买二手房不容量，一般都依靠中介，但是中介到底在做什么，动不动就要收一两万的中介费，我给大家好好分析一下，大家看看给对？　　1、带人看楼，不讲缺点，只讲优点，黑心的更可颠倒黑白，指鹿为马。　　2、谎称其他买家有意向，让买家恐慌，以为再不买就没机会了，匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。这种说法，买家何必给中介费呢。　　3、不让买家与业主接触，居中讲价。很多价钱，中介讲不下来，你不一定不行，可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价。　　4、很多时候，买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来，其实只要中介肯降一降中介费，业主也会同意的。但中介就是不肯降，加上中介费，买家一平方又要多给一两百，业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上，就这么谈崩了。从这个角度来说，中介不知道毁了多少买卖。　　5、现在业主流行实收，不管你其他费用，只管收钱。我建议各位买家，也来个“实付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收费，我就这么多钱，多一分没有　　6、什么看楼书，什么居间服务合同，什么诚意金，通通不要签。要是这房真的那么好，还轮得到我等平民百姓，中介自己早买了。这不卖了十天半个月，就你看上吗。中介拿出来让你签的东西，打印的那叫一个漂亮，有理有据，条条是道。可惜全是霸王条款，一天到晚不是你负这个责任，就是你的那个义务，签了，恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你，你会打印出来吗。　　7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂，然后说，放心，只要你给中介费，都会帮你做或指点你做。然后，就等着他电话遥控你跑来跑去吧。　　8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过，这时中介就会说，我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿　　（为人民服务，回贴猛烈的话，我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^）　　如果大家觉得这些流程麻烦，我为大家推荐一个办理二手房手续的攻略：/zzmfgl.html　　9、中介费，开玩笑，你中介什么技术含量，需要什么专业知识，你一分钟值几块钱，不就凭点信息不对称吗，还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间，不想想我一分钟几块钱上下，跑了那么多冤枉路，就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间，不用给钱啊。　　说中介没技术含量就是没技术含量，要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决，浪费看房人的时间。　　不过我估计也不会有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一两个托，让你晕晕转转就下定了，嘿，水鱼上钩了。　　　　砍中介费　　1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。　　最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。　　不这样做，就自己等着当水鱼吧。　　2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。　　3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，两千、五千、最多一万。　　中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。　　　　最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。　　说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一刀。　　这个文章，说实在的，触动了很多中介的利益，所以希望可以从文章受益的同志们浮出水面支持一下我。特别是将来要买房或卖房的同志们，希望我的教训可以使你们避免损失，让钱留在更有能力掌握它们的人手里。
楼主发言：3次 发图： | 更多
　　最近在看房！对中介没一点好感。要看户型图，说没有那个房子的，看个大概相同的。一套觉的还可以，说没钥匙，要预约。那你们有的我看看，把我带到他们同事那里，说这个房子要卖，很便宜，可报那价钱叫便宜。问公积金贷款，说时间久，要等好几个月，卖家可能不会等。啥还没办，第一次看房就说中介费三个点。
　　@zhangjie-25 18:30:59　　最近在看房！对中介没一点好感。要看户型图，说没有那个房子的，看个大概相同的。一套觉的还可以，说没钥匙，要预约。那你们有的我看看，把我带到他们同事那里，说这个房子要卖，很便宜，可报那价钱叫便宜。问公积金贷款，说时间久，要等好几个月，卖家可能不会等。啥还没办，第一次看房就说中介费三个点。　　-----------------------------　　兄弟那你遇到的中介也太强盗了嘛！3个点--吓人啊！--去电商网站（58、赶集、云南房屋网）上看看个人房源吧，能逃中介费就逃了！-- 不能逃的，就死砍价格！
　　网站上面个人房源太少。不过我不急，慢慢看，看对了就买，看不对就等。
　　@zhangjie-26 23:48:48　　网站上面个人房源太少。不过我不急，慢慢看，看对了就买，看不对就等。　　-----------------------------　　是了，买房是大事，急不得。再给你一些找房的办法：你如果看上哪个小区了，你就联系那边的物业或保安，让他们帮找找，或者找那边跳广场舞的大妈，一般找领头的，那些人信息比较多--答应他们找到后适当给点好处，他们会很勤快地帮你找的。　　找到后就看 办理二手房手续的攻略：/zzmfgl.html 。
　　看房神马的不是问题，这么多房子在买卖，不用死盯一套房子吧！看房看得多的市场价多少还不清楚吗？感觉合适就买，不合适就不买，没什么好抱怨的。
　　信息共享的社会，自助完成交易。他们只是带你看房子，仅此而已。　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)查看: 3540|回复: 33
请教买二手房的中介费一般怎么付？
在线时间 小时
如题！现在房价比较高，比方买了一套成交价两百万的二手房。这个一般要付给中介多少钱的中介费啊！
按百分之一算的话也要2万的啊！
在线时间 小时
一般中介要价是三个点，不过你可以还价的。至于还到多少就要看你水平了
在线时间 小时
1个点 有的还要加上一些评估费
在线时间 小时
一般开始要是三个点，还价一般在一点几比较正常，还要特别注意中介在税费中做手脚拿差价
在线时间 小时
一套房子1-2万
在线时间 小时
一般开始要是三个点，还价一般在一点几比较正常，还要特别注意中介在税费中做手脚拿差价
税费不是自己到税务局去交的吗？
在线时间 小时
一套房子1-2万
这是大概什么样的房子呢？
在线时间 小时
税费不是自己到税务局去交的吗？
你找中介肯定是中介帮你代办了，要是没满两年特别注意地税交税时候的评估价，可能比你买的价格少几十万，中介费用就被中介贪了
在线时间 小时
我4月份买200万中介费1万元，记住不要包税，不要包税
在线时间 小时
我4月份买200万中介费1万元，记住不要包税，不要包税
我懂的！税当然是看到税票才确认金额的！
在线时间 小时
这是大概什么样的房子呢？
前几年卖过一套总价118W的房子，给了中介1万5（双方共）
在线时间 小时
一般开始要是三个点，还价一般在一点几比较正常，还要特别注意中介在税费中做手脚拿差价
怎么做手脚？
在线时间 小时
本帖最后由 晕晕乎乎 于
13:07 编辑
现在的中介很黑的，一房几吃呢，
古代有话说这种牙行的人都不是啥好东西
所以你能跳过中介就干脆自己成交吧，自己办手续其实一点不困难的
好中介也有，但是我没遇到。
太湖新城的房价基本都是中介炒上去的
在线时间 小时
怎么做手脚？
比如之前和你算好评估价格100万，那是银行的评估价，然后你把税费交了。最后去交税的时候，他是八十万缴费的，那你就多出了很多营业税。还有个税等等，反正水很深，自己多留意就行。钱先放自己手里，最后确定好再给
在线时间 小时
现在的中介很黑的，一房几吃呢，
我3月买了个二手办公室，先是中介费付了7000多，
相当于1.5%，那时服务 ...
