【二手房中介费买方付吗】- 融360
二手房中介费买方付吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
二手房中介费买方付吗－攻略
网上交易二手房不收中介费
网上交易二手房不收中介费
二手房交易可以在网上交易，并且还不收中介费用，这样的好事长沙市民可以尝鲜。
二手房交易费用大问答
按揭房担保后也能买
网上交易二手房不收中介费
二手房交易可以在网上交易，并且还不收中介费用，这样的好事长沙市民可以尝鲜。
二手房交易费用大问答
按揭房担保后也能买
问：如果我的房子银行贷款未结清，能卖吗?
答：如果您自有资金不足，为您提供过渡期担保贷款，用于偿还原贷款，可通过有担保资质的担保公司解除抵押后，您的房产就能上市交易了。
问：二手房交易贷款中，担保公司有何作用?
答：担保公司介入二手房贷款业务打破了传统的二手房交易贷款模式。前些年已经按揭者手中的房产升值后，因为欠银行贷款导致无法上市交易，我们可为这类客户提供担保，将仍在按揭中的房产赎回上市。
问：担保公司所收取的费用有哪些?
答：收取担保费：如买方需按揭担保的，买方6&?贷款全额;或卖方贷款未还清，卖方8&?贷款全额，此外没有其他费用。
问：在办理贷款担保的业务中，客户需要办理的手续是否很复杂?
答：二手房交易市场的建立，就是为了更大程度上为客户提供方便，在新成立的二手房交易市场里，银行、担保公司都设立了窗口服务，为客户提供&一站式&服务，所有办理的手续都是同步进行，不会为客户增添麻烦。
监管不收费
问：在资金监管期内是否收取资金监管费用?交易资金在资金监管期内是否计付存款利息?
答：在交易资金监管期内不收取监管费用。交易资金在资金监管期内不对买卖双方任意方计付存款利息。
问：监管专户如何保证客户资金的安全?
答：根据长沙市二手房交易资金监管办法，全额交易资金必须纳入监管范围，因此专门设立了三方监管账户，资金一旦进入监管，任何一方或其他个人均无法支配账户内资金，交易资金只有两个流向，一是在交易成功后转入卖方指定账户，二是在不成功时，退回买方账户。
问：可以通过哪些途径将交易资金转入监管专户?
答：现金存入、他行转入存入、监管账户开户银行POS机刷卡转入。
问：如果从他行转账入，手续费多少?
答：如果从他行柜台用&进账单&同城转账，免收手续费; 他行银联卡通过POS机转账的每笔收取22元手续费，最高不超过200元。如果开立了监管专户开户银行借记卡，可通过POS机先将资金转到监管专户开户银行卡上，再从监管专户开户银行卡转入监管专户，每笔收取2元。
问：是否可以以代理人名义收取房价款?
答：可以，需提供经公证和经监证的委托书。
问：如买卖双方要求解除《长沙市二手房买卖合同》，如何申请解除资金监管呢?
答：应持解除合同的书面协议和其他规定材料到长沙市房产局注销长沙市二手房买卖合同信息。
问：申请解除资金监管时应当提供哪些证明?
答：(1)申请书。(2)买方收款人存折。(3)申请人身份证明。(4)房产买卖协议。(5)长沙市二手房房屋交易资金监管收款凭证。(6)其他所需材料。
问：申请收款账户变更应提供哪些证明文件?
答：变更收款账户申请书;申请人身份证明;收款人重新开立的存折;房产买卖协议;其他所需材料。
问：倘若房屋交易不成功，交易资金如何退回?
答：监管专户开户银行根据长沙市房屋产权管理局划款指令将买方存入的监管资金退回买方指定账户。
问：为何成立长沙市二手房(安居房)交易服务中心?
答：长沙市二手房交易服务中心以激活、规范、发展二手房市场为目的，以为住房保障对象提供优质房源服务为出发点，以方便服务百姓、降低交易中间成本、诚信阳光操作、安全快捷办理为服务宗旨，打造一个高品质、优服务、便百姓、活市场的二手房交易市场平台。
问：什么是二手房交易资金?
