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买二手房中介费怎么算
提问人：装法装飞机
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在中介，买二手房中介费一般各地不一样，是可以协商的，不过国家新规定，宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。房地产经纪机构提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗，代办贷款服务收费，不超过300元/宗，办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
今后买卖二手房时，交易双方可以和中介就中介费讨价还价了。市物价局近日发布通知，从今年1月1日起，放开房地产中介服务收费。以前，二手房买家，需要支付的服务费是按照市物价局制定的“不超过成交价的3%”进行交费，而以后这笔费用将实行市场调节价。
买二手房的中介费你要自己谈的，我买的二手房总价是300多万的，中介费谈到6W，结果经历了次甩中介，后换来换去，差不多5W多搞定的，算是很了。一定要砍，如果你对房子实在喜欢，也不要表现得太过，和他多磨磨。还有，你去看房，一开始要表现得自己穷点，这样他们会给你派那种年轻的小孩，而这些小孩通常是想先出业绩，所以会比较好沟通，不算太油先砍房价是真的~那个毕竟是大头。
买二手房中介费怎么算，其实买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：（1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3%。（2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。
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二手房交易中介怎么收费？买房别交冤枉钱
　　通过中介买房，需要支付一定的中介费，二手房交易中介是怎么收费的呢？
　　什么是二手房中介费
　　二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%&3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
　　房屋中介收费项目
　　1、咨询收费
　　包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。
　　那什么叫指导性参考价格呢?
　　说白了，就是没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的，政府管不着。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的。
　　2、房地产价格评估收费
　　由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
　　3、房地产经纪收费
　　房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的&房屋中介&的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：
　　(1)房屋租赁中介费
　　无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。(各地会有一些调整)
　　(2)房屋买卖中介费
　　按成交价格总额的0.5-2.5%计收。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取，实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的，在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。
　　实际交易过程中中介费怎么收的？
　　现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。通常2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元担保金即可。
　　二手房中介费什么时候交合适？
　　中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！
　　一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。为了保险起见，可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。
　　（fagndai123）建议：购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。再次，在协商不成的情况下，购房者可以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。
《两个人去银行办，他却比他少出几万元，原因可能是&&》
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精华0&帖子154&经验值1411 &注册时间&妈币955 &
帖子154&经验值1411 &注册时间&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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想请问一下通过中介买二手房一般怎么给中介费？这个费用是按中介说的2个点还是可以再谈的？来自[]
不是独家放盘的话，最低应该可以谈到1个点或更低。搜房网中介费加起来才0.7个点。这个对实体中介冲击好大。
这个肯定可以谈的
通常来说大公司1.5%算是较低的
小公司1%算是较低的
具体和房价也有关系，房价高，自然中介费比例可以低一些
来看看 顶下贴
发表于26楼
没说亏不亏的，看中了房子，刚好他的是独家盘一般都是两个点，通常都是可以谈谈的，不是独家盘就两三家对比再压压中介费，至于谈楼价，首先就让中介力争争取底点价格，要有耐心。我是做按揭的，欢迎咨询。威信chensi0111
精华0&帖子1011&经验值5142 &注册时间&妈币3880 &
帖子1011&经验值5142 &注册时间&
好像很难压价。听说不是独家房源还是能谈。我之前看过没成交，个个都说只能2个点，都没底呢。
精华0&帖子4&经验值230 &注册时间&妈币38 &
帖子4&经验值230 &注册时间&
