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买房子,开发商不给开购房发票怎么办
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一些地区的稳定
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问他什么原因啊
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上海房价下降已现端倪 开发商选择捂盘为主（转帖
10:16:00& 时代周报
高烧的楼市正面临“史上最严厉调控”。在4月17日颁发的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中，要求遏制房价过快上涨，二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。此外，通知还要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
　　重拳出击之下，对政策最敏感的上海楼市，已感受到寒意侵来。
　　降温袭击上海楼市
　　上海浦东新区临沂路，300米之内就有着五六家中介店。这几日，每家店都比平常要热闹很多。“不过大多是看看问问，还有就是来挂牌出售二手房的。”一家店的员工告诉时代周报记者，“上海老百姓对国家的房市政策最敏感，一有风吹草动就会有反应。”4月26日下午，记者看到，在一家店外，居然聚起了五六个人，凑近一听，谈论的正是这一轮的房市调控。
　　其中一家规模中等的房产中介店内，附近居民刘先生正与店经理磋商退房方案。政策出台前两天，刘先生的妻子来这家中介，订下了一套碧云新天地的公寓，并支付了定金。首付款尚未谈及，政策已骤然颁布。刘先生悔意顿生，对后市开始“看跌”，宁付违约金也要退房。“至少要跌25%！这一波政策有来头，凶猛得很。我已经咨询过很多业内人士了，肯定要跌的。我现在买下来不是上大当了吗？这又不是青菜豆腐，一亏至少几十万，甚至百万都有可能。”刘先生告诉时代周报记者。
　　店经理则力劝刘先生稍安勿躁：“我混迹房产界十多年了，肯定要研究政策。你信我一句话，房子不会跌，只会涨。房地产就是GDP，政府会让GDP跌吗？碧云新天地现在2.5万一平方米，不出一年，肯定是4万一平方米。”
　　尽管店经理信誓旦旦，摆出“皇帝女儿不愁嫁”的架势，“但我不能信他，他为了阻止我退房，甚至提出愿意送我部分房屋装修。如果看涨的话，他有什么理由这么做呢。”刘先生悄悄告诉记者。
　　记者离开时，两人正在就违约金额作最后商榷，退房已成定局。
　　继4月14日国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施后，4月17日，中国政府网刊登了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，对首套自住房高于90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。此外，通知还要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
　　几招“楼市组合拳”，被业界称为“史上最严厉调控措施”。除此之外，中国银监会银行监管一部主任杨家才日前接受媒体采访时表示，第二套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。这与此前执行的“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”的二套房认定标准有着根本性的不同。二套房认定标准的趋严，又为发烧的楼市泼了一瓢冷水。
　　在遏制房价被多次提及以后，这一回，狼似乎真的来了。
最早感知寒意的是触角敏锐的房产投资客。“政策出台后仅一周，上海的二手房网上可售量就增加了20%左右，说明投资客在二手房市场已经开始抛盘了。新房市场可售量也明显增加，提高了10%。新房反应要滞后于二手房市场，在今后一段时间内推盘加速还会体现出来。”上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭告诉时代周报记者。
　　据报道，就在新政出台前几个小时，就有机构委托易居臣信西藏南路店，一次出售仁恒河滨花园和仁恒河滨城的近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。
　　另据记者观察，在搜房网上发布的上海新盘发售消息，4月份也有了一个“飞跃”，至4月27日已达到了86条，其中约有一半以上在17日以后开盘。而此一数据在3月为40条，2月仅16条，1月则是37条。