答：二手房交易资金是指二手房房屋所有权人与买受人签订的长沙市二手房买卖合同中约定的全额房价款。
问：什么是二手房资金监管?有哪些监管原则?
答：资金监管是指二手房交易过程中，买卖双方签订合同约定买方应支付给卖方的全部房价款，通过指定银行监管专户划转资金的管理行为。长沙市二手房房屋交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。问：二手房交易资金监管范围?
答：凡坐落在本市五城区(含先导区)国有土地上已取得房屋权授证书的自然人的二手房交易时，其交易资金必须纳入监管，但法院协助执行的、拍卖的、交易双方为直系亲属关系的可自行交付房款，不纳入交易资金监管。
问：二手房交易资金监管是全额交易资金监管吗?
答：是二手房买卖双方签定合同约定买方应支付给卖方的全部房款。
问：货币补贴经适房的补贴金是否纳入资金监管?
答：不纳入。
问：二手房交易资金监管主管部门是哪里?
答：长沙市房屋产权管理局是本市二手房交易资金监管主管部门，长沙市房屋产权监理处是本市二手房交易资金监管机构，负责全市二手房交易资金监管工作。
问：二手房交易资金监管专户的作用是什么?
答：作用有三点：一是确保二手房交易资金的安全;二是确认买方的全额款项已入资金监管专户，给房屋产权管理局发送到账指令;三是根据房屋产权管理局是否成功办理房屋所有权转移登记手续的指令，负责办理将交易资金划转给卖方或者退回买方账户。
问：现行办理二手房交易有哪些税费优惠政策?
答：日至日期间，购买100万以内的二手住宅(不含经济适用房，下同)或出售二手住宅并购买新建(一级市场)住宅(以房屋预告登记时间为准)的购房者，可到房产部门办理补贴手续。
识别二手房中介费收取
【识别二手房中介费收取】
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额......
【识别二手房中介费收取】
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元?2%+40万元?1%=2000元+4000元=6000元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元?2%+90万元?1%+25万元?0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
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二手房中介费买方付吗-问答
定损后要先付修车费吗？
定损后需要现付修车费，必须先把修车费用付给车行，再由保险公司把赔付款转至车主的同名账户。保险公司会在三天之内将钱转到投保人账户上，这是正常的流程，如果遇到事故责任、保险责任及定损金额确定的重大意外，一下子难以拿出赔付款项，可提出预付申请，保险公司会在3个工作日内先行预付不低于定损金额50%的赔款。现在有一些保险公司在车主发生轻微事故并定损后把赔款提前打给车主，车主再去修车。假如不愿预先支付维修款，也可选择在这种有提前支付款项业务的保险公司投保。
中介费怎么付比较好？什么时候付？
都是之前面议好的一般没什么其他的吧。而且一般都是成功之后付的。
二手房中介收的担保费不包括在中介费内么
这个要具体跟中介商议
买二手房中介收的代办费是否合理
你好一般是房价的百分之一
请问未满5年的二手房买房买卖，买方需要付多少税款
您好大概是总房款的5%左右
大家还在搜二手房买卖的中介费一般是多少 介费一般什么时候给需要多少
没有你要的？请搜索……
你现在的位置： 》
二手房买卖的中介费一般是多少 介费一般什么时候给需要多少
二手房买卖的中介费一般是多少
介费在0.5%~3%区间浮动，各中介公司执行中会有不一样。具体需要谈的，1，卖家不出中介费.5%~2%的中介费都是买家出。各地方行情也不一样。条件允许情况下建议考虑手拉手交易，一般是2%，买卖双方各付1%是还算合理的，但很多情况下
各个地区不太一样，应该是百分之一左右吧
各地不一样。北京：1%到2.7%之间
一般二手房中介费大概多少?是买房承担还是卖方承担?：
二手房中介费用根据城市不同,中介不同收取的费用也是不同的,如下: 一般中介收取的费用是2%,收取方一...
