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2015天津购房 契税怎么算？
房屋买卖与老百姓的生活细细相关，然后作为普通老百姓，除了关注房屋售价外，有多少人对房屋交易的税费有所了解?是否知道这类费用也是一笔不小的开销，甚至可能因为费用过高而致使交易的流产。
房屋买卖与老百姓的生活细细相关，然后作为普通老百姓，除了关注房屋售价外，有多少人对房屋交易的税费有所了解?是否知道这类费用也是一笔不小的开销，甚至可能因为费用过高而致使交易的流产。
2015年在天津买房，应该缴纳哪些税费?搜房网为大家奉上新房以及二手房买房最新税费大全，让您买房做到心中有数。
一、契税:总房款的3%
1%：首次购房，建筑面积90平米以下的普通住宅
1.5%：首次购房，建筑面积90平米——144平米的普通住宅
3%：非普通住宅或非首次购房
在此特别提示，通常契税跟着首套付款一起缴纳，开发商代收，开发商会出具正式的购房发票。所以，购房预算需要将契税部分纳入其中。
二、房屋维修基金
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造基金。
购房者缴纳的房屋维修基金均为1%，而开发商缴纳的维修基金会因商品房是否配备电梯而有所不同。
不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。
1、银行按揭费用：如果是全款购房则不涉及。如果办理按揭贷款，签合同时要求缴纳银行按揭费用①抵押登记费：80元/户 ②贴花税：5元/户
2、权属登记费：办理房产证的费用，征收标准为80元/套。
3、交易手续费：①住宅征收标准为 建筑面积×6元/㎡②非住宅的缴纳标准为 建筑面积×18元/㎡
二手房税费
在介绍二手房税费之前，先普及一下普通住宅与非普通住宅的区别，两者的划分遵循以下两项原则，首先，建筑面积。单套建筑面积在144㎡为及以下极为普通住宅。其次，容积率。容积率大于1.0为普通住宅。
税费的计算
从日起，天津市各区取消房屋指导价格。以下所指的纳税价格均指各区房管局的房地产管理系统里给出的价格，并非实际成交价格。
一、 契税：
1%：首次购房，建筑面积90平米以下的普通住宅
1.5%：首次购房，建筑面积90平米——144平米的普通住宅
3%：非普通住宅或非首次购房
二、二手房转让手续费：6元/平米(买卖双方各一半)
三、住房所有权登记费：80元(贷款的抵押登记费80元)
四、图纸资料费：20元
五、贴花税：5元
六、土地证转让费：
1%：如果土地性质是划拨用地的需要交纳，出让用地无需交纳此项。
七、营业税：
个人将购买不足5年的住房对外销售(未过5年)，全部全额征收营业税(纳税价格* 5.65%);
个人将购买超过5年的住房对外销售(过5年)，普通住宅可以免征营业税;
非普通住宅按现售房收入减去购入原价后的差额征收营业税(差额*5.65%)。
八、个人所得税：
1%，个人将购买不足5年的住房对外销售(未过5年)，应全额征收个人所得税;
个人将购买超过5年的住房对外销售(过5年)，业主是唯一住房的(无2套)免征个税，不是唯一住房的(有2套)全额征收个人所得税。
九、其他：
1、中介费：
如果是通过中介费成交，大部分中介为总房款的2%。中介费原则上买卖双方各交纳1%，但在议价过程中多由买房承担。
2、评估费：
如果要贷款，评估费0.5%
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新房契税什么时候交 新房契税怎么算
通常，购房者在购房时会被计入额外一批费用，如专项维修基金，契税等等。什么是契税?新房契税怎么算?契税什么时候交?本期小编为为大家解读有关契税的一些问题。新房契税怎么算契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次，家庭住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。契税什么时候交契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。以上为关于“新房契税怎么算”、“契税什么时候交”的相关内容，希望能对即将买房和正在买房的您有所帮助。
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1520万元/套
平均价格 : 待定
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位置 : 安定门外大街86号(地坛公园西北侧)
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平均价格 : 14200元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 33149
128万元/套
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小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
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期房，交完首付款就没钱了，听说还要和首付一起交契税和维修基金，不少钱呢，这两笔费用到底什么时候交啊
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没人知道吗
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现房拿钥匙之前&&期房不知道啊 没买过期房啊
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小学生, 积分 148, 距离下一级还需 153 积分
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(⊙o⊙)…，还是表示感谢
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可以办产权证的时候
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你这是贷款啊？那必须和首付一起付清，不缴契税和维修基金就办不了产权证，没有产权证你拿什么抵押给银行？银行也就不敢给你贷款吧。
&公积金不用。&
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小也45点 发表于
你这是贷款啊？那必须和首付一起付清，不缴契税和维修基金就办不了产权证，没有产权证你拿什么抵押给银行？ ...