　　“从成交数据来看，新政出台一周内还是比较平稳，是2010年的平均水准，但下滑趋势正在渐渐显现。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉时代周报记者，“政策的效应有个滞后性，但最近这两天也有点反应出来了。成交量从21日起已连续四天下滑。4月上旬，上海每天的成交量在300套住宅左右，21日、22日，掉到了200-250套之间，23日跌到了189套，24日继续下滑至154套。”
　　降温，正在渐渐地袭击上海楼市。
　　房价下降已现端倪
　　某房产中介店员告诉时代周报记者，在上海，每有房产新政出台，开发商便会邀请一些较具规模的房产中介从业者餐聚，去最高档的饭店，目的就是讲解房产政策。此次，餐聚已照例举行，“主要就是讲房价不会跌。”开发商显然希望将信心通过地产业的“神经末梢”，注入潜在的消费者群体。
　　“新政打压得比较厉害的，主要是购房者对未来预期的信心，这与以往是不同的。”上海春之声置业有限公司董事长朱大鸣告诉时代周报记者。
　　然而，从另一方面来说，房价下跌的预期，又给消费者注入了另一种信心和期盼，期盼房价下跌到能买得起。这无疑有悖于请中介餐叙的开发商的企望。
　　新上海人马春申，婚后已购置位于上海东北角五角场地区的老式公寓一套，两室一厅86平米，去年此时，每平方米单价1.6万元。去年，他的儿子出生后，小两口就在计划着补贴个五六十万，将两房换成三房。然而，新生儿的忙乱让置换行动有所延迟，马春申眼看着附近的房价节节攀升，建造10年的小区很快爬升到了2万多元，新楼盘新江湾城最边缘的地段卖到了2.6万元，核心地带将近4万元一平米。“一年间涨了20%多。”置换眼看成了泡影。
　　新政给马春申带来了希望。“有没有可能跌到去年的水平？如果跌到那时的价格，还是可以承受的。哪怕是买二套房，首付一半，贷款高利率，也比新政之前的压力要小。”马春申告诉记者。
　　事实上，房价下降已现端倪。新政出台刚两天，已有新开楼盘开发商采取“赠送露台面积”、“总价打折”等让利措施。在浦东中环区域标志性楼盘之一绿洲康城亲水湾小区，售楼人员已亮出底牌：“最低折扣可以到九三折”。
　　“今年2月，上海银监局发布的银行‘压力测试’，以日的数据为准，楼价下跌30%为预测进行的，当时人们就猜测节后调控楼市或下猛药，我想这些征兆并非空穴来风。”中原地产华北区董事总经理李文杰如此分析。
　　“如果此次房产新政能够得到落实，不打折扣，房市将会有根本性的转变。”中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容告诉时代周报记者。“不需要更多的政策，有这些就肯定把房价全部打趴下了，肯定把投机客全部挤出来。”
开发商：选择捂盘为主
　　时代周报记者 王珏磊
　　被挤出来的不止是投机客，开发商也成为本轮新政中颇受影响的一个群体。“以上海的形势来看，开发商可能会出现一些分化。”
　　市中心豪宅的开发商大多来自港台，资金实力雄厚，应对危机的经验也较充分，他们会选择以捂盘为主。而对开发外环线附近楼盘为主的中型或中大型开发商来说，资金流的压力会迫使他们降价求售。”陆骑麟说。
　　一个很明显的例子是，上海顶级豪宅汤臣一品再度捂盘惜售。“汤臣一品现在报价14万-15万元一平米，降价他们是不肯的，怕影响项目的品质。”陆骑麟说。
　　无独有偶，位于市中心静安区的香港新世纪花园，据业内人士透露，已捂盘七八年之久，偏巧于新政出台之时开盘，寒流之下迅速遭遇几起退房，至今仅售出5套。无奈之下，开发商安慰自己：“已经捂了好几年了，不怕再捂几年。”
　　郊区楼盘的开发商却没有如此的“抗压性”。“郊区的很多楼盘都是滚动开发的，降些价可以短期内出货、回流资金。事实上，很多开发商都有‘过冬’的感觉，如同2008年时一样。”陆骑麟说。不过，据他分析，上海出现2008年时的大幅降价的可能性较低，“长时间可能会熬不住，但短期内大幅降价的可能性不大。”
　　上海春之声置业有限公司董事长朱大鸣也认为，远郊的楼盘开发商受到的压力比较大。“比如上海周边的昆山、太仓，本来是个价格洼地，由于上海高房价的挤出效应，大家争先恐后去那里买房。现在出台政策，异地购房不能贷款，一下子把这里的刚性需求给打压掉了。我认为政策不能一刀切，异地购房需提供税收证明，应该指高房价地区。高房价地区工薪阶层去低房价地区买房，还是应该得到满足吧。”
　　“不少开发商认为，后面的时代是一个‘杀猪时代’，如果房价持续下跌，对购房者和中小型开发商都是个利好。现在房价这么高，大家都玩不动，房价有个合理的回调，大家重新再把市场做好，也是件好事。”朱大鸣说。
　　朱大鸣自称，他的企业由于从事商业地产，受本轮调控打击不大。“这一轮打压主要针对住宅，住宅市场黄了，商业地产市场可能会红了。资本在一处受打压，自然会流往另一个地方。商业地产该有的限制早就有了，也早就执行，所以这一轮影响不大。
