租房要交税吗 个人租房要交哪些税
来源：房天下 &&
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近年来，随着城市的飞速发展，外来打工人员的不断增加，租房市场已经出现严峻的挑战，为了更有利于租房市场的发展，很多人都应该提高纳税意识，增强这方面的知识　，租房要吗，租房要交哪些税。现在不少人对这方面的知识缺乏，才导致纳税人不积极。
租房要交税吗 １、根据某市税务局部门的介绍租房要交税。房屋征税范围是个人因出租房产而发生的应税行为。出租房屋应纳税额等于租金收入乘以综合征收率。按期申报月租金不足３万元的，房东需缴纳４％税金。所以说租房要缴纳一定的税费。 ２、根据办法规定出租房屋需要缴税。的结构及其附属设施应当符合、消防等方面的安全条件。办法还规定，住房城乡建设（房产）部门及其所属的管理机构应当建立巡视制度，采集房屋租赁信息，对房屋租赁情况进行日常检查。出租人出租房屋的收入，出租房屋的人应该依法纳税。 ３、根据税法规定出租房屋要缴税。税法规定凡是出租房屋的单位和个人，应以真实有效的或协议记载的房产租金收入为计税依据，都需要缴纳一定的税费。 个人租房要交哪些税 １、，房产税以租金收入４％计算缴纳。 ２、，营业税：以租金收入的５％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目）。 ３、个人所得税，个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按１０％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额。 ４、城市维护建设税及教育费附加，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。 ５、个人租房免征哪些税，和。 较后总结：通过给大家介绍租房要交税吗，个人租房要交哪些税，让我们大家了解到，个人出租房屋是要交一定的税的，具体的话可根据当地的税务部门有关规定，还有就是个人租房要交哪些税，要交的有房产税、营业税、个人所得税等等。希望大家对房屋缴税的知识能够有个新的认识。
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责任编辑: 敏敏　　
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摘要2017年幼升小证件准备正在紧张进行中，不少家长近日向小编咨询，现在租房是否合适，完税发票如何开具以及租房合同如何填写等相关事宜。为此，小编专门整理了以下资料仅供家长参考，希望能够帮您更好的备战2017北京升学！
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一、2016完税证明时限规定
租房时间距日应满三个月及以上
日前开具税票(租房完税证明)
半年以上的租房完税证明
缴纳日期距日满6个月以上(含6个月)的出租房屋纳税发票
2015年12月至2016年2月的完税证明
房屋租赁费1年的完税发票
租住时间起始应为日及以前。
租赁合同签订日期为至日半年以上，中间无间断。
税务机关在日以前出具的房租发票。
房屋租赁合同期限为半年以上，签订日期为日前。
注：其他城区在2016年审核细则中没有具体说明完税证明的时限要求，以上仅供参考，最终请以2017年政策为准。
二、完税证明如何开具？
如果您是与中介租的房，您直接找中介就可以，中介给您解决。如果您是与个人租的房，您可以与房东协商，带着房东的房产证、身份证、租房合同等证件到当地的税务所缴纳并开具证明即可；（部分区县街道办事处可代开发票，请以实际为准）
所需材料如下：
1.房屋租赁合同：（原件及复印件）；
2.出租人的有效证件：身份证或军官证等（原件及复印件，身份证复印正反两面）；
3.产权证：（原件及复印件）产权证务必体现产权证号，若无产权证需提供购房合同或其他可以证明出租房屋属性的证明材料；
4.承租人有效证件：身份证或军官证等，若承租人为单位的，还需携带承租方《工商营业执照》副本复印件，加盖公章。
北京幼升小网小编提醒：据悉，完税缴纳是可以一次性缴清和补缴的，家长们可以参考2016年本区的政策，具体请以2017年政策为准，每年政策可能会微调，审核不强调补缴影响审核，所以小编建议家长在2017年政策出台后再缴纳租房税款。
三、地税局申请表及租房合同模板填写
北京市地税局代开发票申请表
点击看大图，金额大写那栏，填租金大写，不是填税金。
北京市房屋租赁合同
据了解，房屋面积和租金要求，家庭成员平均每人至少5平米，租平房每平米租金不低于40元，租楼房每平米租金不低于50元。以下租房合同解释、样表为部分区县情况填写，家长们按照各家实际情况填写，样本仅供参考。
合同范本需要北京市国土资源和房屋管理局和北京市工商行政管理局共同制定的示范文本，家长可点击文末左下角阅读原文进行下载！
合同中有些项可以不填，请划掉，或写无。
租平房的，不用填建筑面积，在使用面积那填写实际租房面积，人均不低于5平米；租楼房的，建筑面积那里按照房本上的建筑面积填写，（群租、合租不办理），使用面积那里可以不填。
房租月付、季付、年付均可，以上所填内容仅为举例，支付时间请按照支付方式自行推算。
所有日期请按实际填写，不要完全照搬样表。数字大写：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、 拾、 佰 、仟；
此页很重要，请按照提示认真填写
本页无重要内容，按照实际填写即可。
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租房要交税吗，出租方应缴纳哪些税费？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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一、租房要交税吗一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。按照规定，房屋业主将房屋出租的，应当到房屋所在地地方税务部门办理税务登记。出租屋业主或者管理人与承相人订立租赁合同后，应当于十日内向地方税务部门申报纳税。管理部门受税务部门委托代征有关房屋租赁税项的，发现有偷税、漏税、抗税等情形的，应当及时通报税务部门。出租房屋需缴纳的税由房主承担，但可以加到租金里。所以一般都是承租方承担租房所缴纳的税款，以合同和补充条款为准。二、出租方应缴纳哪些税费出租方应缴纳以下税费：①、房产税按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；②、城镇土地使用税出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；③、营业税应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税；④、城镇建设维护税个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%；⑤、教育费附加在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；⑥、印花税应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花；⑦、个人所得税月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。
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福州房产律师温馨提示：租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
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法邦网免费法律咨询热线：个人出租房屋需要交税吗，需要交哪些个人所得税？&&
个人出租房屋需要交税吗，需要交哪些个人所得税？
个人因出租房屋获得的租金收入是需要缴税的，缴纳的税都有营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
&&&&出租营业用房的，例如街面房屋租后用于经营开店的，适用税率为5%，如果出租的房屋为居民住房则适用3%的优惠税率。
2、城市维护建设税
城市维护建设税的适用税率有三个档次：
&&&&A.所在地为市区：适用税率为7%。
&&&&B.所在地为县城、镇：适用税率为5%。
&&&&C.所在地不在市区、县城或镇：适用税率为1%。
3、教育费附加
按照营业税税额计算缴纳教育费附加。（教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。）
&&&&房产税税额是按租金的收入计算并缴纳的，如果出租营业类用房则适用率为12%，如果出租居民类住房则适用税率为4%。
&&&&个人出租门店所签订的合同，合同双方需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，该适用税率为1‰当税额不足1元时按照一元缴纳。
6、个人所得税
扣除上述缴纳的各种税费后，包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额，个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。
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