期房产权证得交房后才能办，不是二手房啊亲
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小蚂蚁 发表于
可以办产权证的时候
恩！打电话问了售楼处说他们暂时不收维修基金，只要把首付款交齐就可以拿合同去贷款
明天再打电话问管理中心贷款是否需要交
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哎，问了，答复是“维修基金已经不在公积金中心缴纳”“契税可以在贷款时缴纳，也可以在办理产权证时缴纳”
可这只说明公积金管理中心不收，但不代表其他XX部门不收，到底收房之前要不要交啊，彻底晕了
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2015年首套房契税优惠怎么计算
日 14:17　 易贷网
在刚刚过去的2014年，国家对首套房贷款的契税做出了相应的调整，新国五条及其他税费征收政策及银行首套房贷规定，购买首套住房时将享受到房贷、契税优惠。那么，在接下来的2015年，首套房的契税优惠又怎么计算呢？贷款买房又能省下多少钱呢？据相关规定指出，购房主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的同时才能享受到首套房购房和契税优惠。同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；144平米以上的，契税税率为4%；二套房不管面积打下，都按4%收取契税。当然，各地区税率不同，具体您可以咨询当地有关部门。我们按以上标准，以一套80平米的普通住房为例，如果属于首套房，应缴纳的契税就是：购房总价×1%；若是二套房，那契税就是：购房总价×4%。需要注意的是，在2015年，首套房才能享受到契税优惠，而首套房的判定标准是要出具无房证明，并且在银行没有房贷记录，这两个条件需同时满足。看完以上介绍，相信大家已经知道首套房契税是怎么计算的了，如果想知道具体自己应缴的契税是多少，可以利用房屋税费计算器（）计算出来。
郑重声明：易贷网转载文章仅代表作者观点。转载易贷网原创文章请标注来源。
编辑：jianbo
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2014年下半年央行降息后，如果2015年基准利率无调整，
根据2014年10月之前的房贷政策，二套房贷款利率最低为
办理房贷后，就需要每月按时还房贷月供。你知道你的房
有了富足资金可申请贷款提前还款，提前还款可节省剩余
建行贷款提前还款违约金怎么算？提前还款手续如何办理免费发布咨询，坐等律师在线服务
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10分钟内收到律师在线回复
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房屋契税征收规定
2016年房屋契税征收规定是什么？什么是房屋契税，房屋契税怎么算，房屋契税由谁交？房屋买卖契税类型有哪些，减免房屋买卖契税的情形？契税应缴纳范围有哪些，契税主要分为哪几类？
1 2月19日，财政部联合税务总局、住建部再给楼市送政策红包，三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。那么，什么是房屋契税,2016购房契税新政策的具体内容是什么?下面，就让华律网小编来告诉你吧! 【网友咨询】 房屋契税是什么,2016购房契税新政策? 【律师解答】 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属2 很多人以为房地产买卖中包含契税的成交价里面包含了增值税，近日财政部发表了声明否认了这一说法。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于财政部发表声明称契税成交价不含增值税方面的知识，欢迎大家阅读! 财政部和国家税务总局日前印发《关于营改增后契税 房产税 土地增值税
个人所得税计税依据问题的通知》。通知明确，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 通知明确，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。 个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。3 一、房屋买卖契税类型有哪些 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 (一)按成交价格计算的契税。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 (二)根据市场价格计算的契税。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 (三)依据土地、房屋交换差价定税的契税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格 30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换4 一、什么是房屋契税? 房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类： 1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。 3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。
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