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&2016 开心网在上海买房有多难&普通家庭不吃不喝需要17年(图)
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原标题：在上海买房有多难 普通家庭不吃不喝需要17年(图)
　　图解上海买房到底有多难攒首付不吃喝17年
　　万科王石:上海房价不可能下跌
　　中国人对每年的楼市都抱着观望的态度，想从业内人士那里听到一丝希望。不过，在任志强、王健林等认为房价不可能下跌之后，王石也表达了自己的观点：北京上海等热点城市的房价不可能下跌，在一线城市买不起房，是众多刚需购房者的头疼之处，但是王石认为这有待商榷。“一线城市房价与收入比可高达20倍以上，这意味着这些城市居民需要工作超过20年才能买上自己的房子。”王石介绍，该结果的得出是基于人均平均居住面积90平方米左右，“相比起东京、新加坡，中国人可以住更小的房子。”
　　上海热线财经频道记者在街头随机采访了有些上海市民，大有些人表明从当时的房价来看，房价太高显得收入太少是许多年青人面临的出色疑问，如今一个家庭需要供一套房压力仍是较大，不少市民仍在张望之中。
　　上海市民：告贷也仍是负担不起，如果告贷20年的话，每个月要还3500，如今每个月的收入也就4000多。根柢负担不起。
　　专家介绍说房价收入比在国际上是一个通行的衡量一个当地居民的居住水陡峭收入之间比例关系的政策，国际上一般是3:1到6:1，也就是说， 一个家庭不吃不喝，用3到6年的可支配收入可以购一套一般的房子，而新加坡是最低的，是2.8:1，三年不到的时间，老百姓可以采办一套房子。
　　如今看政策买房，已经成为了一种一定的习气，我们上海热线财经频道关于当时沪上买房市民的建议更多的也是从这方面去考虑，在我们给出很多建议之前，我们总会联络当时的时局政策，而楼市的调控也一贯作为国家重要的掌控点之一，恰巧，就在不久前，“国五条”的呈现，又引起了一场关于是不是买房， 该买怎么房子的大谈论，对此，我们上海热线财经频道通过对此政策的一番解读，来指引我们关于当时楼市的全新观念。
　　犹疑就错过了最好机缘
　　在上海市某事业单位工作的杨女士本年31岁，这几年阅历了上海房价的起高低伏，谈到房子就一脸的惆怅。
　　几年来，杨女士辛苦工作，除去每月日子费和1500元的房租，每个月1万元摆布的薪酬能省下5000元摆布。由于家庭条件欠好，杨女士只能靠自个存钱买房。“一年存上6万元摆布，2009年时，存到了30万元。”杨女士说，那时，隔三差五地看房子，只能瞄准总价90 万元以内的房子。
　　2009年上半年，受金融危机的影响，上海的房价还算是相对低点。不过在此之后，房价犹如坐了“直升机”，一贯飞涨到2011年初。杨女士说，之前，她在地铁4号线附近看了一处房龄约17年的房子，各方面的条件都正合适。
　　“但是，当时一犹疑就没买，主要是觉得房子太旧了，想在等等，看看房价是不是还会再降一降，所以还在挑三拣四。一犹疑，就错过了买房的最好机缘。”杨女士说。
　　过了一年，眼看着房价一贯涨，存款的速度赶不上房价上涨的速度，杨女士买房的计划就再三地推延。
　　跟着楼市调控政策出台。杨女士看到房价有所松动，但是她仍是没有狠下心来购房。“期待着房价还能再降些，到2012年，就想着等等十八大之后政府是不是再出台严肃的政策。”杨女士说，但是令她没想到的是，2012年10月往后，上海的房价再次走上了快速上涨的通道。
　　这一次，杨女士实在按捺不住了。2012年12月，杨女士准备出手买房了，这时她的储蓄有50万元了。杨女士说，2011年底至2012年3月，之前觉得不错的房子也就每平方米2.2万元摆布，但是如今都要涨到2.8万元了。户型好、两居室的单价还更高一些。“正本可以买个80平方米的两居室，但是眼睁睁地看着房价涨了，如今的核算买不起了。”杨女士说，我如今逢人就说，有首付的钱就急忙买套房吧。
(责编：孙红丽、唐k)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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by .cn. all rights reserved过低房价楼盘开发商多劣迹斑斑 购房要擦亮眼
今年以来，济南楼市价格战愈演愈烈，济南楼市频现的“3字头”“4字头”房源，如此“裸奔价”遭遇网友质疑：开发商面临土地、建筑、营销等各个方面资金压力不断增加，在楼市环境低迷的情况下，低房价虽然看起来是刚需的“福音”，但开发商不会不会因追逐利益，而使房屋质量、规划布局等大打折扣?
