经济适用住房首批常态化实物配售完成签约
- 嘉兴在线
您所在的位置:
经济适用住房首批常态化实物配售完成签约
共签约41套，签约面积达3555.44平方米
&&&&&日 09:51:31&&&&&&&&&&&&&&
近日，海盐县经济适用住房首批常态化实物配售签约工作圆满完成，共签约41套，其中欣悦佳苑东区现房11套、西区期房30套，签约面积达3555.44平方米，配售金额合计1139万元。这是海盐县实行保障房日常受理后的首次选房配售。
为公开、公正、公平地做好海盐县经济适用住房实物配售工作，去年11月起，海盐县变更了经济适用住房申请方式，经济适用住房申购由以往的集中受理改为常态化受理（日常受理审核）。常态化受理摒弃以往集中受理时间短的不足，申请家庭在任何一个工作日均可前往县房管局申请经济适用住房。
经过初审、公示、联审复核等环节，3月7日，海盐县首批经济适用住房实物配售常态化选房工作启动，共有45户家庭参加选房。最终，42户家庭选取了经济适用住房，并于3月中旬完成签约。整个实物配售（租）过程历时4个多月，相比往年一年一次定时申购方式，大大缩短了时间，有效提高了相关部门办事效率，圆了低收入家庭的“住房梦”。
根据新近出台的《海盐县经济适用住房实物配售、公共租赁住房实物配租常态化选房办法》，在实物配租中，海盐县将以不小于1:1的比例提供实物房源，其中经济适用住房的销售价格分为基准价格、市场价格，结合层次系数、朝向系数等计算得出，保障面积之内的，按基准价格计算，其余部分按市场价格计算。选择多层经济适用住房的全额保障面积为60平方米，选择高层经济适用住房的全额保障面积为70平方米。
海盐县城镇低收入和中等偏下收入住房困难家庭须符合相关户口、婚姻、收入和住房等条件才能申请。申请人须为海盐县城镇居民户口3年（含）以上，且户籍制度改革前（日）为在册非农业户口。申请家庭人均收入须低于县统计局公布的上年度海盐县城镇居民人均可支配收入的80%（不含）。申请家庭成员上年度自负医疗费用可在核定其家庭收入总额中予以扣除，最高扣除额度为5000元。
申请家庭人均住房建筑面积须在18平方米（含）以下，或申请家庭住房建筑面积在36平方米（含）以下。申请家庭成员无营业用房、办公用房、工业用房等非住宅类产权，或者该类房屋产权发生转让、赠送、拆迁的时间在5年（不含）以上。申请家庭成员无汽车。
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买县政府提供的经济适用住房自《房屋所有权证》登记之日起满5年的，购房人可以转让，但应当按转让时同地段普通商品住房平均价格（委托评估机构评估）与原购买价格差价的75%的比例，交纳土地收益等价款。
购买县政府提供的经济适用住房不满5年的，不得上市交易。购房人因离婚、继承发生房屋所有权转移的，经核准，允许办理过户手续，过户后房产性质仍为经济适用住房，限制上市交易起计日期不变。因法院判决、调解或仲裁机构裁决必须发生房屋所有权转移的，按规定交纳土地收益等价款后，允许提前上市。
来源:嘉兴在线—嘉兴日报&&&&作者:■记者 陶 玮 通讯员 汤国权&&&&编辑:朱喆妍&&&&责任编辑：张斌帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:21&分页:yuangang发信人: yuangang (yuangang), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]经济适用房购买要走网签流程吗?
发信站: 水木社区 (Mon Jul 11 22:33:06 2016), 站内 && 如果没有网签，是不是就不能过户，是不是就不能拿到新的房本啊。
【 在 zhuzhu888 的大作中提到: 】
: 经适房分一类和二类，一类是满五年才可交易，有10%综合地价款。二类是按经适房管理的回迁房，有3%的土地出让金。都要有网签流程
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.253.241.*]
whiteater发信人: whiteater (whiteater), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:[求助]经济适用房购买要走网签流程吗?
发信站: 水木社区 (Tue Jul 12 10:01:57 2016), 站内 && 坐标2015年7月，海淀，一类经济适用房。
和正常买房的流程一样：
1、链家签合同
2、资质审核，房屋核验
4、缴税：契税、个税（如果有）等等
5、过户：先缴综合地价款（网签价10%，注意这个是费，不是税！！），再过户。 && 只是在过户当日，多了一步缴综合地价款。这个钱按规定是卖家缴，但一般都是买方付，卖方在房价中有所体现。 && 你的中介不靠谱，多上水木有好处 && 【 在 yuangang 的大作中提到: 】
: 什么个流程啊，什么时候网签。
※ 修改:·whiteater 于 Jul 12 10:04:45 2016 修改本文·[FROM: 111.204.219.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.204.219.*]
yuangang发信人: yuangang (yuangang), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:[求助]经济适用房购买要走网签流程吗?
发信站: 水木社区 (Wed Jul 13 10:48:29 2016), 站内 && 那网签价做低点儿,是不是对买方有益处. 契税也有益处?
【 在 whiteater 的大作中提到: 】
: 坐标2015年7月，海淀，一类经济适用房。
: 和正常买房的流程一样：
: 1、链家签合同
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 116.246.26.*]
whiteater发信人: whiteater (whiteater), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:[求助]经济适用房购买要走网签流程吗?