买卖二手房,一般中介收多少点的中介费：
2%左右。 一般是按房产总价的1%至3%交。 可议价。
二手房交易中介费用：
二手房交易中介费用 依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过...
二手房交易中介怎么收费：
中介开的费用太高了,我才买了二手房,条件和你差不多,除开首付,其他费用总共就花了21000。而且中介...
二手房交易中介费是怎么收取的：
现行政策: 缴纳费用: 第一:营业税:5.5% (业主方) 注释:营业税即:城市建设费用(5%)和教...
二手房买卖的中介费是买家付还是卖家付啊?：
通常情况是买房来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果...
通过中介买二手房中介费应该由谁出?：
通常情况是买房来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果...
买二手房中介费包含些什么费用?：
中介服务费严格来说只包含三方签定合同的服务费用,重庆地区通常收取买卖双方各房价的2%,如果卖方是净收...
我买个60万的二手房,过户费和中介费大概要多少：
　　说的不全面、没法算过户具体费用,需根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价...
二手房中介费怎么算?买卖双方各一个点,一个点是多少?：
总房价的各1%,一般都是由买方出
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二手房买卖中,中介费要什么时候付
我们知道，现在的房价越来越贵，很多买不起新房的人选择了买二手房。购买二手房通常会找房屋中介，那么二手房买卖中,中介费要什么时候付呢?今天，小编就为您整理了“二手房买卖中,中介费要什么时候付”的&相关，希望对您有所帮助。一、房屋买卖中介费一般什么时候交1、签署买卖合同当天结清中介费。2、办理手续过程中分批次结清中介费。3、办理手续完毕后结清中介费。二、房屋中介费如何收取在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。(一)权籍调查1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制;2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(二)房屋使用状况调查1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况;2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(三)行情调查1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等;2﹑进行各种形式的信息发布活动等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(四)确定成交意向并订立交易合同1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境;2﹑约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示﹑认定当事人身份;3﹑为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人;4﹑告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(五)办理产权过户1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间;2﹑代收代付由客户支付的税﹑费;3﹑完成交易过户﹑户口迁出。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(六)办理入住有关手续办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户﹑费用结算等手续。该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。(七)代办贷款提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。其要由买方支付400元人民币。(八)单独办理产权过户手续为买卖双方办理产权过户手续。该项要由买方支付300元人民币。同时，要注意以下问题：1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。通过中介买卖房屋的时候，中介会收取一定的费用，而这个费用往往是根据实际提供的服务来收取的，具体的收费标准可能各地区的规定都不太一样，而关于中介费收取的时间，则当事人可以自行约定，一般在完成买卖之后支付中介费是比较好的。以上就是华律网小编为您整理的“二手房买卖中,中介费要什么时候付”的相关法律知识，中介费付的情况有三种：签署买卖合同当天结清中介费、办理手续过程中分批次结清中介费、办理手续完毕后结清中介费。如果您还有疑惑，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询。延伸阅读：