现在中介确实很差劲，绕过中介其实也不放心，房东说不卖就不卖。最好以后还是从开发商买吧，至少没那么多烦心事。
在线时间 小时
本帖最后由 晕晕乎乎 于
12:38 编辑
现在中介确实很差劲，绕过中介其实也不放心，房东说不卖就不卖。最好以后还是从开发商买吧，至少没那么多 ...
开发商又是啥好东西啊，
那个万科是炒高房价的急先锋
再说无锡的新房很少了，
现在买根本不是好时候，
3月前开9000元的，现在最少要1.2-1.4万
自己付定金直接网签，房东想反悔么
双倍返还定金就是，
在线时间 小时
大中介，特别要当心虚抬房价。就是他在房东那里已经把房价压低了，但不告诉你，然后与房东分成。
如有这种情况，中介费反到是小头了。
在线时间 小时
一般大中介报价3个点，然后自己砍价
在线时间 小时
税费不是自己到税务局去交的吗？
有中介全包的，就会赚其中的差价。给你算得很高，但其实没那么多钱，美其名曰：帮你搞定的。
在线时间 小时
有中介全包的，就会赚其中的差价。给你算得很高，但其实没那么多钱，美其名曰：帮你搞定的。
现在房价虚高的，
比如你150万成交买了一套住宅
但是实际评估价只值100万，
贷款也是按100万贷款的
如果你网签价做的很低的话，
交税就是按100万交的，
相当于房子买到手就贬值了50万
Powered by买二手房中介费谁付你知道吗？看了之后不吃亏
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
的时候，其实一一笔不小的开销，那么很多人就比较有疑问，如果买二手房中介费谁付？到底应该谁来付中介费呢？今天就来评评买二手房中介费谁付。
通常情况下应该是买房来付这个的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商。重点要的是看是谁主动找的谁？情况的不同结果也就会有所不同： １、如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。 ２、如果说是的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。 ３、其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。 但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的还有中介三者协商一致后，应该在合同上注明是由谁来付这笔费用。 中介费的收费标准买二手房中介费谁付 依据物价局相关文件规定，额在１０万元（含１０万元）以下的按２％收取；超过１０万元至１００万元金额（含１００万元）的，按１％收取；超过１００万元金额以上的按０．５％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 比如，产的成交额为５０万元，那中介费的计算方法为： 中介费＝１０万元×２％＋４０万元×１％＝２０００元＋４０００元＝６０００元 即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为６０００元整。 再比如，一套房产的成交额为１２５万元，那中介费的计算方法为： 中介费＝１０万元×２％＋９０万元×１％＋２５万元×０．５％＝２０００元＋９０００元＋１２５０元＝１２２５０元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为１２２５０元整。 选中介要货比三家低佣金、高服务或难兼顾 时至今日，由于传统交易有房款交易、合同不清、隐瞒房屋状况等风险，很多人在时，已经倾向于选择放心的中介服务，这就出现了“佣金”。 据记者多方了解，目前较大的中介行一般按２．５％－３％收取佣金，部分较小的中介行会按１％－１．５％收取，但可能只负责签约环节，之后和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。个别中介费用可能会更低，低至０．８％。按规定，中介佣金一般是买卖双方各付一半，但很多卖家直接要求买方承担，这就意味着，的人要全部承担中介的佣金。周峰介绍，如果业主委托放独家盘，即只由一家中介代理出售，那么成功出售的话，最高可以收取总价的３％的佣金。如果不是独家放盘，是多家放盘，则最高只能收取总价的２．５％的佣金。 但周峰同时提醒，站在买家的角度，很容易认为越低越好，但一分钱一分货，提供多少服务就收多少服务费。客户可以到一些只收取１％的中介去找房或达成交易，但其中部分环节必须自己亲自去跟进，耗费心力和时间都不少，且可选择的房源并不多，选中介最好还是货比三家。 以上帮大家整理了买二手房中介费谁付、中介费的收费标准以及中介公司的选择的相关问题，希望对大家买二手房有所帮助。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。