发信站: 水木社区 (Wed Jul 13 12:43:19 2016), 站内 && 当然。毕竟10%的综合地价款实在太高了
一般就按最低贷款和最低地区指导价网签。
如果楼主希望高贷款的话，就不行了，太伤了。 && 然而，这种做法有一个隐患：网签价太低，再次卖房时，要等满五唯一，否则下家的个税太高了。 && 【 在 yuangang 的大作中提到: 】
: 那网签价做低点儿,是不是对买方有益处. 契税也有益处?
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.204.219.*]
发信人: Crusade (), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]经济适用房购买要走网签流程吗?
发信站: 水木社区 (Wed Jul 13 14:06:22 2016), 站内 && 你这是什么地方？ && 是中国的经济适用房吗？ && 【 在 yuangang 的大作中提到: 】
: 中介说不用走网签流程, 房东先自己交补偿金,然后送材料到过户大厅, 三方都到,&&
: 顺利后 买家打一部分钱给房东. 然后买家交个税和契税, 之后15天出新房本, 再打余款.
: 请大牛指导,又没有猫腻阿..&& .经适房本满5年,不唯一
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.202.211.*]
yuangang发信人: yuangang (yuangang), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:[求助]经济适用房购买要走网签流程吗?
发信站: 水木社区 (Wed Jul 13 14:52:08 2016), 站内 && 隐患: 再转手, 如果不是满5唯一, 下下家个税和这次的网签价有关吗?
【 在 whiteater 的大作中提到: 】
: 当然。毕竟10%的综合地价款实在太高了
: 一般就按最低贷款和最低地区指导价网签。
: 如果楼主希望高贷款的话，就不行了，太伤了。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 116.246.26.*]
whiteater发信人: whiteater (whiteater), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:[求助]经济适用房购买要走网签流程吗?
发信站: 水木社区 (Wed Jul 13 15:11:15 2016), 站内 && 有关。两次网签价差额的20%，是个税。 &&&& 【 在 yuangang 的大作中提到: 】
: 隐患: 再转手, 如果不是满5唯一, 下下家个税和这次的网签价有关吗?
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.204.219.*]
yuangang发信人: yuangang (yuangang), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:[求助]经济适用房购买要走网签流程吗?
发信站: 水木社区 (Wed Jul 13 15:28:34 2016), 站内 && 哦,度娘了一下, 貌似 还可以 总交易价的1%
【 在 whiteater 的大作中提到: 】
: 有关。两次网签价差额的20%，是个税。
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 116.246.26.*]
whiteater发信人: whiteater (whiteater), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:[求助]经济适用房购买要走网签流程吗?
发信站: 水木社区 (Wed Jul 13 16:02:10 2016), 站内 && 1%的情况是查不出房屋原值，这属于历史遗留问题了。这类房子的特点如下：
1、从未进行过二手房买卖，即只有一次最初的购房
2、2000年以前或2000年初建成的房子
3、公房、经适房、央产房等政策性房子 && 个税1%的房子，买卖一次，就变商品房了，建委也掌握了网签交易金额，下次再产生个税，就不会按1%执行了 && 亲，建议你好好学习下二手房交易方面的知识，对保护自己的利益很有好处。 && 【 在 yuangang 的大作中提到: 】
: 哦,度娘了一下, 貌似 还可以 总交易价的1%
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 45.78.6.*]
whiteater发信人: whiteater (whiteater), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:[求助]经济适用房购买要走网签流程吗?
发信站: 水木社区 (Wed Jul 13 15:09:33 2016), 站内 && 当然了。
两次网签价作差，乘以20%，就是你的下家的个税。
除非你的下家也做低网签，但这就要求他也要少贷款，高首付。 && 举个例子。
本次买卖：你要买的房子市场价300万，50平米。建委最低指导价2万一平。
（1）如果你按300万网签，一般可贷款300*0.95*0.7 = 200万左右。然而，综合地价款是300*0.1 = 30万。你要准备的现金首付=100万+30万+其它税费+中介 && （2）按建委最低指导价网签，则是50*2=100万。贷款100*0.7=70万，综合地价款=100*0.1 = 10万。你要准备的首付=200万+10万+其它税费+中介 && 显然你倾向于（2），毕竟少花20万。 && 下次买卖，你的房子涨到500万，指导价涨到3万。如果满五唯一，一切都好说，没有个税，只有5万契税。
如果不满五，或不唯一，就麻烦了：
（1）以500万网签。个税= （500-100）*0.2 = 80万个税，my god!!!!!!!!!!!!!!!
（2）以3*50=150万网签，个税=（150-100）*0.2=10万（还有一些抵税的方法，基本上可以抵掉了）。但买家只能贷款105万，准备首付现金400+万。 &&&& 【 在 yuangang 的大作中提到: 】
: 隐患: 再转手, 如果不是满5唯一, 下下家个税和这次的网签价有关吗?
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.204.219.*]
文章数:21&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！&&问题详情
请问我当时的签约是经济适用房合同来的,绿本写着:本
请问我当时的签约是经济适用房合同来的，绿本写着：本证所记载的房地产不得买卖，抵押（典当）出租须按有关规定办理。这怎么解释？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
浏览量:10462
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：