[回顾] 湛湛:
[消息] 蓝色呓语:　
[消息] 小灰灰灰:
[踩盘] 贱儿饭老酒吃饱:　
[犹豫] 306:　
[感慨] 小梅梅:　
[看房] DD2X:　
[刚需] zilan:　
[提前] 兵临城下88:　
查看: 10667|回复: 22
用单位名义买房和个人名买房各有什么优缺点
请教诸位用单位名义买房和个人名买房各有什么优缺点
本帖最后由
23:33 编辑
单位名义发票可以冲成本，大额资金套现。
单位买每年要交房产税。但是可以计提折旧冲减利润抵所得税。
单位买房将来交易税费比较高。
单位名义买进，当年你公司的税单上就会至少多出个房产税和土地增值税，这个问你们财务就知道了，如果财务不懂，建议更换财务。
此后，虽然有了一次进成本的快感，但是今后用租约的余地就小了，自己权衡。
最终，如果单位名义交易，要多交一笔土地增值税，而且拿回来的钱还是公司的钱，套现还是个问题。
唯一解决的就是限购。这个主意从限购开始就有人想到了，但是为什么没被广泛应用呢？
如果真的很想买房，离婚比这个简单。
镜子女巫 发表于
单位名义买进，当年你公司的税单上就会至少多出个房产税和土地增值税，这个问你们财务就知道了，如果财务不 ...
镜子女巫 发表于
单位名义买进，当年你公司的税单上就会至少多出个房产税和土地增值税，这个问你们财务就知道了，如果财务不 ...
如果作为固定资产核算，不是一次进成本的，而是每年提折旧来分步进入损益。
super-sonic 发表于
如果作为固定资产核算，不是一次进成本的，而是每年提折旧来分步进入损益。
以单位名义买的是“福利房”，不过现在很少有这样的。。。除非很牛的的单位
跟单位买车一个道理，买入后一般是每年计提折旧
另外还有一个很大的风险，单位是独立法人，房子是单位的资产，一旦单位出现亏损负债清算，房子是要被抵押清算的，另外还有如果单位经营过程中不规范触犯法律，比如偷税漏税，国家也是可以罚没的
个人名下就没问题，就算你是法人代表
这个问题问的好，学习了。
不知交易时，能否只把公司卖了而不涉及房产交易，从而节约税费
souhou76 发表于
不知交易时，能否只把公司卖了而不涉及房产交易，从而节约税费
房子只要过户就逃不了税收。
wzr2001 发表于
房子只要过户就逃不了税收。
甲成立资产公司A，把房产F注册在A名下。假如甲要把房产F卖给乙，如果甲选择将公司A的股权转给乙，税费是否比公司A把房产F卖给乙节约？(注：此方式没有涉及房产F的交割）
倒不是为了限购，本来也就是买商用房或商住两用房，主要想降低持有成本，贷款能方便点，利率低点
souhou76 发表于
甲成立资产公司A，把房产F注册在A名下。假如甲要把房产F卖给乙，如果甲选择将公司A的股权转给乙，税费是否 ...
