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购买二手房申请住房公积金贷款时，一定要通过房产中介公司吗？
购买二手房可以申请住房公积金贷款吗，购买二手房如何申请住房公积金贷款呢，购买二手房申请住房公积金贷款时，一定要通过房产中介公司吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.自贡&&&&
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不一定。如果通过房产中介机构购买二手房的，借款人需要通过该房产中介机构将贷款申请资料交受委托银行，向公积金中心提出贷款申请。如果以直接交易形式购买二手房的，借款人在申请住房公积金贷款前，买卖双方须持《房地产转证合同》 、原三证（原房产证、土地证、契税证）先到受委托银行申请登记，并领取所需表格。在办理三证过户手续后，再携带住房公积金贷款所需资料直接向受委托银行提出贷款申请，并填写《贷款申请书》。
&&&&&回答网友：游客&&&&回答时间：&&&&
你好，办理二手房公积金贷款是可以不通过中介公司办理的。不过需要你满足相关条件才能办理。不过通过中介公司，你自身可以减少很多麻烦。
（回答时间：）
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买房卖房不一定非要找中介
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你还愿意找中介买房、卖房吗？不找，你又搞得清楚繁琐的手续吗？媒体这几日对上海链家有关问题的报道，让消费者知道了不少东西：其实买房卖房不是一定要找中介。
原标题：买房卖房不一定非要找中介你还愿意找中介买房、卖房吗？不找，你又搞得清楚繁琐的手续吗？媒体这几日对上海链家有关问题的报道，让消费者知道了不少东西：其实买房卖房不是一定要找中介。“谢谢博主，房子已经卖掉啦”“猴哥猴哥，我要吐槽一个极品中介……”类似这样的私信，手拉手交易微博“互助卖房”经常收到。2014年下半年，上海白领“猴子”注册了一个微博账号，开通了这个基于“互联网+”卖房租房的公益平台，并一直运营到今天。“猴子”说，对于高达数百万元的房产交易，宁可多花些时间了解学习，增强自助能力，也不要轻易地全权交给中介打理，缺少警惕心要不得。挂出二手房源超万套“售长宁区淞虹路905弄仙霞绿园小区房屋。2室1厅，67.47平方米，1997年竣工……245万元，从小区步行5分钟有两个大型菜市场……”本月24日，“互助卖房”平台挂出了这套房源，25日平台就发布“此房已售”的消息，并转发了房东致谢的微博，网友们称赞“太有速度了”。本月22日平台挂出了一套位于宝山通河八村的房源，昨天房东也通过微博通报买家已付定金，“互助卖房”同样给予转发，告知“此房已售”。除了日常的挂出房源，“互助卖房”还不时分享“买房卖房经”。昨天，有一名网友就在平台详细叙述了在长宁区购房流程，包括房屋交易的时间、流程、所交费用、注意事项等。在平台上，中心城区的购房流程都有着类似指导性的介绍。运营一年半来，“互助卖房”已形成了自己的品牌，许多网友买房卖房都会想到它。在该平台发布的每套房源，都会有网友“评头论足”。“平台在挂出房源时，会提供房东的微博ID，有兴趣的买家可以通过微博与其联系，这样也保护了房东的隐私。”目前，通过“互助卖房”挂出的二手房源累计已超万套，房东有回馈的已售房源累积超千套。不仅如此，一些房地产相关行业的专业人士也参与到这个公益平台中来，有房产交易中心工作人员、律师、银行职员等，形成了一个“志愿顾问团”，为网友提供咨询。最真实反映楼市价格对于二手房买卖的双方来说，如何摸清市场价不让自己吃亏是个头疼的问题。各房产网站虽然都有楼盘的价格指标，但彼此间也高低不一，参考价值有限；而中介在网上挂出的房源，哪些属于挂牌价虚高或者故意报低价的假房源，也让人“傻傻分不清楚”。“猴子”说，“互助卖房”并不会给前来挂牌的房东提供报价，售价完全取决于房东的个人意见，但是房东所报出的价格会直面市场最真实的反应：“这个地段还卖这个价，难”“目测朝向不太好”“旁边的XX小区都比这个贵呀，这套合算……”如果房东报价虚高，网友的评论可不会留情，任何一套房源，买家都可以看见别人给出的评论，以此作为参考。而对微博管理者“猴子”来说，这些都成为了他宝贵的资料，通过上万套房源的挂牌，他了解了上海各地区二手房市场最真实的交易价格。