最近，位于唐冶片区的帝华鸿府以4388元的价格入市。“4”字头的价格令许多购房者颇为动心。据记者调查，唐冶片区目前的开发量较大，此位置集中多家在售楼盘，银丰唐郡、鲁商凤凰城、和润幸福城、华夏帝苑、帝华鸿府等均在售，而且产品基本同质，均为面向刚需的住宅产品。帝华鸿府4字头的价格为该区域最低，其开发商有关销售人员也表示，他们现在正在低价跑量。对此价格，记者粗略计算，帝华鸿府居住地块楼面价在1263元/平米左右，加之建安等各类成本至少在4285元/㎡左右，目前帝华鸿府4388元/㎡的起价无疑是“脱光肉搏”。
然而，面对的房价的楼盘，业内专家还是给予了担忧，必竟开发商是企业，不是慈善家，企业除了担负社会责任，还有盈利发展的需求，过低的楼价会使开发商使出浑身解数降成本，到时楼盘的质量就难以保证。
据记者了解，恒生望山在2014年曾引发老业主过激维权，因为销售困难，恒生望山将房价下降了千元，引起老业主的不满，有老业主表示，降价格千元后，他们买的房子采用了低质量的门窗。
对于低价入市的帝华鸿府开发商，记者在网上进行了搜索，发现该开发商在多处开发的楼盘真可谓“劣质斑斑”。据了解，济南东城帝华房地产开发有限公司，是帝华集团下属企业，帝华集团成立于1988年，房地产开发遍及河北石家庄，河南郑州、洛阳、商丘、驻马店，山东济南、潍坊等地。但在媒体发布的“石家庄十五个坑爹楼盘大揭秘”中，“崛起于燕赵”的帝华集团，其石家庄龙泉花园项目却赫然在列。
2007年5月，帝华集团石家庄龙泉花园项目被曝地面塌陷、楼间距缩水等问题;2008年11月，有业主公开发帖称，龙泉花园项目交房两年未在房管局备案，房产证遥遥无期;2013年4月，河北省住房和城乡建设厅通过“阳光理政”平台回复：龙泉花园项目开发商申请登记资料不全，无法办理房产证;截止2015年1月，龙泉花园项目业主仍然没有等来早该到手的房产证，石家庄市住房保障和房产管理局回复称，龙泉花园办理房屋权属初始登记相关资料不全，齐全后房管部门方可办理。
龙泉花园项目只是帝华集团“违规”危机的冰山一角。在媒体报道中，帝华集团旗下多项目频频被曝违规，并多次被当地建委等主管部门通报处罚。
据报道，帝华河北鹿泉龙海新区项目交房3年天然气未开通;济阳县帝华北岸新城项目7、8号楼因质量问题未通过综合验收，开发商在有关部门下达停止交房通知情况下违规交房;洛阳帝都国际城项目霸王条款，商品房遭开发商“一房二卖”;业主投诉洛阳帝都国际恶意延期交房3年;帝华潍坊帝景国际项目，业主交首付一年仍无预售证;......
有购房者直言，帝华集团“太精明”，为赚钱“无下限”，虽然开发商总是精明的，但精明不该以损害购房者利益为代价。况且，以企业的声誉损失换来金钱利益，开发商到底是赚了还是赔了?
在目前楼市“多事之秋”，接近于零利润的开发商将出货的迫切性显露无疑，同时表现出对楼市低迷的担忧。有业内人士表示，目前虽然国家出台政策放开二套房的首付以及营业税5改2的利好，为2015年稳定楼市保架护航，但目前济南市供大于求的楼市局面，却一时难以改观，面对买房市场，开发商也不敢像以前那么“牛”，因此价格不会在短时间内上涨，因此目前是购房的好时机。
业内专家表示，购房者在买房时不能唯低就买，除了价格以外，还要从地段、楼盘质量，配套等多方面考虑，在目前开发商经营困难的时机，更要擦睛看清开发商，在济南市曾出现多起开发商跑路的事件，即便在唐冶区域，火炬东第项目还基本处于烂尾的状态，令购房者欲哭无泪。
本文来源：大众网
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