奶奶的房产证如何过户奶奶给孙子打伞图最合算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-13 10:19 标签： 南京奶奶孙子
各种过户成本大不相同 爷爷房子过户给孙子赠与最方便
&&&&&&字号：|
来源：北京青年报 点击：
核心提示：
​“爷爷名下的房子想转给我，要怎么操作，需要多少费用?”《广厦时代》微信公众号“北青房产”常收到有关房屋过户方面的咨询。
“爷爷名下的房子想转给我，要怎么操作，需要多少费用?”《广厦时代》微信公众号“北青房产”常收到有关房屋过户方面的咨询。近日，北京市地税局也出台通知，进一步简化了直系亲属之间赠与房屋办理免税的手续，赠与这种过户方式的成本大幅降低。继承、赠与、买卖……多种过户方式到底都需要多少成本?选择哪种过户方式更加合算?看似简单的过户操作起来还是会遇到不少麻烦，大多业主会选择请中介协助办理。《广厦时代》特采访了相关专业人士，为业主理清过户那些事儿。爷爷房子过户给孙子赠与最方便李小姐是北京人，因为从小生活在一起，感情比较深，八十多岁的爷爷想把自己名下的房子改成她的名字。李小姐了解后发现，虽然是爷爷的房子，要想过户给自己，也可以采用不同的方式，每种方式费用区别较大。她希望知道，到底哪一种过户方式最合适?链家地产朝阳区的一位过户专员向我们介绍，像李小姐这样的情况，主要可以考虑两种过户方式，继承和赠与。继承的费用是最低的，不用交任何税即可办理。但是要明确的是，要采取继承过户，要等到爷爷百年以后。而且，像李小姐的情况，并不属于第一顺位的继承人，需要凭遗嘱才可以办理继承权公证。如果没有遗嘱，需要每个继承人都在房产分割协议上同意并签字才可继承。总而言之，采取这种过户方式虽然省钱，但程序非常复杂。如果采用赠与的方式，李小姐属于爷爷的直系亲属范围，可以办理赠与免税手续，费用也不高。直系亲属之间的赠与是可以免除个人所得税的，不过需要缴纳3%的契税。如果房屋价值被认定为200万元，李小姐则要交6万元的契税。该过户专员表示，直系亲属之间进行房屋过户，与其他方式相比，赠与是最方便，也是成本较低的一种方式，但需要提醒的是，如果没有事先约定，这种赠与是可以撤回的。直系亲属赠与房屋办免税 公证费省了所谓直系亲属，主要包括配偶、父母、子女(包括养子女、继子女、非婚生子女)、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。当房屋赠与过户发生在这些人之间时，受赠人可以申请办理免税。近日，北京市地税局出台通知，对这一程序也进行了简化。过去办理免税程序除了要提供双方身份信息和房产材料之外，还需要提供一份赠与公证书，而办理这份公证书需要缴纳房屋价格1.2%的公证费。新规定出台后，办理直系亲属之间赠与时，无需赠与公证，只要提供双方亲属关系公证即可，这种公证相比赠与公证要便宜不少，一般只要300元左右。现在直系亲属间办理房屋赠与，双方需要提供赠与双方当事人的有效身份证件(原件及复印件);证明上述特定亲属关系的公证书(原件及复印件);房产所有权证(原件及复印件);《个人无偿赠与不动产登记表》(原件及复印件);契税完税凭证和购房资格核验通过的结果通知单。其中与房屋买卖不同，赠与的契税税率一律都采用3%，无法享受普通住宅的税收优惠。非直系亲属过户房屋 买卖过户较合适在实际房屋过户中，有些业主会想以赠与方式过户，从而“节省”一些费用，还有一些熟人或非直系亲属间希望通过赠与方式来规避掉税费。但实际上，采用赠与代替过户并不省钱。因为非直系亲属间赠与房屋，首先无法享受契税优惠，无论房屋面积大小，都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上，非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的，即未满五年的普通住房按5.6%全额增收，未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上，非直系亲属之间的赠与，受赠人要交的税更多。根据个人所得税法，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这个20%是按照房屋总价进行全额征收的，相比普通交易时的差额20%个税要多出不少。链家地产的过户专员提醒购房人，如果不是真的赠与行为，尽量不要采用赠与方式过户。他解释到，相比正常的买卖过户，赠与过户的手续更麻烦，此次地税局只是简化了直系亲属间赠与房屋的手续，并没有涉及非直系亲属之间的赠与行为。因此，非直系亲属之间赠与，仍要提供赠与公证，要缴纳不低的公证费用。而且，以赠与方式过户绝不是签完赠与合同就万事大吉，在未成功完成过户程序前，赠与人可以随时撤销赠与。文/门庭婷
大家都在关注的楼盘：
一周新闻排行| 版面导航 | 标题导航