2015年初，感知到楼市将热的“猴子”建议置换客尽早出手，一批听取建议在上半年就早早购房的买家后来对“猴子”十分感激。去年下半年，房价的暴涨给“猴子”印象很深，“那段时间，并不是说市场报价虚高，而是房价就在飞速上涨，并且卖得出去，有些房源报价高了几十万元，但转眼还是卖出去了。”最忙的时候，“互助卖房”平台一天就挂出上百套房源。不过今年以来，二手房新增挂牌量显著减少也在“互助卖房”得到体现。有网友评论道，“猴哥，现在房子真的少，你这里挂的房子也少了。”最近，该平台每天挂出的房源仅十来套。建议慎签“独家代理”对于买房卖房这样数额很大的资产交易，“猴子”的心得是：消费者一定要提高自助能力。“买房其实根本不需要中介，中介并不能为买家节省太多时间，除了网签，其他流程还是都要上下家在场才能进行。也正是因为有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，买完房后还是一头雾水……”在“互助卖房”，通过卖家、买家、从业者的种种“吐槽”或现身说法，提醒大家避开房产交易的一个又一个“雷区”。“猴子”说，在网友的反馈中，栽跟头在中介独家代理业务中的为数不少，所以他会在微博平台上给出提醒，建议大家对此多留心眼。“有网友告诉我，中介让他签了独家代理，结果房价挂高了卖不出去，又因为他是置换客，他看中的房子又被人买走了，陷入尴尬中。还有的网友在中介那里挂了独家房源，到我这里也来试着挂挂，结果我们这边有买家想买，但中介那边不同意，说违约，要他赔违约金。”如今，由于微博用户大量转移到微信，“互助卖房”也及时开通了微信平台。去年底，同名APP也已上线。[新闻纵深]“网上房地产”推广任重道远如今，除了像“互助卖房”这样的民间平台，消费者还有其他可以绕开中介的渠道么？其实，早在多年前，由上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”就已存在，为市民提供从上网挂牌到产权、资金交割等所有手续的全程服务，但由于种种原因，市民卖房却还是很少通过这一渠道。昨天，记者看到在“网上房地产”首页的二手房服务专栏，在“出售房源”和“最新挂牌”一栏里，罗列的主要是崇明县、青浦区、金山区等郊县房源，有些单价不足1万元/平方米，青浦区重固镇一套近120平方米的三室二厅总价205万元，已经是其中最贵的房源了；　而松江区辰花路一套31平方米房源标价10万元。在最后一列的“成交案例”中，点开索性为空白。从“更多”的二级页面点进去，静安区罗列的一众房源中，单价大都在5万-6万元/平方米，但从单套房源信息点进去，可以看见基本是各路中介代为挂牌。有业内人士表示，不接受中介服务、仅靠网络挂牌的房产很难销售出去。据悉，上海市住建委房地产市场监管处相关人士曾透露，对于消费者不知道可自行挂牌销售的情况，推广确实不足，相关部门或将进一步讨论加大推广等事宜。昨天，市住建委工作人员表示，相关项目有着一套严格的制度和规定，具体还有待专业部门研究。
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二手房交易必须要通过房屋中介吗？买卖双方自行到房屋交易中心能办理吗？
问题来自：苏州
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二手房必须要通过有资质的房屋中介才能办理，这样的**过户我们做的蛮多的。费用低。
1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2.订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。二手房买卖下定金四步骤确保定金合同有效成立一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。买卖双方签订房地产买卖合同。签订二手房买卖合同七个必须1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双
必须通过中介作为第三方帮您操作的，只是如果您买卖双方认识的话可以找中介帮您**过户，费用相对来说相对会少一点
我昨天在房管局过户的时候就碰上一个上当受骗的客户，甲方给乙方的房本是假的，定金交了二十万，现在已经联系不上甲方了
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