买房子小开发商靠谱吗买地买房税收是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-12 03:31 标签： 买房时开发商赠送车位
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买房要缴哪些税费
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你可能喜欢土地国家所有，就是土地政府所有，政府是代表人民利益的，那为什么开发商要花大价钱从政府那里购买土地，由买房的老百姓承担高额的土地成本？
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我们买房子开发商要交5%的税吗？怎么是算到我们房价里的
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北京 朝阳区我来告诉你买房要交哪些税费【实用】
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我来告诉你买房要交哪些税费
有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？ 签合同时需缴纳的税费主要有：
<font color=#.契税：房款总金额的1.5%
<font color=#平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
1.大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：
不含电梯：总房款×2%
含电梯：总房款×3%
部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
2.物业管理费：从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
3.权属登记费：80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。
契税：成交总价×1.5%
合同印花税：成交总价×0.05%
转移登记费：定额80元
交易手续费：3元×建筑面积
国土证工本费：定额 80元
交易手续费：3元×建筑面积
合同印花税：成交总价×0.05%
营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。
个人所得税：交纳总价1%
土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定
转移登记费：80元/套
小结 ：如果购买一手房，以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例，签合同时要交纳费用是：契税为购房款1.5%，即5400元；印花税为购房款0.05%，即180元。办理按揭时：要交抵押登记费80元，保险费约为为6000元。交房时：要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800元；权属登记费80元。共计22540元。
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TA的最新馆藏[转]&[转]&无耻开发商转嫁税收让购房者买单只因习惯了暴利-百家号
摘要：每次有新政策，总会有人反对，这也很正常，不过总是借助购房者来忽悠就有点看不下去了。什么收税也是购房者买单，什么限制价格也是购房者买单，原因就是开发商不可能自己承担，必然会转嫁给购房者。你咋那么了解开发
每次有新政策，总会有人反对，这也很正常，不过总是借助购房者来忽悠就有点看不下去了。什么收税也是购房者买单，什么限制价格也是购房者买单，原因就是开发商不可能自己承担，必然会转嫁给购房者。你咋那么了解开发商呢？北京日前挂牌出让的4宗地块，因是近段时间首批“控地的价、限房子价格”地块而备受关注。4宗地块住宅项目性质虽为商品住房，但5年内不得出售。广州土地供应也在加码，将通过“限制地的价＋竞配建”方式挂牌出让19宗土地。于是有人就开始陈词滥调再出江湖了。说这样限只能让购房者买房成本增加，因为开发商赚钱少了就会转嫁成本让买房者买单。安家新媒体小编想说，表面上是这么个道理，开发商会不会转嫁不是自己说了算，如果市场不好，你赚钱少了，你转嫁一个试试？尽管今年市场业绩较好，但背后却是房企净利的下滑。从预告净利润变动幅度来看，在已有数据的54家上市房企中，32家呈现上行趋势，剩余22家净利润出现同比下滑。而在已发布预告的60家房企中，三成亏损，七成盈利。有的房企还不是靠卖房赚钱，而是依靠卖股票扭亏。自己赚钱少了，不从自身找原因，总想着转嫁，或许这也是本能的反应。但是安家新媒体小编敢说，开发商也就是嘴上说说，真这么做的无异于找死。更有人说，让开发商赚钱少了，将使开发商在工程建造上偷工减料。当然我们对偷工减料的开发商的曝光也见过不少。利润少了就要偷工减料，这种不合逻辑的说法显然站不住脚，不仅无视国家的法律法规，更是有悖于市场诚信的原则，也不利于企业的长期发展。开发商黑不黑心跟市场无关，只跟自己的素质有关。难道你去偷东西，还要说自己因为吃不饱？说白了，开发商赚取暴利已经习惯，突然让他们赚得少了，叫谁谁也不好受。这只能说明是这些开发商永不知足的心理在作怪。既然不赚钱，换一个行业干干不就行了？有什么可纠结的呢？商人追逐最大利润无可厚非，但合理压低成本才是最有效的方法，限了价格不能成为开发商偷工减料的理由，更不能成为转嫁给购房者的借口。本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！

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