奶奶房子赠与孙子手续如何办理
赠与不受限购限制再出手需缴高额个税
&&见习记者 张文静&&&&宁波市民张女士说，婆婆名下有两套住房，想把位于海曙南苑新村的一处住房，赠给张女士27岁的儿子。奶奶把住房赠给孙子，手续如何办理？要缴纳哪些税费？不少读者也遇到过这些关于房产赠与的相关问题，为此本报邀请了宁波市房地产交易与权籍管理中心和相关部门给予解答。&&&&先办理赠与合同的公证手续 &&接受赠与房产不受限购限制&&张女士的婆婆决定把海曙南苑新村的一处房产，过户给孙子，而对于赠与手续如何办理，张女士有些茫然。&&宁波市房产交易与权籍管理中心工作人员表示，赠与房产需要赠与双方先到公证处办理赠与合同公证手续。再带上赠与双方的身份证、赠与公证书、房产证、契证、国有土地使用权证的原件和复印件等材料，到房产交易中心办理房产过户手续、办理契证和土地证即可。由于奶奶名下的房子为住房，赠与方还需要办理物业费结清证明。需要注意的是，办理手续时需要赠与双方本人到场，也就是张女士的婆婆和儿子都要到现场进行办理。&&相关工作人员表示，受赠人接受赠与房产，不受限购限制。假设张女士儿子名下已有两套房产，婆婆赠与房产给孙子也是可行的。&&&&赠与的房屋再出手需缴高额个税&&可不属夫妻共有财产&&相关部门表示，奶奶房屋赠与孙子，孙子作为受赠人需按房屋市场价值缴纳3%的契税和万分之五的印花税；赠与人奶奶则需要缴纳万分之五的印花税。&&“按照张女士儿子的这种情况，房屋用于自住，采用赠与方式比较好。但要注意的是，赠与的房屋再出售时要按差额的20%征收个人所得税。因此，如果考虑到以后会转卖，最好不要通过赠与方式进行。”工作人员建议，在选择过户前，要咨询好赠与和买卖要缴纳的契税，“要根据家庭自身情况，选择合适的过户方式。”&&需要注意的是，如果孙子已婚，在办理房屋赠与时，还可在合同中指定将上述房产赠与给孙子个人所有，不属于其夫妻共有财产。如果通过买卖，过户给已婚的孙子，就属于夫妻共有财产。
[] [] [] []将爷爷奶奶的房子过户到自己名下怎样最划算？
爷爷奶奶（都健在）想将自己的房子过到我名下，我是他们的孙女，爷爷奶奶育有父亲和伯父两个孩子。想先将房子过到我这里，等爷爷奶奶百岁之后我再将这套房子卖掉，那是办理赠予划算还是转让还是别的什么方式划算？ 房子面积小于九十平方，估价七十万左右，用最划算的方式需要缴纳各项税金共多少元？
谢邀。好好照顾老人，等待老人百年之后继承。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[号）第一条规定：“
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。 ”其他任何方式，无论赠与、买卖、诉讼还是以房屋出资成立公司，只要发生房屋权属转移登记都会产生契税，然后房屋出资成立公司不会产生营业税（营改增之后还是需要缴纳增值税），但是房屋属于公司所有，不是题主的，转到题主名下还是会产生税收。所以好好照顾老人，别想那么多，是你的终究是你的。以上。
谢邀！目前来看还是遗嘱继承的风险最小。但是将来是否出台继承法，是否征收房产税，还是未知。不管怎样，赡养和孝顺是国家法律规定的，家和万事兴是传统美德。
1）赠予跟转让不会有很大区别，前者一般需要进行赠予公正，缴纳公证费。2）最划算的，应该是遗嘱继承。3）我的建议，咨询你当地的房屋登记机构，各地的做法其实是有区别的。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录奶奶有套房子公证给孙子了，要过户怎么样最便宜？ - 爱问知识人
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2491531',
container: s,
size: '150,90',
display: 'inlay-fix'
子公证给孙子了，要过户怎么样最便宜？
子五年后就没有了
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
在直系亲属中赠予房屋可以直接办理更名，需要交的费用只是办证的公本费
我有个亲戚建房时因宅基地和隔壁打起来至对方重伤(对方打通关系办下来的鉴定,事实上没那么严重),现在亲戚被判处7年,另外还要赔对方十二万多.这判决实在是太过了,先...
/item.htm?spm=686.0774.28.UYnUvL&id=...
房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。现阶段根据《房产税暂行条例》的规定，个人所有的非营业用的房产...
这个主要看房子是谁的？如果是爷爷单独所有，那孙子可以继承，如果房子是爷爷奶奶共同所有，孙子只能继承爷爷所有的份额。
大家还关注

我要回帖

更多关于 南京奶奶孙子 的文章

 

随机推荐