不是独家放盘的话，最低应该可以谈到1个点或更低。搜房网中介费加起来才0.7个点。这个对实体中介冲击好大。来自[]
精华0&帖子154&经验值1411 &注册时间&妈币955 &
帖子154&经验值1411 &注册时间&BB生日
那怎么知道是不是独家房源啊？现在看中了一套二手房，但不知道是因该先跟业主谈价格还是先跟中介谈中介费来自[]
精华1&帖子1045&经验值6883 &注册时间&妈币7921 &
帖子1045&经验值6883 &注册时间&
*丰和满堂红都是最低一个点来自[]
精华5&帖子26931&经验值138512 &注册时间&妈币147387 &
帖子26931&经验值138512 &注册时间&BB生日
这个肯定可以谈的
通常来说大公司1.5%算是较低的
小公司1%算是较低的
具体和房价也有关系，房价高，自然中介费比例可以低一些
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子454&经验值3792 &注册时间&妈币4144 &
帖子454&经验值3792 &注册时间&
我们准备买，就这中介有这套房，1.1个点，两万来自[]
精华0&帖子0&经验值850 &注册时间&妈币3 &
帖子0&经验值850 &注册时间&BB生日
刚买完，正富地产0.5的飘过，正富服务不如大中介，比较养来自[]
精华0&帖子76&经验值356 &注册时间&妈币275 &
帖子76&经验值356 &注册时间&
来看看 顶下贴
精华0&帖子2436&经验值13844 &注册时间&妈币14056 &
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搜房从3月1号开始中介费变成1个点了来自[]
精华0&帖子14&经验值511 &注册时间&妈币777 &
帖子14&经验值511 &注册时间&BB生日
我刚买的400多万房子0.5个点，中yuan地产来自[]
精华0&帖子4&经验值622 &注册时间&妈币386 &
帖子4&经验值622 &注册时间&
希望今年也可以买房子来自[]
精华0&帖子238&经验值2177 &注册时间&妈币2341 &
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一般一个点都可以谈的
精华0&帖子1571&经验值7966 &注册时间&妈币9177 &
帖子1571&经验值7966 &注册时间&
没有一个定数，3%是最高的，你确定要购买了，再和中介谈这个费用吧
精华1&帖子1006&经验值13752 &注册时间&妈币9640 &
帖子1006&经验值13752 &注册时间&BB生日
我刚买的400多万房子0.5个点，中yuan地产
这么便宜，那我们高了来自[]
精华0&帖子196&经验值1441 &注册时间&妈币2550 &
帖子196&经验值1441 &注册时间&BB生日
刚买，三个点，岂不是亏大了 来自[]
精华0&帖子24&经验值1273 &注册时间&妈币780 &
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刚买完，正富地产0.5的飘过，正富服务不如大中介，比较养
我在正富买的，妹的收我一个点。你是那家正富来自[]
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东方之珠对面那个来自[]
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刚买完，正富地产0.5的飘过，正富服务不如大中介，比较养
比较养是什么意思？总价多少？来自[]
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比较养是什么意思？总价多少？
比较差，打错字了来自[]
买二手房中介费一般给多少？
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大家都说说买二手房交了多少中介费？
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发表于 09-12-13 16:46:26
本帖最后由 lei2009 于 09-12-13 16:48 编辑
我买了一套102万的房子，给中介公司就花了四万，也不知道他们怎么算的，什么信息费就3万多了，加上什么代书费、贷款服务费、评估费、过户费等等共四万整，说还给我优惠了，关键这还不算上我去银行交的税的一万多。我觉得中介费是不是太高了？可是我也砍过价几乎没有任何余地，是链家地产做的单。问过几个朋友好像也差不多，中介费真的这么贵吗？
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发表于 09-12-13 16:49:57
中介费2.5%
还有过户费和贷款服务费忘了多少了
好像各3000吧
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9月买的二手房，90万，中介费1.5万，贷款费9000（首付低，所以贵），别的就是税费了，找的小中介，没找链家那样的大公司，链家应该比这收的多！~
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你给的高了，个人认为2.5万足矣！
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3# lei2009&&9月买的二手房，90万，中介费1.5万，贷款费9000（首付低，所以贵），别的就是税费了，找的小中介，没找链家那样的大公司，链家应该比这收的多！~
邪气凛然 发表于 09-12-13 17:08
不如找贷款公司了
最多3000就能搞定了
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发表于 09-12-13 17:15:10
差不多吧，如果在3万2以下，更合理，
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发表于 09-12-13 17:57:47
贷款公司是能搞定，关键我上哪去找房源..................我同学有做中介的，不过在城里，请吃一顿饭就能全套做了。。。。。。。。。。。。。。。我也想过看完房不找中介，那就只能等着中介天天上门吧，现在的中介，都和黑社会似地，惹不起呀
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发表于 09-12-13 18:00:57
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