求助 我在北京买了一套房子 网签也做了 税也交了 住房公积金审核贷款审核

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-13 00:33 标签： 住房网签查询
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因住建委暂停网签资料未出来 网签过了也不踏实
-& 09:37:35 来源：北京晚报 李海霞
[摘要]“过了户的心里肯定坦坦的，没签约的可以再观望一下儿，最悲催的就是我们这些进行到一半儿的半拉子工程，往后退?退不回去;往前走?不知道啥时遇到坎儿就卡住了，整天提心吊胆的。”从“国五条”新政出台到地方版 ......
　　&过了户的心里肯定坦坦的，没签约的可以再观望一下儿，最悲催的就是我们这些进行到一半儿的半拉子工程，往后退?退不回去;往前走?不知道啥时遇到坎儿就卡住了，整天提心吊胆的。&从&国五条&新政出台到地方版落实之间有一个月左右的窗口期，按以往的统计，约四成左右的交易都是买一卖一的&连环单&，交易周期里遇到政策调整增加了不确定性，交易双方特别是买方心神不宁。
　　请假赶在节前过户
　　虽然明天就是清明小长假了，但今天上午，小崔夫妇还是向单位请假。为避免夜长梦多，他们和房主、中介约好，赶在小长假之前去过户。
　　&虽然4月1日前，我们都网签了，税也交了，但只要一天没过户，心里就不踏实，赶紧办完得了，不然，这整天提心吊胆的，都要神经衰弱了。&小崔焦躁地说。
　　从去年年底，他就开始在亦庄区域看房子，眼看着房价一路上涨。还没看中房子呢，3月1日的&新政&就出来了。担心以后税费增加，他加快了节奏，很快确定了上海沙龙一套房子。交了定金之后，他就一直催着房主办网签。但房子有贷款，需要解抵押，这就耽误了10天。之后房主又出差了。当时，小崔心里这个急呀，一天5、6个电话，恨不得把房主从外地拖回来。还好，经过一番折腾，终于在4月1日前把网签办了，把税费缴了。
　　这下小崔本想松口气，等着过户了。原定4月2日去过户，但4月1日下午，突然接到中介电话，说因为住建委暂停网签，网签的资料提不出来，要等一周之后才能过户了。&怎么会提不出来呢?&当时，小崔的头就大了，心里默默祈求：别再有什么节外生枝的事儿了。
　　昨天上午，他正不知如何是好呢，中介又来电话了，说网签资料又可以提出来了，但只能改今天了。虽然还要再请一天假，但为了避免夜长梦多，小崔还是答应了。&赶快办完得了，真受不了这一惊一乍的了。&小崔无奈地说。
　　躲不过税 嘴角都起泡了
　　在小孙看来，小崔还是他羡慕的对象，因为毕竟躲过20%的税费了。而他，2月底就签了买房合同，现在还没来得及网签呢。买的房子又未满5年，20%的税躲不过去了。
　　小孙买的是慈云寺附近的一套房子，对于为何没来得及网签，他解释说： &我是换房，是卖掉同小区的一个小的，换这套二居。所以，当时只是给了房主20万元定金，签了合同，约定3个月之内付首款，再办网签等手续。&之后，小孙就抓紧卖房子：签合同，资格审核，网签，办贷款手续&&紧赶慢赶，还是没办完过户，北京细则就落地了。
　　要买的房子不满5年，也不是房主唯一住房，又没网签，按新规定，要缴20%的税。虽然这20%到底有多少钱，现在还不知道，但小孙因为着急上火，嘴角已经起泡了。
　　&我这两天都没敢给中介打电话，怕一算账，打击太大。&另外，他还担心，如果公积金贷款&认房又认贷&，像他这样以前贷过的，可能就不能贷了，只能改为商业贷款，那样，购房成本还会大幅增加。现在，对于小孙来说，能做的只能是惴惴不安地等着。
　　政策&窗口期&时间不够
　　根据链家地产市场研究部统计，因房价上涨，限购等原因，自2012年以来，买一卖一的&连环单&不断增加，目前已占到二手房市场的四成左右，其中，不少是买方、卖方都换房这样三环以上的&连环单&。
　　有业内人士表示，一个最简单的&买一卖一&，需要买方先卖掉房子，再办理买房手续，否则不能变成唯一住房，或名下有两套房而受到限购。卖掉一套房子，从找客户，签约，5个工作日资格审核，网签，贷款审批，缴税，过户，整个流程下来，少则半个月，多则1个月以上，如果房子本身需要解抵押，周期还要加长。办完卖房手续，再办买房手续，稍有闪失，3月1日到4月1日的政策&窗口期&就不能完成买房的网签了。如果是环环相扣的多环&连环单&，一环出问题，其他买卖也会受影响。
　　另外，在&连环单&中，买家先看好房子，签了买房合同，后卖房的情况不少。在这样的交易中，买家会要求留出3个月左右的卖房时间，对于这样的买房者，1个月的时间内还需要找客户，政策&窗口期&就明显更短了。因此，有业内人士表示，新政在执行过程中，应考虑这样因连环交易造成的&在途单&问题，特别是在3月前&国五条&出台前签约的，避免&刚需&利益受损。
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责任编辑：黎礼强
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买房网签是指买卖双方签完买卖合同后,进行网上签约的另一份合同,如果是通过中介公司买的,有资质中介可以直接去网上签约
赠与的话，首先需要办理赠与公证，并交纳赠与房产价值的0.3%的公证费；
其次，契税要按照3%交纳；
赠与房产个人所得税必须交纳
二手房交易的税费其实并不高，满打满算也就是成交价格的2%左右，很多国家不动产的交易税要达到10%以上甚至更高，而且交易之后还希望国家对交易行为进行保护自然要交纳...
网签后就不能再更名啦！
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