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本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
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简介: 伊人，在水一方，把房子装修得和美人一样美
作者最新文章最近找LJ买二手房，一切都谈妥了，LJ要求跟房主签合同的当天一次性付清中介费。我认为很奇怪，莫非LJ认为他们的服务到签完合同就算结束了？不然哪有服务到一半就收全款的道理？如果我一次性付清，最后由于卖方的原因，房产没有成交，中介费按理说是由卖方赔付给中介，但是中介会把中介费退给你，然后去跟卖家打官司么？中介已经全额收到中介费了，他完全不在乎啊，谁的钱不是钱。到头来，还是变成买卖双方的纠纷了。　　所以我要求，签合同付一半，过完户付另一半，LJ死活不同意，还搬出公司规定。我就奇了怪了，我是客户，我出钱你帮我办事，我的要求跟你们公司规定有冲突，应该是你们去协调想办法解决，哪有要求客户完全妥协的？ 　　　　各位说说 中介费应该什么时候付比较合理？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　而且，我认为三方交易里面，一般来说中介公司始终是强势方，中介知道你住哪儿，知道你的信息，人多势大，来明的来暗的，都应该是中介强势啊。结果中介还搞到自己会被骗一样。　　　　另外说一句，大中介店大欺客的现象太明显。尤其是LJ。北京中介费3%，里面还有个莫名其妙0.5%的代书费，别家都没有。 而且你跟他谈中介费，他还NB哄哄的，95折已经是给你很大的优惠了。然后又搬出什么公司规定。还要威胁你，不要去找其他中介。　　　　打电话问其他小中介，一口气就干脆的2.5%打5折，承诺办完房产证以后付全部中介费。　　　　我觉得就应该支持小中介，LJ垄断房源，在垄断市场最后受害的只是消费者
　　同问　　　　如果房产因卖方或中介原因没能顺利买下，中介费如何取回？？？
　　那就要签合同时注明，不然，吃亏的往往是买家。　　还有，交中介费，一定要分期交，千万不能一次性付清，不然，后面就很被动了。　　
　　有什么要问的，我来帮你们回答，我刚买过，是第一套，学到不少东西，买二手房里面很多学问的，我很乐意帮你们回答。
　　一般跟中介说好，去按揭公司签所有合同给很行时，可以先付50%，然后到拿到房产证，再给30%，最后，水电，所以的结清，拿到钥匙才给20%。这样中介就会帮你全部搞定，自己也省心
　　作者：yaya静静
回复日期：　21:20:06 　　　　有什么要问的，我来帮你们回答，我刚买过，是第一套，学到不少东西，买二手房里面很多学问的，我很乐意帮你们回答。　　============　　　　洗耳恭听
　　作者：被忽悠的群众
回复日期：　21:10:26　　　　同问　　　　　　　　如果房产因卖方或中介原因没能顺利买下，中介费如何取回？？？　　-------------------------------------------------------------------　　　　如果因为中介的原因，那么中介应该退你　　如果因为卖家原因，那么应该是卖家交给中介，中介把你的退给你。　　　　但是你认为，中介收了你全部的钱以后，还会退给你，然后去找卖家么？ 只有先付一半，才能把他和你拴在一条船上，出现什么问题，他才会帮你解决。
　　作者：yaya静静
回复日期：　21:22:34 　　　　一般跟中介说好，去按揭公司签所有合同给很行时，可以先付50%，然后到拿到房产证，再给30%，最后，水电，所以的结清，拿到钥匙才给20%。这样中介就会帮你全部搞定，自己也省心　　=============　　　　但是，某些中介很横的，不一次给不行，咋办？
　　我觉得最后一笔交房结清时付
　　作者：yaya静静
回复日期：　21:20:06　　　　有什么要问的，我来帮你们回答，我刚买过，是第一套，学到不少东西，买二手房里面很多学问的，我很乐意帮你们回答。　　----------------------------------------------------------------------　　　　你找的是哪家啊？ 大中介么？ 大中介像LJ这种，死得很，根本不愿意谈。