公司买卖应该是通过股权转让的形式吧，而股权转让首先要对公司资产评估，然后股权转让的增值部分是要交百分之20的个人所得税的，也就是说假设公司净资产只有一套房子的话，这套房子的增值部分视同股权增值部分要交20％的个税。
当然也可以通过平价转让不增值，多余部分现金私下转移的方式，但这当中是否存在风险以及是否还有其他税费不得而知，最好咨询相关税务砖家。
是不是不限购的商业房或酒店式公寓都是可以用来工商注册的
Powered by位置：&& &>&&>正文
以公司名义买房逃避限购政策 风险多！
作者：吴杨来源：北京法院网发布时间：字体放大字体缩小
　　案例：　　2012年6月下旬，刘先生和李小姐签订了《北京市存量房屋买卖合同》及附件，双方约定：李小姐将其名下位于北京市朝阳区的一处房屋出售给刘先生；房屋成交价格为1100万元，定金为220万元。在签订合同3个工作日内支付定金，日前，刘先生支付880万元；逾期付款在7日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付逾期应付款万分之五的违约金，并与实际支付应付款之日起7日内向李小姐支付违约金，合同继续履行；逾期付款超过7日后，李小姐有权解除合同，刘先生应当自解除通知送达之日起7日内按照累计的逾期应付款的20%向李小姐支付违约金，并由李小姐退还全部已付款；李小姐应在日前将房屋交付给刘先生；合同履行过程中所有的税费由刘先生承担；同时，因李小姐和刘先生均了解刘先生可能存在购房资格的问题，所以合同中特别注明买房姓名可变更一次。日，刘先生依约向李小姐支付了220万元。　　因刘先生不符合《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》等规定的购房人资格条件，刘先生于是想通过以公司的名义买房的方法逃避限购政策，然后再将该房屋转到自己的名下，于是刘先生、李小姐协商变更买房人为爱美公司，即李小姐与爱美公司签订了《存量房屋买卖合同》，在买受人处盖有爱美公司的公章并由刘先生的签字，双方约定：李小姐将该房屋出售给爱美公司，建立了爱美房地产公司与李小姐之间的房屋买卖合同。同时签订《关于的补充协议》约定：爱美公司以750万元的价格购买李小姐的房屋，房内的设备、设施、装修和厨房设备等共计350万元不可分割的同时转让，合计1100万元；其他条款不变。　　后来，爱美公司、刘先生得知假借公司名义买房违法且危害很大。首先，无论是否为普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多交纳房产税和印花税。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。要想将公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，交纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多交一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。刘先生不可能接受一千多万买下的住房，每年还要在物业费、供暖费之外还支付几十万的各种税费的沉重负担，而且，公司如有对外负债，还会导致个人房产的损失。而公司的股东们也不愿意替个人背负一套住房而增加税费开支。　　于是爱美公司、刘先生基于以下两个理由：1、对税收政策即房屋使用过程中和房屋再次过户至刘先生名下所产生的税费存在重大误解；2、爱美公司的其他股东不同意刘先生借公司名义购房，要求撤销刘先生与李小姐于日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及日签订的补充协议、刘先生以爱美公司名义与李小姐于日签订的《存量房屋买卖合同》。　　法官讲法：　　本案的争议焦点刘先生、爱美公司的行签订合同的行为是否构成重大误解。　　所谓的合同的重大误解是指合同订立时，合同当事人对于合同中某重要因素主观上错误认识而订立合同，合同订立后该合同会导致合同当事人权利义务显失公平。本案中，爱美公司、刘先生主张重大误解的理由是借名买房及税费问题。对于借名买房的问题。　　首先，爱美公司的性质是有限公司，刘先生作为爱美公司的法定代表人，对于公司财产与个人财产的区分应当明知，不应当存在主观上认识错误的问题。　　其次，刘先生作为爱美公司的法定代表人，其应当知道爱美公司经营的决策程序，且公司股东是否同意，属于公司内部经营决策的问题，不属于本合同签订的重大误解。