当初二人和伙买的太原门面房出租现在要过户给其中一个人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-08 18:07 标签： 南京门面房出租
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提问者：樊升荣|
浏览次数：1778|
提问时间： 16:24:57
已有3条答案
回答数：89409|被采纳数：109
所有回答：&89409
二手门面房过户费用
首先,看你所买的房子满不满5年! && && &&
如果满5年,只需要缴纳1.5%的契税 && && &&如果不满5年,需要缴纳1.5%的契税,差额的5.5%营业税,1%个人所得税其次,要看你所买的房子是什么属性!
如果是商品房,则不需要缴纳其他税费 && && &&
如果是已购公房,分两种:成本价是1560*建筑面积*1% && && &&,优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% && && &&(这1560是北京城八区的系数,不知道你买的房子是哪个城市的,应该不是北京的,北京绝对没有这么便宜的房子。) && && &&
如果是满5年的经济适用房,则需要缴纳10%的综合地价款(既然满5年了,自然是不用缴纳营业税和个人所得税)
附上北京二手房交易的表作为参考: && && &&普通 && && &&住宅 && && &&营业税:5年内: && && &&买卖差额x5.5%5年外: && && &&免征收 && && &&营业税:非普通5年内: && && &&全额的5.5%5年外: && && &&差额的5.5% && && &&个人所得税:5年内:全额1%或差额20%5年外:免征收 && && &&商业用房办公用房 && && &&印花税:0.05%营业税:5.5%个人所得税:全额1%或差额20%土地增值税:全额1%或四级差额累进税率普通住宅 && && &&契税:1.5%(首次购买90平一下的为1%)非普通住宅契税:3% && && &&已购公房需要补交土地出让金成本价:1560x建筑面积x1%标准价或优惠价:1560x建筑面积x7% && && &&商业用房办公用房 && && &&契税:3%印花税:0.05%
普通住宅的鉴别标准
1、 && && &&面积≤140平方米
2、 && && &&房屋容积率≥1.0
3、 && && &&过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍
以上价格来源于网络，仅供参考。
回答数：15030|被采纳数：21
所有回答：&15030
<p class="ask_one_p edit_、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税
无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。
2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）
注：基准地价就是土地级别的收费
回答数：44449|被采纳数：26
所有回答：&44449
过户税费约为25万，具体税费计算方法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 &&
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
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