购买新房契税什么时候交最晚可以什么时候交，河南洛阳地区的。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-14 18:02 标签： 买新房契税什么时候交
房产交易契税什么时候交 契税有滞纳金吗
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　　房产交易需要缴纳契税，这在法律上是有明确规定的。那么，房产交易契税需要什么时候缴交?逾期不交，契税有滞纳金吗?围绕上述问题，本文拟依据相关法律，作一简要的回答。
　　购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
　　至于房产交易契税什么时候交，法律上也是有明确规定的。
　　1、《中华人民共和国契税暂行条例》第九条明确规定：纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
　　2、不同地区对缴纳房产交易契税的期限也会作出不同的规定，如江苏省，在《江苏省实施&中华人民共和国契税暂行条例&办法》中规定，该省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳契税。
　　至于契税的滞纳金问题，在1997年颁布执行的《中华人民共和国契税暂行条例》没有明确规定，但是，《中华人民共和国税收征收管理法》对相关不缴、少缴税收行为，区别不同情况提出了不同的处罚规定。而《江苏省实施&中华人民共和国契税暂行条例&办法》规定，签订房屋权属转移合同或取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证后，承受方应于30日之内缴纳契税，逾期按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
　　其实，对房屋契税而言，基本上不存在不缴纳或少缴纳的问题。因为《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定，没有契税完税证明，房产管理部门不得办理房产权属变更的登记手续。因此，如果延期缴纳，实际上也就拖慢了购房的进度。这对于特别是二手房的购买者来说，无疑是增加了相关的购房险。
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一手楼契税什么时候交？
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首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是从手里买的，肯定是需要在时候缴纳契税的，而且一般是开发商代办。当然也可以你自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理的时候，这里指每户的，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别。
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契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，契税应该在的时候办理。
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因为是从开发商处买的，所以，房产证等一系列的东西都是由他们去办理的，到时候他们会给你开个收据的。办理房产证的时候，相关单位会去实地测算的。
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房产契税如何缴 这可有讲究
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　　核心提示
　　李女士通过诉讼渠道离婚了，婚姻存续期间的一套房子被判归她和女儿共有。李女士想将这套房子过户到自己名下，却搞不明白契税该怎么缴。
　　想将这套房产过户到她和女儿名下，要不要缴纳契税？与女儿共有的房产过户到她名下，要不要再次缴纳契税？像李女士这样对契税搞不明白的市民还有不少。昨日，接到李女士的求助电话，洛阳晚报记者前往相关单位，帮李女士问个明白。
　　1 【办理遭遇】
　　想避税，没想到要缴两次契税
　　今年4月，西工区人民法院依法判决了李女士和丈夫的离婚案：两人婚姻存续期间的一处房产被判归李女士和其女儿共有。
　　这套房产的房产证上写着前夫的名字，法院判决后，李女士带着女儿到市行政服务大厅办理房产过户手续，被市房管局工作人员告知要先缴纳契税，凭税务发票办理过户手续。市地税局服务窗口的工作人员告诉李女士，根据相关政策，想将房产过户到她和女儿名下，她们要先缴纳一万多元的契税。
　　李女士了解到：夫妻离婚后凭判决书变更房屋所有权可以不用缴税。也就是说，这套房产被判归她和女儿共有，实际上产权被分成了两部分，过户到她名下的这一部分不用缴税，需要缴税的是属于女儿的那部分。
　　那怎么才能不缴这一万多元的契税呢？经人&指点&，李女士的女儿决定放弃自己那部分房产的所有权，将其全部赠予母亲，这样就不用缴税了。
　　随后，李女士带着女儿到法院立案，法院为李女士出具了民事调解书。
　　当李女士带着法院的判决书和调解书再次去办理过户手续时，她却被告知，要缴纳两次契税才可以将这套房产过户到她一个人名下。
　　这下李女士晕了：想避税，不仅没能避成，还&翻番&了！
　　2 【房管部门】
　　因法院判决房产为共有，过户到一人名下须分两步
　　其中的法律关系究竟如何？昨日，市房管局的工作人员为洛阳晚报记者做出解答。
　　他说，李女士所持有的判决书相当于一张确权证明，调解书相当于一份赠予合同，都具有法律效力。李女士如果想将房产过户到自己名下，实际上要分两步走：第一步是将房产从前夫名下过户到李女士和女儿名下，第二步是将房产从李女士和女儿名下过户到李女士名下。
　　第一步的法律依据就是法院出具的离婚判决书。依据法院判决，这套房产归李女士和女儿共有，属于李女士的部分过户时不需缴税，属于女儿的部分过户时需缴税。缴纳完第一次税款后，房子可以过户到两人名下。
　　要将母女共有的房产过户到李女士一人名下，虽然女儿的赠予有法律效力，但赠予部分仍要缴税。
　　3 【相关政策】
　　仅夫妻之间、第一顺位继承可以免税
　　洛阳晚报记者从市地税局了解到，房屋所有权变更，仅有两种情况可以免缴契税。
　　第一种是夫妻之间变更房屋所有权。婚姻期间或离婚后，凭离婚协议(判决书)办理房产过户手续，离婚协议(判决书)中没有第三方的，可以免缴契税。
　　第二种是房产变更对象为第一顺位继承人，继承全部房产也是免税的，但需要公证处或者法院出具的民事判决书(调解书)。
　　那么像李女士和女儿这种情况，有没有方法可以降低房屋所有权变更&成本&呢？
　　市房管局工作人员说，房屋共有分为共同共有和按份共有，李女士需要先搞清楚自己和女儿属于哪种情况。&前者李女士和女儿各自拥有房屋50%的所有权，需要缴纳的契税较多；后者若女儿所占份额较少，需要缴纳的契税也就少了。无论是哪种情况，缴纳两次契税都是无可避免的。&工作人员说，具体税额要根据实际情况，以税务部门税率为准。
　　他强调，利用减少一方份额的方法降低变更&成本&，蕴含着巨大的风险：一旦日后共有房产双方发生纠纷，会极大损害份额较少那一方的利益。同时，国家对属于未成年人财产的保护法律更为严格，严禁监护人擅自变更未成年人所占房产份额。（见习记者 陈耀玑 记者 王博东）
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