对于税费问题。在房屋的买卖中，需要交纳相应的税费以及税费率，国家有明确的规定，爱美公司、刘先生认为对税费问题存在重大误解的理由是不能成立的。　　另外，在双方签订的合同中，对于房屋的性质、位置坐落、面积、价格等合同基本因素约定是明确的，爱美公司、刘先生对该房屋买卖的基本要素并没有提出重大误解，仅仅是对房屋买卖中的相关税费提出异议，而税费属于国家规定并不属于双方约定，故税费的问题不属于订立合同的重大误解。　　因此，不管是爱美公司还是刘先生签订合同的行为都是其真实的意思表示，不构成重大误解。　　法官提醒：　　对于想以出借公司名义买房，存在很多风险。首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名义下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续五年的纳税证明或社保证明的购房条件。再次，以公司名义购房，房产就将被视为公开固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
责任编辑：锁志莹
用户名：&(您填写的用户名将出现在评论列表中)匿名
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明本网同意其观点或证实其描述。请遵纪守法并注意语言文明，发言最多为2000字符（每个汉字相当于两个字符）。以公司名义买房绕开限购：手续麻烦有隐患
自日“住房令”实行开始，深圳户籍居民在本地限购两套商品房，为规避“限购令”，房屋中介给投资者支招，以名义购房。这样操作虽能绕过“限购令”，但麻烦，并存在财产所有权风险。
近日，记者以个人者的身份采访了深圳多家地产中介公司，中介机构均表示，以公司名义购房不受限购制约。
据现有税法， 在买房阶段，以公司名义购房需按购买总价的3%计算契税，印花税按房产转移合同所记载金额的0.05%计算。以个人名义购买住房，契税按购买总价的1.5%计算，免征印花税。由此可见，公司名义购房优惠比个人名义购房会少许多。
据美联物业刘先生表示，要避限购，可以找一家公司，以该公司名义购房，但这样做十分麻烦，因为需要公司法人代表通过才可以办理相关手续，并且房子属于公司财产，存在一定风险。另一种方式是花几千块注册一家属于自己的公司。
他向记者支招称，“你可以另外给别人2000块钱当跑腿费，帮你注册公司的人会帮你做好各方面流水（个人注册公司必须有三年以上流水），到时你再拿公司的营业执照去过户就可以了。如果自己注册公司，需要带身份证，住址去工商局申请。以公司名义购房，不管是一手二手均可享受一次企业经营贷，贷款数量以公司的流水和银行政策为准。”
刘先生称，据他了解，许多客户都注册空壳公司去深圳龙华新区的观湖园买别墅，大概一千多万一套，可以享受企业经营贷五成，具体怎么贷，有开发商专业人员帮忙办理好相关贷款事宜。
记者以购房者身份咨询了深圳某分行工作人员，他称：“可将已持有两套房产中的其中一套房房产证抵押给银行，银行先要对房子进行评估，贷出资金，去买你的那套公司物业，然后分期还银行钱，也就是抵押红本的贷款利息。可贷金额是总值的七成，另外还需要公司出具证明等。”
上述工作人员也认为，通过公司名义实现买房愿望不仅复杂，也存在诸多隐患。他表示，注册空壳公司购房，中介机构会赚取买房者大量费用。同时从法律上讲，以公司的名义买房，房屋作为公司的资产，一旦公司出现经济纠纷，房子是抵债资产的一部分，对购房者而言，存在潜在风险。
本文来源：证券时报网
作者：张夏欣
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：查看: 1512|回复: 13
老板想买房，但是限购了，想以公司的名义贷款买
和爱学习的人一起激发动力
每月至少2次直播分享，有回放
全日制：就业率连年100%
非全日制双证：更高职业起点
国际名校港中大＆会计领军上国会
联手打造一流CFO硕士
我们老板可能已经有两套房产了，但还想购房，但是限购了，想以公司的名义贷款买，首付700万元老板已经以他个人名义付掉了，想以公司名义贷款1400万，但 是还款老板以后自己个人还。 公司注册资金50万元，现在实收资本10万元，公司平时没有什么业务往来，从来没有开过发票，以后也没有什么业务。
请问各位大虾，这种情况帐目上应该如何反应呢？
会计视野论坛帖子版权归原作者所有。对发帖人声明原创的帖子，中国会计视野有使用权和转载权。其他网站在写明来源、作者、会计视野论坛首发网址的情况下可以转载，原创作者保留禁止转载和向其他转载网站索取稿酬的权力。
