二手房？&黄小姐表示。
&&受访的中介人士均认为，评估价的存在合理，&如果按成交价过户，国土局也不用这么麻烦做评估系统了，什么价成交就什么价过户，我们也不用做阴阳合同，大家都省事，但是受伤的还是消费者啊！&
&&事实上，关于评估价，一方面，业主不愿意公开自己房产的评估价；另一方面，为了减轻税费，国土局只能出一个低于市值的评估价，再者政府也无法对深圳市内每一套商品房进行精准定价。这些原因可以说直接导致了阴阳合同的出现。
&&记者查阅得知，深圳于日开始执行《深圳市房地产市场监管办法》以下简称《办法》。该办法规定，房地产经纪机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同(即&阴阳合同&)提供便利；若违反，将被处5万元罚款。
&&《办法》对于&阴阳合同&的触及，令很多人相信，&阴阳合同&的&大限&即将到来。只是新的房产过户税费征收标准如何界定，成为各方关注的焦点。但根据实际操作中，资深中介均认为，阴阳合同的存在是全国公开的秘密，在经济快速发展的今天，若取消阴阳合同，消费者即将面临大额的税费，若降低税费，则容易给房提供生长温床。
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在地王或将成为北京一个“历史名词”的时候，可以看清很多事情。
地产圈之前海&星河商务联盟成果发布会《深圳晚8点》——论“围墙”的正确打开方式？你会考虑在临深片区买房吗？地产圈之金融街惠州置业有限公司副总经理 沈岸戈　　是这样的，我一个亲戚做生意的，有好几套套房子，他去年把他手里面的一套期房转让给我。新闻上说的二手房交易需要额外支付房产交易盈利部分的20%税。　　我的问题是，这房子他50万买的，50万原价转给我，中间并无盈利，我该需要交那20%的税吗？或者我这种情况有什么好办法避掉这部分税吗 　　是这样的，我一个亲戚做生意的，有好几套套房子，他去年把他手里面的一套期房转让给我。新闻上说的二手房交易需要额外支付房产交易盈利部分的20%税。　　我的问题是，这房子他50万买的，50万原价转给我，中间并无盈利，我该需要交那20%的税吗？或者我这种情况有什么好办法避掉这部分税吗？
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　　没差价就应该没了吧。　　
　　关键是房管局认不认可50万的再次买入价，如认可则不交，不认可的话，还要重新评估
　　什么叫个人所得税，就是有赚钱才交的税，你原价转入的，人家没赚到钱，当然没有那20%了。　　
　　我理解的不是实际交易价而是评估价。就算你买的真的是原价，但是房管部门肯定不认可，如果都这样，那逃税太容易了，
　　没有的，如果现在房价是100万，那么房产局评估就是100万，不然不让交易。　　
　　楼上好多没买过二手房啊
房产局有个最低价的 这个价格比市场价低些不是你想多少钱过户都可以的
　　广州这边不会让你进行交易　　***80%的地区缴税是按照目前市场价收的，现在能按100w卖，肯定是按100w收税　　小心给你安个偷税漏税处理　　所有房子交易都通过房管局，你房子卖多少钱，房管局一清二楚　　如果你上面有人，那就当我没说　　
　　买卖之前要给你评估的。不能低于评估价　　
　　买卖之前要给你评估的。不能低于评估价　　
　　@k47v8a3d 10楼
09:27:29　　买卖之前要给你评估的。不能低于评估价　　-----------------------------　　那五年之后还用交这20%吗？
　　@好人第五 2楼
06:46:06　　关键是房管局认不认可50万的再次买入价，如认可则不交，不认可的话，还要重新评估　　-----------------------------　　评估的话如果70万，多出来的20万要按20%交的吗？那岂不是太悲催了，还有，有办法尽量避掉吗？五年之后过户的话按多少交？
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