　　别理他，过完户看心情再付
　　该给还是要给，不过最好分批付，全部弄好再付清
　　LJ等于链家？　　　　不敢说，怕打击报复？
　　我一般全都搞定后才付　　　　那还要看心情　　　　心情不好就少付
　　以前我脸上有很多色斑，想了很多办法都祛除不掉，我自己也很自卑。后来在朋友的推荐下了ｎｅ美白茶，斑点祛除了，还没有副作用，更不会反弹呢！
　　我也是找大中介的，他不愿意？？你就不要找他，大把多人还想做生意呢
　　作者：绿牧场小霸主
回复日期：　21:05:41 　　　　而且，我认为三方交易里面，一般来说中介公司始终是强势方，中介知道你住哪儿，知道你的信息，人多势大，来明的来暗的，都应该是中介强势啊。结果中介还搞到自己会被骗一样。　　　　　　　　另外说一句，大中介店大欺客的现象太明显。尤其是LJ。北京中介费3%，里面还有个莫名其妙0.5%的代书费，别家都没有。 而且你跟他谈中介费，他还NB哄哄的，95折已经是给你很大的优惠了。然后又搬出什么公司规定。还要威胁你，不要去找其他中介。　　　　　　　　打电话问其他小中介，一口气就干脆的2.5%打5折，承诺办完房产证以后付全部中介费。　　　　　　　　我觉得就应该支持小中介，LJ垄断房源，在垄断市场最后受害的只是消费者　　-----------------------------------------------------------------------　　中介怎么可能做到垄断房源？　　如今竞争如此激烈。　　多找几家中介，大部分房源在几家中介门市店里面，都是互通的，相互是都知道的。　　因为，卖家一般也会把出售房源的信息，挂到几家中介的店面，网上去出售的。　　　　多找几家中介，找收取中介费少的中介。3%是胡说八道，最高2.5%，0.5%是瞎编的。中介费当然也要跟中介讨价还价，尽量压低。　　　　办完所有的房产过户手续之后，办完了所有的水，电，煤，气，暖气费，物业费，卫生费，有线电视，电话，网费，等等，所有的全部结清之后，卖方彻底搬走了，彻底交钥匙之后，才能给中介费。否则，坚持一分不给。
　　作者：绿牧场小霸主
回复日期：　21:23:37 　　　　作者：被忽悠的群众 回复日期：　21:10:26　　　　　　同问　　　　　　　　　　　　如果房产因卖方或中介原因没能顺利买下，中介费如何取回？？？　　　　-------------------------------------------------------------------　　　　　　　　如果因为中介的原因，那么中介应该退你　　　　如果因为卖家原因，那么应该是卖家交给中介，中介把你的退给你。　　　　　　　　但是你认为，中介收了你全部的钱以后，还会退给你，然后去找卖家么？ 只有先付一半，才能把他和你拴在一条船上，出现什么问题，他才会帮你解决。　　=====================================================================　　这都是什么乱七八糟的！　　　　卖家又不交中介费，卖家把什么交给中介，还要中介退给你？　　卖家收取的是你的定金，如果交易不成，你要要求卖方双倍返还你的定金！　　　　中介是靠从买家这里收取中介费的！　　中介是永远是盯着你（买家）的口袋里的钱，中介费的。　　中介从卖家那里是收不到一分钱的！　　你不给中介一分钱，中介也会积极地，拼命地去寻找卖家，促成你们的交易，以达到赚取他的中介费的最终目的。　　　　中介收了你的钱，你再想让中介给吐出来，那可就困难了。
　　对了，　　　　当卖方毁约的时候，你提出卖方双倍返还定金。　　　　中介也会向卖方提出，赔偿中介的要求的。
　　你只要说其他中介多少收费，不行我就找其他人，他肯定就不干了，老实了。
难怪楼主如此不待见.
现在能体会了.　　
不过讲真心话,很多公司是怎么规定的,在签订买卖契约的时候交付佣金.　　
然后有一点我要问,你所接触的中介是怎么样一个人,那你为什么要通过他来买这个房子?
我记得入行第一天,我师傅就跟我讲我们这个是服务行业,一切都要以客户为主.所以,这一年多来,我敢这么说,像一般辱骂中介帖子里的那些行为我从来没有做过. 　　
人心都是肉长的,做我们这行也怕你们在之后的各种接触中跑单飞单. 所以,将心比心.　　 　　
重点是:你不认可带你看房的人,为什么要通过他来买这个房?　　
　　其实，在三方协议签订且买房交付定金、卖方交付房证之后，中介就占据主动了（定金、房证足以制约中介费了），剩下的就是依赖中介的诚信了。中介不讲诚信，似乎只有司法解决了。
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