老板是胡乱操作。再说这样的空壳公司也能贷款这么多？
老板是胡乱操作。再说这样的空壳公司也能贷款这么多？
赞同，公司资产和老板个人资产要区分开
<p id="rate_0357" onmouseover="showTip(this)" tip="感谢分享&金币 + 2
" class="mtn mbn">
赞同，公司资产和老板个人资产要区分开
感谢分享，新年好
在这样的公司，难为你啦！
<p id="rate_0357" onmouseover="showTip(this)" tip="感谢分享&金币 + 2
" class="mtn mbn">
感谢分享，新年好
新年好，明天就是元宵加情人节了，提前祝您双节快乐
<p id="rate_0357" onmouseover="showTip(this)" tip="感谢分享&金币 + 2
" class="mtn mbn">
在这样的公司，难为你啦！
也祝你双节快乐
也祝你双节快乐
确实乱。如果会计确实没办法改变这种情况，建议后续由老板注资或借款给公司，再由公司付款，公司入固定资产。
节日快乐！
我建议趁早离开这种公司，一点不上规矩。祝同仁们双节愉快！
我建议趁早离开这种公司，一点不上规矩。祝同仁们双节愉快！
在中国这块神奇的土地上，个人老板这种不上规矩的事多呢。有什么大惊小怪的！
老板做事从不和会计人商量怎么办好。如果不涉及税务还好。万一需要交税，会计人员可以想办法帮他避税呢。
他们都以为会计是白吃饭的。
对付这样的老板就让他交学费。
想办法让他交个税。
对付这样的老板就让他交学费。
想办法让他交个税。
这个，有职业道德问题吧？
这个，有职业道德问题吧？
让所服务的企业和个人依法诚信纳税是最大的职业道德
站长推荐 /2
本次调查继续设立小礼品抽奖。祝你好运！
企业的资金管理是一项常态化业务操作，如何能够让资金的效益最大化，动态化管理，降低资金成本和风险，通过机制设置、岗位设置、通道设置等，贯穿资金的计划制定、使用监控、事后分析、异常处理，本期嘉宾将围绕上述事项，来分析她的工作经验，希望对你有启发。
Powered by20分钟后，男子终于被围观群众和前来交警叫醒。
这种现象已经存在了两周，引得不少村民前去拍照。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　商住房限购后，通州最后一个投资渠道被关闭。但在开发商看来，如果购房者确实想买房，还是可以操作的――以公司名义买房。
　　以公司名义买房怎么操作？
　　据销售介绍，以公司名义买房，先需要注册一个公司（注册公司费用单算），然后以公司的名义购买经营性用房，但实际用作个人居住。这种曲线购房方式，绕过了限购政策，只要个人财力不受限制，可以全款购买多套商住房。专业人士表示，全款买房后拿到房产证，还可以办理抵押贷款，缓解资金压力。
　　对于那些欲以其他公司名义买房的购房者来说，还需取得该公司法人代表的同意，手续就比较繁琐。
　　以公司名义购买商住房的税费情况
　　以公司名义购房，就是购买办公用房，所购房产列为公司固定资产，不享受个人购房优惠措施，契税统一为3%；公司买房每年还得缴纳一定数额的房产税和土地使用税。如果不按时交纳，会产生滞纳金。
　　二次交易成本
　　以公司名义购房，最终还是想转入个人名下。首先，购房人也需满足所在城市购房条件，比如在北京需要满足连续5年缴税或缴纳社保。其次，除去正常的交易税费外，二次交易需按企业所得税率征税，费用比个人二手房交易要高出很多。专业人士表示，如果通过公司内部股权转让的形式交易，则可以避税，这要求公司注册时，需要选择合适的股权结构，受让人须是公司股东。
　　以公司名义买房的风险主要表现在财产所有权方面：所购房产属公司，如公司经营不善，财务出现问题，不动产也需抵债。
　　以公司名义买房虽然绕开了限购政策，但从上文我们可以看出，其所需购房资金、转让税费成本相当高昂，且暗藏财产所有权风险。京城部分商住项目销售声称可以代理此类业务，且不说成本高昂，单就其运作模式也可能存在法律风险，这种方式对于普通投资者来说并不可取。
　　本文首发于头条号“楼市风云录”和微信公众号：楼市微观察（微信号：loushi666←长按复制添加）。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
解读楼市风云，分析楼市动向，买房卖房必读。
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：